『眾籌』買房漲得猛，豈料『奪房大戰(zhàn)』在后頭

◎文/夢(mèng)　裳

『眾籌』買房漲得猛，豈料『奪房大戰(zhàn)』在后頭

◎文/夢(mèng)裳

從2015年年末到2016年，全國(guó)各大城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一波兇猛的漲價(jià)狂潮，尤其是像北上廣這樣的一線城市，更是領(lǐng)漲全國(guó)，甚至出現(xiàn)了“一天一個(gè)價(jià)”的恐怖局面。面對(duì)火箭一般飆升的房?jī)r(jià)，“無(wú)房一族”欲哭無(wú)淚。

來(lái)自河北的90后小伙秦勇急于購(gòu)房，卻苦于沒(méi)有北京戶口。后來(lái)，在朋友的建議下，他采取了“眾籌買房”的辦法。正當(dāng)秦勇喜滋滋地以為自己成為北京“有房一族”時(shí)，事情卻朝著難以掌控的可怕方向發(fā)展著……

對(duì)抗?jié)q價(jià)，眾籌買房

2015年4月20日，秦勇和好哥們吳凱還有同事高博文，通過(guò)“眾籌”的方式在北京朝陽(yáng)區(qū)購(gòu)買了一套60平方米的二手房。辦理好按揭貸款后，三人激動(dòng)地?fù)粽葡鄳c——他們終于在帝都有了套屬于自己的房子！

秦勇和吳凱都生于1990年，兩人是大學(xué)同學(xué)。2011年，秦勇大學(xué)畢業(yè)后，應(yīng)聘到北京一家金融公司當(dāng)上了一名信貸員。沒(méi)多久，憑借著機(jī)敏和勤奮，秦勇月入數(shù)萬(wàn)。吳凱是土生土長(zhǎng)的北京人，在北京一家銀行的營(yíng)業(yè)點(diǎn)當(dāng)大堂實(shí)習(xí)生，聽(tīng)說(shuō)秦勇干得挺不錯(cuò)，便投奔到他麾下。兩人互幫互助，關(guān)系比親兄弟還好。

2012年2月，秦勇戀愛(ài)了。交往半年后，秦勇提出結(jié)婚，可女友的母親明確反對(duì)：“我不想讓她裸婚，你要結(jié)婚，拿什么結(jié)？有房子嗎？”雖然秦勇月薪過(guò)萬(wàn)，但這點(diǎn)錢在首都只能算蟻?zhàn)濉Ｋ缓糜仓^皮向父母求助。當(dāng)時(shí)，北京五環(huán)附近房屋均價(jià)在24000元左右。半個(gè)月后，他們看中了一套房子，交定金時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)自己根本不具有買房的資格?！澳憬涣藥啄晟绫＃俊笔蹣切〗阍诘弥赜聸](méi)有北京戶口時(shí)，這樣問(wèn)他。秦勇感到不解，反問(wèn)：“買房與社保有什么關(guān)系？”售樓小姐說(shuō)，北京市政府的限購(gòu)政策規(guī)定，只有擁有北京戶口或者連續(xù)5年以上在本市繳納社?；騻€(gè)人所得稅的非本市戶籍的居民才能購(gòu)買房子。無(wú)奈，秦勇只好和女友商量著北京什么時(shí)候限購(gòu)政策取消了，什么時(shí)候再買房結(jié)婚。

房屋市場(chǎng)素來(lái)有“金九銀十”的傳統(tǒng)，10月的一天，秦勇路過(guò)朝陽(yáng)區(qū)一家樓盤，順便打聽(tīng)了一下房?jī)r(jià)，卻吃驚地發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)每平方米居然突破了4萬(wàn)元！不到一年時(shí)間，房?jī)r(jià)就上漲了這么多！他悲哀地想，照這樣漲下去，只怕等到自己能買房了，口袋里的銀子卻買不起了！

