基于商業(yè)開(kāi)發(fā)的傳統(tǒng)建筑保護(hù)更新——以金絲巷湯宅為例

黎航　李流迪

(1.廣西大學(xué)土木建筑工程學(xué)院　廣西南寧　530004;2.桂林城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院　廣西桂林　541000)

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基于商業(yè)開(kāi)發(fā)的傳統(tǒng)建筑保護(hù)更新
——以金絲巷湯宅為例

黎航1李流迪2

(1.廣西大學(xué)土木建筑工程學(xué)院廣西南寧530004;2.桂林城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院廣西桂林541000)

基于文化遺產(chǎn)的原真性、延續(xù)性和生活性原則，在維護(hù)歷史建筑屋內(nèi)基本結(jié)構(gòu)和外部特征的基礎(chǔ)上，對(duì)南寧歷史保護(hù)街區(qū)的私人住宅——金絲巷湯宅提出了更新改造方案。該改造方案，不僅對(duì)湯宅外在形式進(jìn)行改造，還大膽地引入政府與屋主共同保護(hù)和經(jīng)營(yíng)的管控體制，以有效地利用政府對(duì)古建筑的保護(hù)資金，調(diào)動(dòng)屋主保護(hù)古宅的自主性，挖掘了保護(hù)街區(qū)內(nèi)文保單位的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值。

商業(yè)開(kāi)發(fā); 保護(hù)更新; 傳統(tǒng)建筑; 湯宅

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0　引言

近年全國(guó)掀起了歷史文化保護(hù)和商業(yè)開(kāi)發(fā)相結(jié)合的浪潮[1-3]，怎樣利用為數(shù)不多的歷史文化資源帶動(dòng)南寧歷史街區(qū)的有效保護(hù)和有機(jī)發(fā)展成為相關(guān)部門(mén)急需解決的一個(gè)棘手問(wèn)題。除歷史片區(qū)共有的一些特點(diǎn)外(如建筑密度高，周邊環(huán)境質(zhì)量差，交通通勤擁堵，違章加建嚴(yán)重等城市病)[4-6]，南寧的三街兩巷片區(qū)也有其自身特點(diǎn)。該片區(qū)內(nèi)大部分建筑都為清末民國(guó)初年建筑，磚木混合結(jié)構(gòu)，外觀還基本保留其原本的建筑風(fēng)格，但該片建筑群風(fēng)格不夠典型，歷史年代較晚，保護(hù)價(jià)值稍差，經(jīng)過(guò)多次改建擴(kuò)建，其內(nèi)部的形制遭到較大的破壞，同時(shí)該片區(qū)內(nèi)傳統(tǒng)業(yè)態(tài)瀕臨凋敝，周邊居民歸屬感較低，老南寧的傳統(tǒng)文化特質(zhì)不能在片區(qū)積聚。除了宏觀上對(duì)該片區(qū)的整體規(guī)劃，本文由點(diǎn)及面立足于片區(qū)內(nèi)典型傳統(tǒng)建筑湯家祖宅的更新改造，進(jìn)一步對(duì)居住與文化商業(yè)相結(jié)合、樹(shù)立改造的標(biāo)桿工程推進(jìn)該片區(qū)的整體改造提出探討。

