試論《婚姻法》夫妻房產(chǎn)認(rèn)定的弊端

林稚晨

廣東省陽(yáng)西縣公職律師事務(wù)所

試論《婚姻法》夫妻房產(chǎn)認(rèn)定的弊端

林稚晨

廣東省陽(yáng)西縣公職律師事務(wù)所

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，在我國(guó)，房產(chǎn)成為了我國(guó)居民重要的財(cái)產(chǎn)。本文以此為切入點(diǎn)，首先分析我國(guó)婚姻法中夫妻房產(chǎn)認(rèn)定，其次分析我國(guó)婚姻法中夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系與夫妻房產(chǎn)認(rèn)定，最后指出《婚姻法》司法解釋（三）中房屋確權(quán)規(guī)定存在的問(wèn)題及立法建議。

婚姻法；司法解釋；夫妻房產(chǎn)

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷提升，房地產(chǎn)價(jià)格也在不斷地攀升，房地產(chǎn)投資已經(jīng)成為了我國(guó)居民重要的投資手段之一。在這種情況下，夫妻雙方在離婚的時(shí)候，房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)歸屬必將成為離婚后分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一個(gè)重要糾紛。

一、我國(guó)婚姻法中夫妻房產(chǎn)認(rèn)定

根據(jù)《婚姻法》司法解釋（三）中第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為夫妻雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。《婚姻法》的此項(xiàng)司法解釋，從男女平等、公平正義的原則出發(fā)，更好地保護(hù)了夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，在不同程度上填補(bǔ)了我國(guó)夫妻財(cái)產(chǎn)制度的空白，此項(xiàng)司法解釋一出現(xiàn)，比我國(guó)老的婚姻法在房產(chǎn)的劃分上具有重要的意義。但是，法律具有滯后性，在現(xiàn)實(shí)的離婚案件中，離婚的案件千奇百怪，問(wèn)題層出不窮，涉及到分割房產(chǎn)糾紛的案件更是千差萬(wàn)別，新的婚姻法解釋無(wú)法滿足離婚案件的社會(huì)現(xiàn)實(shí)需要。故而，在新的《婚姻法》的司法解釋中，存在一定的漏洞，還需要我們加強(qiáng)對(duì)婚姻法的進(jìn)一步解釋，促進(jìn)婚姻法的進(jìn)一步發(fā)展。

二、我國(guó)婚姻法中夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系與夫妻房產(chǎn)認(rèn)定

（一）我國(guó)婚姻法中夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系

我國(guó)《婚姻法》的配偶關(guān)系是從夫妻關(guān)系確定之日起就已經(jīng)正式確定，夫妻關(guān)系包含了人身關(guān)系與財(cái)產(chǎn)關(guān)系，夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系依附于人身關(guān)系。但是，夫妻之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系還是一種私權(quán)的關(guān)系，有其獨(dú)立性，并不會(huì)隨著婚姻關(guān)系的成立而合為一體。也就是說(shuō)，夫妻雙方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在結(jié)婚之后還是屬于夫妻雙方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。我國(guó)婚姻法規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式，沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用《婚姻法》第十七條、十八條的規(guī)定。在夫妻雙方的婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)有約定的，夫妻一方對(duì)外負(fù)債而且第三人又知道的，由負(fù)債的一方當(dāng)事人獨(dú)力對(duì)外承擔(dān)責(zé)任。

（二）我國(guó)婚姻法中夫妻房產(chǎn)認(rèn)定

根據(jù)《婚姻法》司法解釋（三）中第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方的父母共同出資購(gòu)買的房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)的登記寫的是夫妻雙方名下的，則這個(gè)房產(chǎn)可以認(rèn)定該房地產(chǎn)按照雙方父母出資份額的按份共有，但是當(dāng)事人之間有約定的，按照當(dāng)事人雙方的約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)劃分。此項(xiàng)婚姻法的規(guī)定一出現(xiàn)，比我國(guó)老的婚姻法在房產(chǎn)的劃分上具有重要的意義。但是，一方面，法律具有自身的不適應(yīng)性和滯后性，無(wú)法預(yù)見(jiàn)和包容全部的社會(huì)現(xiàn)實(shí)。另一方面，離婚案件千奇百怪，問(wèn)題層出不窮，涉及到房地產(chǎn)的案件更是千差萬(wàn)別。而且，現(xiàn)實(shí)生活中有存在這樣或者那樣的實(shí)際情況，婚姻法司法解釋并沒(méi)有做進(jìn)一步的詳細(xì)規(guī)定，不利于當(dāng)事人之間的權(quán)益劃分和保障。

