風景里的生產(chǎn)力

何 兼

GOA大象建筑設計有限公司執(zhí)行總經(jīng)理，國家一級注冊建筑師，東南大學建筑系工學碩士。代表作品：湘湖JW萬豪酒店、中民嘉業(yè)玉蘭項目、浙大網(wǎng)新上虞科技園、富陽鹿山1號地塊項目、杭州東暉·御園、宿遷恒力多層辦公樓、恒力展館、金華金甌路、溫嶺喜來登酒店綜合體、寧波東錢湖精品酒店、臨安高新技術產(chǎn)業(yè)園、杭州紫玉府邸等。

韓中強

GOA大象建筑設計有限公司副總建筑師、高級設計經(jīng)理，國家一級注冊建筑師，浙江大學建筑學碩士。代表作品：中民嘉業(yè)玉蘭項目、富陽鹿山1號地塊項目、恒力展館、蘇州灣1號、溫嶺喜來登酒店綜合體、臨安高新技術產(chǎn)業(yè)園、海寧·萬凱中心、德信·臻園、天鴻·香榭里、溫州龍港商業(yè)中心等。

厲孜睆

GOA大象建筑設計有限公司建筑師。主要參與項目：云安小鎮(zhèn)（4- 6、5- 5地塊）、武漢玉賢鎮(zhèn)總體規(guī)劃、富陽公望莊園、雅達烏鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園酒店商業(yè)地塊、北京頤和園項目、富陽鹿山一號地塊項目、會展科技·JNBY與GOA總部等。

云安小鎮(zhèn)項目位于臨安市錦城鎮(zhèn)東側、青山湖區(qū)西北，離杭州主城區(qū)約40km，是青山湖科技城的組成部分。在2009年浙江省政府批準設立總規(guī)劃面積為115km2的青山湖科技城啟動之前，沿青山湖區(qū)北岸的開發(fā)一直以遠郊類別墅區(qū)項目為主，科技西進的戰(zhàn)略調整改變了這個區(qū)域的格局，時至今日，杭州主城區(qū)往西至臨安一線，科研產(chǎn)業(yè)類的開發(fā)已成為這個區(qū)域發(fā)展的主導。

云安小鎮(zhèn)是一個直接面向市場銷售的項目，雖然有政府產(chǎn)業(yè)布局的支持，但是缺少當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)支持，只能依靠外部的業(yè)主資源。從地理條件來分析，未來業(yè)主的主要來源基本上集中于杭州主城區(qū)方向，在這條東西長近30km的“科技走廊”上，類似功能的項目有很多，如毗鄰杭州城西成熟建成區(qū)的海創(chuàng)園，在城市服務資源和產(chǎn)業(yè)資源有非常明顯的優(yōu)勢。

GOA大象設計在2010年與SWA合作完成了科技城2.8km2核心區(qū)的城市設計工作，這次調整和優(yōu)化提出了一個新的發(fā)展思路，即“自然資源保護與產(chǎn)業(yè)并重”、“品質生活與創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平衡”的兩大理念。設計工作的重點是重新梳理核心區(qū)的自然景觀資源，明確自然景觀資源的保護和利用模式，并以此設計成果為基礎對該區(qū)域的控規(guī)進行優(yōu)化和調整。目前已經(jīng)完成交付的云安小鎮(zhèn)項目是核心區(qū)的5-5地塊，后續(xù)的4-6地塊的設計工作也是由GOA大象建筑設計有限公司（以下簡稱GOA大象設計）來負責，部分子項已經(jīng)開工建設。

市場機會：發(fā)掘自然環(huán)境和景觀的價值

在近二十年的專業(yè)服務過程中，GOA大象設計完成了很多得到市場認可的項目，貫徹于這些項目之中最重要的設計策略是以全面的用戶體驗作為設計思考的基礎，并以用戶的體驗為出發(fā)點研究產(chǎn)品以及場地資源的利用模式。

在云安小鎮(zhèn)項目中，場地的自然景觀資源無疑是最大的價值源泉，所以，如何通過我們的思考和創(chuàng)意為業(yè)主創(chuàng)造出愉悅地體驗大自然饋贈的場所，是項目得以成功的關鍵。

