外墻窗框滲漏原因與解決方案

1.窗框現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)防水做法

行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)JGJ/T 235—2011《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》第5.3.1部分，對(duì)門窗框節(jié)點(diǎn)構(gòu)造的防水設(shè)計(jì)要求如下：門窗框與墻體間的縫隙宜采用聚合物水泥防水砂漿或發(fā)泡聚氨酯填充；外墻防水層應(yīng)延伸至門窗框，防水層與門窗框間應(yīng)預(yù)留凹槽，并應(yīng)嵌填密封材料；門窗上楣的外口應(yīng)做滴水線；外窗臺(tái)應(yīng)設(shè)置不小于5%的外排水坡度。

2008年頒布實(shí)施的JGJ 103—2008《塑料門窗工程技術(shù)規(guī)程》，針對(duì)建筑外窗安裝過程中窗下框與洞口縫隙的處理也作了明確的規(guī)定：

1）普通墻體：應(yīng)先將窗下框與洞口間隙用防水砂漿填實(shí)，填實(shí)后撤掉臨時(shí)固定用的墊塊，其空隙用防水砂漿填實(shí)。當(dāng)外側(cè)抹灰時(shí)，采用片材將抹灰層與窗框臨時(shí)隔開，并留槽。待外側(cè)抹灰層硬化后，應(yīng)撤去片材，然后將密封膠擠入溝槽內(nèi)填實(shí)抹平。

2）保溫墻體：應(yīng)將窗下框與洞口間隙全部用聚氨酯發(fā)泡膠填塞飽滿。外貼保溫材料時(shí)，保溫材料應(yīng)略壓住窗下框，其縫隙應(yīng)用密封膠進(jìn)行處理。

在工程施工過程中如果都能嚴(yán)格按照以上的施工工藝進(jìn)行，相信基本上能解決絕大部分的滲漏問題，但現(xiàn)實(shí)情況不容樂觀。

2.窗框滲漏原因分析

建筑外窗滲漏的部位大多集中在窗的周邊，導(dǎo)致滲漏產(chǎn)生的原因有多方面，需要根據(jù)項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行分析。

1）外側(cè)密封膠因時(shí)間或環(huán)境問題，老化、開裂，失去相應(yīng)的密封效果。

2）窗框下部填充的柔性材料或防水砂漿等，未按照規(guī)范要求進(jìn)行施工處理，填充不密實(shí)，后續(xù)施工過程中相應(yīng)的密封處理又不到位，造成滲水現(xiàn)象。

3）外窗臺(tái)部位未施工泛水，上部窗沿未進(jìn)行鷹嘴處理，也是造成一定概率上滲漏的因素。

4）因建筑的不均勻沉降，窗角等應(yīng)力集中部位受力不均勻而造成墻體開裂，形成不規(guī)則裂縫，使得雨水由此滲入室內(nèi)。

5）窗框上部為屋面的，若發(fā)生滲漏可能存在兩種情況，其一為屋面構(gòu)造層破損后，水從屋面女兒墻根部滲入；另一原因是窗框上部陰角部位因應(yīng)力集中，在不均勻沉降后，造成外墻開裂，故而形成滲漏。

6）窗框周邊采用砌塊磚進(jìn)行施工處理，未按規(guī)范要求施工，砌塊磚的密實(shí)性較差，且具有一定的吸水性，在外墻裝飾層存有隱患的情況下，容易造成窗邊滲漏。

7）窗框上部有橫梁的，若外墻橫梁處發(fā)生滲漏則一般有兩種情況：一種是從橫梁上沿部位滲漏，其可能原因?yàn)樯喜看翱蜿幗遣课灰驊?yīng)力集中，在相應(yīng)的變形等情況下，產(chǎn)生墻體裂縫，經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間作用后，裂縫逐漸發(fā)展，在外側(cè)雨水的作用下，導(dǎo)致裂縫部位滲漏；或是結(jié)構(gòu)在長(zhǎng)時(shí)間作用下，橫梁兩側(cè)的支座應(yīng)力產(chǎn)生相應(yīng)的剪力，致使橫梁與上部填充墻部位發(fā)生開裂，最終導(dǎo)致上沿部位滲漏。另一種是橫梁與下部磚填充墻交接處滲漏，其可能原因?yàn)樵谔幚硐虏看u墻與梁交接處時(shí)，斜搓或填充未施工到位，或后續(xù)結(jié)構(gòu)的不均勻沉降導(dǎo)致此部位的變形發(fā)展，最終形成外墻缺陷后發(fā)生滲漏。

3.針對(duì)窗與墻體之間處理方法提出的解決措施

結(jié)合以往處理窗框滲漏的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，以幕墻系統(tǒng)有副框窗框和面磚系統(tǒng)無副框窗框?yàn)槔?，提出外墻窗框部位防水?jié)點(diǎn)改進(jìn)做法，分別見圖1和圖2。

施工操作要點(diǎn)如下：

1）窗框根據(jù)要求安裝完成后，對(duì)接縫部位進(jìn)行發(fā)泡膠打膠處理。

2）發(fā)泡膠施工完成后，在其未干固前用專用工具對(duì)其進(jìn)行擠壓，使窗外側(cè)接縫部位預(yù)留至少20 mm深的空隙。

3）對(duì)窗框預(yù)留縫隙部位及需防水施工的部位進(jìn)行適當(dāng)處理。

4）密封膠嵌填處理。根據(jù)密封膠兩面粘的施工特性，先對(duì)發(fā)泡膠面處進(jìn)行處理，后進(jìn)行密封膠嵌填施工，密封膠嵌填應(yīng)充盈、飽滿。

5）待密封膠達(dá)到相應(yīng)的固化要求后，用防水砂漿、普通砂漿，或“堵漏寶”（可摻一定的乳液）等對(duì)多余縫隙進(jìn)行批嵌處理。

6）根據(jù)防水設(shè)計(jì)要求，對(duì)基面進(jìn)行防水施工。

7）后續(xù)施工，應(yīng)注意在幕墻施工完畢或面磚等裝飾層施工完畢后、進(jìn)行外側(cè)密封材料的收口處理前，對(duì)縫及兩側(cè)進(jìn)行基層清理，并在施工前做好相應(yīng)的保護(hù)措施。

相對(duì)于密封膠直接外露施工而言，在縫隙之間增加施工一道密封材料，密封材料的相關(guān)性能可得到有效的發(fā)揮，在窗框應(yīng)力或溫變的不利因素的影響下，能保證窗框防水的長(zhǎng)期有效，對(duì)外墻整體防滲漏效果有一定的增強(qiáng)作用。

除了幕墻系統(tǒng)有副框窗框、面磚系統(tǒng)無副框窗框外，還有幕墻系統(tǒng)無副框窗框、面磚系統(tǒng)有副框窗框等其他多種情況，這些窗框與墻體間的處理都可參考以上做法。

（作者：上海東方雨虹防水工