中梁，如何為生活創(chuàng)造價值

姜浩峰

從開發(fā)產品到開發(fā)生活，從精耕產品到精耕心情，全新出發(fā)的“價值地產創(chuàng)造者”中梁地產會打造更多人居精品，為客戶帶來更多人居新體驗，詮釋出何為中國式人文房企。

中梁推出了自己的“六維價值”，分別為——“精英生活營造者、員工價值成就者、投資價值共享者、行業(yè)價值共創(chuàng)者、區(qū)域價值引領者、社會價值擔當者”。

吳越首府、秀湖壹號院、國賓府……僅僅在嘉興一地，就有多個中梁地產的項目在建。從產品定位來看，和在溫州開發(fā)樓盤時一樣，它們有高端、中端之分，別墅、公寓之別，但總體上的質量品質一定是追求超越周邊同類項目的。

中梁地產董事長楊劍曾多次公開表示：“高品質是立足市場的根本，產品力是中梁地產始終不變的執(zhí)著追求?！?img alt="" src="https://cimg.fx361.com/images/2016/12/15/xmzk201647xmzk20164703-1-l.jpg" style="">

人文情懷與服務百姓

如果將城市化簡單地比劃成高樓化，想來，這樣的所謂“城市化”是注定要失敗的。好在開發(fā)商作為商人，有著商人的情懷，不容易去做這樣的面子工程。以中梁為例，在什么地段做什么房子？是做多層公寓還是高層住宅，或者是構建別墅項目？這些都需要在規(guī)劃階段超前預期。而一個地方的人文傳統(tǒng)、人們的生活方式，都是開發(fā)商所需要鉆研的。

楊女士短發(fā)，身材不高，卻顯得干練。提及為何希望購入中梁吳越首府的房子，楊女士如此說：“我是高校教師，我的單位就在吳越首府附近的嘉興高校園區(qū)。我單位不僅僅是我，還有一些同事來這里看房。周邊高校一些老師也來看房?！?/p>

在此一輪房價快速上漲之后，原建設部政策研究中心主任、建設部專家委員會副主任委員程振華先生直言：“我們的房地產業(yè)內人士，一定要不忘初心！何謂不忘初心？就是要記住——中國改革開放后房地產改革的初衷，一是要使居者有其屋，二是使房地產成為經濟增長的發(fā)動機?！?/p>

程振華提及1990年代啟動房改時的情景，認為如今的城市居民居住條件確實大有改善，而在政府托底的保障房制度逐步建立與完善以后，商品房該如何為業(yè)主服務，該如何為國民經濟服務，確實值得業(yè)內深刻思考總結。“服務百姓的企業(yè)，才能有百年基業(yè)，因為——百姓萬歲！”程振華說。

如今，中梁推出了自己的“六維價值”，分別為——“精英生活營造者、員工價值成就者、投資價值共享者、行業(yè)價值共創(chuàng)者、區(qū)域價值引領者、社會價值擔當者”。圍繞這六個維度，中梁根據自身在每個維度的實際情況，各篩選了4個要素，進行更深層次的剖析。比如，實現精英生活營造者之下，中梁力求精工產品、人本配套、貼心服務、友愛社區(qū)這四個方面的落實。中梁品牌文化負責人透露，本次發(fā)布會所提出的品牌價值體系，是中梁在今年上半年歷時3個月，對企業(yè)內外部進行了調研、梳理和提煉而形成的品牌定位體系，以企業(yè)價值觀體系為原點，內容覆蓋了圍繞中梁的客戶、員工、股東、合作伙伴以及社會等6個維度。如此種種，恰恰是以企業(yè)文化的形式，來努力做到程振華所言的——為老百姓服務。

“基于中梁內部文化與外部關系所定義的價值體系，使中梁面對市場經營環(huán)境的變化，能遵循規(guī)律，擁抱變化，心中始終綻放激情和正能量?！痹撠撠熑嗽诎l(fā)布會上表示。

一直以來，中國城市經濟發(fā)展服務中心專家委員會副主任、研究員顧文選都認為應該結合實際，創(chuàng)造不同特色的宜居城市，因為宜居城市的硬性標準都是統(tǒng)一的，但每一座城市都要結合這個城市的實際進行創(chuàng)造。比如水鄉(xiāng)的城市怎么樣借助上善若水，這是嘉興的市區(qū)，除了南湖以外，城區(qū)里面還有很密的水系網，如果把河流擋在城市之外，在水邊的城市享受不到水，這就是對城市宜居環(huán)境的創(chuàng)造有很大的損失。

“我們知道意大利的米蘭廣場，米蘭市除了保護好歷史文化遺產以外，還要發(fā)展現代城市的功能。米蘭廣場的左邊有個圓洞門就是一個現代市場，封閉起來，創(chuàng)造出現代化的城市，并不是要把保護歷史的東西和現代化都市中對立起來，如何根據自己的實際情況創(chuàng)造不同特點特色的宜居城市，還要靠我們規(guī)劃師發(fā)揮自己的創(chuàng)造能力，也需要吸收各地的，包括世界各地的經驗，廣大群眾的智慧?！鳖櫸倪x說。

如今，走進中梁，則會發(fā)現走過廿余年歷史的這家房企，一直以來都是因地制宜、因城制宜、因人制宜而為之的。

比如中梁前些年在上海的幾個項目，盡管大都分布在城市北部虹口、寶山一帶，但其區(qū)域定位卻是有所區(qū)分的。位于寶山區(qū)蘊川路紅林路的英倫印象，就樓盤性質來說算是高級住宅；位于寶山中心區(qū)的香緹公館，則在樓盤定位上“更上一層樓”，成就了一座法式豪宅小區(qū)。至于位于市中心虹口區(qū)寶山路748號的海倫國際，則定位為公館。每一種定位都服務于細分人群。

