樓市：“世界杯效應(yīng)”火了房價(jià)

劉穎

近日，巴西熱門的消息除了足球，莫過于失控的酒店旅館價(jià)格。根據(jù)BBC提供的數(shù)字，在巴西住宿一晚的消費(fèi)在146英鎊到797英鎊不等，轉(zhuǎn)換成人民幣就是1400元至7900元之間。

世界杯期間旅店價(jià)格翻番

巴西媒體公布了一份12座世界杯舉辦城市26個連鎖集團(tuán)的248家飯店旅館價(jià)格的調(diào)查，顯示世界杯期間，價(jià)格最貴的是庫亞巴市的旅館，平均一晚約合人民幣4088元；巴西利亞的房價(jià)為人民幣5277元一晚，排在第二位；均價(jià)第三高的是里約熱內(nèi)盧，那里的賓館一晚均價(jià)約合人民幣3954元；最便宜的是馬瑙斯市的客房，一晚均價(jià)約合人民幣966元；薩爾瓦多、納塔爾兩座城市的酒店價(jià)格更是比往年高出250%。

比賽當(dāng)天和平時(shí)的價(jià)格也有所不同，以圣保羅的酒店為例，比賽日前一天和當(dāng)天價(jià)格是人民幣1500-2400 元/天，而除了這兩天之外，其余大部分時(shí)候的價(jià)格是人民幣900-1500元/天。

而且從今年年初開始，巴西的酒店預(yù)訂必須提前全額付清房費(fèi)。

當(dāng)然，這不是只在巴西發(fā)生的事情。比如德國世界杯時(shí)，柏林和杜塞爾多夫的客房價(jià)格均上漲了100%，慕尼黑和科隆上漲75%；而南非世界杯時(shí)，客房平均價(jià)格上漲130%。

由于世界杯期間舉辦城市客房太過緊張，一些貧民窟居民也準(zhǔn)備向游客提供住宿。比如，里約熱內(nèi)盧的羅西尼亞一個有電視和無線網(wǎng)絡(luò)的雙人間平時(shí)約合人民幣200元一晚，而在世界杯期間就要人民幣2000元了。另外，一些在里約居住的英裔巴西人在靠近海灘的市中心區(qū)域搭起了露營區(qū)，世界杯前半段時(shí)間，該露營區(qū)的帳篷已經(jīng)被預(yù)訂了75%。

巴西房產(chǎn)價(jià)格膨脹

世界杯這些大型賽事不僅影響了旅者的住宿，也讓巴西房產(chǎn)價(jià)格膨脹。自2009年9月國際奧委會宣布里約熱內(nèi)盧成為2016年奧運(yùn)會的承辦城市之后，巴西當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)備受投資者青睞，里約的樓市就發(fā)生了明顯的變化，幾乎是一路飆升。上屆南非世界杯結(jié)束的時(shí)候，里約熱內(nèi)盧的平均房價(jià)約為人民幣2萬/平方米，到今天，已經(jīng)漲到人民幣6萬元/平方米左右。

央視公布的數(shù)據(jù)顯示，自從2008年1月以來，里約熱內(nèi)盧的房價(jià)累計(jì)上漲了224.7%，房屋租賃價(jià)格上漲了131.1%，可謂坐著火箭上升。中投顧問研究總監(jiān)郭凡禮表示，近些年，相對寬松的貨幣政策以及較松的房貸政策，讓巴西人有能力購房，并促使房價(jià)上漲；與此同時(shí)，巴西旅游的興起、舉辦世界杯和兩年后的里約奧運(yùn)會等因素也推動了巴西房價(jià)迅速上漲。

這就不奇怪，為什么足球王國的國民們竟然會對世界杯打出“我要住房，不要世界杯”的口號了。

當(dāng)巴西樓市正在被“世界杯效應(yīng)”加熱，我國的樓市也在經(jīng)歷正好相反的“世界杯效應(yīng)”。

有數(shù)據(jù)表明，上屆世界杯期間，多地樓市趨冷，當(dāng)然更多的專家認(rèn)為這不過是個巧合，因?yàn)槟菚r(shí)正好是新“國十條”的實(shí)施期，樓市的成交行情并不會因世界杯而出現(xiàn)明顯波動。不過也不能說完全沒有影響。近日，房企的營銷人員透露，世界杯期間周末外出看樓的客戶數(shù)量還是有所減少。所以，多數(shù)樓盤對世界杯話題的炒作投入度顯得非常有限。endprint