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    走,到“柬鐵”去“淘金”

    2016-08-17 06:49:58
    環(huán)球時報 2016-08-17
    關(guān)鍵詞:貢布柬埔寨旅游

    本報駐柬埔寨特約記者 魯特

    圍繞南海仲裁案,身為東盟成員國的柬埔寨,對中國給予有力的外交支持,贏得中國政府和人民的贊賞,自然也受到正在“一帶一路”戰(zhàn)略框架下尋求商機的中國投資者的矚目。柬埔寨地處亞洲中心,如果看東盟地圖就會發(fā)現(xiàn),東盟十國的中心也是柬埔寨。如何在這片新的投資熱土上找準(zhǔn)投資熱點和節(jié)奏,已成為包括中方在內(nèi)的各國投資者所關(guān)注的問題?!董h(huán)球時報》駐柬埔寨記者通過多年調(diào)研和觀察,為讀者梳理目前柬聚集眾多商機的四大領(lǐng)域。

    機遇一:房地產(chǎn)

    柬埔寨氣候適宜,適合居住,溫度平均保持在27度左右,近些年成為亞洲人度假、退休養(yǎng)老的好地方。目前柬埔寨主要房地產(chǎn)項目集中在首都金邊市,市面上高檔商品房售價在每平方米1500-3500美元左右,主要購買力為居住在柬埔寨的外國人以及當(dāng)?shù)氐闹猩想A層。目前,柬埔寨市面上在建及完工的商品房房源不超過5000套,而僅外國人在柬就有20萬,因此市場潛力比較大。

    最早進入柬房地產(chǎn)市場的是韓國人。10年前,韓國人開始大規(guī)模開發(fā)柬房地產(chǎn)行業(yè)。不同于柬埔寨本地開發(fā)商進行的小規(guī)模開發(fā),韓國人一進入市場就投入大規(guī)模資金。但由于資金不足,一些大項目中途夭折,還有一些樓房主體封頂,卻遲遲不能竣工,成為爛尾樓。

    中國企業(yè)算是柬埔寨房地產(chǎn)行業(yè)的后起之秀,雖然最近5年才進入,但是強大的經(jīng)濟實力,令柬埔寨人刮目相看。由北京商人投資的“金邊一號”房地產(chǎn)項目,今年一開盤就引起轟動,售樓處門庭若市。而這不過是中國在柬房地產(chǎn)項目之一。

    除了金邊,柬埔寨的省會城市,如貢布、西哈努克、暹粒等省會城市,也是房地產(chǎn)下一步的開發(fā)熱點。柬政府去年在濱海卜哥山麓的貢布老城區(qū)附近規(guī)劃一個貢布新城,正在做前期的工作。這里位于貢布河入???,景色旖旎,有亞洲開發(fā)銀行投資建設(shè)的國際旅游港,適合外資進入。

    【提示】中企進入柬投資房地產(chǎn),首先要選擇交通便利,社會經(jīng)濟較發(fā)達城市開發(fā)。而在前期考察,中企不能僅依賴當(dāng)?shù)刂虚g人,要自己做足調(diào)研。比如拆遷,一定要搞清楚土地所屬情況,一些老百姓搭一個棚子就算自己的居住地,不需要政府發(fā)放房產(chǎn)證。這要求企業(yè)不僅要和官方搞好關(guān)系,和拆遷老百姓也必須達成協(xié)議。另外,企業(yè)資金要充足,項目以綜合性開發(fā)為好,配套設(shè)施如購物、健身、幼兒園等齊備,這樣的房子一般在市場比較好賣。

    機遇二:農(nóng)業(yè)

    柬埔寨是農(nóng)業(yè)國家,土地資源豐富。木薯、甘蔗等可以作為工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品種植前景廣闊。但另一方面,柬埔寨每年進口蔬菜需要花掉2.5億美元。由于缺乏資金、技術(shù)以及受種植傳統(tǒng)的束縛,柬埔寨蔬菜產(chǎn)量低、品質(zhì)差,而且由于中午氣溫比較高,一些葉類蔬菜,需要遮陰降溫設(shè)施,致使蔬菜種植成本較高。而中國目前的太陽能蔬菜大棚可有效解決這個問題。

