購(gòu)房后方知受贈(zèng)的是人防車(chē)位購(gòu)房者有權(quán)要求撤銷(xiāo)購(gòu)房合同

編輯同志：

兩個(gè)月前，某家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司促銷(xiāo)，打出了“購(gòu)套房，送車(chē)位”的廣告。我因此前往購(gòu)房，并與該公司簽訂了《購(gòu)房合同》。合同中明確寫(xiě)明了贈(zèng)送的車(chē)位編號(hào)、面積、界線等。近日，當(dāng)我前往辦理停車(chē)位產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)，卻遭到房管部門(mén)拒絕，理由是該停車(chē)位屬于小區(qū)內(nèi)的人防工程之一，雖然非戰(zhàn)時(shí)與普通車(chē)位沒(méi)有什么區(qū)別，即可以用于臨時(shí)停放車(chē)輛，但卻不能銷(xiāo)售或以其他方式轉(zhuǎn)讓給個(gè)人，更不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。而面對(duì)我的質(zhì)疑，該公司竟置之不理。請(qǐng)問(wèn)：我能否要求撤銷(xiāo)購(gòu)房合同？

讀者：林曉菲

林曉菲讀者：

你有權(quán)要求撤銷(xiāo)購(gòu)房合同。首先，人防車(chē)位不得以任何方式轉(zhuǎn)讓給個(gè)人?！段餀?quán)法》第五十二條規(guī)定：“國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國(guó)家所有的，屬于國(guó)家所有?！薄渡唐贩夸N(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條規(guī)定：“凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積?！逼浯危摴镜男袨橐褬?gòu)成欺詐。此類(lèi)欺詐是指開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)，采取制造假象、隱瞞真相或者其他不正當(dāng)手段欺騙、誤導(dǎo)購(gòu)房者，使購(gòu)房者因陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而與之進(jìn)行交易，導(dǎo)致購(gòu)房者不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)目的或合法權(quán)益受到損害的行為。公司隱瞞人防車(chē)位不能買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)送的事實(shí)，向購(gòu)房者作出虛假承諾，導(dǎo)致你誤信謊言而購(gòu)房。再次，你有權(quán)要求撤銷(xiāo)購(gòu)房合同?！逗贤ā返谖迨l第（一）、（五）項(xiàng)分別規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益”“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”的合同無(wú)效。第五十四條也規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)?！?/p>

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