1　現(xiàn)狀分析

1.1湯宅歷史沿革

清末隨著南寧開(kāi)埠，城市沿邕江向南擴(kuò)展，形成沿江的“帶”狀商埠區(qū)，商貿(mào)區(qū)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到倉(cāng)西門(mén)大街(民生路西段)、興寧路、金絲巷一帶，和倉(cāng)西門(mén)外的商貿(mào)區(qū)連成了一片，成為清末民國(guó)初年南寧最為繁華的片區(qū)[7]。湯宅作為金絲巷中較為典型的建筑，始建于清末，據(jù)湯家后人介紹其祖上是從事海產(chǎn)品交易的商人，先祖從該宅第一位住戶手中購(gòu)買而來(lái)，一直到新中國(guó)成立都是湯家的固有財(cái)產(chǎn)，在建國(guó)后湯家人還當(dāng)選了南寧市第四、第五屆政協(xié)代表，也因此使得湯宅免于像金絲巷其他宅院遭到建國(guó)初期各種運(yùn)動(dòng)的查抄和破壞。但當(dāng)時(shí)為了響應(yīng)黨中央號(hào)召，湯家也把其宅院的一部分捐出，作為棉紡作坊和供無(wú)家可歸者居住的處所。也在該時(shí)期，外來(lái)住戶對(duì)湯宅進(jìn)行了較大地改造。近二十年前湯家和房管局在湯宅的權(quán)屬上仍有爭(zhēng)議，直到2002年12月湯宅成為金絲巷受保護(hù)的十棟建筑后，權(quán)屬才得以落實(shí)。在此之后，湯家人陸續(xù)投入十余萬(wàn)元對(duì)湯宅進(jìn)行復(fù)原和改造。

1.2湯宅周邊環(huán)境分析

圖2　天井現(xiàn)狀圖　　　　　　　圖3　廚房布局圖　　　　　　圖4　門(mén)廳現(xiàn)狀圖

湯宅位于南寧老城區(qū)的核心位置，距離繁華的民生路步行街120m，距民族大道150m，距邕江200m，其地塊的商業(yè)區(qū)位優(yōu)越(見(jiàn)圖1)。而湯宅也處于南寧三街兩巷歷史街區(qū)的核心保護(hù)區(qū)，在2002年12月與金絲巷的其他九棟清末民初的建筑被確定為南寧市文物保護(hù)單位。湯宅所處的民居群大致可分為清末民居和民國(guó)民居，清末民居一般三層，為硬山式磚木結(jié)構(gòu)，青磚青瓦清水墻;民國(guó)民居兩層，多為中西結(jié)合式建筑。

圖1　湯宅的區(qū)位分析圖

除了商業(yè)區(qū)位優(yōu)越和位于歷史保護(hù)的核心區(qū)這兩個(gè)特點(diǎn)外，湯宅周邊環(huán)境也存在不少問(wèn)題。原本金絲巷兩邊建筑都為傳統(tǒng)建筑但隨著大規(guī)模的城市建設(shè)，金絲巷南部已經(jīng)被其他現(xiàn)代建筑所取代，街道兩邊的風(fēng)貌并不協(xié)調(diào)。整體保護(hù)區(qū)破舊，傳統(tǒng)的金銀首飾業(yè)衰落，由于外來(lái)人口大量涌入，人員復(fù)雜，街區(qū)內(nèi)時(shí)有偷竊搶劫等惡性事件發(fā)生，傳統(tǒng)街坊鄰里的親切感喪失。

1.3湯宅現(xiàn)狀分析

湯宅是典型民國(guó)中西結(jié)合建筑，共四進(jìn)。第四進(jìn)已完全廢棄，湯家正在維修第二和第三進(jìn)，而第一進(jìn)基本保留了門(mén)廳—天井—堂屋的格局(見(jiàn)圖2)，但為了照顧家中人口較多的實(shí)際，除了一層的主廳和二樓的客廳，主要房間都是臥室，廁所狹小，廚房不利于排煙(見(jiàn)圖3)。內(nèi)部的公共空間小，由于自行搭建使得院內(nèi)空間比較局促，門(mén)廳處已經(jīng)因疏于保護(hù)而破損嚴(yán)重(見(jiàn)圖4)。通過(guò)調(diào)研小組現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪，繪制出了湯宅第一進(jìn)兩層包括夾層的平面圖(見(jiàn)圖5)。調(diào)研小組對(duì)湯宅進(jìn)行了實(shí)地調(diào)研并訪談了屋主湯老伯。屋主湯老伯表示該屋已多次改建，原本的格局已遭到嚴(yán)重破壞，如原本的門(mén)廳入口位于屋子的東側(cè)，廚房原本位于北側(cè)。在痛心疾首的同時(shí)，湯老伯也坦承自己未經(jīng)文保單位批準(zhǔn)就對(duì)舊房進(jìn)行改建。不管是前人的“改建”和后人的“復(fù)原”，都是對(duì)文保單位不負(fù)責(zé)任地更改和破壞，對(duì)湯宅的保護(hù)和合理利用已迫在眉睫。

