房屋建筑衛(wèi)生間滲漏水防治施工技術(shù)

楊東升

(浙江省建工集團(tuán)有限責(zé)任公司,浙江 杭州 310012)

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房屋建筑衛(wèi)生間滲漏水防治施工技術(shù)

楊東升

(浙江省建工集團(tuán)有限責(zé)任公司,浙江 杭州 310012)

房屋建筑衛(wèi)生間滲漏水是長期以來困擾施工單位及業(yè)主的難題?，F(xiàn)以杭州某住宅建筑為實(shí)例,專題分析滲漏水的原因,并在施工過程中采取相應(yīng)的防治措施。從房屋建筑衛(wèi)生間實(shí)際工程特點(diǎn)出發(fā),通過對設(shè)計(jì)、業(yè)主、防水材料、施工單位等多角度綜合分析滲漏水原因、查找應(yīng)對的管理措施、提出解決的技術(shù)方法、最后總結(jié)提高,達(dá)到解決房屋建筑衛(wèi)生間滲漏水的良好效果。

房屋建筑；衛(wèi)生間；滲漏水防治；技術(shù)。

1　概述

房屋建筑滲漏水問題一直是工程質(zhì)量方面的棘手問題,一旦處理不好,很容易由簡單的物業(yè)報(bào)修演變?yōu)楣こ藤|(zhì)量投訴,甚至政府建設(shè)行政主管部門介入及大范圍的群體性事件。

2　常見滲漏水的類型

在此以杭州某住宅建筑為例,針對房屋建筑交付前試水及局部衛(wèi)生間使用后存在的不同類型滲漏水現(xiàn)象,歸納了如下幾種滲漏水的類型(表1)。

表1　常見滲漏水類型匯總

3　滲漏水原因分析

3.1設(shè)計(jì)方

衛(wèi)生間地面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)為下沉式,下沉高度為300 mm,在排氣道周邊沒有設(shè)計(jì)混凝土翻邊。

設(shè)計(jì)圖紙是工程施工的關(guān)鍵性技術(shù)文件,首先要滿足國家設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的強(qiáng)制指標(biāo),其次還要明確構(gòu)造做法(廚房衛(wèi)生間下沉?xí)r,排氣道連接做法見圖1),再次要有詳細(xì)的細(xì)部處理圖示[1](圖2)。分析以往圖紙產(chǎn)生的問題,強(qiáng)制規(guī)定和構(gòu)造做法基本能滿足施工要求,但細(xì)部處理圖示明顯不足。

圖1　排氣道連接做法

圖2　降板式衛(wèi)生間排氣道

水電專業(yè)設(shè)計(jì)和建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)的矛盾必須在圖紙會審時(shí)及做實(shí)體樣板過程中得以解決。

3.2業(yè)主方

施工單位在圖紙會審及施工過程中提出的部分合理化建議業(yè)主未采納,一味地追求施工進(jìn)度,明確要求施工單位按圖施工即可。排氣道防水翻邊未一次成型,且未采取加強(qiáng)措施及排氣道與墻面交接處的節(jié)點(diǎn)做防水處理[2]。

3.3防水材料

國家對防水工程材料選擇有詳細(xì)的規(guī)定,結(jié)合本工程特點(diǎn)有很大的材料選擇空間,但是目前防水建材行業(yè)比較混亂,市場上充斥著大量的假冒偽劣產(chǎn)品,這給我們在材料選擇方面提出了較高的要求——汰劣存優(yōu),這是防水材料作為抵抗水滲透的屏障作用所決定的。

該衛(wèi)生間設(shè)計(jì)的防水材料為單組分911聚氨酯防水涂料滾涂2 mm厚。聚氨酯防水涂料不適合應(yīng)用于外露型防水工程表面,對涂刷基層要求高應(yīng)平整和干燥,單組分材料在使用前應(yīng)充分?jǐn)嚢杈鶆颉?/p>

3.4施工單位

防水施工由于涉及到人工操作、工序交接、交叉作業(yè)、養(yǎng)護(hù)時(shí)間等問題,因此施工管理和控制將最終決定防水施工質(zhì)量的好壞。分析案例可得,總包質(zhì)量管理是否到位,防水材料的進(jìn)場檢驗(yàn),施工工人的操作水平、責(zé)任心,前后兩道工序的質(zhì)量把關(guān),成品保護(hù)、施工措施方案是否得當(dāng),技術(shù)交底培訓(xùn),過程檢查監(jiān)督、養(yǎng)水試驗(yàn)、交接檢查驗(yàn)收等任何方面出現(xiàn)問題,都會影響到實(shí)際防水施工質(zhì)量。因此，施工現(xiàn)場質(zhì)量管理將是我們現(xiàn)場工程管理人員的核心工作之一。

