房價收入比 中國第6美國第99

論者何清漣稱：中國房地產(chǎn)市場，早就已經(jīng)淪為政府兼作莊家、裁判及大玩家的賭場，與股市性質(zhì)類似。從市場角度分析，中國的房地產(chǎn)已經(jīng)沒有投資價值。如果將房產(chǎn)當(dāng)作投資品看，必須要依據(jù)三個屬性來度量房地產(chǎn)是否出現(xiàn)泡沫，三個主要指標是：房地產(chǎn)投資占GDP比重、房價收入比、租售比。房地產(chǎn)投資占GDP的比重指標，主要用于判斷對未來房價預(yù)期是否過高，是否房地產(chǎn)投資過熱現(xiàn)象。中國房地產(chǎn)投資占GDP比例一直很高，2013年是14.8%，2015年為14.18%。房價收入比是指住房總價與居民家庭年收入的比值，用于判斷居民住房消費需求的可持續(xù)性。據(jù)維基百科提供的資料，在全球102個可統(tǒng)計的國家中，中國為24.98，位居世界第六。美國為3.37，位居世界第99。租售比則是住房售價與月租賃價格的比值，用于判斷是否具有長期投資價值。按照國際慣例，租售比是衡量一個地區(qū)房地產(chǎn)運行良好的重要指標。國際標準通常為1：100到1：200，目前，中國房屋租售比排名前20的城市這一指標均高于1：300。其中排在第一名的深圳租售比是1：732；第三名北京為1：625；第五名上海為 1：607。從1960年以來，房地產(chǎn)投資占GDP比例高于6%的國家，其房地產(chǎn)泡沫最后都歸于破滅。當(dāng)年日本房地產(chǎn)泡沫破滅時，房地產(chǎn)投資占GDP比重也不過是9%；而美國次貸危機爆發(fā)時，這一比例達到局部峰值為6.2%。以上指標說明，中國樓市已經(jīng)沒有投資價值，只能成為賭博的標的物。endprint