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    日本的變態(tài)租房制度

    2016-08-29 03:17:58劉琳
    文苑 2016年19期
    關(guān)鍵詞:變態(tài)禮金房租

    [文/劉琳]

    日本的變態(tài)租房制度

    [文/劉琳]

    日本的租房制度,曾經(jīng)把無(wú)數(shù)初來(lái)乍到的人逼瘋。之所以會(huì)被逼瘋,大多因?yàn)閿巢贿^(guò)這三條:變態(tài)的昂貴、變態(tài)的審查、變態(tài)的磨蹭。

    如果你是第一次在日本租房子,可要做好心理和金錢的準(zhǔn)備。因?yàn)檫@個(gè)國(guó)家有著世界上獨(dú)一無(wú)二的奇葩制度:簽訂新的租房合約時(shí)要向房東繳納意義不明的“禮金”和“押金”。這項(xiàng)制度即使是日本人也怨言連天。

    所謂的“押金”很好理解,預(yù)先付1~2個(gè)月的房租,待退房的時(shí)候房東查看房屋內(nèi)部狀況,有損壞的情況下從押金里扣除,并返還余下的部分。

    而“禮金”,一如字面意思,則是完全贈(zèng)送給房東的1~2個(gè)月房租。一般來(lái)說(shuō),越高級(jí)的公寓,禮金很可能越高。這一項(xiàng)收費(fèi)一是鼓勵(lì)租房者長(zhǎng)期租賃,防止頻繁地租房退房,二是通過(guò)這種篩選保持住戶人群的質(zhì)量。

    不得不說(shuō),這種收入篩選有的時(shí)候非常有效,正式的公寓租戶素質(zhì)都較高??墒歉郊拥馁M(fèi)用遠(yuǎn)不止于禮金和押金。幾乎100%的情況下,租房的時(shí)候必須購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn),大多數(shù)情況下保險(xiǎn)公司還是房東指定的。每年都要交保險(xiǎn)費(fèi)用,通常為1~2萬(wàn)不等。

    如果你租的是像模像樣的地方,很多時(shí)候還會(huì)有一個(gè)“配鑰匙費(fèi)”。再加上千奇百怪的各種名目,比如“24小時(shí)保障服務(wù)”、“清掃費(fèi)”等等,最終頭一個(gè)月要繳納的費(fèi)用甚至可以高達(dá)一個(gè)月房租的5~6倍。

    絕大多數(shù)情況下,外國(guó)人租房子是要有保證公司進(jìn)行擔(dān)保的,而保證公司收取的費(fèi)用一般為0.5~1個(gè)月的房租。

    為什么要保證公司呢?其實(shí)在日本,房東非常厭惡提前解約退房的行為,因此他們要求租房必須有第三方擔(dān)保。擔(dān)保有兩種方式:擔(dān)保人和保證公司。一般的日本學(xué)生通常讓父親出具收入證明和公司信息等,以家人為擔(dān)保人。但外國(guó)人,除了一部分學(xué)校給留學(xué)生免費(fèi)擔(dān)保,非常難找能為自己擔(dān)保的個(gè)人,只能出錢讓保證公司為自己擔(dān)保。

    保證公司在對(duì)租房者進(jìn)行審查后,如果覺(jué)得沒(méi)問(wèn)題,就會(huì)對(duì)房東拍胸脯說(shuō)我做擔(dān)保。租房者無(wú)故不交房租,突然退房,產(chǎn)生的損失都由保證公司賠償給房東。每個(gè)月的房租也是租房者打給保證公司,保證公司再轉(zhuǎn)交給房東。也因此,拖欠房租時(shí)第一個(gè)發(fā)來(lái)催促消息的是保證公司。

    審查越嚴(yán)格的房東,用的保證公司的保證費(fèi)就有可能越高。租房者大部分情況下只能乖乖交錢。

    在日本租房,打出一個(gè)月的提前量都不一定保準(zhǔn)。

    這其中主要花費(fèi)時(shí)間的部分,就是保證公司的審查。另外還有和管理公司、房東等各個(gè)關(guān)卡的交涉,從匯去第一筆房租到對(duì)方核實(shí)的時(shí)間差,鑰匙和相關(guān)文件從管理公司到中介的過(guò)程等等,異常繁雜。

    因此,提前準(zhǔn)備好大量的時(shí)間和金錢,以及提前準(zhǔn)備好可能需要的各類文件,才能更快更順利地度過(guò)這場(chǎng)鏖戰(zhàn)。

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