4　應(yīng)對滲漏水的管理措施

4.1設(shè)計(jì)方

圖紙存在缺陷或不合理之處,應(yīng)尋求具體設(shè)計(jì)要求及其細(xì)部節(jié)點(diǎn)的深度[3](如圖集、細(xì)部構(gòu)造圖示等)。

通過圖紙會審紀(jì)要或聯(lián)系單形式進(jìn)行變更或加強(qiáng)防水措施。

重點(diǎn)關(guān)注專業(yè)之間的矛盾問題——衛(wèi)生間排氣管和防水施工界面交叉問題的設(shè)計(jì)技術(shù)措施。

4.2業(yè)主方

雖然工程的造價(jià)比較低,業(yè)主要求的工期進(jìn)度偏緊,但這些都不是工程建造過程中可以存在缺陷或隱患的理由。

查對圖紙和施工過程，發(fā)現(xiàn)對工程不利或可以通過圖紙會審紀(jì)要和聯(lián)系單形式，進(jìn)行變更或采取補(bǔ)救措施的,施工單位應(yīng)盡快出具書面證據(jù)讓業(yè)主簽字認(rèn)可或者至少做到簽收備查。業(yè)主方應(yīng)聯(lián)系設(shè)計(jì)方,尊重施工方提出的合理建議。

通過召開監(jiān)理例會形式,把問題記錄在監(jiān)理紀(jì)要里留存?zhèn)洳?。?dāng)存在重大質(zhì)量隱患時(shí)可以召開由五方責(zé)任主體甚至政府監(jiān)督部門參與的專題協(xié)調(diào)會,來規(guī)避質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。

4.3防水材料廠家

結(jié)合目前的建材市場和工程實(shí)際需要,設(shè)計(jì)單位已經(jīng)明確了防水施工材料：衛(wèi)生間防水材料為單組分聚氨酯,涂膜的厚度及遍數(shù)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙要求和國家驗(yàn)收規(guī)范嚴(yán)格執(zhí)行。

防水材料廠家應(yīng)按產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn),以質(zhì)量求效益,才能在市場競爭中有生存之地。

4.4施工單位

編制針對性解決質(zhì)量隱患問題的措施方案,明確工序質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝和操作要求。大力推廣樣板引路制度,來驗(yàn)證施工方案的不足和發(fā)現(xiàn)新的質(zhì)量隱患,展示施工過程和工序標(biāo)準(zhǔn)及交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),并作為培訓(xùn)相關(guān)施工管理人員和操作人員的實(shí)體教材。強(qiáng)化工序交接檢驗(yàn)制度,上道工序不合格下道工序拒絕接收,不合格工序堅(jiān)決返工,絕不能姑息。

在防水材料采購檢測方面應(yīng)注重選擇有實(shí)力、質(zhì)量管理體系健全且社會信譽(yù)良好的生產(chǎn)廠家；根據(jù)廠家提供的材料隨機(jī)抽樣送到有資質(zhì)的材料檢測試驗(yàn)室進(jìn)行檢測,合格后方可使用,以確實(shí)保障應(yīng)用到工程中的防水材料在技術(shù)性能、耐久性能等各方面滿足防水設(shè)計(jì)要求。

工程項(xiàng)目建造過程中單純靠技術(shù)保證防水不出問題是有其局限性的,必須與施工過程管理同步進(jìn)行,還應(yīng)邀請監(jiān)理人員旁站監(jiān)督?？偝邪鼏挝粚Ψ浪┕さ墓こ藤|(zhì)量負(fù)起管理責(zé)任,簡化工程管理環(huán)節(jié),厘清工程管理思路,并且有明確的管理投入,讓施工人員增強(qiáng)成品保護(hù)意識,嚴(yán)格進(jìn)行工序交接檢驗(yàn)制度。一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題,立即分析原因,提出解決方案,落實(shí)責(zé)任方整改,令施工各方協(xié)調(diào)有序地開展工作。

5　解決滲漏水的技術(shù)方法

1)排氣道周邊地面與墻面的處理。地面兩排瓷磚局部拆除及墻身1 800 mm高的裝飾層鑿除,待地面和墻面鑿開后重新做防水,并確保地面、墻面管道不被損壞[4]。

2)排氣道與墻面空隙處的處理。待墻面干燥后,用發(fā)泡劑填塞,墻面采用2 mm厚JS防水涂料全面涂刷2遍,排氣道處防水加強(qiáng),確保厚度均勻和時(shí)間間隔不得少于6 h。

