房地產(chǎn)工程裝修階段的工程造價控制及對策

孫立英

【摘要】研究分析了工程造價工作在房地產(chǎn)工程裝修階段出現(xiàn)的典型性問題，闡述了房地產(chǎn)工程裝修階段工程造價控制的要點，提出了房地產(chǎn)工程裝修階段的工程造價控制方法。

【關鍵詞】房地產(chǎn)工程；裝修階段；工程造價

1、前言

根據(jù)房地產(chǎn)工程裝修項目的經(jīng)濟工作和管理工作實際，我們可以得出影響房地產(chǎn)工程裝修階段造價質量和水平的因素有很多，為了確保裝修項目的進度，提高房地產(chǎn)工程整體的效益，就應該將房地產(chǎn)工程裝修造價工作加以突出，從先期的圖紙審核入手，提升房地產(chǎn)工程裝修工作的經(jīng)濟性和合理性，做到對房地產(chǎn)工程裝修造價過程和工作的全面優(yōu)化，達到對房地產(chǎn)工程的工程造價進行有效的控制，為建筑企業(yè)造價、管理、技術等一系列工作的整體性越遷提供可能。

2、工程造價工作在房地產(chǎn)工程裝修階段出現(xiàn)的典型性問題

2.1對房地產(chǎn)工程裝修圖紙審核不嚴格。房地產(chǎn)工程裝修圖紙具有合同功能和法律效益，而現(xiàn)實的房地產(chǎn)工程裝修工作中沒有對房地產(chǎn)工程裝修圖紙進行全面研究和系統(tǒng)審核，導致造價控制中出現(xiàn)缺失，例如：房地產(chǎn)工程裝修圖紙審核沒有對其他項目予以考慮，失去房地產(chǎn)工程裝修圖紙的系統(tǒng)性和全面性價值，甚至會增加房地產(chǎn)工程裝修過程的開支和成本，造成房地產(chǎn)工程裝修的浪費和低效，影響房地產(chǎn)工程裝修圖紙規(guī)范性、指導性和強制性的功能與價值發(fā)揮。

2.2房地產(chǎn)工程裝修設計經(jīng)濟性不強。房地產(chǎn)工程裝修設計需要經(jīng)濟上的可行性和施工上的合理性，往往經(jīng)濟上執(zhí)行困難的房地產(chǎn)工程裝修設計，在施工上卻存在合理性欠缺的問題。當前在房地產(chǎn)工程裝修設計環(huán)節(jié)具有代表性的問題是設計經(jīng)濟性不強，難于體現(xiàn)房地產(chǎn)工程裝修設計的價值，不能使房地產(chǎn)工程裝修設計有穩(wěn)定表現(xiàn)和充分發(fā)揮的空間和平臺，過于不實和花哨的房地產(chǎn)工程裝修設計導致房地產(chǎn)工程裝修施工效率低下，成本和浪費嚴重。

2.3房地產(chǎn)工程裝修施工方案修改頻繁。房地產(chǎn)工程裝修施工方案必須具有穩(wěn)定性和連續(xù)性，這樣才能為房地產(chǎn)工程裝修施工提供可以遵循的指導和方向。而當前房地產(chǎn)工程裝修施工隊伍為了經(jīng)濟效益而出現(xiàn)擅自進行房地產(chǎn)工程裝修施工方案篡改和修改，并且出現(xiàn)次數(shù)頻繁的問題，這不但影響了房地產(chǎn)工程裝修施工方案的嚴肅性，更影響了房地產(chǎn)工程裝修施工方案強制性功能和作用的發(fā)揮。

3、房地產(chǎn)工程裝修階段實施和強化工程造價控制的對策

進行房地產(chǎn)工程造價管控要注意階段和時機，要將房地產(chǎn)工程裝修造價管理工作作為造價工作重要的組成，優(yōu)化房地產(chǎn)工程裝修造價的細節(jié)，實施嚴格的房地產(chǎn)工程裝修管理，發(fā)揮房地產(chǎn)工程裝修造價的功能，在限定房地產(chǎn)工程裝修造價規(guī)模的同時，確保房地產(chǎn)工程裝修質量，提高房地產(chǎn)工程裝修項目的施工效率。

