中國(guó)地產(chǎn)泡沫的內(nèi)憂外患

外 刊

中國(guó)地產(chǎn)泡沫的內(nèi)憂外患

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫正在引起國(guó)內(nèi)外的憂慮。上海、深圳等大城市的房?jī)r(jià)在一年之內(nèi)飆升了30%以上，王健林此前稱這是“歷史上最大的泡沫”。這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)大約占據(jù)了世界第二大經(jīng)濟(jì)體需求的四分之一，一旦崩潰帶來的影響將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出它的地理范圍。政府對(duì)此也有所留意，短短兩周的時(shí)間有大約20個(gè)城市的購(gòu)買房產(chǎn)政策收緊。但整個(gè)市場(chǎng)依然嚴(yán)重扭曲，由于政府想要控制大城市的增長(zhǎng)規(guī)模，可供使用的城市土地很少，這種稀缺抬高了價(jià)格，而小城市依然有大量未售出的房屋。進(jìn)一步被扭曲的是金融體系，國(guó)有銀行的存款利率處于較低水平，股市已經(jīng)是過山車，房地產(chǎn)對(duì)于過剩資金顯然很有吸引力。中國(guó)許多城市所采取的限購(gòu)限貸措施對(duì)于解決這些結(jié)構(gòu)性問題毫無(wú)意義。困境的核心在于：如何在減少“硬著陸”風(fēng)險(xiǎn)的情況下，保持經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)？