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    有一種痛苦叫租房

    2016-10-10 17:26:56
    北京紀(jì)事 2016年10期
    關(guān)鍵詞:四環(huán)韶華小敏

    飄雪北恒

    16年前,每當(dāng)夜晚來臨,李韶華望著北京層層疊疊的萬家燈火時,她感慨萬千:“何時我才能擁有這萬家燈火中的一盞?”那時候的李韶華剛剛步入社會,單位離父母家很遠(yuǎn),每日4個小時的乘車往返造成了睡眠不夠,上班時精力不集中。沒辦法,這個擁有北京戶口的年輕人,只好在離單位不遠(yuǎn)的地方租房居住?!澳菚何倚男哪钅罹拖胭I一套自己的房子,但是剛畢業(yè),工資很低,哪里有錢買房?!睆哪菚r開始,李韶華就成為京城一名租客。2000年左右,北京的房價徘徊在四環(huán)以內(nèi)6000~9000元/平方米,四環(huán)以外3000~6000元/平方米。對于月工資在2500左右的李韶華來說,她還買不起房?!翱晌易獾闷鸱堪??!崩钌厝A在四環(huán)邊上租了一套50平方米的一室一廳的房子,每月租金1300元。雖然說也占了當(dāng)時工資的一半,但是一個人擁有一套一室一廳的房子,條件可算是不錯了。

    16年,李韶華戀愛、結(jié)婚、生孩子,經(jīng)歷了人生的每一個重要階段。愛人也是普通白領(lǐng),工資不高不低。李韶華一家人依然還在租房。她說:“房價不停地攀升,當(dāng)時結(jié)婚買了一套6環(huán)附近的房子,花了我們所有的積蓄。想著年輕人辛苦點也沒什么,怎么說有了自己的房子?!笨墒?,隨著孩子逐漸長大,6環(huán)附近的學(xué)校資源很少,而家里的老人也同時需要照顧。老人原來在四環(huán)邊上的房子拆遷,拆遷款只夠付五環(huán)外房子的首期。“我們只得賣了房子付了老人的房款,自己租房和老人一起搬到五環(huán)外,方便照顧老人。”搬家是5年前的事情?!澳菚何覀儧]有長遠(yuǎn)的眼光,看看外面租房不過2000元/月,覺得沒必要借錢買房,就選擇租了個離老人近的房子居住?!崩钌厝A說的時候有著無限的遺憾:“雖然我們和老人的房子都在五環(huán)外,沒想到房租卻一年年越長越高,最初我們租的房子每月才2000多元,今年,房租已經(jīng)升高到了4500元一個月。和工資相比,我只比5年前每個月漲了不足1000元,房租可是翻了一倍!”

    對于很多如同李韶華一樣的租客來說,最熟悉又最痛心的莫過于房租上漲了。早在2015年8月份就有國家CPI數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,全國住房租金價格連續(xù)上漲50個月,月漲幅最高達(dá)6%,在2016年,租金上漲勢頭已成必然。本來年底12月份屬于租房淡季,但是淡季租金仍然居高不下。根據(jù)《2015年12月全國城市租金排行榜》數(shù)據(jù)顯示,12月份,北京同比上漲10.32%,深圳同比上漲18%,上海同比上漲14.11%。2016年,北京房租進(jìn)入了“暴走”模式,經(jīng)歷暑期“畢業(yè)季”后,北京住宅租賃價格普遍增長。其中,交通方便的房子租金平均增長達(dá)20%。

    不論你是北京人,或是北漂一族,同時發(fā)出這樣的感慨:“我們還租得起北京的房嗎?”

