炒房高手康有為 一年狂賺十萬銀元

斯舜威

人們熟知的康有為是一個(gè)致力于宣傳改良變法思想的學(xué)者，其實(shí)他對(duì)房地產(chǎn)有著敏銳的判斷力。

中國(guó)傳統(tǒng)文人，通常羞言金錢，以“銅臭味”鄙視之。故不少優(yōu)秀的文人墨客，都不事生產(chǎn)，不諳經(jīng)營(yíng)之道。但也有例外，既才華橫溢，文思敏捷，又具備超人的經(jīng)濟(jì)頭腦，懂得理財(cái)?？涤袨榫褪瞧渲械囊晃毁摺?/p>

他對(duì)房地產(chǎn)有著敏銳的判斷力，好幾次牛刀小試，便獲利不菲。其點(diǎn)子之準(zhǔn)，下手之穩(wěn)，就算現(xiàn)在的炒房高手，也自愧不如。

30歲前居所并不寬敞

康有為出身于封建官僚家庭，但家境并不富裕。人們稱他為康南海，但他家在廣東南?？h丹灶蘇村只有一套80來平方米的房產(chǎn)，據(jù)說康南海30歲前多半生活在這一廳兩廊兩室的房子里。

跟很多傳統(tǒng)文人不同，康有為走了一條特立獨(dú)行的道路。一般文人不敢脫離體制，但康有為無所謂。這跟他的家境或?qū)W殖有關(guān)，即他出身于破落官僚家庭，不富，但也不像寒門士子那樣熱衷于體制的功名，這樣家庭出來的子弟反倒最具革命精神。

21歲時(shí)，康南海開始接觸西方文化，也是一個(gè)既不會(huì)膜拜又不盡棄之的年齡，這注定了他頭腦中的中西學(xué)問要碰撞，要改造。33歲時(shí)，他在廣州租了一處房子，創(chuàng)辦“萬木草堂”，開始聚徒講學(xué)，宣傳改良變法思想。6年后，他在花埭買地蓋房。人們說康南海空疏，其實(shí)他的謀生本領(lǐng)不算差。

墨西哥炒房小試牛刀

康有為流亡海外多年，其間得到了許多愛國(guó)華僑的慷慨資助，這是他得以周游列國(guó)的重要經(jīng)濟(jì)保障。但他也運(yùn)用自己的聰明才智賺了不少錢，特別是在房地產(chǎn)上屢有斬獲。

比如1906年春節(jié)期間，他訪問墨西哥，受到當(dāng)?shù)芈≈亟哟．?dāng)時(shí)墨西哥城正在籌款修筑有軌電車，他敏銳地意識(shí)到電車軌道經(jīng)過的地方，必將成為人氣旺盛的商業(yè)圈，地價(jià)必定隨之飆升，這是一個(gè)十分難得的賺錢的機(jī)會(huì)，便大量購(gòu)置電車軌道經(jīng)過之處的地產(chǎn)。沒過多少日子，地價(jià)果然上揚(yáng)了好幾倍，他輕輕松松獲得了10多萬銀元的贏利。

應(yīng)該說梁?jiǎn)⒊彩琴嶅X的好手，早在1898年就以“?；蕰?huì)”的名義，用入股的方式向海外華僑集資，在上海創(chuàng)辦“廣智書局”和“新民叢報(bào)社”。他憑借自己的知識(shí)資源，占有三分之一的股份，一年收益上萬銀元。當(dāng)時(shí)康有為因逃避清政府追殺而避居印度吉大嶺，經(jīng)濟(jì)陷于窘境，他得知后馬上匯出1800銀元，資助康有為。

