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    關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃問題分析
    ——以長(zhǎng)春雨潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為例

    2016-11-27 16:02:12藺大勇郭曉霏
    決策與信息 2016年35期
    關(guān)鍵詞:企業(yè)

    藺大勇 郭曉霏

    1.吉林工商學(xué)院 吉林長(zhǎng)春 130000 2.長(zhǎng)春市地稅局稽查二局 吉林長(zhǎng)春 13000

    關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃問題分析
    ——以長(zhǎng)春雨潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為例

    藺大勇1郭曉霏2

    1.吉林工商學(xué)院 吉林長(zhǎng)春 130000 2.長(zhǎng)春市地稅局稽查二局 吉林長(zhǎng)春 13000

    一、雨潤(rùn)公司房地產(chǎn)稅收籌劃方案

    (一)籌劃稅種統(tǒng)籌兼顧

    雨潤(rùn)房地產(chǎn)有限公司涉稅種類繁多,稅負(fù)也非常繁重。其中以營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅和土地增值稅為主在公司所占稅額比重約90%左右。雨潤(rùn)公司目前以這三種稅作為企業(yè)稅收籌劃的重點(diǎn)。同時(shí)兼顧印花說(shuō),土地占用稅、契稅等其他稅種,從而達(dá)到減輕公司整體稅負(fù)的目的。

    (二)稅收籌劃動(dòng)態(tài)控制

    稅收籌劃動(dòng)態(tài)控制就是企業(yè)在進(jìn)行稅收籌劃的工作時(shí),一定要對(duì)稅法保持了解,從而及時(shí)更新企業(yè)稅收籌劃的方式方法。雨潤(rùn)公司主要采用的是方案分析,修正和及時(shí)的監(jiān)控與反饋。由于國(guó)家的政策具有階段性的特點(diǎn),通過(guò)保持稅收籌劃的動(dòng)態(tài)控制,雨潤(rùn)公司可以時(shí)刻對(duì)更新的稅法進(jìn)行相應(yīng)的動(dòng)態(tài)調(diào)整,達(dá)到降低企業(yè)風(fēng)險(xiǎn),降低企業(yè)整體稅負(fù)的最終目標(biāo)總體目標(biāo)。

    (三)分階段開展稅收籌劃工作

    當(dāng)前雨潤(rùn)房地產(chǎn)公司的稅收籌劃工作正處于逐步完善當(dāng)中,并已經(jīng)納入了公司管理體系。在管理的不同時(shí)期進(jìn)行不同的稅收籌劃,成為了公司涉稅管理的重要任務(wù)之一,主要有(1)可行性分析階段,簽訂合同,對(duì)重要條款進(jìn)行評(píng)估;(2)規(guī)劃階段,建立稅收籌劃的大體框架,確定處理原則;(3)項(xiàng)目開始前階段,此時(shí)要制定納稅方案,對(duì)整體方案進(jìn)行一個(gè)預(yù)測(cè);(4)建設(shè)階段,此時(shí)一定要密切關(guān)注國(guó)家的稅收政策變化,以便隨時(shí)調(diào)整稅收方案;(5)完工銷售階段,此時(shí)工程已經(jīng)大體完工,最后在進(jìn)行一遍模擬清算,查漏補(bǔ)缺;(6)進(jìn)行清算。房地產(chǎn)公司配合稅務(wù)機(jī)關(guān),繳納稅款或退還多余款項(xiàng)。

    二、雨潤(rùn)房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃中存在的突出問題

    (一)稅收籌劃內(nèi)部管理缺乏,部門之間缺乏合力

    開展納稅籌劃時(shí),雨潤(rùn)公司多部門并沒有團(tuán)結(jié)協(xié)作,協(xié)調(diào)一致的開展稅收籌劃工作,難以為公司謀取最大的收益。有些部門之間的內(nèi)部出現(xiàn)了合作脫節(jié)的現(xiàn)象,比如公司的銷售部門在與購(gòu)房客戶簽訂商品房銷售合同的時(shí)候,由于房屋銷售人員缺乏必要的稅收政策知識(shí),相關(guān)的簽訂操作過(guò)程沒有符合我國(guó)稅法中的相關(guān)規(guī)定,這也導(dǎo)致了財(cái)務(wù)部門在核算該筆業(yè)務(wù)時(shí),出現(xiàn)了較多的問題,進(jìn)而影響到稅收籌劃工作;比如我國(guó)稅法針對(duì)打折銷售和買房送裝修兩種銷售方式規(guī)定的計(jì)稅方式有所不同,其中打折銷售的計(jì)稅方式是依據(jù)打折后的金額計(jì)算,而買房子送裝修是依據(jù)購(gòu)房款加上裝修款的合計(jì)金額計(jì)稅。

    (二)工作人員納稅籌劃能力不強(qiáng)

    雨潤(rùn)公司目前的會(huì)計(jì)工作人員只停留在做好自己賬目的層面上,沒意識(shí)到納稅籌劃能力提高的重要性。雨潤(rùn)房地產(chǎn)公司的稅收籌劃工作都是交由財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé),但是稅收籌劃是一個(gè)需要高度專業(yè)性的工作,同時(shí)要求相關(guān)的人員全面了解稅收法律和政策,可是雨潤(rùn)公司目前的稅收籌劃人員并未對(duì)相關(guān)法律法規(guī)具有相關(guān)知識(shí)。即使許多工作人員已經(jīng)開始意識(shí)到納稅籌劃的重要性,但是因?yàn)樗麄兊幕I劃能力不強(qiáng)以及相關(guān)政策了解程度不夠,得到的效果也是差強(qiáng)人意的。直到目前,雨潤(rùn)公司的稅收籌劃較比其他房地產(chǎn)公司仍為薄弱板塊,在此方面損失許多利潤(rùn),成為公司持續(xù)發(fā)展的阻礙。