    為何房租越來越貴

    導(dǎo)致京城房租越來越貴的原因很多。最基本的原因無外如下幾項:

    外來人口增加,房源供不應(yīng)求。每年的春節(jié)過后、暑期等都是租房的旺季。一個因為大量返城的人回到北京,一個因為畢業(yè)季到來,新步入社會的畢業(yè)生加入了租房大軍。然而,細(xì)心的人會發(fā)現(xiàn),如今的北京不僅僅租房高峰期房租暴漲,非高峰期房租也并未下降多少。唯一的區(qū)別僅在于高峰期好房子更難找,非高峰期相對容易一些。而房租本身起伏并不大。有部分業(yè)內(nèi)人士做出如下解釋:北京的人口流動性高,雖然有高峰期,但其實北漂一族并非固定人口,來來往往,租房退房的比例相差不多,房東并不愁房子會空多久,房租沒必要降低過多??偟膩碚f就是求大于供,因而房租不會有大的起伏。

    物價通脹和通脹催高房租。吃、穿、用都在漲價,生活成本增加,房租水漲船高,漲價是必然的結(jié)果。

    新政催高房租。隨著不動產(chǎn)登記的開始,許多人對房價下降有了更高的期望,于是暫緩買房甚至持幣觀望,故租房的人群也就增多,房租價格隨之上漲。另外,國家提出的房產(chǎn)去庫存化政策的提出、住房由剛需型向改善型的轉(zhuǎn)變、降準(zhǔn)降息減稅新政、新房供應(yīng)減少和二手房改租為售等,都導(dǎo)致市場上租房房源減少,很多房東必然提高房租價格。

    城市改造和治理導(dǎo)致低價房減少。隨著城市的不斷擴(kuò)大,周邊的城鄉(xiāng)接合部加緊進(jìn)入改造步伐。以前的那些低價房紛紛被拆遷,正規(guī)房源越來越緊張。治理改造之后,很多不具備租房資格的房屋不再進(jìn)入租房市場,正規(guī)房源必然順勢提高價格。

    房租越來越貴已經(jīng)成為必然,對于李韶華這樣的北京人,雖然一時困難,但畢竟心里還是不慌的,房租實在太高,只好退回去和父母住在一起。雖然住房條件變得糟糕了,但依然有退路。

    對于擁有北京戶口的租客來說,房租價格的不斷攀升雖然是心中的痛苦,但這痛苦還可以忍耐。但是對于北漂一族來說,房租價格的攀升卻關(guān)系著他們的生存與去留。然而,高昂的房租并未嚇退這些堅韌的北漂一族,他們有著怎樣的經(jīng)歷和信念呢?

    十年漫漫租房路

    “不算不知道,一算嚇一跳”,小敏作為北漂已經(jīng)在北京度過了十年的租房生涯,她在北京的東南西北各個方位都租住過,看她在A4紙上給筆者標(biāo)注出來的曾經(jīng)的那些“家”,已然可以連接成為她的“北漂史”。說話期間,她在手機上看到北京“大七環(huán)”將在2016年年底開通的新聞,自嘲道,“前些年,北京還沒有七環(huán),如果有的話,估計我在那邊可能還得再安個家。”

    小敏早在2006年開春時分便只身來北京闖蕩,舉目無親、身無太多資金的她,面臨的第一個困難不是吃飯問題,而是天黑后該去哪里過夜?來之前,她曾經(jīng)想過租房可能會比較貴,即便有了如此心理預(yù)期,現(xiàn)實的耳光還是狠狠地打在她臉上,打得生疼。

    一心想要到北廣(中國傳媒大學(xué))進(jìn)修的她,當(dāng)時固執(zhí)地想在學(xué)校附近租個合適的房子,可是費了一整天的工夫也沒能找到合適的,關(guān)鍵點就是房租太貴。一個需要每天爬六樓的、很小的北向小臥,在十年前的租價就是每月1200元,其他水電氣費用等等都另外再算?!艾F(xiàn)在那地方的房租恐怕都翻了好幾番了吧,好久沒回去過了。”小敏的語氣里夾著只有自己能懂的感慨。因為當(dāng)時被房租所迫,第二個月便逃離了大學(xué)附近這類高租金地段,一下轉(zhuǎn)戰(zhàn)到了極其遙遠(yuǎn)的大興黃村。“現(xiàn)在想想,離開我心心念念的北廣,還是感覺有些遺憾?!痹俸髞?,從大興黃村換到海淀的一間不到4平米的小平房,看到房東另外一間6平米的屋子空出來之后,忍痛割愛般的每月多出300塊錢增加2平米的面積。“那段時間,是我在北京唯一租房價錢在1000元以下的時期,如果不是親身經(jīng)歷,都不會相信自己能夠在那種環(huán)境下生存?!闭勂饛淖庾∑椒康缴墭欠?,從西南四環(huán)外的群居到四環(huán)之內(nèi)的合租,從遠(yuǎn)至燕郊的奔波到終于熬到獨租一居的不易,她感慨萬千。每一次找房時既希望房子條件好一點,又希望房租能夠低一點的矛盾心理依稀如昨。在小敏斷斷續(xù)續(xù)的記賬本里,不難發(fā)現(xiàn),在北京,無論是哪個方位的房子,在這十年里都在飛速直升。

