中國(guó)海外集團(tuán)有限公司：打造全過(guò)程綠色精品 助推品質(zhì)增長(zhǎng)

文|本刊記者 杜娟

中國(guó)海外集團(tuán)有限公司：打造全過(guò)程綠色精品 助推品質(zhì)增長(zhǎng)

COHL: BUILDING THE WHOLE PROCESS OF GREEN PRODUCTS TO BOOST THE QUALITY OF GROWTH

文|本刊記者 杜娟

公司簡(jiǎn)介

中國(guó)海外集團(tuán)有限公司于1979年6月在香港成立，隸屬中國(guó)建筑工程總公司（世界500強(qiáng)排名第37位）。集團(tuán)旗下?lián)碛形寮疑鲜泄?，主營(yíng)地產(chǎn)、承建及物業(yè)服務(wù)。截至2015年底，集團(tuán)資產(chǎn)總額4，270億元人民幣。

集團(tuán)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)由中國(guó)海外發(fā)展有限公司營(yíng)運(yùn)，公司誕生成長(zhǎng)于香港地區(qū)，擴(kuò)展至澳門地區(qū)，發(fā)揚(yáng)光大于中國(guó)內(nèi)地。秉持“過(guò)程精品，樓樓精品”的項(xiàng)目發(fā)展理念，公司獨(dú)立研發(fā)推出五代產(chǎn)品體系，形成涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)全過(guò)程的精細(xì)管控體系，打造了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌 “中海地產(chǎn)”（品牌價(jià)值達(dá)397.59億元人民幣），并已構(gòu)筑了以港澳、長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海、東北、中西部為重點(diǎn)區(qū)域的全國(guó)性均衡布局，業(yè)務(wù)遍布港澳、中國(guó)內(nèi)地50余個(gè)經(jīng)濟(jì)活躍城市和英國(guó)倫敦、美國(guó)澤西市等地，土地儲(chǔ)備逾4，000萬(wàn)平方米。

問題

房地產(chǎn)行業(yè)是高速、高消耗的行業(yè)，建筑能耗巨大。有數(shù)據(jù)顯示，到2020年，中國(guó)人口峰值將達(dá)到15億，如不能很好控制建筑總面積和全面推廣節(jié)能建筑，每年總能耗將超過(guò)10億噸標(biāo)煤。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變、行業(yè)發(fā)展的要求以及節(jié)能的嶄新市場(chǎng)，都要求房地產(chǎn)行業(yè)向綠色房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和升級(jí)。

解決方案

作為國(guó)內(nèi)最早推動(dòng)綠色地產(chǎn)研發(fā)和實(shí)踐的房地產(chǎn)企業(yè)之一，早在上世紀(jì)80、90年代，中海地產(chǎn)即率先向內(nèi)地引進(jìn)海外高密度、高容積率的高層住宅建造經(jīng)驗(yàn)，節(jié)地效應(yīng)顯著。中海地產(chǎn)主張采用低成本、高效的適宜節(jié)能技術(shù)，從項(xiàng)目定位和規(guī)劃設(shè)計(jì)階段就主張將被動(dòng)式節(jié)能作為主導(dǎo)思想，貫穿項(xiàng)目開發(fā)的整個(gè)過(guò)程。

綠色地產(chǎn)研發(fā)與制度化。2007年，結(jié)合中國(guó)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》與美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)LEED 標(biāo)準(zhǔn)，推出了《中海地產(chǎn)綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》，發(fā)布了《中海地產(chǎn)綠色建筑推行實(shí)施辦法》。這兩份標(biāo)準(zhǔn)與制度，成為全公司貫徹的綠色制度，也成為《中海地產(chǎn)綠色建筑白皮書》的藍(lán)本，指導(dǎo)中海地產(chǎn)全過(guò)程綠色精品的開發(fā)。

綠色全周期技術(shù)應(yīng)用。中海地產(chǎn)從早期在項(xiàng)目中廣泛應(yīng)用綠色技術(shù)逐漸發(fā)展為從綠色全周期的技術(shù)運(yùn)用角度進(jìn)行綠色開發(fā)實(shí)踐。例如，2009-2013年，中海地產(chǎn)達(dá)到及預(yù)計(jì)達(dá)到國(guó)家星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目建筑面積達(dá)280萬(wàn)平方米，這些項(xiàng)目根據(jù)不同等級(jí)的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，相應(yīng)采用太陽(yáng)能光伏發(fā)電、中水回用系統(tǒng)、雨水收集系統(tǒng)、戶式新風(fēng)系統(tǒng)、照明控制系統(tǒng)等眾多節(jié)水、節(jié)能材料、設(shè)備、技術(shù)等。

