住房租賃市場(chǎng)東風(fēng)盡吹

劉正

近一時(shí)期，我國(guó)的住房租賃市場(chǎng)迎來了一陣強(qiáng)勁的東風(fēng)。

5月4日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，實(shí)行購(gòu)租并舉，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房條件，推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程。

6月3日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布關(guān)于《加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，明確指出要支持住房租賃消費(fèi)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，并鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)向住房租賃企業(yè)提供支持。

毫無疑義，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)有利于解決當(dāng)前的去庫(kù)存問題。發(fā)展租賃市場(chǎng)可以解決一部分住房購(gòu)買能力不足的問題，促進(jìn)住房消費(fèi)；允許商業(yè)用房等改建成自住住房出租也確實(shí)可以解決一部分商業(yè)用房供大于求的問題。因此，此舉有利于實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存的目標(biāo)。

但是，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的意義遠(yuǎn)不止于此，它更多的是一種解決我國(guó)住房問題方面的制度性的考量。

實(shí)際上，我國(guó)自房改之初就提出了要建立租售并舉的住房商品化制度。但是，這些年由于種種原因，住房出售市場(chǎng)呈單邊發(fā)展，而住房租賃市場(chǎng)則是一種自發(fā)性的形態(tài)，市場(chǎng)供應(yīng)主體發(fā)育不充分、市場(chǎng)秩序不規(guī)范、法規(guī)制度不健全。因此，現(xiàn)在我們從政府的高度，在政策的層面提出培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，正是對(duì)之前這種不正常狀態(tài)的糾正，是對(duì)我國(guó)住房制度的健全完善，是對(duì)住房制度改革的有效深化。

更為重要的是，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)有利于從根本上解決我國(guó)的住房問題。當(dāng)前，在許多一二線城市，房?jī)r(jià)畸高，嚴(yán)重超出普通百姓的支付能力。尤其是對(duì)許多年輕人和新市民來說，住房問題已經(jīng)成為其解決婚姻問題和進(jìn)入這個(gè)城市一大障礙；而對(duì)許多已購(gòu)房人群，巨大的房貸壓力也嚴(yán)重影響了其生活質(zhì)量。住房問題導(dǎo)致的人們整體的生活問題、城市的發(fā)展問題，在某些城市已經(jīng)成為一個(gè)相當(dāng)嚴(yán)重的問題。而隨著住房租賃市場(chǎng)的培育發(fā)展，人們解決住房問題有了一條相對(duì)容易便捷的途徑。因此，它更有可能解決上述人群的住房難題，從而推動(dòng)由此帶來的相關(guān)問題的緩解。

培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)對(duì)促進(jìn)和推動(dòng)廣大房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)也具有重大而現(xiàn)實(shí)的意義。近幾年，許多房地產(chǎn)企業(yè)都在積極探索轉(zhuǎn)型升級(jí)之路，而與完全轉(zhuǎn)行、重新開拓一個(gè)新的行業(yè)和市場(chǎng)相比，繼續(xù)在住房市場(chǎng)打拼耕耘，對(duì)大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)來講，都是更加容易和便捷的轉(zhuǎn)型之路。在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在由增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)入存量市場(chǎng)的過程中，乘政府推動(dòng)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的東風(fēng)，積極開展住房租賃業(yè)務(wù)，對(duì)廣大房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展意義重大。

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)借此東風(fēng)，揚(yáng)帆遠(yuǎn)行！