LOFT模式在閑置工業(yè)空間改造中的潛在價值與應(yīng)用探索

張碧芮，王殿文，宋樹寶

LOFT模式在閑置工業(yè)空間改造中的潛在價值與應(yīng)用探索

張碧芮，王殿文，宋樹寶

（吉林建筑大學(xué)交通科學(xué)與工程學(xué)院，吉林長春，130118）

城市內(nèi)閑置廢棄的倉庫和廠房的改造和再利用亟待探索。通過分析閑置工業(yè)建筑改造的意義與面臨的挑戰(zhàn)，結(jié)合LOFT模式與閑置工業(yè)空間的有機(jī)聯(lián)系，研究了LOFT模式在閑置工業(yè)空間改造中的潛在價值；并以建筑中的夾層元素為例，提出了可拆卸式LOFT夾層樓板的三種創(chuàng)新設(shè)計方案。分析研究表明：LOFT模式的獨(dú)有特點(diǎn)需要保留也需要部分改造，保留原工業(yè)建筑蘊(yùn)含的歷史價值，改造為可拆卸式LOFT夾層樓板不僅符合現(xiàn)階段提出的“綠色建筑”理念，也可滿足業(yè)主的個性化需求。以上結(jié)論充分印證了LOFT模式的藝術(shù)性、經(jīng)濟(jì)性、可行性。

LOFT；閑置工業(yè)空間改造；可拆卸；夾層樓板；綠色建筑

引言

近年來，隨著我國城市功能變化，產(chǎn)業(yè)集約化經(jīng)營，城市中心內(nèi)制造類企業(yè)開始搬遷，城市內(nèi)出現(xiàn)了大量閑置、廢棄的舊倉庫和廠房。這些“無用”建筑的去留逐漸成為令管理者頭疼的問題。

LOFT作為一種外來的設(shè)計模式，雖然在我國發(fā)展時間不長，但其自由、藝術(shù)、個性化的特點(diǎn)卻極受現(xiàn)今大眾追捧。她作為脫胎于以舊工業(yè)建筑為基礎(chǔ)進(jìn)行改造的一種嶄新設(shè)計形式，融入于當(dāng)下閑置空間的改造與再利用是再合適不過的。她不僅僅達(dá)到了藝術(shù)與歷史的完美結(jié)合，也增加了建筑的經(jīng)濟(jì)附加值與商業(yè)價值。

本文著重研究利用LOFT模式進(jìn)行閑置工業(yè)空間改造的可行性，闡述了改造意義、價值及面臨的挑戰(zhàn)，以融合價值為導(dǎo)向開展研究，并提出了可拆卸式LOFT夾層的創(chuàng)意。

1　閑置工業(yè)建筑改造的意義與挑戰(zhàn)

1.1閑置工業(yè)建筑的產(chǎn)生淵源

隨著我國各領(lǐng)域的飛速發(fā)展，城市內(nèi)部建設(shè)與規(guī)劃都有了相應(yīng)變化。區(qū)別于以傳統(tǒng)主義為軸心、與自然界競爭、以土地為資源的前工業(yè)時代，以及區(qū)別于以經(jīng)濟(jì)增長為軸心、與經(jīng)過加工的自然界競爭、以機(jī)器為資源的工業(yè)時代，現(xiàn)今社會發(fā)展進(jìn)入了以理論知識為中軸、意圖是人與人之間的知識競爭的后工業(yè)時代，和諧發(fā)展成為主題。

追求產(chǎn)業(yè)模式擴(kuò)大、制造成本降低的趨勢使得傳統(tǒng)工業(yè)遇到了前所未有的壓力，許多傳統(tǒng)企業(yè)不得不面臨改、轉(zhuǎn)、關(guān)、停、搬的現(xiàn)實，使得大量工業(yè)倉庫或廠房閑置出來，不再有用武之地。解決這些老舊閑置建筑，就成為了現(xiàn)今亟需解決的一個問題。