2　建筑更新

2.1建筑保護(hù)的理念

圖5　現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪的平面圖

圖6　修改后的平面圖

本建筑單體改造基于歷史保護(hù)修復(fù)的三條原則：原真性、延續(xù)性和生活性。

原真性的要求是要在保護(hù)和開(kāi)發(fā)中充分尊重歷史，尊重文保單位的現(xiàn)狀。湯宅的修復(fù)和開(kāi)發(fā)屬于點(diǎn)狀保護(hù)，其盡管是南寧市的文保單位，但相比其他文化大省的文保單位就物質(zhì)層面的保護(hù)價(jià)值而言都有很大差距，故在改造中不僅要體現(xiàn)物質(zhì)層面的原真性保護(hù)，還要將其升華成為精神價(jià)值和社會(huì)功能層面的原真性保護(hù)，使湯宅以清末民國(guó)初年的典型形象存在于南寧人的記憶中、社會(huì)習(xí)俗中和生活中。所以在對(duì)湯宅的改造中應(yīng)還原出清末民國(guó)初年民居內(nèi)部格局特點(diǎn)的構(gòu)成要素[8]。

延續(xù)性的要求是除了保留歷史建筑的實(shí)體外還要實(shí)現(xiàn)老南寧文化的延綿。將湯家改造為商住結(jié)合的民居模式，保證新添加的商鋪門(mén)面沒(méi)有影響到湯家的正常休閑和生活，實(shí)現(xiàn)民居個(gè)體的延續(xù)性。同時(shí)門(mén)店結(jié)合歷史文保單位進(jìn)行南寧傳統(tǒng)文化產(chǎn)品的售賣，也是對(duì)南寧清末的開(kāi)埠文化和金絲巷的金銀手工文化的很好宣傳，使這些本土文化得以繼續(xù)在其故土延續(xù)。文化與旅游商業(yè)相結(jié)合在提高商品附加值的同時(shí)也使老南寧的經(jīng)典文化得以繼承和發(fā)揚(yáng)。

生活性的要求是讓傳統(tǒng)建筑滿足現(xiàn)代人的各項(xiàng)基本需求，調(diào)研小組在實(shí)際的調(diào)研中發(fā)現(xiàn)湯宅僅滿足基本通水通電要求，但各種生活配套設(shè)施較差，生活環(huán)境有待提高。而新方案中主要通過(guò)增加新的功能房間如娛樂(lè)室，改建廚房和廁所，以實(shí)現(xiàn)祖屋內(nèi)人口的遷出和家庭成員間更好的交流。

2.2建筑內(nèi)部分析與成果展示

經(jīng)過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)，以天井為界，將原本的門(mén)廳、雜物間和廚房改造為門(mén)面，增加了娛樂(lè)室，將原本廚房和廁所的位置進(jìn)行了調(diào)整(見(jiàn)圖6)。