眼瞅著買房無(wú)望，女友接受了一個(gè)有房大叔的追求，跟秦勇拜拜了。期間，他又接觸了幾個(gè)女性朋友，可對(duì)方一聽(tīng)說(shuō)沒(méi)房，便再?zèng)]了下文。此后不久，秦勇跟幾個(gè)漂在北京的高中同學(xué)聚會(huì)，大家不約而同地聊到了北京的高房?jī)r(jià)。有個(gè)叫趙軍的一臉慶幸：“當(dāng)初我在北京也買不起房子，便和兩個(gè)關(guān)系要好的同事一合計(jì)，干脆眾籌買了一套房子。后來(lái)房子漲了足足兩倍，我們把房子出手，每人賺了七八十萬(wàn)?！贝蠹壹娂娍滟澸w軍腦瓜靈活，有眼光！

正為房子犯愁的秦勇覺(jué)得這個(gè)主意不錯(cuò)，便和有北京戶口的吳凱商量“眾籌買房”一事。吳凱也覺(jué)得這個(gè)主意不錯(cuò)：眾籌買房差不多就能全款買房，不用擔(dān)心還不上房貸的壓力，也不怕將來(lái)房子漲價(jià)買不起，還能給資金保值，一舉兩得！

為了跑贏不斷上漲的房?jī)r(jià)，兩人立刻著手尋找眾籌“合伙人”。同事高博文聽(tīng)說(shuō)后，表示愿意加入。就這樣，2015年4月20日，他們?cè)诔?yáng)區(qū)安華橋附近買了一套60平方米的二手房，售價(jià)近260萬(wàn)元，算上稅費(fèi)后，每人出資約90萬(wàn)。因秦勇和高博文都是外地戶口，不具備買房資格，房產(chǎn)證上寫(xiě)的是吳凱一個(gè)人的名字。不過(guò)，購(gòu)房之前，他們簽訂了共同購(gòu)房的協(xié)議，約定出售房產(chǎn)的條件是：購(gòu)房后的2～5年出售房產(chǎn)，且出售必須有兩個(gè)出資人以上同意才行，所獲收益三人均分。

買完房子后，秦勇心里踏實(shí)了——如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，等過(guò)兩年他有了購(gòu)房資質(zhì)，就可以如愿將那套房子賣掉變現(xiàn)，再也不用擔(dān)心到時(shí)候買不起房子了。

巨額利益，“奪房”大戰(zhàn)

2015年5月，吳凱與比他大一歲、來(lái)自西安的女孩劉萍談起了戀愛(ài)。想到之前幾段戀情都因?yàn)榉孔佣娲担瑑扇说谝淮我?jiàn)面，吳凱就向劉萍謊稱自己在朝陽(yáng)區(qū)有一套房子，每月光租金就有好幾千。劉萍在北京一家外企上班，不但長(zhǎng)得漂亮，收入也很可觀。而吳凱工作和長(zhǎng)相都很一般，劉萍能相中自己，讓他有些意外。劉萍坦率地告訴他，讓她最動(dòng)心的就是他在北京有套房子。就是這句話，讓吳凱不敢將眾籌買房的實(shí)情說(shuō)出來(lái)，他想著等以后兩人領(lǐng)證結(jié)婚了，到時(shí)候生米煮成熟飯，再將實(shí)情說(shuō)出來(lái)，或許就能“蒙混過(guò)關(guān)”。

2016年元旦，眼看著妻子懷上了自己的骨肉，想到紙終究包不住火，吳凱硬著頭皮把實(shí)情告訴了劉萍。劉萍知道后，氣得大哭一場(chǎng)，當(dāng)即提出離婚，并離家出走了。就在吳凱以為兩人散伙已成定局時(shí)，5天后，劉萍突然跑來(lái)告訴她：如果想繼續(xù)兩人的關(guān)系，必須把房子“奪”過(guò)來(lái)！

最初吳凱顧念兄弟情誼，不愿“奪房”。劉萍便以打掉肚子里的孩子為要挾，并搬出公公婆婆給吳凱施壓。在父母和妻子的輪番轟炸和利益的驅(qū)使下，吳凱動(dòng)搖了。