在設(shè)計(jì)階段，項(xiàng)目即要經(jīng)歷基于自然條件、社會(huì)條件與項(xiàng)目定位相結(jié)合的綠色設(shè)計(jì)評(píng)審，并分綠色等級(jí)展開規(guī)劃設(shè)計(jì)。規(guī)劃設(shè)計(jì)階段進(jìn)行電腦模擬分析，采用被動(dòng)式節(jié)能理念，達(dá)到事半功倍的效果。例如，深圳中海香蜜湖一號(hào)項(xiàng)目，對(duì)建筑平面、剖面的設(shè)計(jì)，令許多家庭在炎炎夏日可以少用，甚至不用空調(diào)。在多個(gè)居住及辦公項(xiàng)目的實(shí)踐，進(jìn)而通過(guò)對(duì)技術(shù)研究成果實(shí)踐反饋后再研究的形式，達(dá)到綠色集成技術(shù)的研究目標(biāo)，還形成中海地產(chǎn)重點(diǎn)技術(shù)：五大系統(tǒng)、十大技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，中海地產(chǎn)還制定綠色施工方案，進(jìn)行綠色施工管理，并加大材料招投標(biāo)中綠色、環(huán)保的評(píng)分權(quán)重。

蘇州中?！?guó)際社區(qū)233-2項(xiàng)目科技示范區(qū)水景

蘇州中?！?guó)際社區(qū)233-2項(xiàng)目科技示范區(qū)低層住宅外立面

成效

社會(huì)效益

在建筑的全生命周期中降低能源和資源的消耗。以2014年12月完成驗(yàn)收的蘇州中海國(guó)際社區(qū)233-2項(xiàng)目（春天工程）為例，作為中國(guó)海外集團(tuán)首個(gè)全生命周期綠色建筑科技示范工程，該項(xiàng)目完成“建筑節(jié)能率 80%、可再生能源利用率50%、節(jié)水率10%、非傳統(tǒng)水源利用率 30%、可再生建材利用率30%”的設(shè)計(jì)目標(biāo)，僅用電一項(xiàng)，每年即可節(jié)約3.1 萬(wàn)度電。該項(xiàng)目上所采用的技術(shù)，如太陽(yáng)能熱水器系統(tǒng)、雨水回收系統(tǒng)、節(jié)能系統(tǒng)、節(jié)水灌溉技術(shù)等，在中海地產(chǎn)全集團(tuán)范圍得到了廣泛運(yùn)用。

為行業(yè)發(fā)展貢獻(xiàn)經(jīng)驗(yàn)。多年以來(lái)，中海地產(chǎn)大力推進(jìn)綠色建筑的研究，并形成多項(xiàng)實(shí)質(zhì)性成果，為行業(yè)發(fā)展貢獻(xiàn)了有價(jià)值的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)。其中，《中海地產(chǎn)綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》對(duì)綠色地產(chǎn)的開發(fā)理念、實(shí)施技術(shù)細(xì)則等予以詳細(xì)規(guī)范，獲得住建部的高度評(píng)價(jià)。

經(jīng)濟(jì)效益

中海地產(chǎn)作為中國(guó)綠色建筑委員會(huì)綠色房地產(chǎn)學(xué)組組長(zhǎng)單位，中國(guó)海外發(fā)展亦入選香港 “恒生可持續(xù)發(fā)展企業(yè)指數(shù)”，其在綠色建筑方面的研究與實(shí)踐等獲得充分肯定。

截至2015年底，已獲得中國(guó)綠色建筑星級(jí)認(rèn)證、美國(guó)LEED認(rèn)證、英國(guó)BREEAM認(rèn)證合計(jì)超過(guò)40項(xiàng)，共計(jì)建筑面積超過(guò)450萬(wàn)平方米。2015年全年，公司所開發(fā)的項(xiàng)目共有9個(gè)獲得了綠色建筑認(rèn)證，共計(jì)約143萬(wàn)平米。其中三星級(jí)項(xiàng)目3個(gè)，二星級(jí)項(xiàng)目2個(gè)，一星級(jí)項(xiàng)目3個(gè)，BREEAM 認(rèn)證1個(gè)。這一綠色的附加價(jià)值推動(dòng)了中國(guó)海外發(fā)展經(jīng)濟(jì)效益的提升。過(guò)去5年（2011-2015年），中國(guó)海外發(fā)展的營(yíng)業(yè)額復(fù)合增長(zhǎng)27%，凈利潤(rùn)復(fù)合增長(zhǎng)22%，價(jià)值創(chuàng)造能力保持行業(yè)領(lǐng)先。綠色材料、設(shè)施、技術(shù)的創(chuàng)新應(yīng)用，也逐漸體現(xiàn)為產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力與產(chǎn)品溢價(jià)。例如蘇州中海國(guó)際社區(qū)199-3項(xiàng)目，獲國(guó)家綠色建筑三星級(jí)認(rèn)證，項(xiàng)目平均售價(jià)高出周邊同檔次樓盤10% 以上。

展望

中國(guó)海外集團(tuán)將秉承綠色建筑的理念，做好行業(yè)上游開發(fā)的同時(shí)，還將積極發(fā)揮行業(yè)標(biāo)桿示范效應(yīng)，帶動(dòng)同行大力推進(jìn)綠色地產(chǎn)，助推上下游企業(yè)圍繞綠色技術(shù)、綠色產(chǎn)品的研發(fā)與生產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

編輯｜杜娟 juan.du@wtoguide.net