論居住區(qū)日照分析中理論與現(xiàn)實(shí)間矛盾的處理方法

江偉勇

麗水市測(cè)繪中心 浙江 麗水 323000

【摘 要】隨著人民群眾物質(zhì)生活水平的提高，人們對(duì)居住區(qū)建筑物的日照條件提出了更高的要求。符合標(biāo)準(zhǔn)的日照條件能夠使居住區(qū)的居民擁有正常的采光、健康的環(huán)境、良好的衛(wèi)生。但是在現(xiàn)實(shí)生活中由于各種條件的限制，居住區(qū)的實(shí)際日照往往難以得到與理論設(shè)計(jì)完全相符的效果。為了保證居民的生活環(huán)境，必須采取針對(duì)性的措施解決矛盾。

【關(guān)鍵詞】居住區(qū)；日照分析；理論與現(xiàn)實(shí)；矛盾處理

居民社區(qū)日照標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施有利于改善居民的生活環(huán)境。近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，土地資源越來(lái)越緊張。房地產(chǎn)建設(shè)單位追求經(jīng)濟(jì)利益的做法經(jīng)常與居民對(duì)建筑物日照條件的需求產(chǎn)生矛盾。本文結(jié)合實(shí)際，分析了居住區(qū)日照分析中理論與現(xiàn)實(shí)之間存在的巨大差異，并針對(duì)這些矛盾提出了相應(yīng)的改進(jìn)措施。

1. 日照分析理論的概況

日照條件是判斷住宅健康指數(shù)的重要參考依據(jù)，與居民的日常生活有著密切的聯(lián)系。太陽(yáng)光直接照射到物體表面則稱(chēng)為日照，而日照間距是指為了保證每戶(hù)住宅都能獲得一定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量而在建筑物之間需要保持的間距。日照間距是影響日照條件的關(guān)鍵因素，但隨著高層建筑越來(lái)越多，采用控制日照間距系數(shù)的方法來(lái)解決高層建筑的日照問(wèn)題已顯得不合時(shí)宜，而日照分析作為一種有效輔助手段，已被越來(lái)越廣泛使用。目前，我國(guó)已經(jīng)在在《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》和《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》等條款里都有對(duì)居住空間獲得日照要求作出了規(guī)定，即針對(duì)各個(gè)地區(qū)的緯度和城市規(guī)模，并結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況而制定相應(yīng)的日照標(biāo)準(zhǔn)。我國(guó)對(duì)日照覆蓋率、住宅日照天數(shù)、日照標(biāo)準(zhǔn)日選取的要求都十分嚴(yán)格，并由此可見(jiàn)，我國(guó)對(duì)居住區(qū)建筑的日照條件規(guī)定已經(jīng)完全能夠滿(mǎn)足人們生活的需要。不同的地區(qū)因?yàn)榈匦蔚孛?、居住環(huán)境的不同，在日照標(biāo)準(zhǔn)上也有一定的差異。緯度越高的地區(qū)，往往就需要更多的日照時(shí)間。而城市規(guī)模的大小也會(huì)直接影響日照條件的分析和設(shè)計(jì)。規(guī)模越大，則土地資源越容易短缺，日照時(shí)間和質(zhì)量就難以得到有效的保證?？偟膩?lái)說(shuō)，日照標(biāo)準(zhǔn)為建筑日照分析提供了標(biāo)準(zhǔn)，能夠切實(shí)監(jiān)督建設(shè)單位按照規(guī)定實(shí)施工程，依法保證居民的日照權(quán)利不受侵害。

理論上的日照分析有一套比較固定的流程，一般來(lái)說(shuō)建設(shè)單位會(huì)在施工之前就對(duì)擬建的建筑進(jìn)行日照分析，提前了解建筑完工之后可能會(huì)對(duì)建筑自身和相鄰建筑物的光照條件產(chǎn)生怎樣的影響，然后將分析結(jié)果編入到《日照分析報(bào)告》中。目前，常見(jiàn)的日照分析方式有三種：一是擬建建筑與已建建筑之間，二是已建建筑對(duì)擬建建筑的影響，三是已建建筑與已建建筑之間的相互影響。對(duì)于居住區(qū)的建筑來(lái)說(shuō)，日照分析是一個(gè)十分必要的環(huán)節(jié)。因?yàn)橹挥薪?jīng)過(guò)科學(xué)的分析，就能在項(xiàng)目建設(shè)前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并可進(jìn)行修改，保證居民在入住建筑物之后能夠享受到符合標(biāo)準(zhǔn)的日照。如果缺少這個(gè)步驟，那么建筑物的日照條件就可能因?yàn)檫_(dá)不到規(guī)定的要求，建成后再修改必然會(huì)浪費(fèi)大量的時(shí)間和財(cái)力。