1.2閑置工業(yè)建筑改造的意義與價值

雖然廢舊閑置廠房失去了生產(chǎn)功能，但它們?nèi)栽诮ㄖ褂脡勖鼉?nèi)，并尚有利用價值[1]。這些被遺留下來的、象征著舊工業(yè)文明的建筑，即使破敗、不再具有生機(jī)，但其中所蘊(yùn)含的文化價值與情感價值仍有極大的影響與意義。如果將這些廠房完全拆除重建，將面臨一筆巨大的投入，不僅極大耗費(fèi)人力、物力、財力，拆除過程中制造出的建筑垃圾又對環(huán)境造成了二次污染，與現(xiàn)今提倡的生態(tài)文明建設(shè)的社會理念背道而馳。此外，舊工業(yè)建筑所蘊(yùn)含的城市特有文化也將會隨著建筑的推倒而磨滅，嚴(yán)重?fù)p壞了可用資源、城市文明及本地文化，得不償失。相對于重新建筑，將舊廠房或倉庫進(jìn)行全新設(shè)計與改造，不僅能夠節(jié)省大量資金，更能夠?qū)⒃匈Y源利用最大化，真正意義上做到生態(tài)文明與“綠色建筑”的理念。

由此可見，在大環(huán)境的改變與推動下，對具有應(yīng)用價值及一定文化背景的廢舊空閑工業(yè)空間進(jìn)行改造與再利用，具有實際而深遠(yuǎn)的意義。

1.3閑置工業(yè)建筑改造面臨的挑戰(zhàn)

區(qū)別于民用建筑，工業(yè)建筑因其使用對象的獨(dú)特性而有著自己的特點(diǎn)。

工業(yè)建筑的主要目的是生產(chǎn)，所以生產(chǎn)工藝的不同直接導(dǎo)致了建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)的不同。換言之，同為工業(yè)建筑，但其內(nèi)部因需求不同，會出現(xiàn)各種各樣大大小小的差異，所以閑置工業(yè)建筑改造不能采用批量式、復(fù)制式的手段。雖然建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)不盡相同，但因其均以生產(chǎn)為目的，廠房內(nèi)生產(chǎn)設(shè)備多、體積大，各部分聯(lián)系密切，并有多種起重運(yùn)輸設(shè)備通行，所以大多數(shù)工業(yè)建筑為單體面積大、跨度大且舉架高的寬敞通透空間。廠房內(nèi)部結(jié)構(gòu)普遍偏高，凈高通常在8米以上，有些甚至高達(dá)40米以上。由于這種特殊的設(shè)計結(jié)構(gòu)，造成其保溫性不良、能耗大，而且由于為了滿足采光、通風(fēng)、防水、排水等工業(yè)生產(chǎn)要求，屋頂安防、各類設(shè)施管道等的構(gòu)造也十分復(fù)雜，如圖1所示[2]。

圖1　工業(yè)建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)凌亂復(fù)雜

所以，如何將工業(yè)建筑的這些獨(dú)有特點(diǎn)融入到之后的改造中、如何把這些看似凌亂的構(gòu)造添加上藝術(shù)的美，便成為在閑置工業(yè)建筑改造與再利用的過程中不可忽視的問題。

2　LOFT模式與閑置工業(yè)空間的關(guān)系

每一位設(shè)計師在設(shè)計建筑時都傾注了不同的情懷，每一座建筑也都蘊(yùn)含了不同的城市文化意義，所以在改造設(shè)計過程中，我們不能只是利用閑置廠房這個空殼盲目效仿、千篇一律，而是要根據(jù)每個閑置建筑的自身特點(diǎn)進(jìn)行規(guī)劃與設(shè)計，應(yīng)用LOFT模式使其結(jié)構(gòu)利用價值、藝術(shù)審美價值以及歷史價值實現(xiàn)最大化。