3.1嚴格審核房地產(chǎn)工程裝修圖紙。房地產(chǎn)工程裝修圖紙一經(jīng)制定就具有指導房地產(chǎn)工程裝修工作，規(guī)范房地產(chǎn)工程裝修雙方經(jīng)濟利益的強制作用。在房地產(chǎn)工程裝修造價工作中要尊重房地產(chǎn)工程裝修圖紙的法律效力和合同價值，積極而全面地對房地產(chǎn)工程裝修圖紙進行研究、審驗和考核，提升房地產(chǎn)工程裝修圖紙的規(guī)范性和強制力。要結合房地產(chǎn)工程裝修實際，展開對房地產(chǎn)工程裝修圖紙的造價和施工的審核，提高房地產(chǎn)工程裝修圖紙適應房地產(chǎn)工程裝修施工的能力。同時要提升房地產(chǎn)工程裝修圖紙與房地產(chǎn)工程其他文件和圖紙的同一性，通過對房地產(chǎn)工程裝修工作外部因素和系統(tǒng)的全面認知和有力控制為實施嚴格的房地產(chǎn)工程裝修造價提供前提，進而確保房地產(chǎn)工程裝修的進程和質量。

3.2提高房地產(chǎn)工程裝修設計的合理性和經(jīng)濟性。進行房地產(chǎn)工程裝修設計工作要結合立項要求和工程實際，要建立起房地產(chǎn)工程裝修設計的質量體系和造價體系，提高房地產(chǎn)工程裝修項目行為上的可執(zhí)行性，提升房地產(chǎn)工程裝修項目經(jīng)濟上的可能性，將房地產(chǎn)工程裝修設計轉化為科學控制房地產(chǎn)工程裝修造價的基礎之一。要根據(jù)房地產(chǎn)工程裝修具體情況不斷進行裝修設計的優(yōu)化，在有效提升房地產(chǎn)工程裝修質量的同時，控制房地產(chǎn)工程裝修的支出，提高房地產(chǎn)工程裝修設計的經(jīng)濟性。此外，要探尋房地產(chǎn)工程裝修設計合理性的保障機制，要對不同的房地產(chǎn)工程裝修設計進行經(jīng)濟、管理、應用環(huán)節(jié)上的平衡，進而形成對房地產(chǎn)工程裝修不同目標的針對性控制，在多樣化、多層次房地產(chǎn)工程設計方案的基礎上，進行房地產(chǎn)工程裝修設計的優(yōu)化，做到對設計效率、層次、水平的保障，提升房地產(chǎn)工程設計的合理性和效率性。

3.3控制對房地產(chǎn)工程裝修施工方案的修改。房地產(chǎn)工程裝修方案的修改，會影響到房地產(chǎn)工程的投資，進一步造成房地產(chǎn)工程的成本增加。一般房地產(chǎn)工程裝修方案的修改主要包括以下兩個方面，第一，房地產(chǎn)工程裝修方案的修改必須要通過監(jiān)理工程師的嚴格審核，同時還要建筑施工相關人員的簽字認證，才能夠在房地產(chǎn)工程裝修過程之中進行裝修方案的修改處理，并且修改工作是由設計單位來完成。第二，在房地產(chǎn)工程裝修階段，施工單位的管理人員要經(jīng)常與設計單位和施工單位進行及時、有效的溝通，使得房地產(chǎn)工程裝修人員能夠了解設計的意圖，積極主動地提出合理的裝修方案修改，真正做好房地產(chǎn)工程裝修階段的造價控制。

4、結語

進行房地產(chǎn)工程的造價工作要有階段性、重點控制的策略，要以房地產(chǎn)工程的土建、裝修等階段性分項工程作為分解基礎，確立各時期、各階段房地產(chǎn)工程造價工作和造價控制的要點，進而有針對性地展開房地產(chǎn)工程造價工作體系的建設，這才是房地產(chǎn)工程建設的有效策略。新時期，要以建筑裝修工程作為造價控制的新研究熱點，把握建筑裝修造價管理的范圍，突出建筑裝修造價工作的價值，通過建筑裝修造價的管理和強化，為房地產(chǎn)工程總體造價工作的持續(xù)提升做出突破和努力。

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