2.3建筑管理

在私人傳統(tǒng)民居的改造管理中經(jīng)常會(huì)遇到以下四個(gè)問(wèn)題：(1)戶主是否愿意改造；(2)改造資金從哪里來(lái)；(3)改造方案如何協(xié)調(diào)；(4)改造完成后怎樣對(duì)改造后的民居進(jìn)行監(jiān)管。而具體以湯宅為例，通過(guò)走訪，從湯老伯處了解到，其改造自身祖宅的愿望強(qiáng)烈；改造資金的籌集有兩種方式：第一，資金來(lái)源可以是政府租用湯家改造后的門(mén)面一段時(shí)間，將改造費(fèi)用充為政府下屬公司租用商鋪進(jìn)行小型紀(jì)念品售賣的租金，并且每月向湯家提供銷售分紅。第二，允許湯家自主經(jīng)營(yíng)，通過(guò)賦稅的方式來(lái)償還改造費(fèi)用。在兩種方案中政府扮演不同的角色，不同的角色也決定了政府在改造方案的協(xié)調(diào)和監(jiān)管中起到的影響[9]。第一種方案中，是以政府管控為主導(dǎo)，通過(guò)每月對(duì)屋主的分紅實(shí)現(xiàn)政府對(duì)私人祖宅的監(jiān)管，政府是門(mén)面的經(jīng)營(yíng)主體所以在改造方案中有更大的話語(yǔ)權(quán)，能使改造方案更符合在保護(hù)的前提下開(kāi)發(fā)的原則，能更好地落實(shí)房屋內(nèi)部的改造更新，但此方案不足之處是只通過(guò)每月固定的分紅并不能很好調(diào)動(dòng)屋主自主保護(hù)甚至自主開(kāi)發(fā)祖屋的意識(shí)。第二種方案中，政府只是保護(hù)和開(kāi)發(fā)文保單位的引導(dǎo)者，通過(guò)無(wú)息貸款和經(jīng)營(yíng)咨詢，為湯家自主保護(hù)和開(kāi)發(fā)宜宅創(chuàng)造客觀條件，進(jìn)一步調(diào)動(dòng)私人財(cái)產(chǎn)所有者保護(hù)的主觀能動(dòng)性，通過(guò)將門(mén)面納入文化產(chǎn)業(yè)作坊的商業(yè)經(jīng)營(yíng)進(jìn)行有效的監(jiān)管，但這此種方式也存在一定經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，屋主不一定愿意承擔(dān)。出于對(duì)屋主的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避和更好地落實(shí)改建方案的原真性，建議政府可以采用方案一與湯家進(jìn)行歷史建筑改造的協(xié)商。

3　結(jié)語(yǔ)

如按設(shè)計(jì)進(jìn)行改造，改造后的湯宅基本可體現(xiàn)開(kāi)埠時(shí)期民居內(nèi)部的風(fēng)貌和特征，成為老南寧傳統(tǒng)民居的典范。本次對(duì)于湯宅的保護(hù)和開(kāi)發(fā)，不單是就改造方案層面進(jìn)行了探索，還力圖通過(guò)建筑改造后的平面與商業(yè)業(yè)態(tài)和監(jiān)管體制相結(jié)合，形成一個(gè)完整的歷史街區(qū)歷史建筑的改造模式。以一個(gè)建筑點(diǎn)保護(hù)的標(biāo)桿來(lái)帶動(dòng)整個(gè)金絲巷其他九座文保建筑的內(nèi)部改造，使整個(gè)歷史建筑群重新煥發(fā)生機(jī)，實(shí)現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)和居住功能的結(jié)合，進(jìn)一步優(yōu)化民居內(nèi)部的空間組織，建筑內(nèi)部各種生活功能更加緊湊合理，實(shí)現(xiàn)原真性、延續(xù)性和生活性。而商業(yè)的引入不但為戶主獲得一定的商業(yè)利益，相信也能引導(dǎo)其對(duì)祖宅的自覺(jué)保護(hù)。

[1]戴奕.城市舊住宅區(qū)改造中的文化構(gòu)建策略初探[D].重慶：重慶大學(xué),2010.

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黎航(1990.7-)，男，學(xué)生。

李流迪(1989.3-)，男，本科，助理規(guī)劃師，主要從事城市規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的工作。

The protection and renewal of the traditional architectures based on the commercial exploitation-as a case of Tang House in Jingsi Street

LIHang1LILiudi2

(1. College of Civil and Architectural Engineering,Guangxi University,Nanning 530004;2.Guilin Urban planning and design institute,Guilin 541000)

Based on the protection of indoor construction and outdoor characteristics, a renewal plan for indoor construction of a private house located in a historic district were described, in order to make Tang House meet the demands of authenticity, continuity and living. This renewal plan not only changes the layout of the house but also brings in a management for protection and economical benefits between the authority and the hosts. This management can make fully advantages of investment for the protection of the traditional architectures, mobilize the enthusiasm of the host and realize the economical and cultural values of traditional architectures in historic district.

Commercial exploitation; Protection and renewal; Traditional architectures; Tang House

黎航(1990.7-),男。

2015-10-03

TU982

A

1004-6135(2016)01-0001-04