小議夫妻財(cái)產(chǎn)約定中的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)

林 樺 郭志山

（515000 汕頭市汕頭公證處 廣東 汕頭）

小議夫妻財(cái)產(chǎn)約定中的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)

林 樺 郭志山

（515000 汕頭市汕頭公證處 廣東 汕頭）

目前，關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)約定中的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)實(shí)踐中仍然存在著一些爭(zhēng)議，沒(méi)有統(tǒng)一的定論。而本文結(jié)合筆者的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，先是對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)約定行為的法律性質(zhì)進(jìn)行了明確，同時(shí)結(jié)合其對(duì)我國(guó)《婚姻法》與《物權(quán)法》的法律適用，對(duì)相關(guān)的內(nèi)容進(jìn)行了界定。

夫妻財(cái)產(chǎn)約定；不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)；物權(quán)變動(dòng)

一、前言

在我國(guó)的現(xiàn)行法律體制中，夫妻的財(cái)產(chǎn)制主要有法定夫妻財(cái)產(chǎn)制與約定夫妻財(cái)產(chǎn)制兩種類(lèi)型，其中根據(jù)優(yōu)先級(jí)來(lái)評(píng)判，約定財(cái)產(chǎn)制是優(yōu)先于法定財(cái)產(chǎn)制的，《婚姻法》中第19條也有明確的規(guī)定，夫妻可以約定婚前財(cái)產(chǎn)或者婚姻存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同共有或者部分各自所有、部分共同所有，當(dāng)然，這也是對(duì)我國(guó)約定財(cái)產(chǎn)制度的完善。而在夫妻財(cái)產(chǎn)約定中的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)司法實(shí)踐中，仍然存在著一些問(wèn)題需要明確，因此，本文對(duì)相關(guān)的內(nèi)容進(jìn)行了探討。

二、夫妻財(cái)產(chǎn)約定行為的法律性質(zhì)

在對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)約定中的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)進(jìn)行變動(dòng)研究之前，首先需要對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)約定行為的法律性質(zhì)進(jìn)行明確，而在理論界針對(duì)其主要存在著如下四種學(xué)說(shuō)，一是財(cái)產(chǎn)行為學(xué)說(shuō)，認(rèn)為雖然該雙方約定發(fā)生在夫妻之間，但是其本質(zhì)仍然是財(cái)產(chǎn)行為，而并非身份行為；二是身份行為學(xué)說(shuō)，有日本學(xué)者將身份分為形成的身份行為、支配的身份行為以及附隨的身份行為等。三是物權(quán)契約說(shuō)，該種學(xué)說(shuō)認(rèn)為夫妻之間的財(cái)產(chǎn)約定在性質(zhì)上是屬于物權(quán)契約的，夫妻之間因財(cái)產(chǎn)約定行為的生效而直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力；四是贈(zèng)與合同說(shuō)，夫妻之間將一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)約定為對(duì)方所有或者共同所有，實(shí)質(zhì)上是一方對(duì)另一方的贈(zèng)與，兩人之間的約定實(shí)為合同。

不過(guò)，本文通過(guò)對(duì)各種理論學(xué)說(shuō)的仔細(xì)研究后，得出了如下的結(jié)論，一是夫妻約定的行為并非是簡(jiǎn)單的身份行為，而是和夫妻關(guān)系密切的相關(guān)財(cái)產(chǎn)行為。雖然其本質(zhì)是財(cái)產(chǎn)行為，但是和一般的財(cái)產(chǎn)行為應(yīng)該區(qū)別對(duì)待；二是將此約定行為定性為物權(quán)契約也不合適，我國(guó)不承認(rèn)獨(dú)立于債權(quán)行為的物權(quán)行為，而采用的是法律行為理論，因此不予采納。三是夫妻財(cái)產(chǎn)約定是建立在雙方的共同生活基礎(chǔ)上，很難將其明確為一方對(duì)于另外一方的無(wú)償贈(zèng)與。

三、夫妻財(cái)產(chǎn)約定中不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的法律適用

目前關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)約定中不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)法律適用存在著多種觀點(diǎn)，而本文認(rèn)為，由于夫妻財(cái)產(chǎn)約定屬于法律行為，那么因?yàn)榉蚱挢?cái)產(chǎn)約定所引起的物權(quán)變動(dòng)，很自然地也符合《物權(quán)法》中第9條所規(guī)定的債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式，當(dāng)然，目前基于該種觀點(diǎn)并沒(méi)有達(dá)成統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)，這些認(rèn)識(shí)在上文中已經(jīng)做了明確的說(shuō)明。

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第9條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅、經(jīng)依法登記，發(fā)生效力； 未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)然，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)主要有法律行為與非法律行為兩種類(lèi)型，在《物權(quán)法》中還分別對(duì)法律行為與非法律行為所引起的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的情形進(jìn)行了規(guī)定。比如，繼承、建造等非法律行為所引起的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)就是屬于法律另有規(guī)定的情形。