    根據(jù)小敏所提供的曾經(jīng)那些租房點,筆者于2016年8月份再次去網(wǎng)上了解行情,發(fā)現(xiàn)最早的花園閘北里小區(qū)那個小小的六樓北臥,沒有3000已經(jīng)很難租到手了。那些平房,大部分已經(jīng)被拆遷,在原來基礎(chǔ)上拔地而起的樓房租金價格在曾經(jīng)三位數(shù)的基礎(chǔ)上乘以4、乘以5……令人唏噓?!盎蛟S明年我又要換房子了,因為房東提前打過招呼,說每年都要漲房租。”在筆者的提議下,小敏粗略地計算了一下這十年來的房租統(tǒng)計,最終結(jié)果令其欲哭無淚,“早知道這樣,我把這十多萬用來買個房子該多好啊?!笨墒?,生活沒有“早知道”,尤其是牽扯到北京的房子。

    十年,白白“扔”在了別人房子上十一二萬,自己卻承受著艱苦的居住環(huán)境,這種感受五味雜陳,很難形容,但是小敏表示,即便如此,即便接下來還得繼續(xù)給別人交房租,替別人還房貸,但她依然表示不會輕易離開北京。一來早已經(jīng)適應(yīng)了這座城市,離不開它;二來,她不想跟其男友回南方,所以只能繼續(xù)“租”在這座愛大于怨的京城都市。至于何時才能結(jié)束“租房生活”,只能順其自然。

    “要是郊區(qū)的租房價格也能適用于北京市區(qū)就好了?!碑?dāng)筆者讓小敏對房租做一個自己的預(yù)值與期待時,她如是說:“你看,在六環(huán)外,3000塊錢一個月我們就租到了一個還算不錯的一居室,我們就希望能在四環(huán)附近也這樣,別的想都不敢想?!笨墒牵诖心情g四環(huán)的一居室,只能被現(xiàn)實壓縮成為一間小小的臥房,就這,還不能靠近地鐵,不能靠近院校,不能靠近工業(yè)園區(qū)或商業(yè)中心。租房的心酸痛楚,恐怕是那些沒有租過房子的人永遠(yuǎn)無法體會的,就像是白天不懂夜的黑。

    房租,給了我畢業(yè)進(jìn)入社會后的

    第一個下馬威

    劉同學(xué)今年夏天剛剛走出大學(xué)校園,從河北老家來到了北京開啟想象了很久的北漂生活。像其他北漂族一樣,他也面臨著需要在單位附近租房子的問題。

    周一,剛剛敲定了一家公司可以入職上班,一腔熱血的他滿口答應(yīng)第二天就可以過來入職,于是,和單位領(lǐng)導(dǎo)說完“再見”后的他,還沒進(jìn)入下樓的電梯,就打開手機著手找房子。據(jù)他介紹,最初他打算在距離單位不是很遠(yuǎn)的地方找個差不多的房子,當(dāng)在網(wǎng)上看到價位在3000元以上的時候,直接就放棄了這個念頭。以單位為圓心,逐漸擴(kuò)大他的找房范圍,當(dāng)他一整天跑下來之后,他的信心蕩然無存。因為他的單位本身已經(jīng)在五環(huán)左右了,在他的意識里,如果在五環(huán)之外房租應(yīng)該不會太貴,奈何“希望越大,失望越大”。第二天他沒有如想象的那樣去上班,而是請假繼續(xù)找房。最終,他在北六環(huán)外一個叫作張喜莊的地方租到了一間小房子,經(jīng)過跟房東的討價還價后,以千元租金成功拿下。