2.1LOFT模式的形成與發(fā)展

LOFT模式最初的出現(xiàn)實屬妥協(xié)于現(xiàn)實的無奈之舉。20世紀(jì)中期，大批藝術(shù)家及藝術(shù)青年因無力承擔(dān)美國紐約SOHO區(qū)的高昂房租，轉(zhuǎn)而搬進(jìn)了價格低廉且光線充足、空間開闊的廢舊閑置倉庫或廠房[3]。這批思想活躍的藝術(shù)家們將自已的藝術(shù)理念融入到建筑當(dāng)中，并通過重新規(guī)劃設(shè)計，將內(nèi)部空間重新布局，分割出工作區(qū)、居住區(qū)、社交區(qū)、娛樂區(qū)等。在這些空曠寬敞的空間內(nèi)，藝術(shù)家們更加自由方便地展示自己的創(chuàng)作，進(jìn)行行為藝術(shù)，摩擦藝術(shù)的靈感，為這些廢舊閑置倉庫或廠房賦予自由的、個性的、全新的美與活力，使其得到了重生。這些廠房倉庫也在藝術(shù)家的改造下成為當(dāng)時最時尚、前衛(wèi)、引領(lǐng)潮流的建筑，備受年輕人喜愛。與此同時，因為這些藝術(shù)家對工業(yè)構(gòu)造并不熟悉，所以在改造過程中，將工業(yè)建筑內(nèi)部的原有構(gòu)造進(jìn)行了保留，裸露的磚墻、厚重的鐵門、交錯的管道、粗大的柱子，使建筑內(nèi)部仍保留著濃郁的工業(yè)氣息與歷史文化底蘊(yùn)[4]。這便是LOFT形式的建筑初期的樣子。

脫胎于廢舊閑置工業(yè)建筑的改造，來源于空曠寬敞的大型空間的靈感，將工業(yè)建筑原有的種種特點(diǎn)巧妙融合于全新空間內(nèi)，便形成了如今的LOFT。

2.2LOFT模式與我國閑置工業(yè)建筑的聯(lián)系

LOFT這樣一種以舊工業(yè)建筑為基礎(chǔ)進(jìn)行改造的設(shè)計形式，其寬敞靈活的空間特點(diǎn)、粗獷前衛(wèi)的藝術(shù)特點(diǎn)、自由無拘束的居住特點(diǎn)都與工業(yè)建筑的種種特點(diǎn)不謀而合。工業(yè)建筑置于LOFT是思想的孕育與孵化，而LOFT置于工業(yè)建筑則是蛻變與重生。LOFT將藝術(shù)審美帶入到廢舊閑置建筑中，同時對結(jié)構(gòu)打亂重組，將原本用于生產(chǎn)加工的空間進(jìn)行延展與改革，分割細(xì)化出適合生活居住的空間模式。

這種建筑理念直到20世紀(jì)末才被一些海外留學(xué)歸來的藝術(shù)家?guī)Щ刂袊．?dāng)時我國經(jīng)濟(jì)正處于飛速發(fā)展中，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在進(jìn)行調(diào)整，國內(nèi)的傳統(tǒng)工業(yè)企業(yè)漸漸走下滑趨勢，一些尚可以繼續(xù)使用的廠房建筑面臨被推倒的情況。在這種情況下，這些海外歸國的藝術(shù)家們將尚未成熟的LOFT 理念應(yīng)用在這些建筑當(dāng)中，將其改造成為藝術(shù)館、博物館等形式，形成了中國最早期的LOFT形式建筑。而隨著思想與時代的進(jìn)步，閑置舊工業(yè)建筑與LOFT的結(jié)合就變得越來越駕輕就熟，這些新潮的建筑和多年前剛剛出現(xiàn)在紐約SOHO區(qū)一樣受人追捧，其商業(yè)價值與文化價值逐漸增高，像北京798（圖2）、M501這種成功的案例比比皆是，自由、藝術(shù)、個性化的特點(diǎn)雖為其加分不少，而LOFT模式將閑置空間有效的利用起來，并且將其利益最大化，不僅做到節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境，同時符合了綠色建筑、低碳建筑、可持續(xù)發(fā)展的理念。

圖2　改造后的798工廠已成為北京新的符號

3　LOFT模式與舊工業(yè)建筑的融合價值

運(yùn)用新技術(shù)、新材料，結(jié)合新思路、新想法對舊工業(yè)建筑進(jìn)行改造，不僅能夠?qū)㈤e置工業(yè)建筑資源有效利用起來，而且能夠節(jié)約成本，提高社會效益與經(jīng)濟(jì)效益，力爭將工業(yè)轉(zhuǎn)型與城市改造對舊工業(yè)建筑的影響降到最低。