從以上的分析，我們可以得出如下夫妻財(cái)產(chǎn)約定中不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的法律適用：

（1）由于夫妻雙方在財(cái)產(chǎn)約定本質(zhì)上仍然是財(cái)產(chǎn)行為，這是和夫妻雙方關(guān)系比較緊密的財(cái)產(chǎn)行為，由此所引起的夫妻財(cái)產(chǎn)約定中的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)仍然適用于《婚姻法》規(guī)定，同時(shí)也適用于《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定。

（2）在夫妻財(cái)產(chǎn)約定中的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)過(guò)程中，應(yīng)該在內(nèi)部和外部關(guān)系之間劃清界限，比如，在針對(duì)外部關(guān)系時(shí)，需要優(yōu)先適用于《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，以達(dá)到保護(hù)交易中第三人的合法權(quán)益目的，繼而維持良好的交易安全和交易秩序。對(duì)于內(nèi)部關(guān)系來(lái)說(shuō)，應(yīng)該優(yōu)先適用于《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，因夫妻之間約定的生效直接發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的法律效力，無(wú)需履行物權(quán)法規(guī)定的登記程序，這符合我國(guó)關(guān)于婚姻家庭立法的立法宗旨和基本精神。

四、夫妻財(cái)產(chǎn)約定中的第三人權(quán)利的保護(hù)

根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，夫妻財(cái)產(chǎn)約定會(huì)直接產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的效力，在這種情況下，就很容易出現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的登記權(quán)利狀況與實(shí)際權(quán)利不一致的情況，鑒于此，對(duì)交易過(guò)程中的第三人權(quán)利保護(hù)，就成為了值得研究的重點(diǎn)課題。而在我國(guó)的《物權(quán)法》中第19條與31條分別對(duì)更正登記與轉(zhuǎn)移登記制度做了明確的規(guī)定，同時(shí)也為夫妻財(cái)產(chǎn)約定中不動(dòng)產(chǎn)的登記權(quán)利狀況與實(shí)際權(quán)利不一致的情況提供了一種有效的解決途徑。也即是說(shuō)，如果夫妻之間關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)約定導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況發(fā)生改變的，可以采用更正登記使公示物權(quán)和實(shí)質(zhì)物權(quán)一致，從而消除交易的權(quán)利瑕疵隱患。

當(dāng)然，也可能會(huì)出現(xiàn)夫妻雙方并沒(méi)有及時(shí)按照相互的約定進(jìn)行變更登記，繼而就會(huì)出現(xiàn)了公示物權(quán)與實(shí)質(zhì)物權(quán)不一致的狀況，而在具體的交易過(guò)程中，第三方人對(duì)于這種情況就根本難以知曉，因此，當(dāng)出現(xiàn)了夫妻一方物權(quán)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分時(shí)，第三人完全可以按照不動(dòng)產(chǎn)的外部公示情況，根據(jù)善意取得制度獲取不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)，從而有效達(dá)到對(duì)第三人的權(quán)利保護(hù)，當(dāng)然，被侵權(quán)的一方也可以依據(jù)夫妻內(nèi)部的協(xié)議向侵權(quán)的一方進(jìn)行索賠。

五、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，雖然在夫妻財(cái)產(chǎn)約定中的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中，我國(guó)的《物權(quán)法》與《婚姻法》存在著較多的法律適用沖突，但是在理清內(nèi)部關(guān)系和外部關(guān)系的基礎(chǔ)上，仍然可以在司法實(shí)踐中更好的運(yùn)用。

［1］任英杰.淺析夫妻財(cái)產(chǎn)約定的法律適用問(wèn)題——以《婚姻法》第19條與《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ返?條之適用為例［J］. 云南社會(huì)主義學(xué)院學(xué)報(bào)，2014，03：160-161.

［2］許莉.夫妻房產(chǎn)約定的法律適用——基于我國(guó)約定夫妻財(cái)產(chǎn)制的考察［J］.浙江工商大學(xué)學(xué)報(bào)，2015，01：55-63.

［3］程嘯. 婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議、夫妻財(cái)產(chǎn)制契約的效力與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)——“唐某訴李某某、唐某乙法定繼承糾紛案”評(píng)釋?zhuān)跩］.暨南學(xué)報(bào)（哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版），2015，03：49-59.

［4］姚輝.夫妻財(cái)產(chǎn)契約中的物權(quán)變動(dòng)論［J］.人民司法，2015，04：14-18.

［5］左紅衛(wèi). 我國(guó)夫妻財(cái)產(chǎn)制度若干問(wèn)題研究［D］.云南大學(xué)，，2010.