    除了蔬菜,柬埔寨大米種植也有很大投資機遇,茉莉花香米、蘇馬莉米等在國際市場十分暢銷,但由于國家水利設(shè)施建設(shè)滯后,排灌跟不上,大米的產(chǎn)量很低。

    水果與養(yǎng)殖業(yè)也是柬埔寨最具投資潛力的產(chǎn)業(yè)之一。如果把水果種植與樹下養(yǎng)殖結(jié)合起來,會有更大的產(chǎn)業(yè)效益。此外,柬埔寨的榴蓮、芒果、香蕉,土生土長的禽類、鱷魚及水產(chǎn)品在東盟區(qū)域內(nèi)久負盛名。

    【提示】柬埔寨的糧食水果在中國受歡迎,一些中資企業(yè)打算在柬埔寨種植糧食水果,然后將產(chǎn)品出口到中國國內(nèi)市場銷售,但糧食水果出口涉及中柬兩國的出口配額、檢驗檢疫等問題,因此出口必須在兩國政府框架協(xié)議內(nèi)進行,否則即使有產(chǎn)品, 也可能面臨不能出口 到國內(nèi)的局 面。

    機遇三:勞動力密集型產(chǎn)業(yè)

    對中國企業(yè)來說,進入柬埔寨發(fā)展,在中國投資的工業(yè)園區(qū)及經(jīng)濟特區(qū)是首選的安家落戶之地。柬埔寨政府鼓勵工業(yè)園區(qū)及經(jīng)濟特區(qū)投資,企業(yè)可獲得最長9年的免征盈利稅。進口建筑材料、生產(chǎn)資料、各種物資、半成品、原材料及所需零配件等,均100%免征其關(guān)稅及其他稅務(wù)并享受零增值稅,產(chǎn)品出口也100%免征出口稅。

    今年7月,一位中國地方官員,在率經(jīng)貿(mào)代表團考察了柬埔寨的卜哥山經(jīng)濟特區(qū)后表示,國內(nèi)的勞動力密集型產(chǎn)業(yè)、容易遭受歐美反傾銷大棒的產(chǎn)業(yè),非常適合來柬埔寨投資發(fā)展。

    【提示】柬埔寨勞動力比較充沛,官方數(shù)據(jù)顯示,柬埔寨每年新增45萬勞動力人口,而國家規(guī)定最低收入在164美元每個月,比國內(nèi)要便宜。國內(nèi)一些勞動力密集型產(chǎn)業(yè),如成衣、醫(yī)療用品、家紡、家具、電子行業(yè)等,可以考慮轉(zhuǎn)移到柬埔寨。柬埔寨人信奉佛教,民風(fēng)淳樸,自尊心很強。對待當(dāng)?shù)貑T工,中國人不能嘲笑他們貧窮,當(dāng)?shù)厝四w色普遍很黑,也不能拿皮膚黑開玩笑,會讓當(dāng)?shù)厝擞X得瞧不起自己。

    機遇四:旅游

    由28個歐洲國家組成的歐洲旅游與貿(mào)易理事會,把柬埔寨評選為2016年世界最佳旅游目的地,評選委員會認為柬埔寨具有豐富和寶貴的文化遺產(chǎn)以及獨特的自然旅游資源。

    柬埔寨官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,2015年,柬埔寨接待的國際游客人數(shù)達480萬人次,旅游收入達30多億美元。柬埔寨發(fā)布的《2016—2020年吸引中國游客戰(zhàn)略》及《為中國準(zhǔn)備》白皮書中,將2020年前吸引中國游客定位在200萬,而2015年中國游客已達80多萬。

    聯(lián)合國世界旅游組織預(yù)測,2020年中國將成為全球出境旅游人數(shù)最多的國家,預(yù)計約有2億人次。柬埔寨作為和中國友好的國家,顯然會把握這個機會,而對于中國在這個產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的投資者來說,更是一個機會。

    在柬埔寨長期從事旅游業(yè)的馬愛紅告訴記者,柬埔寨主要旅游城市的客房入住率常年保持在80%以上,每到節(jié)假日都是一房難求。

    【提示】柬埔寨旅游產(chǎn)業(yè)空白區(qū)很多,政府的管理也亟待完善,投資者不能抱僥幸心理,尤其是投資與旅游產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的色情、博彩、娛樂及風(fēng)險性極高的探險性旅游活動等務(wù)必慎重?!?/p>

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