毛利小五郎靠租金能夠養(yǎng)活自己嗎？

李苑

毛利家的房子在劇中其實(shí)是個隱形設(shè)置，是上輩留下來的所有權(quán)建筑，一層出租給了咖啡廳，可以收租金，但需負(fù)擔(dān)固定資產(chǎn)稅。具體的收入與稅務(wù)則要視戶型與位置而定。

位置

劇中的地址基本都是虛構(gòu)，對于JR和地鐵站名等也進(jìn)行了很多變更，但因?yàn)槭歉鶕?jù)現(xiàn)有的場景名稱進(jìn)行的改編，因此能夠看出一些蛛絲馬跡來。

首先，很多場景都是圍繞著一條叫作“環(huán)狀線”的電車線展開的。比如說劇場版4《瞳孔中的暗殺者》中，小蘭的媽媽帶小蘭出去買衣服，準(zhǔn)備坐的電車就是環(huán)狀線。東京只有一條環(huán)狀電車線，就是著名的山手線，圍繞東京一周，所到之處幾乎是全東京最著名的地點(diǎn)。

柯南他們的這一站叫作米花站。事實(shí)上并沒有米花這個地名，也沒有類似的，這是一個完完全全虛構(gòu)的地名。但是我們可以看到它的前一站叫作“しもだのばば”，寫成漢字是“下田の馬場”。東京沒有“下田の馬場”，但是山手線上就有著名的“高田馬場”一站。很顯然它們之間有聯(lián)系。作者只是把“高”改成了“下”而已。

假設(shè)“下田の馬場”就是“高田馬場”，它的臨近一站是目白或者新大久保站?？履系脑O(shè)定中買衣服一般去涉谷?？梢姡@個米花站應(yīng)該就是目白站附近。

戶型

劇中經(jīng)常會出現(xiàn)毛利偵探事務(wù)所的外觀圖，可以看到，這一帶幾乎是清一色的三到四層的住宅樓，并且面臨著寬度超過8米的道路。它的左右兩側(cè)都是不算高的住宅，左邊類似于一個公寓樓，因?yàn)槿毡镜墓腔臼枪米呃?，右?cè)比較類似于一般的獨(dú)棟住宅，一層為自家營業(yè)的壽司店，二層居住。在日本這也非常常見。

在日本的建筑用地中，對于建筑高度和建筑用途的限制非常嚴(yán)格，第一種第二種低層專用地域和第一種中高層居住專用用地都不可以作為事務(wù)所使用，可見該區(qū)域至少是第二種中高層居住專用地域以上的規(guī)劃。

毛利家的房子總共三層，一層是店鋪，二層用連續(xù)的大玻璃窗做成事務(wù)所的櫥窗，三層有一個小陽臺和一個轉(zhuǎn)角的玻璃窗。一層的店鋪有獨(dú)立入口，另有樓梯直接通向二層和三層的事務(wù)所和居住區(qū)。二層和三層雖然都是毛利家在用，但是入口卻是分別設(shè)置的，通過走廊可以分別進(jìn)入事務(wù)所和居住區(qū)域，可見這個建筑從設(shè)計的時候開始就是按照商、住、事務(wù)所三用進(jìn)行設(shè)計的。

一層作為店鋪空間不算太大，基本以一側(cè)長條沙發(fā)一側(cè)小座椅的方式來布置座位。靠近入口的一側(cè)設(shè)有吧臺，在小店面中經(jīng)常采用這種混合布局，既能讓服務(wù)生展現(xiàn)拼盤調(diào)酒的技術(shù)又方便和顧客們交流，同時很節(jié)約空間。

二層通過樓梯進(jìn)入，是毛利大叔用來喝酒賭馬以及偶爾會客的事務(wù)所?？梢钥吹竭M(jìn)門是個比較浪費(fèi)空間的大廳，正面有個用輕質(zhì)隔斷隔出來的用來給客人端茶倒水的開水間，用簾子作門?？拷斑吺敲霓k公桌，常年堆滿了啤酒瓶，有時候偶爾干凈一點(diǎn)，加上一個非常老式的電視機(jī)。說實(shí)話柯南連載了20年，柯南的手機(jī)也從大哥大換成了智能機(jī)，只有這部電視機(jī)一直沒有變過。毛利大叔還真是懷舊。

剩下的空間就是會客用的沙發(fā)，標(biāo)準(zhǔn)的對面式沙發(fā)，以及各種柜子。另外，衛(wèi)生間的旁邊還有一個門，但是內(nèi)部不詳。

三層就是毛利家啦?？蛷d和廚房、臥室之間沒有動靜的分區(qū)，直接通過各個門相連。劇場版中小蘭失憶的時候毛利大叔帶著她參觀了家里，所以相對比較好截圖。客廳入口換了個方向，左側(cè)第一個門是廚房門，只有門簾隔開，算是個半開放的廚房吧。廚房為一字型，后方有收納的矮柜。毛利大叔和柯南的臥室入口一直是個謎，不過可以肯定的是，他們是在同一個房間睡的。小蘭就比較奢侈了，一個人睡著帶有轉(zhuǎn)角窗的房間?？梢钥吹介T開的位置比較奇怪，一般是貼著墻開門的，但是小蘭的臥室門卻是朝著墻開的?？赡苓@個房間的格局也進(jìn)行了一定的變化，也可能是設(shè)計失誤，已無從考據(jù)。

這個戶型在一塊不算大的用地上同時提供了店鋪、事務(wù)所和居住等三項功能，相對格局非常緊湊，因此在居住功能的動靜分區(qū)上受到了很大的限制。

收入

從戶型圖的尺寸推斷，一層店鋪的面積在35平米以上（如果包括廚房就是70平米左右）。房子不算新，而且還是祖?zhèn)鞯?，假設(shè)建成已經(jīng)30年以上吧。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。按照這個條件檢索，附近的店鋪價格是多少呢？

因?yàn)闆]有條件完全相同的，找到一個類似的店鋪。建成64年，面積125平米，每平米4000日元（約人民幣260元）/月，每個月51.84萬日元（約人民幣33726元）。

毛利大叔租給咖啡店的面積在35到70平米之間，也就是一個月大約能有14萬（約人民幣9108元）到28萬日元（約人民幣18216元）的收入。

這是個什么概念呢？大言不慚地說，我工作第一年的時候，每個月扣完稅到手是22萬日元（約人民幣14312元）左右。

你還敢說毛利家是壕，能靠收租金過日子？

另外，有這么個宅子，起碼不用每個月交事務(wù)所的租金了，但是需要每個月繳納固定資產(chǎn)稅。

日本的固定資產(chǎn)稅評估很復(fù)雜，固定資產(chǎn)稅的評價額不太好說，不過可以用路線價格來大概代替下。目白站附近平均每平米115.1萬日元（約人民幣74883元）。并且是房屋和土地分開評價。

假設(shè)房子已經(jīng)老得折舊減到0元了，只算土地。在這個第一種中高層居住專用地到第二種居住地域的用地類型中，建ぺい率（建筑投影面積和土地面積的比）不會超過70%。也就是說對于一個投影面積大約84平米的建筑來說，土地面積需要120平米左右。

可以算出，固定資產(chǎn)稅≈115.1萬×120×1.4%≈193.4萬日元/年。每個月需要繳稅16.1萬日元（約人民幣10474元）。

假設(shè)租出去70平米，每個月能夠得到28萬日元（約人民幣18216元）租金，扣去稅金，還剩11.9萬日元，人民幣7742元左右……

還不趕緊去工作！

（本欄目與知乎網(wǎng)站合作）