    (三)企業(yè)內(nèi)部對(duì)稅收籌劃重視程度不夠

    雨潤(rùn)房地產(chǎn)公司涉及的業(yè)務(wù)范圍廣,稅種繁多,稅負(fù)成本比例高。但是雨潤(rùn)公司內(nèi)部對(duì)企業(yè)稅收籌劃的普及度不夠,他們忽視了稅收籌劃對(duì)企業(yè)的重要性。在實(shí)際工作中,雨潤(rùn)公司并沒有組織財(cái)會(huì)人員的納稅籌劃專門學(xué)習(xí)培訓(xùn),相關(guān)部門對(duì)于稅收籌劃的知識(shí)更是一無(wú)所知。公司內(nèi)部對(duì)稅收籌劃的重視度不夠,甚至有一些公司管理人員存在認(rèn)為稅收籌劃對(duì)公司的運(yùn)營(yíng)不會(huì)起到太大的作用的錯(cuò)誤觀念。企業(yè)內(nèi)部對(duì)稅收籌劃的宣傳工作也不到位,財(cái)會(huì)人員以及相關(guān)部門人員沒有對(duì)其產(chǎn)生重視,稅收籌劃的一些具體方案難以在企業(yè)中得到落實(shí),致使雨潤(rùn)公司目前稅收籌劃沒有得到應(yīng)有的效果。

    三、解決雨潤(rùn)房地產(chǎn)公司稅收籌劃問題的對(duì)策

    (一)設(shè)立專門的稅收籌劃組織,強(qiáng)化稅收籌劃管理

    當(dāng)前雨潤(rùn)房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃組織缺失,內(nèi)部管理混亂,致使全公司不能有效實(shí)行稅收籌劃。為此我們應(yīng)在公司內(nèi)部建立專門的稅收籌劃組織,由專門的組織來(lái)進(jìn)行稅收籌劃工作,重視起企業(yè)內(nèi)部管理的重要性。必須讓公司內(nèi)部參與到稅收環(huán)節(jié)的各部門保持信息共享的狀態(tài),對(duì)內(nèi)部的各個(gè)參與者進(jìn)行稅收籌劃以及相關(guān)業(yè)務(wù)的培訓(xùn)學(xué)習(xí),杜絕部門合作中產(chǎn)生脫節(jié)的現(xiàn)象。稅收籌劃部門也必須對(duì)企業(yè)中每個(gè)環(huán)節(jié)的經(jīng)營(yíng)以及納稅信息做到清楚明白,然后在此基礎(chǔ)上,為公司設(shè)計(jì)出真正能獲得納稅福利的稅收籌劃方案,使每個(gè)稅收有關(guān)環(huán)節(jié)的參與者做到不懈怠稅收籌劃工作,進(jìn)而可以提高稅收籌劃的工作效率,為企業(yè)贏得利潤(rùn)。

    (二)工作人員應(yīng)提高納稅籌劃能力

    雨潤(rùn)公司目前的某些納稅籌劃工作人員尚未意識(shí)到納稅籌劃能力提高的重要性,公司針對(duì)這部分的職員,可以聘請(qǐng)專家或者有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)務(wù)骨干經(jīng)常進(jìn)行一些交流學(xué)習(xí)工作。稅法是不斷更新的,在稅法更新時(shí)更要第一時(shí)間組織納稅籌劃工作人員的座談會(huì),并且部署下一步的工作方案,針對(duì)納稅籌劃的工作人員的工作方式進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整,全面提高工作人員的納稅籌劃能力,從而得到良好的稅收籌劃效果。同時(shí)也可以組織一些稅收籌劃知識(shí)競(jìng)賽等,給予員工一些業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì),從而提高員工積極性,減少業(yè)務(wù)執(zhí)行障礙,從而打通納稅籌劃工作的內(nèi)部障礙,有利于稅收籌劃工作的開展。

    (三)企業(yè)內(nèi)部應(yīng)加大開展稅收籌劃宣傳力度

    針對(duì)當(dāng)前雨潤(rùn)公司內(nèi)部稅收籌劃普及度低的這種情況,企業(yè)內(nèi)部可以通過(guò)舉辦地區(qū)性講座交流會(huì)、印發(fā)小冊(cè)子和多進(jìn)行企業(yè)內(nèi)部管理部門進(jìn)行公司內(nèi)部的稅收籌劃普及工作,從而讓企業(yè)從內(nèi)部提高對(duì)稅收籌劃的重視程度,讓他們明白進(jìn)行稅收籌劃的基本流程和提高經(jīng)濟(jì)效益的作用。同時(shí)也可以破除一些工作人員認(rèn)為稅收籌劃作用不大的陳舊觀念,使稅收籌劃的一些具體方案在企業(yè)中得到有效的落實(shí)。也可以實(shí)行一些適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)制度,更能促進(jìn)公司員工他們?cè)诹私舛愂栈I劃的前提下自我學(xué)習(xí)。

    藺大勇,籍貫:黑龍江省海倫市,學(xué)歷:碩士研究生,職稱:助教,科員,工作單位:吉林工商學(xué)院,研究方向:稅收理論研究。

    郭曉霏,籍貫:吉林省長(zhǎng)春市,工作單位:長(zhǎng)春市地稅局稽查二局。

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