三、《婚姻法》司法解釋（三）中房屋確權(quán)規(guī)定存在的問(wèn)題及立法建議

（一）婚后父母出資購(gòu)房產(chǎn)權(quán)歸屬存在的問(wèn)題及立法建議

1、婚后一方父母出資購(gòu)房存在的問(wèn)題及立法建議

在婚姻法的司法解釋中第三條規(guī)定：結(jié)婚后，夫妻一方的父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，并且產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，可以將這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)視為對(duì)夫妻一方的單獨(dú)贈(zèng)予，屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。該規(guī)定的問(wèn)題主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

第一，法條的自相矛盾。婚姻法規(guī)定，在夫妻的關(guān)系存續(xù)期間，發(fā)生了繼承或者遺囑事項(xiàng)的時(shí)候，所得的財(cái)產(chǎn)是夫妻共同的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)以上的規(guī)定，除了夫妻一方的父母做出了意思表示，否則，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而在我國(guó)的司法解釋中，規(guī)定了在結(jié)婚后，夫妻雙方一方的父母出資購(gòu)買了不動(dòng)產(chǎn)的，并且產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，可以將這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)視為對(duì)夫妻一方的單獨(dú)贈(zèng)予，屬于一方的財(cái)產(chǎn)。按照法理，司法解釋作為后法，是一種完善法律、補(bǔ)充法律、修改法律的一種重要手段。前法與后法存在矛盾時(shí)，后法優(yōu)于前法。在實(shí)際的案件審理中，按照司法解釋進(jìn)行解釋，造成前法與后法自相矛盾，這不能不說(shuō)是立法者在立法的時(shí)候不嚴(yán)謹(jǐn)。

第二，在最新的司法解釋中，成為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)需要一個(gè)前提條件，那就是登記在一方的名下。這項(xiàng)規(guī)定太過(guò)籠統(tǒng)，沒(méi)有進(jìn)行其他方面的羅列，對(duì)于司法實(shí)踐中出現(xiàn)的實(shí)際情況沒(méi)有做到很好的規(guī)范。

綜上所述，在進(jìn)行司法實(shí)踐的過(guò)程中，對(duì)夫妻雙方財(cái)產(chǎn)歸屬的認(rèn)定需要進(jìn)行區(qū)別對(duì)待。首先應(yīng)當(dāng)以夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)共有為主體，但是當(dāng)事人也可以自己約定單獨(dú)擁有財(cái)產(chǎn)，對(duì)于贈(zèng)予和遺囑繼承所得的財(cái)產(chǎn)，可以視為雙方當(dāng)事人的共同財(cái)產(chǎn)。其次，還需要對(duì)當(dāng)事人擁有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的前提條件進(jìn)行羅列，使得法條的操作性變得更強(qiáng)。

2、婚后雙方父母共同出資購(gòu)房存在的問(wèn)題及立法建議

司法解釋規(guī)定：夫妻雙方的父母共同出資購(gòu)買的房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女的，可以認(rèn)定該房地產(chǎn)按照雙方父母出資份額的夫妻雙方按份共有，但是當(dāng)事人之間有約定的，按照當(dāng)事人雙方的約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)劃分。這條的問(wèn)題主要表現(xiàn)在：

這種規(guī)定與我國(guó)的多項(xiàng)法律制度的理念相沖突，沖突主要表現(xiàn)在：和我國(guó)婚姻法的規(guī)定相沖突，和我國(guó)的民法規(guī)定的所有權(quán)共同共有的原則相沖突，和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的公示公信制度相違背。在離婚的案件中，立法者立法的出發(fā)點(diǎn)是公平公正的處理當(dāng)事人之間的財(cái)產(chǎn)糾紛。但是，現(xiàn)實(shí)的案件太過(guò)復(fù)雜和多樣，出現(xiàn)的結(jié)果往往違背立法者的意愿，甚至出現(xiàn)了立法的空白點(diǎn)。例如，《婚姻法司法解釋（三）》第十一條中，夫妻一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。在共同共有的房屋出賣之后，未辦理產(chǎn)權(quán)登記的善意第三人的權(quán)益如何維護(hù)法律沒(méi)有做出規(guī)定，需要我國(guó)進(jìn)行進(jìn)一步的司法解釋。