隨著互聯(lián)網(wǎng)時代的到來，專業(yè)化分工越來越細(xì)，辦公逐漸無需大型設(shè)備和大量人力，通過網(wǎng)絡(luò)委托加工成為現(xiàn)實。越來越多的人選擇辦公家庭化的方式，而LOFT模式就是提供了這樣一種滿足人們工作與生活兼顧的完美模式[5]。因閑置工業(yè)建筑的租金價格低廉，受到許多剛步入創(chuàng)業(yè)期的創(chuàng)業(yè)者的青睞，而且LOFT自由、無拘束的空間也備受自由職業(yè)者的喜歡，同時還有許多藝術(shù)家利用LOFT建筑建立藝術(shù)區(qū)，這樣廢舊工業(yè)建筑的價值立即提高，同時帶動了周邊的文化氛圍與價值。

隨著創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新浪潮在國內(nèi)涌動，大批有想法、有新意、有價值的創(chuàng)業(yè)公司涌現(xiàn)。各地的創(chuàng)業(yè)孵化園、創(chuàng)客公園等為其提供辦公場地，他們多數(shù)都是空間寬敞開闊、上下通透、內(nèi)部采用LOFT結(jié)構(gòu)，可以商住兩用，辦公與生活相結(jié)合，不僅環(huán)境開放自由，而且充滿新鮮感與活力感，同時在租金方面也相對低廉。這些特點(diǎn)與閑置舊工業(yè)建筑的種種特點(diǎn)不謀而合，而舊工業(yè)廠房在近幾年也是成為了這類創(chuàng)業(yè)孵化地的首選建筑，LOFT模式成為改造內(nèi)部結(jié)構(gòu)的首選設(shè)計方案。

廢舊廠房改造成個性鮮明的藝術(shù)館、博物館、創(chuàng)業(yè)孵化園等，不僅提升了它本身的經(jīng)濟(jì)價值，更有效帶動了周邊的經(jīng)濟(jì)與發(fā)展，被作為經(jīng)典案例經(jīng)常被借鑒的北京的798、杭州大運(yùn)河旁的Loft49、昆明“創(chuàng)庫”（圖3）[5]等，其價值已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出改造設(shè)計之初的預(yù)期，為周邊經(jīng)濟(jì)帶來的價值也絕不容小覷。

圖3　昆明“創(chuàng)庫”內(nèi)部的LOFT構(gòu)造

4　LOFT夾層的新探索

VN夾層工作室致力于不斷摸索與探求LOFT模式在未來的側(cè)重方向，并提出了可拆卸式LOFT夾層的設(shè)計。本工作室根據(jù)實際改造空間的考察，為業(yè)主量身打造個性化夾層樓板。下文提出一種可拆卸式LOFT夾層樓板，可使得業(yè)主有更多的可操作性，根據(jù)各自的喜好DIY夾層樓板。這種夾層樓板將成為本工作室的主打特色，相信將滿足更多業(yè)主的個性化需求。

4.1可拆卸式LOFT夾層樓板設(shè)計

提出了三種可拆卸式LOFT夾層樓板設(shè)計：

（1）拆卸式：在技術(shù)支持下，研發(fā)出鋪設(shè)木板可移動方案。在鋼結(jié)構(gòu)槽內(nèi)安裝滑槽，使木板可順利按照業(yè)主的意愿隨心而動；

（2）滑動式：小型木板安置在鋼結(jié)構(gòu)框架內(nèi)，可隨時根據(jù)業(yè)主需求進(jìn)行拆卸，裸露的鋼骨架可進(jìn)行藝術(shù)化處理，使其與業(yè)主的居住空間相宜。后期會加大對夾層框架技術(shù)層面的研究，甚至研制可伸縮鋼框架，滿足業(yè)主對空間舒適度的更高要求。