    論地理位置,這里真的很偏,但是來此租房的人卻很多。這些租客每天早晨走到村外去擠公交車,然后才能到地鐵站,繼而再坐地鐵到單位上班,更有甚者,還得轉(zhuǎn)乘好幾次地鐵。

    房租高低,是影響著北漂一族選擇何處租房的最重要因素。北京是全國人均房租支出最高的城市,據(jù)悉,北京的租房單價每平方米每月直逼70元,按此計算,一套70平米的房子每月租金至少也要5000,即便有三四人共同合租,平均下來一個月也得一千多元。正如《第一財經(jīng)日報》發(fā)布的中國城市租金排行榜那樣,北上深三大一線城市的房屋租金在全國范圍內(nèi)遙遙領(lǐng)先,這是不容忽視的事實。

    數(shù)據(jù)過后,回歸到小劉的房子上,雖然房子有一個小窗戶,但是客觀地講,一年四季應(yīng)該沒什么采光,沒有廚房。當(dāng)然了,那些帶廚房的還要再貴200塊錢,洗手間有是有,但卻是公用的,早上往往都需要排隊才行。“浪費在排隊上廁所上的時間我都用來睡覺了,撐到地鐵或者撐到單位再去更合適?!毙⑴d高采烈地講述他的“時間巧利用”,但是話語間卻充滿了“自黑”的味道。

    與其說租了個房子,不如說租了個睡覺的空間,不過劉同學(xué)介紹他在上大學(xué)時候租的床位跟現(xiàn)在這個也差不太多,只不過那會兒一個月才200塊錢?!盎蛟S是我趕上的時期不好”,的確,每年在畢業(yè)季租房,房租都會比較高。從2010年開始,每年畢業(yè)季的租金都呈現(xiàn)遞增趨勢,2010年還是47.2每平米元,到2015年就是72.8元,這個漲幅對于很多租客來講是非常嚴(yán)峻的,房租占據(jù)了所有開銷的65.3%,細(xì)思極恐。據(jù)統(tǒng)計,2016年北京有24萬左右的畢業(yè)生,創(chuàng)下了近7年以來的人數(shù)之最。試想一下,在如此龐大的人群影響下,房租不直線飛升才怪呢。

    租不起的房子,耗掉了的夢想

    韓先生來自遙遠(yuǎn)的湖南長沙,在老家有一套300平米的大別墅,可是他卻渴望著能夠在北京“漂”下去,因為他的夢想在這里。

    只是現(xiàn)實太殘酷,由于生活的客觀原因所致,他不得不進(jìn)入了房產(chǎn)中介行業(yè),想借助這個能夠快速掙到錢的領(lǐng)域來充盈自己的銀行卡。他手中經(jīng)常掌握著大把大把的房源,他經(jīng)常出入各種各樣的房屋,不停地簽訂租房合同,可是他自己所租住的房子——跟4個同事一起擠住在一間房子里,如同大學(xué)宿舍一樣,幾個男人共同擁有著這小小的空間。很多時候,他們何嘗不想租一個條件好點的房子呢,可是,比任何人都了解租金價格的他們知道,條件稍微好一些的房子,租金就不是稍微貴一點的問題了。作為房屋中介,韓先生及他的同事們都認(rèn)為,房租價格占個人工資的10%左右就可以了,超過太多,真的難以承受。

    “曾經(jīng)有一次,有個機會在一個條件很好的房子里住一晚上,我就記得我坐在客廳沙發(fā)上,望著窗外在想,想我那漸行漸遠(yuǎn)的夢想。”是啊,跟韓先生一樣,有多少北漂族的夢想都被房子擊破。

    根據(jù)2015年北京市統(tǒng)計局發(fā)布的北京人口調(diào)查報告顯示,在北京五環(huán)外的常住人口達(dá)到了1097.9萬人次,占到了全市人口的51%。這些人住在一個臨時的家,每月花著并不便宜的租金,卻依然擁有著自己的生活、愛情,甚至夢想,哪怕夢想會被現(xiàn)實耗盡,租房的路上依然不會停止腳步。就像韓先生所租住的“城中村”兩旁那些沿街林立的店鋪,任憑時光荏苒,它依然如是。

    (編輯·宋冰華)

    ice7051@sina.com

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