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    買房黃金規(guī)律

    2016-11-01 21:37葉木子
    家人 2016年10期
    關(guān)鍵詞:淡季購房者樓盤

    葉木子

    對于有剛需的買房人而言,什么時(shí)候出手購房,始終是備受困擾的大問題。買早了,怕房價(jià)降了,白花了血汗錢;觀望一下再買吧,看著房價(jià)一天天上漲,心里發(fā)毛……其實(shí),了解買房的黃金規(guī)律,就可輕松省下一大筆錢。

    實(shí)惠買房,可參考以下時(shí)間規(guī)律

    購買時(shí)間推薦→

    1-2月:春節(jié)前后是樓市的傳統(tǒng)淡季,開發(fā)商供應(yīng)量減少,再加上受到12月年底沖刺的影響,市場交易量也會(huì)減少,開發(fā)商會(huì)適時(shí)推出一些優(yōu)惠政策,房價(jià)會(huì)有小幅下跌。并且這段時(shí)間也是上班族最閑的時(shí)候,恰好可以利用這段時(shí)間去挑選房源,選到性價(jià)比最高的房子。

    5-6月:年中是開發(fā)商半年財(cái)報(bào)業(yè)績之時(shí),為了達(dá)到半年的銷售指標(biāo),他們一般不會(huì)直接降價(jià),而是通過加大優(yōu)惠、推出特價(jià)房等方式吸引購房者。此時(shí)購房,可節(jié)省一大筆錢。

    11-12月:9-10月的房市紅火期一過,11月后就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商為了資金回流,會(huì)推出優(yōu)惠政策,同時(shí)為了刺激銷售,還會(huì)推出一些特價(jià)房來吸引購房者,此時(shí)是買房的好時(shí)機(jī)。

    觀望期不推薦購買→

    3-4月:這一時(shí)段表面上看市場上樓盤眾多,購房者活躍度增加。但相對而言,這一時(shí)段樓市出臺(tái)的房地產(chǎn)新政策相對密集,市場波動(dòng)性強(qiáng),不建議購買。

    7-8月:這一時(shí)段是樓市的傳統(tǒng)淡季。但為了穩(wěn)固市場,維持長久的交易率,房價(jià)會(huì)處于穩(wěn)定狀態(tài),不會(huì)大幅降價(jià)。當(dāng)然,一些開發(fā)商為了刺激成交率,偶爾會(huì)有看似大跌價(jià)的宣傳,這時(shí)不要盲目購買,以免掉入陷阱。

    9-10月:這是樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”時(shí)期,屬于銷售旺季,大量新房源入市,房價(jià)上漲可能性很大,不建議在此段時(shí)間內(nèi)購買。

    看樓盤也是一項(xiàng)技術(shù)活

    其實(shí),相對于整個(gè)市場而言,單個(gè)樓盤也有價(jià)高價(jià)低的時(shí)候。選對樓盤,不僅能省錢,還能投資。

    1.剛開盤的樓盤價(jià)格最便宜

    一般分成幾期開盤的樓盤,會(huì)一期比一期賣得貴。但為了吸引購房者,第一期開盤時(shí)一定會(huì)是優(yōu)惠力度最大、整盤價(jià)格最低的。即使后面房子銷售不好,為了防止第一期購房者有意見,也不會(huì)降價(jià)太多,第一期買最劃算。

    2.不如看未來規(guī)劃

    市場上很多賣得好的地產(chǎn),不一定是因?yàn)榈囟魏?,很可能因?yàn)橘N著中心區(qū)銷售或未來規(guī)劃很好。比如,一些樓盤,第一眼看上去不是最佳地段,但把眼光放長遠(yuǎn)來看,未來則可能會(huì)大幅漲價(jià)。因?yàn)榧词鼓壳爸苓叺呐涮自O(shè)置不完善,但只要有規(guī)劃,也值得入手??梢宰宰。部梢宰鳛橥顿Y,未來還能小賺一筆。

    3.抓住尾盤的良機(jī)

    很多外行人并不知道,很多開發(fā)商為了防止尾盤賣不出去,會(huì)將最好的戶型和位置留到最后,價(jià)格也會(huì)偏貴。但當(dāng)這個(gè)樓盤清盤而又難以賣掉時(shí),你就能用較少的錢買到更好的房子。

    縱觀整個(gè)樓市,營銷無定式,市場難定性,黃金規(guī)律也會(huì)因每年樓市的不同發(fā)生變化。將黃金規(guī)律當(dāng)作參考,明確自己的買房需求,才能以不變應(yīng)萬變。

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