屋面防水維護(hù)管理與研究

楊曉偉

[摘 要]我國(guó)建筑普遍存在著嚴(yán)重的滲漏現(xiàn)象，雖然已經(jīng)采取了許多治理措施，但是由于防水材料、防水設(shè)計(jì)、施工技術(shù)、管理水平中的諸多問(wèn)題，屋面滲漏問(wèn)題至今得不到根治，嚴(yán)重影響著人民的生活和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的順利進(jìn)行。本論文針對(duì)后勤管理部門的日常維護(hù)和管理來(lái)看，分析了柔性防水屋面的基層處理及要求，從卷材鋪貼方向、卷材的鋪貼方式、卷材的搭接及節(jié)點(diǎn)和細(xì)部構(gòu)造等方面提出了柔性防水屋面的施工質(zhì)量控制措施，從而提高防水屋面的質(zhì)量如何有效的對(duì)房屋維修進(jìn)行管理。，

[關(guān)鍵詞]屋面防水 維護(hù) 管理

中圖分類號(hào)：TU9 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009-914X（2016）21-0086-01

背景

建筑屋面處于建筑物外圍，具有為建筑物遮風(fēng)擋雨的功能。屋面要經(jīng)受室外不同環(huán)境、不同條件的考驗(yàn)，承受各種力學(xué)、物理、化學(xué)的損害，其工作條件十分復(fù)雜和嚴(yán)酷。屋面漏水是建筑工程中存在的質(zhì)量通病，也是多年來(lái)一直未能很好解決的難題。現(xiàn)階段為了保證屋面防水質(zhì)量和延長(zhǎng)防水壽命，大部分工程屋面防水都設(shè)置兩道以上防線，防水做法一般采用高聚物彈性體改性瀝青防水卷材（SBS）與高聚物改性瀝青聚乙烯胎防水卷材（PEE）柔性防水卷材疊層方法處理， 或使用其他柔性防水卷材疊層方法處理。兩種不同性質(zhì)卷材性能互補(bǔ)能更好的起到防水作用，更便于以后的維修處理。因此對(duì)于鐵路后勤管理部門來(lái)說(shuō)，屋面防水施工不容忽視，影響到日常工作量的大小，與房屋正常使用有關(guān)。

1.屋面柔性防水卷材施工前期準(zhǔn)備工作

首先鐵路系統(tǒng)建筑需要正規(guī)設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)圖紙且經(jīng)圖審單位審查合格。其次編制完善的屋面柔性防水卷材施工方案，并經(jīng)監(jiān)理單位審查合格。再次所有原材料出具出廠合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告及現(xiàn)場(chǎng)抽樣復(fù)檢報(bào)告。再次選擇有施工經(jīng)驗(yàn)的施工人員進(jìn)行作業(yè) ，作業(yè)人員需持有上崗證，規(guī)范作業(yè)，做到正確施工、精心施工。最后施工前進(jìn)行必備的技術(shù)交底。

所以要提高建筑屋面防水工程的質(zhì)量，應(yīng)以材料為基礎(chǔ)，以設(shè)計(jì)為前提，以施工為關(guān)鍵，并加強(qiáng)后勤管理維護(hù)。

2.屋面維修管理的重要性

鐵路后勤管理部門要防止屋面滲漏，除了提高設(shè)計(jì)、施工的質(zhì)量和防水材料的質(zhì)量以外，加強(qiáng)屋面的日常管理和維修更為重要。

（1）屋面防水層受風(fēng)吹、雨淋、日曬以及空氣中各種介質(zhì)的影響，很容易發(fā)生物理化學(xué)變化。例如在陽(yáng)光、水的作用下，油氈里的油分逐漸變成膠質(zhì)，油氈因此老化、變質(zhì)、腐爛。裝配式鋼筋混凝土屋面板支座處會(huì)因?yàn)槔錈峤惶孀兓蛲饨绾奢d作用而發(fā)生變形，進(jìn)而拉裂油氈。屋面板出現(xiàn)板面裂縫，大氣中的二氧化碳會(huì)與混凝土中的游離氫氧化鈣作用，使混凝土碳化。當(dāng)碳化深度超過(guò)鋼筋保護(hù)層厚度時(shí)，鋼筋便會(huì)銹蝕并引起體積膨脹，使構(gòu)件裂縫，屋面滲漏，進(jìn)而危及結(jié)構(gòu)安全。

（2）鐵路周邊工廠、企業(yè)生產(chǎn)時(shí)排出的一氧化碳、二氧化碳等廢氣，會(huì)使鐵皮泛水、雨水斗、落水管等銹蝕腐爛，還會(huì)使構(gòu)件鋼筋銹蝕。

（3）生產(chǎn)或生活中產(chǎn)生的煙灰、氧化鐵以及自然界中的塵埃、灰砂大量積聚在屋面上，如不及時(shí)清掃，就會(huì)堵塞天溝和雨水斗，天長(zhǎng)日久還會(huì)長(zhǎng)草長(zhǎng)樹，造成屋面滲漏。

（4）屋面排水坡度不佳致使雨水、雪水滯存，加上隨意堆放雜物，局部窩水，會(huì)造成防水層腐爛，還有人為的損壞等原因也會(huì)加速屋面的滲漏。

2.1 屋面防水維修施工要點(diǎn)

（1）屋面防水基層處理

鐵路后勤管理部門要認(rèn)真檢查滲漏房屋屋面防水的損壞情況，針對(duì)不同情況，制定具體的維修施工方案。首先，對(duì)于基層有裂縫且平整、密實(shí)、有強(qiáng)度、能粘結(jié)的屋面，只對(duì)裂縫進(jìn)行處理，用鑿子把裂縫鑿成15mm～20mm寬，深10mm～20mm倒八字形的槽溝，然后把石渣清走，把溝槽吹干凈，用填縫膏分2～3次填滿裂縫，每次間隔時(shí)間必須有15min之久，填滿裂縫后用滾筒壓平即可。其次是對(duì)于基層損壞嚴(yán)重（不平整、沒(méi)有強(qiáng)度）的屋面，要清除原找平層重做，重做找平層的要求如下：

