恒大的“野心”:業(yè)績沖刺3000億 玩轉(zhuǎn)A股資本市場

在邁進(jìn)房企3000億時代的賽道上，恒大正向房企龍頭的位置全力沖刺。

業(yè)績沖刺3000億

一紙上調(diào)年度銷售目標(biāo)的公告，將恒大沖刺房企龍頭的野心凸顯出來。

8月9日，恒大發(fā)布公告稱，將2016年銷售目標(biāo)上調(diào)至人民幣3000億元，較原來2000億元大增50%。恒大也成為首個公開宣布年度銷售目標(biāo)為3000億元的房企。

對此，多位業(yè)內(nèi)人士表示“并不意外”。根據(jù)恒大披露的數(shù)據(jù)，今年1-7月，恒大已累計實現(xiàn)銷售額1847.9億元，同比增長82.6%，按照其既定全年2000億元的銷售目標(biāo)計算，目前完成比例已高達(dá)92%?！坝绕涫亲罱鼛讉€月，恒大銷售業(yè)績猛躥，奠定了上調(diào)全年目標(biāo)的底氣。”一位業(yè)內(nèi)人士說。

記者查閱公開的數(shù)據(jù)顯示，恒大已有多個月度的銷售額突破200億元，最近兩個月更是突破300億元和400億元。而根據(jù)上調(diào)后要實現(xiàn)3000億元的目標(biāo)保守計算，在接下來的5個月內(nèi)，恒大已將月度平均的銷售目標(biāo)鎖定在200億元以上。

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，盡管今年市場整體向好，但恒大大幅度調(diào)高目標(biāo)，也有孤注一擲的味道。不過，按照3000億元的新目標(biāo)計算，目前已實現(xiàn)了61.5%，處于房企銷售目標(biāo)完成率的平均線上。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉的一個觀點頗為耐人尋味?！皬暮愦蟪止扇f科的時間點來看，不難看出恒大是在給寶萬之爭制造更多的麻煩，為其銷售金額的提升并且超越萬科爭取更多的時間‘窗口期’。”

吃定“老大”萬科

如果說銷售數(shù)據(jù)只是恒大兇猛表現(xiàn)的表面，將觸角伸向資本市場的恒大更顯得駕輕就熟。一位研究恒大多年的人士用三個詞概括了許家印的投資風(fēng)格：“猛、狠、激進(jìn)”。對此，恒大在上半年發(fā)揮得淋漓盡致。

8月10日晚間，根據(jù)廊坊發(fā)展的公告顯示，恒大方面在對上交所《問詢函》的回復(fù)中明確表示，增持廊坊發(fā)展主要為充分把握京津冀一體化政策契機(jī)，看好上市公司未來發(fā)展的前景。

另外，今年4月，恒大方面宣布，斥資36.09億元收購嘉凱城約9.52億股股份，占總股本52.78%。截至目前，該交易已經(jīng)完成，恒大集團(tuán)已成為嘉凱城的控股股東。

今年早些時間，一位接近恒大地產(chǎn)人士就曾對記者表示，恒大要尋找A股上市的平臺。實際上，無論是廊坊建設(shè)還是嘉凱城，其背后都擁有豐富的土地和項目資源，這正是恒大不惜重金增持的意義所在。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，恒大這個路數(shù)與當(dāng)年舉牌深圳建設(shè)的套路相似。公開資料顯示，2011年恒大集團(tuán)以半路殺出的姿態(tài)，以16.6億元的價格，成功競得深圳建設(shè)集團(tuán)71%的股權(quán)，這個價格比萬科開出的8.31億元高出近一倍，恒大借此拉開進(jìn)軍深圳的大幕。據(jù)恒大的年報業(yè)績顯示，截至去年底，恒大在深圳擁有20個項目，規(guī)劃建筑面積1179.2萬平方米，總合約銷售額預(yù)計3700億元以上，目前已經(jīng)在土地儲備中反映出來的面積僅97.2萬平方米。