有道是“此一時(shí)，彼一時(shí)”，當(dāng)康有為在墨西哥的房地產(chǎn)上狠賺了一筆之時(shí)，梁?jiǎn)⒊摹皬V智書局”卻陷入虧損的窘境，康有為得知后馬上寫信詢問梁?jiǎn)⒊枰嗌馘X。梁?jiǎn)⒊匦耪f：“每年費(fèi)用3000銀元。”康有為立即匯出5000銀元：給梁?jiǎn)⒊救?000銀元，給梁?jiǎn)⒊诎拈T的家屬1000銀元，給梁?jiǎn)⒊男值軐W(xué)費(fèi)1000銀元。出手之闊綽，堪與當(dāng)今那些房地產(chǎn)老板媲美?！翱盗骸痹谡紊辖Y(jié)為同盟早已美名遠(yuǎn)揚(yáng)，在經(jīng)濟(jì)上互相施以援手，也傳為佳話。

上海杭州炒房資產(chǎn)膨脹

1913年，康有為55歲，這一年他結(jié)束流亡生涯回國(guó)，廣東政府發(fā)還了被清朝政府抄沒的康氏家產(chǎn)，并加發(fā)官產(chǎn)作為對(duì)康有為流亡15年的賠償。資本貴在積累與增長(zhǎng)，康有為非常清楚這一點(diǎn)，通過炒房地產(chǎn)來獲利，依然是他的拿手好戲。他于1914年6月定居上海，租賃上海新閘路16號(hào)辛家花園，每月租金120銀元，一住8年。這期間他看到上海房地產(chǎn)的升值潛力巨大，便馬上變賣了廣東的房產(chǎn)，在上海買入地皮。沒過多久，上海的地皮飛漲，康有為又大賺了一筆。接著他又投資交通干線附近的房產(chǎn)，同樣獲利頗豐。

1921年，康有為在愚園路自購(gòu)地皮10畝，建造了一座中西合璧的花園住宅，取名“游存廬”，即通稱的“康公館”，十分豪華?？倒^筑有兩幢西式樓房，康有為在其中開辦了“天游學(xué)院”。康公館內(nèi)還有一座中西合璧的兩層樓房“延香堂”、一座傳統(tǒng)形式的平房“三本堂”。院內(nèi)有大池塘、假山、各種植物動(dòng)物：有從日本買來的櫻花400株，從蘇州買來的紅梅數(shù)十株，有桃花400株，還有罕見的開綠色花的梨樹;兩只孔雀，一只猴子，一頭麋鹿，一頭驢子，大池子中游弋著500尾大金魚。

康有為被今天的年輕人稱為“房叔”，晚年時(shí)他還在別處修建、購(gòu)買了3座別墅，分別為杭州西湖的“一天園”、上海楊樹浦的“瑩園”和青島的“天游園”?！耙惶靾@”占地30余畝，歷時(shí)4年才建成?！艾搱@”占地15畝，建成后轉(zhuǎn)讓給別人，屬于短線投資項(xiàng)目。青島的“天游園”占地9畝，原來是總督樓，康有為購(gòu)買后加以改擴(kuò)建，他的生命最后終結(jié)于此。

家大業(yè)大開銷大

康有為的家業(yè)之大也超乎今天年輕人的想象：他先后有6位妻妾，6個(gè)子女，日常侍候這些老爺太太、公子小姐的有10多個(gè)女仆、30多個(gè)男仆、廚師，據(jù)說還雇有兩個(gè)頭卷白布、滿臉絡(luò)腮胡子的印度“阿三”為其看門。平時(shí)來康家的門生故舊和食客，少則10余人，多則30余人。

排場(chǎng)大，花銷大。大米一項(xiàng)，平均每4天就要吃掉一石（176斤）;每月單伙食費(fèi)就要花費(fèi)400銀元以上。雇員每人月薪平均12銀元，共計(jì)每月支付工資500銀元?？涤袨樽约旱幕ㄙM(fèi)如電報(bào)費(fèi)每年就達(dá)上千元。有人為康家算賬，每年大約要花掉20000銀元，約合今天的人民幣百萬元左右。

編輯/余弘陽(yáng)