（2）當(dāng)基層為整體混凝土?xí)r，采用水泥砂漿找平層，厚度為20mm，水泥與砂漿比為1∶2.5～1∶3（體積比），水泥標(biāo)號(hào)不低于42.5。

（3）找平層還要設(shè)分格縫，并嵌填密封材料，這樣可避免或減少找平層開(kāi)裂，以至于當(dāng)結(jié)構(gòu)變形或溫差變形時(shí)，防水層不會(huì)形成裂縫導(dǎo)致滲漏，縫寬為20mm，分格縫的縱向和橫向間距不大于6m，分格縫的位置設(shè)在屋面板的支端，屋面轉(zhuǎn)角處防水層與突出屋面構(gòu)件的交接處，防水層與女兒墻交接處等，且應(yīng)與板端縫對(duì)齊，均勻順直。

（4）水泥砂漿找平層施工時(shí)，先把屋面樓板雜物清理干凈并灑水濕潤(rùn)。在鋪設(shè)砂漿時(shí)，按由遠(yuǎn)到近，由高到低的程序進(jìn)行，每分格內(nèi)一次連續(xù)鋪成，按設(shè)計(jì)控制好坡度。

（5）突出屋面上的結(jié)構(gòu)和管道根部等細(xì)部節(jié)點(diǎn)應(yīng)做圓弧、圓錐臺(tái)或方錐臺(tái)，并且用細(xì)石砼制成，以避免節(jié)點(diǎn)部位卷材鋪貼折裂，利于粘實(shí)粘牢，水落口、女兒墻等處按屋面防水技術(shù)規(guī)范的要求施工。

（6）屋面防水維修原則

①大修為主，日常維修為輔；②以排為主，以防漏為輔；③以人為本，實(shí)行人性化管理。

3 屋面防水維維護(hù)管理方針

3.1 屋面防水修繕周期

鐵路后勤部門要根據(jù)屋面防水普查完好率鑒定記錄和歷年維修記錄的統(tǒng)計(jì)分析，了解屋面防水各項(xiàng)目損壞的規(guī)律，從而確定維修的期眼。一般以五年為一個(gè)周期為宜。

3.2 屋面防水維修范圍

按目前屋面防水修善以保證房屋使用安全和屋面防水正常使用為主。鐵路后勤管理部門與使用單位之間，一般以屋面防水破損原因劃分修繕責(zé)任。即屋面防水自然損壞或因自然災(zāi)害造成的損壞，其修繕由鐵路后勤管理部門負(fù)責(zé)。

3.3 屋面防水維修計(jì)劃

在一段時(shí)間內(nèi)，對(duì)屋面防水修繕工作預(yù)先擬定的任務(wù)、步驟、投資、標(biāo)準(zhǔn)和辦法、范圍及要求。屋面防水修繕工作一般制定年度、季度、月度計(jì)劃，根提需要，有時(shí)亦有旬、周、日計(jì)劃，對(duì)特殊的屋面防水修繕，可按單位工程編排修繕計(jì)劃。在編制屋面防水修繕計(jì)劃時(shí)應(yīng)注意，根據(jù)屋面防水完損情況，分（為）輕、重、緩、急，優(yōu)先安排（重急項(xiàng)目）。建立組織機(jī)構(gòu)，落實(shí)施工隊(duì)伍，嚴(yán)格按年內(nèi)下達(dá)的各項(xiàng)計(jì)劃組織實(shí)施。建立健全各類維修臺(tái)帳，對(duì)照臺(tái)帳落實(shí)做好維修管理的保修工作，做到了帳與物實(shí)。

3.4 在管理維護(hù)方面

房屋使用一定年限后，鐵路后勤管理部門必須派專人負(fù)責(zé)屋面管理，定期檢查、定期清理，發(fā)現(xiàn)局部缺陷及時(shí)處理。嚴(yán)禁在已施工好的防水層上鑿眼打孔，不得任意在屋面上堆放雜物。每年雨季前進(jìn)行檢查清掃，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修，并做出維修保養(yǎng)記錄。冬季雪后應(yīng)及時(shí)清掃屋面的積雪，以免雪水對(duì)屋面防水層形成凍融交替影響。

4.結(jié)論與展望

在屋面防水維護(hù)管理中，鐵路后勤管理部門要建立“整體防水”的概念，及從土建工程規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)始，就把整體工程的防水功能及要求認(rèn)真考慮、科學(xué)設(shè)計(jì)，制定出切實(shí)可行的防水工程設(shè)計(jì)方案，結(jié)構(gòu)防水應(yīng)和建筑外防水相結(jié)合，材料防水和構(gòu)造防水、節(jié)點(diǎn)防水相結(jié)合，在施工過(guò)程中，防水工程施工與鐵路后勤管理部門維護(hù)相互配合，治標(biāo)兼治本，才能徹底解決屋面滲漏問(wèn)題，形成行之有效的防水系統(tǒng)。若想做好屋面柔性卷材防水，必須把握好施工過(guò)程中的各處關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，任何一處出現(xiàn)紕漏，都會(huì)給屋面防水留下質(zhì)量隱患。屋面防水需要多方努力，在施工單位和鐵路后勤管理部門管理部門的共同努力下，嚴(yán)格執(zhí)行維護(hù)管理制度，達(dá)到使用功能及耐久性要求。

參考文獻(xiàn)：

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