3)管道周邊及樓板裂縫的處理。將堵漏王調(diào)成稀液,灌入縫隙,及時(shí)進(jìn)行閉水試驗(yàn)檢查其他滲漏點(diǎn)。若再有滲漏現(xiàn)象,則進(jìn)行注漿處理,再閉水試驗(yàn)直至不滲漏為止[6]。

4)最后基層防水處理完成后,進(jìn)行淋水試驗(yàn),監(jiān)理全過程監(jiān)督,確保無滲漏后裝飾層施工,如粘貼瓷磚及地磚恢復(fù)原狀。

6　總結(jié)提高

1)有效提高結(jié)構(gòu)自防水,混凝土應(yīng)澆搗密實(shí),無裂縫無滲漏現(xiàn)象；墻底四周要設(shè)置高度大于200 mm混凝土翻邊(一次性澆筑)[5]；墻體禁止使用加氣混凝土砌塊等吸水率高的砌塊；衛(wèi)生間樓板按設(shè)計(jì)降板,保證最終成型面比樓面低30～50 mm。

2)防水材料選擇聚合物水泥基防水涂料效果佳(水泥砂漿類)[6]。

3)在細(xì)部構(gòu)造處理上應(yīng)到位,在墻、柱、立套管等部位防水涂料翻起高度不應(yīng)小于150 mm；在地漏、管道根部、陰陽角等部位需涂刷附加層；地面防水層應(yīng)涂刷除衛(wèi)生間門口以外300 mm寬；在墻交接、轉(zhuǎn)角、管根部處,應(yīng)抹成半徑為100 mm圓弧[7]。

4)在局部處應(yīng)加強(qiáng)處理,在立管四周支底模后用混凝土封堵嚴(yán)密,管根四周做15 mm×15 mm凹槽、鋼套管須高出地面20 mm及留縫3 mm用密封材料封嚴(yán)[8]；進(jìn)出管接口用瀝青麻絲及水泥砂漿封嚴(yán),外做涂膜防水[6]。

5)防水層施工完,經(jīng)過72 h后進(jìn)行下道工序前要進(jìn)行閉水試驗(yàn)；在衛(wèi)生間地面蓄水200 mm,保持24 h[5,8],觀察有無出現(xiàn)滲漏和濕漬；在墻面上不間斷噴淋3 min,4 h以后觀察墻體的另一側(cè)是否會出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象。

6)在工程管控上,選擇有專業(yè)資質(zhì)的防水施工單位,總承包切實(shí)承擔(dān)起質(zhì)量管理職責(zé)；操作人員應(yīng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),持證上崗,先做樣板間,經(jīng)檢查驗(yàn)收合格后,方可進(jìn)行全面防水施工；建立防滲漏的管理制度如：樣板引路制度，防水專項(xiàng)驗(yàn)收制度，細(xì)部影像資料，淋水試驗(yàn)等。

7　結(jié)　語

通過房屋建筑衛(wèi)生間滲漏水原因分析,采取相應(yīng)的管理和技術(shù)措施,防水效果明顯,未產(chǎn)生新的滲漏水點(diǎn),工程最終圓滿交付并得到業(yè)主的一致肯定,也為后續(xù)房屋建筑衛(wèi)生間防水工程施工積累了一定的技術(shù)經(jīng)驗(yàn)。

[1]陳杰.淺談如何針對廁浴間的滲漏進(jìn)行治理[J].黑龍江科技信息,2004(8):153．

[2]孫傳孔.廁浴間滲漏的防治[J].工程質(zhì)量,1998(4):42．

[3]陸善輝. 淺談下沉式衛(wèi)生間滲漏水預(yù)防措施[J].住宅產(chǎn)業(yè),2008(10):65-66．

[4]陳強(qiáng),胡傳璋.下沉式衛(wèi)生間滲漏綜合防治技術(shù)[J].科技信息,2011(25):234．

[5]郭宏生.衛(wèi)生間地面滲漏水防治措施探討[J].山西建筑,2013，39(3):71-72．

[6]陳寶貴,張美強(qiáng).有縫防水與無縫防水[J].新型建筑材料,2009(11)79-80．

[7]林進(jìn)鵬.下沉式衛(wèi)生間滲漏水的防治方法[J].山西建筑,2010,36(5):153-155．

[8]宋曉華,逄煥坤.房屋建筑工程發(fā)生滲漏的原因及防治[J]. 青島建筑工程學(xué)院學(xué)報(bào),2005,26(3):100-103．

Construction Technology of Leakage Prevention for Building Toilet

YANGDongsheng

2016-06-08

楊東升(1974—),男,浙江浦江人,高級工程師,從事建筑工程施工技術(shù)管理工作。

TU761.1+1

B

1008-3707(2016)10-0044-04