炒房炒不出大國神韻

蔡玉美

3月25日，滬深兩地先后發(fā)布樓市新政，在二套房首付、外地戶口資格兩方面提升購房資格“門檻”，以打壓瘋狂的房價。

投機客瞧準市場心理預期

眼下一線城市房價瘋漲，其主要原因是投機客的炒作，精明的投機客瞧準市場已經形成了管理層支持房地產發(fā)展的心理預期。去年末，中央明確提出化解房地產庫存，并鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產業(yè)兼并重組，提高產業(yè)集中度，并取消過時的限制性措施。李克強總理在博鰲論壇上的演講中表示，中國將避免房地產市場出現大的波動，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這樣的政策宣示，都是在釋放穩(wěn)定房地產市場的信號。

開發(fā)商不是新時代的雷鋒，要求他們在道德層面主動降價，讓利于民，是不現實的，也不符合市場運作規(guī)則。地方政府也不希望房價大跌，因為房地產早就成為地方經濟的頂梁柱。2013年，全國公共財政、政府性基金兩類收入合計，來自土地、房地產、建筑業(yè)的租稅費收入超過6.6萬億元，占比高達36.5%，為地方財政貢獻了很高的收入。

在這樣的大勢下，投機客果斷出手，炒房團四處出擊。在政策助推下，春節(jié)過后一線城市樓市迅速升溫。媒體報道，有的購房者甚至裹著被子徹夜排號。而開發(fā)商及二手房東不惜毀約，坐地漲價，日光盤、地王紛紛涌現。統(tǒng)計部門公布的數據顯示，在以上海、深圳為代表的一線城市中，無論是商品住宅還是二手住宅，同比平均漲幅高于20%，遠高于二線城市1%左右的同比平均漲幅。

股市陰晴不定，投機風險大。而一套房，轉手倒賣出去，就憑空賺個幾十萬，投機客何樂而不為？

在投機客瘋狂炒作之下，一線房價跟風漲。國家統(tǒng)計局公布的“70個大中城市住宅銷售價格變動情況”印證了這一火爆態(tài)勢。數據顯示，1月份房價同比上漲城市數量增至25個，占比超30%，漲幅最高的仍是領漲全國房價14個月的深圳，同比上漲52.7%，上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其后。

2月份，暴漲的態(tài)勢更加明顯。中原地產二手住宅交易價格指數顯示，2月份上海、深圳二手房交易價格環(huán)比增幅分別為7.9%和2.3%。其中上海創(chuàng)下月漲幅近10年單月最高紀錄，并接棒深圳領漲一線城市。從市場成交數據看，2月22日至28日，中原地產監(jiān)測的54個城市合計簽約住宅達到了6.2萬套，環(huán)比平均漲幅達到了68%，其中最火爆的是二線城市，環(huán)比漲幅高達92.4%，一線城市漲幅達到了78%。

房地產不是大國標配

炒房抬高了房價，讓開發(fā)商喜不自禁，也讓地方政府無比欣慰，不但從房地產交易中獲得財稅收入，還美化了GDP政績簿。

但是，炒房畢竟是“擊鼓傳花”的游戲，炒房客炒房的自有資金占比低，大部分是銀行或民間高利貸。一些房產商和中介公司為了促銷，給炒房客提供首付支持，場外配資，簽訂陰陽合同，表面上是炒房客按國家政策拿出首付，其實背后有房產商和中介的杠桿支持。單就中介行業(yè)而言，通過場外配資實現購房成交金額早已超過1萬億元。來自各大中介公司公開宣傳的數據顯示，“鏈家”有2100億元使用了杠桿成交；“房天下”次之，大約2000億元；“我愛我家”居第三，也有800億元。在“拼房網”類的房產眾籌平臺，投機客最低只需投資1000元即可參與購房并分享房價上漲的收益。深圳樓市中的投機客比例已超30%。

眼下，房屋的居住價值正在剝離，投機價值正在增持，這是非常危險的。表面上看，炒房能使房地產業(yè)如烈火烹油般火爆，火爆的樓盤銷售為去庫存做出了貢獻，一座座樓盤一夜之間銷售一空。如果失控，早晚有一天，銀行要為高房價埋單，高利貸業(yè)也要為高房價當“冤大頭”。

投機客炒作拉升的高房價和住房真實需求形成的高房價二者的本質明顯不同。前者依然是畸形房價的始作俑者，后者才是房地產健康發(fā)展的體現。本次一線城市的房價瘋漲不過是投機客借勢而為的瘋狂炒作，不過是房價非理性繁榮暫時中斷后的反彈，于房地產健康發(fā)展無益。

毫無疑問，房價瘋漲，剝奪了大眾購房的權利，在損耗著大眾的改革獲得感，也對政府產生怨艾，不利政治和諧。

從國家經濟的軀干來說，強身健體寄希望于強大的制造業(yè)，而不能指望房地產業(yè)。房地產失去市場理性的畸形發(fā)展，充其量只是支撐起經濟一張浮腫的臉。炒房炒不出大國神韻，房地產再火爆也不是大國的標配。

重拾改革獲得感

現在有一個說法經常在耳邊聒噪：“房地產是國民經濟的支柱產業(yè)”，何謂“支柱產業(yè)”？顧名思義就是整個工業(yè)體系的棟梁，能夠支撐、拉動整個國家經濟和社會的可持續(xù)發(fā)展，最主要的特征是“可持續(xù)發(fā)展”。

美國一直把握著全世界最先進的產業(yè)，過去的支柱產業(yè)是汽車、鐵路、鋼鐵、石油、飛機制造業(yè)，現在則是航天、信息產業(yè)?？恐@些支柱產業(yè)，美國現在幾乎壟斷著全球GPS、軍火工業(yè)和軟件等市場，掌握著太空的制空權，俯視全球，全方位打造信息時代的全球霸主地位。日本是以汽車、電子、光學和計算機產業(yè)奠定世界第二經濟體的地位，繼明治維新之后實現了國家第二次復興。而后起之秀的韓國是將船舶制造業(yè)列為支柱產業(yè)，以此為基礎，在汽車、電子和軍工產業(yè)方面異軍突起，準備在亞太地區(qū)爭雄。

迄今為止，世界經濟史上只有憑借傳統(tǒng)的制造業(yè)和新興的信息產業(yè)，支撐和帶動了當代大國發(fā)展的奇觀，鮮有哪個國家憑借“蓋房子”將國家“蓋”出大國神韻的。房地產業(yè)的火爆，能帶動的相關產業(yè)只是煤炭、鋼鐵等，是土地的巨大損耗。

從這個意義上說，此次滬深兩地的樓市新政是頗有戰(zhàn)略眼光的，遏制炒房，讓房價回歸合理區(qū)間，讓真正需要解決自住房的大眾能買得起房子，讓民眾重拾改革的獲得感。