體量控制：讓山水景觀做主角

在進行2.8km2核心區(qū)城市設計的過程中，我們特別關注建筑開發(fā)強度與景觀容量之間的合理關系，以保持整體地域景觀特征為前提，適當調低建筑開發(fā)強度，并完整保留了一些重要景觀節(jié)點的原始風貌。城市設計過程中對地塊開發(fā)強度及建筑高度進行了控制，依據(jù)對自然山體景觀的靠近程度，采用遞減式的原則，將4-6、5-5等地塊容積率控制在0.7～1.0，高度為15～24m，降低對場地原始風貌的干擾。這樣做的目的，就是為了將來整個核心區(qū)完成之后，能夠呈現(xiàn)出一個有青山湖景觀風貌特征的郊區(qū)小鎮(zhèn)。

同樣，在5-5地塊的總圖設計中，也是參照景觀容量來確定總的建筑開發(fā)量和單體建筑體量關系。根據(jù)市場的定位，建設方給出的單體建筑面積分為1 000m2，2 000m2和4 000m2三個等級。在總圖研究的過程中，我們嘗試了不同的單體組合方式，來評估怎樣的解決方案能夠取得開發(fā)效率與整體效果最好的平衡。最后確定的策略是1 000m2和2 000m2的單體采用集中式布局，4 000m2的單體采用分體組合式布局，這樣可以保證建筑的尺度與區(qū)域內開放空間和周邊景觀空間的尺度相一致。

公共界面：愉悅的鄰里關系

現(xiàn)代辦公場所的設計通常會把交往空間作為必須的配置，如果把這種交往空間與山水景觀結合起來，會是一種更加美好的享受。在云安小鎮(zhèn)項目中，賦予共用場地更多的交往屬性，營造友好的公共界面，是提升項目品質的重要手段。園區(qū)內公共道路被賦予了多重屬性，除了滿足交通需求之外，更多地作為步行和交流的空間。為了得到步行的樂趣，設計要求建筑沿道路的界面要保持連續(xù)感，不要做太多的退線，同時要求前院和建筑底層空間保持一定程度的開放。

在現(xiàn)代型產(chǎn)業(yè)園區(qū)里，激發(fā)和誘導相互之間的交流互動是很重要的。我們設想，每幢建筑的底層空間都設置為可以對外服務的共享功能，結合前院空間成為企業(yè)對外展示的場所。園區(qū)道路上行走猶如在小鎮(zhèn)街道漫步，使日常的奔波成為愉悅的體驗，甚至可以作為周邊居民日常社交的去處。

私家庭園：模糊工作與休閑的邊界

人們愿意放棄城市中心區(qū)的便利而選擇在這里工作，必然會期待獲得一個更愉悅身心的工作環(huán)境。想象你在城市中心區(qū)工作，即使是配置完善、管理良好的區(qū)域，綠地和公園也是在幾個街區(qū)之外，而在云安小鎮(zhèn)的辦公室里，只要把視線從屏幕移開，就能看到窗外滿眼的綠色。但更有吸引力的是能擁有自己獨享的庭園，甚至可以直接把辦公桌放在庭園之中，對于那些高度燒腦的工作，沒有什么是能夠比自然美景更有效的冷卻劑了。

專屬空間：個人化的綠色體驗

想要給予使用者良好的用戶體驗，建筑師需要把外部庭園和內部空間結合起來進行細分設計。對于云安小鎮(zhèn)不同規(guī)模的單體建筑，我們仔細設計了不同區(qū)域和不同樓層的多樣化使用方式，并盡可能讓外部庭園的格局能夠與使用方式相配合。每幢單體的建筑面積不會按層數(shù)均分，每一個樓層都有戶外庭院；同時每幢單體的頂層都設計了一個擁有獨享庭院的私人空間，這種把辦公元素和度假元素合并的做法，給使用者留出了未來在使用方式上很大的想象空間。