2. 日照分析中矛盾的解決辦法

2.1日照分析中理論與現(xiàn)實(shí)之間的矛盾

盡管建設(shè)單位和居民都意識(shí)到了日照的重要性，國(guó)家也有相關(guān)的規(guī)定要求建設(shè)單位在獲得建筑開(kāi)發(fā)手續(xù)之后，在項(xiàng)目的施工設(shè)計(jì)階段進(jìn)行必要的日照分析。但是在實(shí)際生活中，設(shè)計(jì)單位往往根據(jù)原有圖紙進(jìn)行分析，不會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地測(cè)量，使得日照分析的理論設(shè)計(jì)與實(shí)際日照條件有所差異。這樣的矛盾不僅會(huì)給建設(shè)單位帶來(lái)麻煩，更會(huì)直接威脅到居住區(qū)居民的生活環(huán)境。

一方面，國(guó)家雖然對(duì)相關(guān)的主要技術(shù)指標(biāo)做出了明確的規(guī)定，但是在日照分析測(cè)量上還沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。測(cè)量地區(qū)的差異、設(shè)計(jì)單位的實(shí)力、建設(shè)單位的格式要求等內(nèi)容都會(huì)對(duì)日照分析產(chǎn)生較大的影響，從而導(dǎo)致實(shí)際建造出來(lái)的住宅和理論圖紙上的模型存在著較大的差異。這些主觀因素在設(shè)計(jì)規(guī)劃階段就造成了理論的扭曲，因此實(shí)際的光照體驗(yàn)也差強(qiáng)人意。同時(shí)，即使建筑物的日照條件勉強(qiáng)符合了標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，由于受到建筑形態(tài)、建筑位置等具體情況的影響，居住區(qū)居民可能在視覺(jué)上會(huì)產(chǎn)生非常不好的日照體驗(yàn)。例如，受影響的居民可能會(huì)由于高大建筑物的遮擋而在冬天得不到陽(yáng)光的照射。

另一方面，一些建設(shè)單位本身不負(fù)責(zé)任的態(tài)度造成了日照分析中理論與現(xiàn)實(shí)之間的巨大差異。部分建設(shè)單位為了加快建筑施工的速度，在最短的時(shí)間內(nèi)將商品房推向市場(chǎng)，以迅速獲得經(jīng)濟(jì)回報(bào)，在建筑施工的設(shè)計(jì)階段就忽視了日照分析工作。建設(shè)單位故意將設(shè)計(jì)的最低限作為設(shè)計(jì)高限來(lái)實(shí)施，只顧著快速完成設(shè)計(jì)而忽略了一些細(xì)節(jié)上的問(wèn)題，整個(gè)設(shè)計(jì)方案不盡合理，造成建筑物各類(lèi)指標(biāo)雖然勉強(qiáng)達(dá)標(biāo)，但是住宅設(shè)計(jì)卻十分粗糙。這種做法在一些舊城區(qū)改造和新城區(qū)建設(shè)的施工項(xiàng)目上有十分明顯的體現(xiàn)。舊城區(qū)的改造因?yàn)橘Y金的限制往往是以片區(qū)的形式不斷推進(jìn)的。這樣的施工流程容易造成新老建筑之間的天際線(xiàn)高低差異過(guò)大，新建成的建筑會(huì)對(duì)舊建筑形成十分嚴(yán)重的視覺(jué)壓力和光照影響。當(dāng)一個(gè)片區(qū)的改造完工之后，就會(huì)對(duì)下一片區(qū)進(jìn)行施工，而這時(shí)候由于施工單位是按照日照標(biāo)準(zhǔn)的最低要求來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)施工的，只要出現(xiàn)任何一點(diǎn)影響到光照條件的外界因素或施工行為，就會(huì)使得新建建筑物對(duì)已建建筑物形成遮擋，從而使得已建建筑物的光照條件達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的要求。如果想要對(duì)其進(jìn)行改造以使建筑日照達(dá)標(biāo)，則會(huì)在技術(shù)難度上面臨很大的困難，也會(huì)造成項(xiàng)目資金的不必要浪費(fèi)，不利于整個(gè)改造計(jì)劃的順利實(shí)施。同理，新城區(qū)的建設(shè)也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)相似的問(wèn)題。由于土地資源的緊缺，建設(shè)單位能夠進(jìn)行施工的區(qū)域往往在規(guī)模上會(huì)受到嚴(yán)格的限制。這就使得建設(shè)單位采取一切手段盡量縮短建筑物與建筑物之間的距離，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)利益。建筑物之間緊密相鄰，空間狹窄，擬建的建筑物必然會(huì)受到已建建筑物的制約，因此實(shí)難以保證日照分析的理論能夠完全落到實(shí)處。