2016年2月12日，吳凱找到秦勇和高博文，為難地表示：“咱們眾籌買的那套房子被我老婆知道了，她覺(jué)得當(dāng)初咱們簽的那份協(xié)議不公平，想就眼下房子的利益分配問(wèn)題重新談?wù)?，否則就要跟我離婚?！币?jiàn)秦勇和高博文不同意，吳凱索性放下話來(lái)：“那套房子是以我的名義買的，現(xiàn)在我必須爭(zhēng)取自己的權(quán)益！”這次談判，雙方不歡而散。

接下來(lái)，鬧翻的三個(gè)人開(kāi)始商討解決的方案。吳凱提出把當(dāng)初的房款歸還給秦勇和高博文，另外再給他們20萬(wàn)元作為補(bǔ)償。由于當(dāng)初眾籌買的那套房子已經(jīng)飆漲到400多萬(wàn)，秦勇和高博文堅(jiān)決不同意，并要求立即賣掉那套房子，所得利益歸三個(gè)人平均支配。

因?yàn)檎劜粩n，2016年3月22日，秦勇和高博文一紙?jiān)V狀把吳凱告上北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院，要求法院允準(zhǔn)他們賣掉那套眾籌買的房子，所得利益歸三個(gè)人平均支配。在法庭上，秦勇和高博文的代理律師說(shuō)：當(dāng)初被告同意眾籌買房所得利益大家均分，雙方還簽了協(xié)議?？蓞莿P的律師卻認(rèn)為：原告秦勇和高博文沒(méi)有資格購(gòu)買房子，他們以眾籌的名義購(gòu)房，是以合法形式掩蓋非法目的，客觀上損害了社會(huì)公共利益，因此，雙方簽訂的協(xié)議是無(wú)效的。

最終，法院審理認(rèn)為：雙方所簽訂的合同違反法律規(guī)定，當(dāng)屬無(wú)效合同。被告吳凱具有購(gòu)房資格，這資格是有專屬性的，是屬于吳凱本人的，現(xiàn)在房子登記在吳凱名下，該房產(chǎn)就歸吳凱所有。據(jù)此，法院駁回了秦勇和高博文的訴訟請(qǐng)求。

不甘欺詐，伺機(jī)報(bào)復(fù)

案子判下來(lái)后，吳凱想方設(shè)法把秦勇和高博文當(dāng)初的180萬(wàn)購(gòu)房款退還給他們，并分別給了兩人20萬(wàn)元作為補(bǔ)償。這場(chǎng)“奪房”大戰(zhàn)，徹底毀了三個(gè)人的友誼。秦勇咽不下這口氣，經(jīng)過(guò)多方打聽(tīng)，他物色了一個(gè)道上有名的混混，指使他去教訓(xùn)吳凱。

2016年3月底，吳凱在電話里接到一個(gè)自稱老板的人打來(lái)的電話，說(shuō)有筆貸款的業(yè)務(wù)想找他談?wù)劇．?dāng)吳凱按照對(duì)方指定的地點(diǎn)到達(dá)后，卻發(fā)現(xiàn)那里是一片廢墟，等他發(fā)現(xiàn)不對(duì)勁時(shí)，已經(jīng)有5個(gè)人圍上來(lái)，照著他就是一頓拳打腳踢。

吳凱心知肚明，肯定是秦勇或是高博文找人干的，卻苦于沒(méi)有證據(jù)。想到自己確實(shí)對(duì)不住他們，房子又賺了不少錢，為平息他們的怒火，吳凱主動(dòng)找到二人，提出再給他們每人10萬(wàn)塊，希望他們能就此放下過(guò)去的恩怨。原本以為自己主動(dòng)拿錢示好，就能修復(fù)他跟秦勇的關(guān)系。沒(méi)想到，秦勇根本就無(wú)法釋?xiě)选?/p>