在對(duì)善意第三人的保護(hù)問(wèn)題上，本文認(rèn)為可以按照公序良俗的原則進(jìn)行審判，判決房子已經(jīng)歸第三人所有，但是房子的收益可以在夫妻雙方之間按照父母購(gòu)買的份額進(jìn)行劃分。

（二）婚前一方按揭購(gòu)房產(chǎn)權(quán)歸屬存在的問(wèn)題及立法建議

在司法解釋中，對(duì)于夫妻雙方中的一方在婚前就按揭買了房子，婚后雙方共同按揭買房的歸屬進(jìn)行了規(guī)定。這項(xiàng)規(guī)定體現(xiàn)了對(duì)私人合法財(cái)產(chǎn)的保護(hù)理念。本條的問(wèn)題主要表現(xiàn)在：

法律對(duì)于夫妻雙方的婚后共同還貸進(jìn)行了定義，定義為一種債權(quán)的關(guān)系。在雙方當(dāng)事人的關(guān)系破裂的時(shí)候，房子所有的一方只需要補(bǔ)償另一方的還貸款項(xiàng)和房屋增值的部分即可。對(duì)于這一規(guī)定，本文認(rèn)為，對(duì)于增值的規(guī)定并沒(méi)有進(jìn)行很好的規(guī)定，增值除了自然的升值之外，還應(yīng)當(dāng)包含其他的增值方式。對(duì)此，我國(guó)的司法解釋沒(méi)有給出明確的規(guī)定，實(shí)務(wù)中操作起來(lái)十分困難。

針對(duì)以上的問(wèn)題，本文認(rèn)為我們可以除了自然增值的部分也寫入法律的規(guī)定中。例如，一方在在婚前進(jìn)行了購(gòu)房，在婚后，另一方對(duì)該房屋投入了大量的勞動(dòng)，花費(fèi)了巨大的財(cái)力也算是增值的一個(gè)表現(xiàn)。對(duì)于這部分，本文認(rèn)為也可以算作增值的部分給予補(bǔ)償。例如，婚前，甲陪著乙選購(gòu)婚房，期間做了大量的分析，最終選擇了一處不錯(cuò)的地點(diǎn)。后兩人離婚，本文認(rèn)為對(duì)于婚前甲的無(wú)私行為也應(yīng)按照增值的部分進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）以一方名義參加的房改房產(chǎn)權(quán)歸屬存在的問(wèn)題及立法建議

房改房是我國(guó)社會(huì)發(fā)展的一個(gè)特殊的產(chǎn)物。房改房主要包含有以下一些缺點(diǎn)：

按照我國(guó)的法律規(guī)定，對(duì)于房改房我國(guó)允許共同出資購(gòu)買，這就使得房改房可以登記在多人的名下。出現(xiàn)了這樣的情況，這就使得我國(guó)的房改房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題出現(xiàn)了一定的困難，使得我國(guó)物權(quán)法的公示制度得不到很好的落實(shí)。

針對(duì)以上的情況，本文認(rèn)為，在我國(guó)的歷史上，存在福利分房的政策。房改房是政府在考慮眾多條件的情況下，實(shí)現(xiàn)的對(duì)職工的一種福利政策。房改房首先是由于父母的身份才得到的財(cái)產(chǎn)，故而，對(duì)于房改房應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是父母的財(cái)產(chǎn)。所以，對(duì)于房改房的產(chǎn)權(quán)所有問(wèn)題，我們需要做好公示制度的落實(shí)，首先應(yīng)當(dāng)規(guī)定房改房的產(chǎn)權(quán)所有應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的規(guī)定進(jìn)行規(guī)定。其次，對(duì)于對(duì)房改房的產(chǎn)權(quán)有異議的夫妻雙方，應(yīng)當(dāng)按照房改房最先是由夫妻中的哪一位獲得的進(jìn)行產(chǎn)權(quán)劃分，對(duì)于增值的部分可以不給與補(bǔ)償。因?yàn)樵诜扛姆吭鲋抵熬蛯儆谝环交榍暗呢?cái)產(chǎn)，不屬于婚后所得。如果當(dāng)事人另有規(guī)定的，可以按照當(dāng)事人的規(guī)定進(jìn)行處理。

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［3］萬(wàn)偉偉.《<婚姻法>解釋三》形勢(shì)下夫妻離婚時(shí)的房屋歸屬初探［J］.法制與社會(huì)，2011（05）.

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林稚晨（1990—），女，漢族，廣東陽(yáng)江市人，公職律師，國(guó)際注冊(cè)法律顧問(wèn)師，法學(xué)學(xué)士，研究方向：民商法。