“這樣的方式獲取稀缺的土地資源，對于企業(yè)而言不失為捷徑。”某資深業(yè)內(nèi)人士表示，這些資源對于恒大日后的規(guī)?；l(fā)展將會大有裨益。

玩轉(zhuǎn)A股資本市場

如果不是近期恒大通過舉牌萬科闖入持續(xù)已久的股權(quán)混戰(zhàn)，業(yè)內(nèi)人士或許都沒有發(fā)覺以恒大地產(chǎn)為首的恒大系在資本市場蟄伏已久。

通過公開資料的梳理，記者發(fā)現(xiàn)恒大在A股市場的觸角所及早已突破想象。除了通過集團(tuán)層面頻繁在資本市場亮相，恒大集團(tuán)旗下板塊也在A股市場多有斬獲。恒大人壽先后通過二級市場買入以及參與定增的方式合計持有9205萬股的寶鷹股份；日前，在陸續(xù)發(fā)布的上市公司半年報中，平高電器、智光電氣的半年報中均出現(xiàn)了恒大人壽的身影。此外，在上市公司的一季度財報中，恒大系旗下恒大人壽共現(xiàn)身7只股票前十大流通股東榜。其中，持有粵宏遠(yuǎn)A股2707萬股，占總股本4.35%；持有騰達(dá)建設(shè)3709萬股，占總股本3.64%。值得注意的是，恒大系持有的股票主要以房地產(chǎn)領(lǐng)域為主，比如金螳螂、金科股份等。

“恒大有錢”是近期市場對于恒大不斷增持地產(chǎn)股現(xiàn)象的一個最直白解釋。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類并購從去年就開始了，成為大股東一定程度上說明其有實力控股，而且也會在后續(xù)干預(yù)此類企業(yè)的發(fā)展。恒大咄咄逼人的持股，體現(xiàn)了其不拿地而拿股權(quán)的獨特的戰(zhàn)略擴(kuò)張模式。

圖溢價？圖控制權(quán)？

在億翰智庫研究總監(jiān)張化東看來，許家印率領(lǐng)的恒大集團(tuán)，對外投資實際上還是偏向于地產(chǎn)行業(yè)，希望通過自身的產(chǎn)業(yè)資源整合配置能力，用控股權(quán)來享受控購權(quán)帶來的溢價?！皬淖罱愦蟮陌l(fā)力來看，看上去好像沒什么體系，但暗地里還是體現(xiàn)了要在地產(chǎn)領(lǐng)域充分做精做深的意愿?！睆埢瘱|說。

有業(yè)內(nèi)人士指出，恒大此前通過各類機(jī)構(gòu)投資資金，分散投資，實際上也使得投資意圖被隱藏了。目前其持股萬科達(dá)到了5%，顯然觸及了舉牌的紅線，這對恒大來說，其后續(xù)的持股等動作，將受到證監(jiān)部門的嚴(yán)厲監(jiān)督。另外這種情況已經(jīng)引發(fā)萬科其他中小股東的警覺?！岸恢滦袆尤说淖龇ɑ?qū)鹱C監(jiān)會思考，尤其是對于此類業(yè)務(wù)內(nèi)容基本一致的企業(yè)，持有對方股票后續(xù)應(yīng)該設(shè)定什么障礙，這可能是后續(xù)監(jiān)管的一個新思路。”某業(yè)內(nèi)人士表示。

嚴(yán)躍進(jìn)則表示，對于恒大來說，近期的投資過程實際上都是對地產(chǎn)股持續(xù)看好的表現(xiàn)，也體現(xiàn)了恒大多元化投資和財大氣粗的特點。但如果后續(xù)也會類似寶能那樣去投資，比如說確實希望通過持股來實現(xiàn)對企業(yè)的控制，或者說有意后續(xù)進(jìn)入董事會，“那應(yīng)該說，這一票玩大了”。