（3）組裝式：根據(jù)業(yè)主不同戶型各自不同的外圍護(hù)構(gòu)造，有時磚墻混凝土墻的承重不能達(dá)到業(yè)主對夾層的需求程度。據(jù)此，推出了第三套方案，即夾層和屋頂間直接用鋼筋柱連接，實現(xiàn)夾層的生成。木板可拆卸、可移動；柱子可裝飾、可涂料，以達(dá)到藝術(shù)效果，且在業(yè)主的意愿下，甚至也可移動。此外，此方案具有可回收、可循環(huán)的優(yōu)勢，十分綠色環(huán)保。

本文為2015年吉林省大學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)訓(xùn)練計劃項目階段性研究成果。

[1]趙獻(xiàn)榮, 鄭其聰. 基于loft空間的舊工業(yè)建筑改建策略研究[J].重慶建筑, 2014(8):9-11.

[2]李洪欣, 沈超, 于小婷,等. 我國綠色工業(yè)建筑發(fā)展的探討[J].工業(yè)建筑, 2013(11):34-36.

[3]徐進(jìn). 閑置工業(yè)空間改造中LOFT文化的體現(xiàn)與深化[D]. 北京:北京交通大學(xué), 2009.

[4]宋樹寶, 王殿文, 張碧芮,等. 相對于大型工業(yè)建筑的小戶型LOFT的設(shè)計探索[J]. 工業(yè)技術(shù)創(chuàng)新, 2016, 3(3): 489-493.

[5]王璐璐. 遺存產(chǎn)業(yè)建筑再生—LOFT,文化資產(chǎn)的升華[D]. 太原: 太原理工大學(xué), 2008.

張碧芮(1996-)，女，吉林長春人，吉林建筑大學(xué)2014級本科生。研究方向：交通工程。

王殿文(1982-)，男，吉林九臺人，講師。研究方向：創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)教育。

4.2可拆卸式LOFT夾層技術(shù)優(yōu)勢

鋼結(jié)構(gòu)閣樓、夾層的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是當(dāng)今閣樓、夾層搭建中質(zhì)量安全最有保障的。它的結(jié)構(gòu)使用年限設(shè)計為50年，是根據(jù)建筑房屋的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)而制定的，與房屋使用年限相一致。否則，質(zhì)量與安全系數(shù)將大打折扣。

5　結(jié)語

時代在發(fā)展，人類在進(jìn)步。告別前工業(yè)時代，我們迎來了全新的信息化時代，然而那些曾陪伴我們的舊工業(yè)建筑卻逐漸被閑置、被拆除。事實上，這些閑置工業(yè)建筑的內(nèi)在意義不單單是它們的使用價值，而更多的是承載一種情懷、一種文化，印證我們在勞動時代的勤勤懇懇與堅持不懈。改造不僅僅是為了創(chuàng)新，更是為了傳承。LOFT這種改造形式的粗獷、自由、個性、創(chuàng)意、實用、便捷，正是對其最好的詮釋。

Potential Value and Application Exploration of LOFT in Reformation of Idle Industrial Space

ZHANG Bi-rui, WANG Dian-wen, SONG Shu-bao
(School of Traffic Science and Engineering, Jilin Jianzhu University, Changchun, Jilin, 130118, China)

With the renewal of urban structure and the transformation of industrial economy in China, the reform and reuse of abandoned idle warehouses and factories urgently need to be explored. Through the analysis of the significance and challenge of transformation of idle industrial buildings, associated with combination of LOFT mode and the idle industrial space, the potential value of LOFT mode in the transformation of idle industrial space is studied. Also, the construction of the sandwich element is taken as an example to put forward three kinds of innovative design of detachable LOFT clip floor. Analysis shows that the unique characteristics of LOFT mode are conducive to the reservation and retention of the historical value and cultural value of the old industrial building, and in line with the current stage of the ecological civilization construction and the "green building" concept; removable LOFT sandwich floor can be combined with the actual characteristics of the transformation of space to meet the individual needs of the owners. The above conclusions fully confirm the artistic, economic and feasibility of the LOFT mode.

LOFT; Idle Industrial Space Reconstruction; Removable; Mezzanine Floor; Green Building

G641

A

2095-8412 (2016) 05-845-04工業(yè)技術(shù)創(chuàng)新 URL: http://www.china-iti.com

10.14103/j.issn.2095-8412.2016.05.003