2.2解決矛盾的改進(jìn)措施

隨著城市化建設(shè)的不斷推進(jìn)，建筑物的日照條件越來(lái)越成為人們關(guān)注的話(huà)題。針對(duì)以上復(fù)雜的問(wèn)題及各自產(chǎn)生的原因，相關(guān)部門(mén)應(yīng)該盡最大的努力，盡快采取措施解決矛盾。盡管日照分析理論有一定的數(shù)字標(biāo)準(zhǔn)，但是建筑物歸根到底還是為了滿(mǎn)足人們的居住要求而建造的，因此建筑物的日照分析還是應(yīng)該以居民的實(shí)際體驗(yàn)為主要依據(jù)。

為了使建筑物的日照條件能夠給居民的生活帶來(lái)真正的便利，建設(shè)單位應(yīng)該提高日照分析的前瞻性和實(shí)用性。當(dāng)前很多建設(shè)單位在設(shè)計(jì)建筑的時(shí)候，僅僅考慮到了現(xiàn)有環(huán)境的影響，而沒(méi)有全面考慮到一些其他潛在的影響因素。因此建筑施工的設(shè)計(jì)方案存在很大的局限性。比如周邊平地現(xiàn)在是閑置的，但是不久之后即將開(kāi)始建造房屋，則建設(shè)單位應(yīng)該將這種情況進(jìn)行模擬實(shí)驗(yàn)。也就是說(shuō)，如果周邊土地還未進(jìn)行開(kāi)發(fā)或者開(kāi)發(fā)程度還未飽和，則建設(shè)單位應(yīng)該對(duì)周?chē)牡貕K進(jìn)行模擬綜合驗(yàn)證，才能保證自己?jiǎn)挝恍藿ㄆ饋?lái)的住宅能夠具有良好的日照條件。而這個(gè)模擬的過(guò)程需要參考地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)容積率的比例，根據(jù)容積率的具體數(shù)值和現(xiàn)已開(kāi)發(fā)的建筑高度，能夠?qū)ㄖ锏恼趽跚闆r進(jìn)行比較準(zhǔn)確的模型分析。從實(shí)用性的角度來(lái)說(shuō)，建設(shè)單位在進(jìn)行日照分析時(shí)應(yīng)該盡可能地使建筑的日照時(shí)長(zhǎng)分配得更加均勻而合理。而不應(yīng)該只是為了完成技術(shù)指標(biāo)的要求將日照時(shí)長(zhǎng)設(shè)計(jì)到集中的時(shí)段。這種不顧居民實(shí)際生活體驗(yàn)的做法會(huì)對(duì)建設(shè)單位的品牌信用造成消極的影響[2]。

3.結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，居住區(qū)建筑物的日照分析必須以居民的實(shí)際感受和需求為根本依據(jù)。從采光技術(shù)和制度規(guī)范兩方面同時(shí)入手進(jìn)行提高和完善，才能縮小日照分析中理論與現(xiàn)實(shí)之間的差距。既保證居民的正常生活不受到這些矛盾的影響，又能切實(shí)提高土地資源的利用效率，從而促進(jìn)和諧社會(huì)的健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]宋杰，孫德斌.淺談居住區(qū)日照分析中理論與現(xiàn)實(shí)間矛盾的改進(jìn)建議[J].科技視界，2015，（10）

[2]牟家驊.北京居住區(qū)日照標(biāo)準(zhǔn)修正與其公共綠地環(huán)境改善的研究[D].2014.