業(yè)主需要怎樣品質的樓盤

2016年5月下旬，全國近20家主流媒體代表一同來到溫州，參加“大道中梁 同心共享”全國媒體中梁行活動?；顒又校蠹壹袇⒂^了中梁首府系、國賓系、香緹系三大經典系列產品。

“高品質的項目和舒適的實景體驗，給我們留下了深刻的印象?！币晃幻襟w人如是說，“作為在房地產專業(yè)媒體從業(yè)多年者，我們其實看過不少高端豪宅項目，這次看了中梁的產品，還是感覺到其七大關鍵詞確實恰如其分?！?所謂七大關鍵詞是——精奢、舍得、細膩、匠心、創(chuàng)新、責任、有愛。

何謂精奢？比如2011年出品的溫州中梁首府，其高聳的門廳，大家所見是整塊石材，而這一3噸重的門廳，當初是選取了10噸重石材做成的。只為最完美的呈現山花雕刻。當然，以環(huán)保計，雕刻下來的那剩余七成石材也是另作它途的。

為了打造引領市場的品質標桿，中梁傾注了大量的精力和成本，以保障項目品質。以溫州的中梁首府項目為例，作為中梁豪宅旗艦著品“首府系”的首發(fā)之作，項目單在打造石材立面花費就超過1億元；而在中梁·香緹半島的打造中，為了營造出一步一景的效果，項目大面積選用名貴樹種，以及擁有億萬年歷史的珍貴萊姆石，讓整座社區(qū)成為融入自然景觀的藝術品。

何謂舍得？比如溫州中梁首府在早已售罄的情況下，開發(fā)商仍砸重金來提升品質。以中梁人的說法，是——追加投入，為了更好地滿足客戶的需求。這一點當然沒錯，但我感到不僅如此。這追加重金提升品質的本身，無疑也是在打造中梁的金字招牌。特別是其在小區(qū)外打造了一個公園——首府公園，更是彰顯了中梁打造品牌的決心。

所謂細膩，這確實是一般房地產開發(fā)企業(yè)所難以做到的。比如溫州中梁首府精心打造全石材的立面——每一處細節(jié)都經過多重工藝精雕細琢，完美復刻了法國協和廣場的河神雕像，呈現原汁原味的法式風格。比如蘇州中梁天頌項目，開發(fā)商用“寬、精、薄、透、高”闡述房型特點。所有戶型均為2.9米層高，大面寬、短進深，以此增加空間使用率。

所謂匠心，比如小區(qū)大面積采用名貴樹種，營造錯落有致的立體景觀，一次產生四季變化的風景，讓人領略不同的視覺感受。家門口的小橋流水，也讓回家的每一步都不乏詩意。

所謂創(chuàng)新，則更多的可以從2012年出品的中梁第四代豪宅——溫州國賓一號看出端倪。其顛覆了樓盤公共部位毛坯交付的傳統(tǒng)，在溫州成為第一個五重公共精裝的房地產項目。所謂五重公共精裝，是從地下車庫門廳、地下車庫電梯廳、首層架空層，到五星級私家會所、入戶大堂到室內空間，層層遞進，步步顯出富貴與精致。

所謂責任，只需探看中梁各樓盤綠蔭掩映下的各處銘牌，除了中梁本身以外，那與之合作的一個個參見單位的名字鐫刻其上，體現的是中梁與合作方對樓盤品質的責任與擔當。小細節(jié)體現大責任。除了在建造開發(fā)時所擔當的責任以外，在中梁物業(yè)的悉心呵護下，交付多年的小區(qū)仍然美觀如新。

所謂有愛，則體現在中梁出品樓盤的使用者之親身體驗上。對于中梁業(yè)主來說，所居住不僅僅是小區(qū)，更是浪漫溫馨的生活場景。從2006年中梁第一代豪宅中央公館開始，中梁堅守品質，并屢屢提升品質，從整體到細節(jié)，從景觀到戶型，從產品到服務，中梁持續(xù)探索產品的跨越式發(fā)展，深入洞悉人居需求變化，創(chuàng)造人居新體驗。

今年9月，中梁地產旗下溫州中梁首府壹號院、紹興諸暨中梁壹號院、臺州中梁首府壹號、衢州中梁首府、衢州開化外灘壹號院、張家港中梁壹號院六個項目重磅亮相，因高于當地產品的品質水準，吸引16000名客戶參與現場活動，足見中梁品牌受到所進入城市的認可。

除了“發(fā)家地”溫州，中梁地產在麗水、金華、張家港包括嘉興等地的核心區(qū)域打造高品質豪宅項目，打開了二三四線城市高端產品的市場缺口。由此不難看出，在所進入城市，卓越的產品力成了中梁品牌和中梁品質走進千家萬戶的不二法寶。而長三角富足之地，即使二三線城市，也不乏中梁產品的購買者，由此形成了良性循環(huán)。

未來，不用鑰匙的智能回家路、4G高速網絡沖浪、隨四季輪換而變化的不同園林花卉……，都將成為中梁產品的標準配置。從開發(fā)產品到開發(fā)生活，從精耕產品到精耕心情，相信全新出發(fā)的“價值地產創(chuàng)造者”中梁地產會打造更多人居精品，為客戶帶來更多人居新體驗，詮釋出何為中國式人文房企。