下沉庭院：綠色全覆蓋

辦公類建筑的地庫通常作為停車和設備用房使用，大多采用全埋的方式。但是像云安小鎮(zhèn)這樣的小體量辦公建筑，在提供了足夠的停車及設備空間后，仍有富?？臻g有待于合理利用，如果這部分地下空間能夠獲得像正常地面空間相同的采光和景觀資源，將極大地提升其價值。同時，當與下沉庭院相鄰的地下空間可作為功能性空間使用時，下沉庭院的使用價值也得到了提升。在這個項目的設計過程中，對于下沉庭院的優(yōu)化，一直是業(yè)主方和設計方的關注點。利用場地本身臺地的設置，將下沉庭院標高降低至部分建筑的地庫層，同時將地庫側面打開，形成了對地下車庫的天然采光和通風，同時自用的地庫部分在視覺效果上也為綠化庭院所圍繞，成為地面辦公空間的拓展區(qū)域。

結語：綠色思維作為一種設計策略

在云安小鎮(zhèn)的設計過程中，對于環(huán)境和景觀資源的關注與發(fā)掘，最初的出發(fā)點是為了增加產(chǎn)品的市場競爭力，但是當我們從一個新的角度來研究這個項目時，發(fā)現(xiàn)在綠色設計的概念下其實有非常大的施展空間，而且把綠色設計的理念全面貫徹于項目設計的全過程，比在項目設計的某個特定階段再介入綠色技術，會有更高的“性價比”。

類似于云安小鎮(zhèn)這樣有優(yōu)質景觀資源的項目，在控規(guī)階段做好景觀資源的保護非常重要，保護的內容不止局限于視覺效果，更重要的是保持生態(tài)系統(tǒng)的完整和自身的可持續(xù)，在此前提下來決定總體開發(fā)強度。

通過合理化的指標體系來實現(xiàn)規(guī)劃的愿景，合理規(guī)定建筑的退線尺度，并做出明確的貼線率要求，形成街道界面的連續(xù)感，營造有樂趣的步行系統(tǒng)。不必強調建筑天際線的變化，對于多層建筑為主的社區(qū)，建筑高度基本一致但不會導致單調。應該適當增加建筑密度，在此基礎上鼓勵多做屋頂綠化，這樣總體平衡下來的綠地總量會更多，而且屋頂植栽在減少空調能耗和水土保持方面都具有積極的意義。

合理安排組團的用地規(guī)模，避免超大尺度的集中用地，這樣可以保持組團內部空間結構簡明清晰，減少公共服務設施的配置規(guī)模，而且小規(guī)模組團更有可能促成單體建筑物的開放和設施共享，從而形成有活力的社區(qū)氛圍。

像云安小鎮(zhèn)這樣組團建筑的總體量，相當于市中心一幢高層辦公樓的規(guī)模，組團內的公共空間所要承受的純功能性的負擔（如車行交通等）有限，所以應該賦予這些空間復合的使用方式，更多時候是作為人們相互交往的場所。以街區(qū)的方式設計組團內部的公共界面，形成從公共、半私密到私密層次的景觀系統(tǒng)，讓景觀空間都有明確的歸屬，這樣才能保證公共空間都會被很好地利用和維護。

完全面向市場的項目，在綠色技術的選擇上會有來自成本方面的限制，另一方面建筑師所能控制的建造階段還只是個半成品，最終的使用方式可能由其他專業(yè)人員去完成。在云安小鎮(zhèn)項目中，所有建筑都設有植栽屋面，有條件的建筑都有和下沉庭院結合的地下室。如果要引進一些高科技含量的技術，可能需要考慮一種新的提供服務和后續(xù)維護的方式，類似于像水、電、氣這樣的市政公用設施的“建設+服務”的模式。

業(yè)主：杭州青山湖森林硅谷開發(fā)有限公司

建設地點：浙江省杭州市臨安市

建筑設計：何兼、韓中強、厲孜睆

項目負責人：何兼、韓中強

景觀設計：SWA 、綠城愛境

室內設計：經(jīng)縱設計

總建筑面積：70 281m2

（地上建筑面積：43 663m2，地下建筑面積：26 618m2）

總用地面積：43 582m2

占地面積：13 946m2

容積率：1.0

建筑密度：32%

綠化率：37%

停車位：389輛（地下停車：349輛，地面停車：40輛）

非機動車停車位：250輛

竣工時間：2016

攝影/圖片授權：范翌、魯冰、經(jīng)縱設計