基于綠色建筑全生命周期的成本效益探討

肖　煒（中航長沙設(shè)計(jì)研究院有限公司，湖南　長沙　410000）

?

基于綠色建筑全生命周期的成本效益探討

肖煒（中航長沙設(shè)計(jì)研究院有限公司，湖南長沙410000）

綠色建筑成本效益主要是在全生命周期理論基礎(chǔ)上建立的綠色建筑全生命周期技術(shù)效益與增量成本模型，然后進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與效益分析，有利于綠色節(jié)能建筑的推廣與應(yīng)用。此背景下，本文首先分析了綠色建筑及其全生命周期成本、效益分析，其次對綠色建筑節(jié)能技術(shù)效益及增量成本模型的構(gòu)建進(jìn)行了一定的闡述，以供參考。

綠色建筑；全生命周期；成本效益

1　引言

近年來，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，人口數(shù)量不斷增多，城市化建設(shè)進(jìn)程逐漸加快，建筑業(yè)獲得了良好的發(fā)展，建筑業(yè)資源消耗日益嚴(yán)重，并且?guī)砹藝?yán)峻的環(huán)境污染，阻礙了社會(huì)的持續(xù)發(fā)展。為了有效應(yīng)對環(huán)境污染，促進(jìn)我國持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的有效落實(shí)，應(yīng)積極引入綠色節(jié)能建筑理念，但由于綠色建筑成本嚴(yán)重阻礙綠色建筑的發(fā)展，這就要求必須做好綠色建筑全生命周期成本效益分析工作。

2　綠色建筑及其全生命周期成本、效益分析

2.1綠色建筑概念

綠色建筑中的綠色是一種概念或是象征，主要是指建筑對環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生危害，能夠在充分利用環(huán)境自然資源與不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，可稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑、節(jié)能環(huán)保建筑等。綠色建筑評價(jià)體系共有六類指標(biāo)，由高到低劃分為三星、二星和一星。

此外，綠色建筑的室內(nèi)布局相對合理，應(yīng)盡量減少合成材料的使用，充分利用陽光，節(jié)省能源，從而為居住者創(chuàng)造一種接近自然的感覺與環(huán)境。綠色建筑主要是以人、建筑與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展為目標(biāo)，在充分利用天熱條件與人工途徑的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造良好的、良好的居住環(huán)境，盡量控制與減少對自然環(huán)境的使用與破壞，充分體現(xiàn)向大自然的索取和回報(bào)之間的平衡。

2.2綠色建筑全生命周期成本分析

2.2.1決策設(shè)計(jì)成本

決策設(shè)計(jì)成本包括決策與設(shè)計(jì)兩方面的成本，其中，決策成本主要包括策劃項(xiàng)目、調(diào)查市場、收集信息、可行性研究、優(yōu)選方案、籌措資金等決策階段所花費(fèi)的費(fèi)用，并且還涉及重大方案、管理、研究試驗(yàn)等在設(shè)計(jì)階段所耗費(fèi)的成本。投資決算階段成本控制是全生命周期成本控制的基礎(chǔ)，直接關(guān)聯(lián)著綠色建筑全生命周期成本。建設(shè)項(xiàng)目一旦通過決策，設(shè)計(jì)就成為建筑工程建設(shè)全過程造價(jià)控制的關(guān)鍵。

根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)結(jié)果可知，設(shè)計(jì)對于工程造價(jià)的影響已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過80%，將直接影響項(xiàng)目投資，科學(xué)的設(shè)計(jì)方案能夠有效降低大約10%的綠色建筑全生命周期成本。因此，在項(xiàng)目決策設(shè)計(jì)階段，應(yīng)加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段的管控力度，強(qiáng)化其對建設(shè)項(xiàng)目全生命周期成本的影響，并且還要優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，減少設(shè)計(jì)變更，將工作重點(diǎn)轉(zhuǎn)移至建設(shè)前期階段，以更加有效的控制綠色建筑工程項(xiàng)目全生命周期成本。

2.2.2施工建設(shè)成本

所謂施工建設(shè)成本，主要是指在綠色建筑項(xiàng)目實(shí)際施工過程中產(chǎn)生的成本費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、管理費(fèi)用以及各種稅費(fèi)等。施工建造階段的政策變化、材料價(jià)格和市場供需變化直接影響著整個(gè)綠色建筑的全周期成本，而整體項(xiàng)目施工階段質(zhì)量控制也直接影響綠色建筑項(xiàng)目在后續(xù)使用、維護(hù)以及拆除方面的項(xiàng)目成本。

2.2.3使用維護(hù)成本

使用維護(hù)成本是指綠色建筑使用過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，相比于傳統(tǒng)建筑，綠色建筑具備使用期限持續(xù)時(shí)間長、使用維護(hù)成本更低優(yōu)勢。在綠色建筑較長的使用階段，業(yè)主、物業(yè)管理等部門需付出人力、能源和維修保養(yǎng)等方面的成本，由于維護(hù)時(shí)間較長，此階段支付成本在建筑項(xiàng)目全生命周期成本中占有較大的比重。

2.2.4回收報(bào)廢成本

所謂回收報(bào)廢成本，主要是指綠色建筑使用已經(jīng)達(dá)到其耐用期限之后，要對其進(jìn)行回收報(bào)廢，此過程中產(chǎn)生的成本即為其回收報(bào)廢成本。依據(jù)不同的回收方式，回收報(bào)廢成本也會(huì)存在一定的差異，其對環(huán)境和生態(tài)所產(chǎn)生的影響也會(huì)大不相同，綠色建筑的報(bào)廢與回收成本、建筑材料之間存在較大的關(guān)聯(lián)。

2.3綠色建筑全生命周期效益分析

2.3.1經(jīng)濟(jì)效益

所謂經(jīng)濟(jì)效益，即為通過綜合考慮綠色建筑能耗情況的基礎(chǔ)上，對比計(jì)算其與傳統(tǒng)建筑的能耗差，也可稱為綠色建筑的節(jié)能量，具體體現(xiàn)在節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材方面，具體計(jì)算方法為根據(jù)當(dāng)?shù)啬茉吹膶?shí)際價(jià)格推算出節(jié)約能源的經(jīng)濟(jì)效益，然后依據(jù)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)指標(biāo)對其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性分析。

2.3.2環(huán)境效益

所謂環(huán)境效益，通常包含室內(nèi)環(huán)境效益與室外環(huán)境效益。其中，裝飾材料與室內(nèi)設(shè)施產(chǎn)生的污染對室內(nèi)環(huán)境的影響是最大的，綠色建筑由于其在材料選擇方面更加重視環(huán)境保護(hù)，所以其所帶來的環(huán)境效益比傳統(tǒng)建筑更加顯著。關(guān)于綠色建筑室外環(huán)境效益，主要體現(xiàn)在以下兩方面：①綠色建筑因節(jié)約燒煤，減少了污染氣體的排放和酸雨的侵害，而對大氣產(chǎn)生的環(huán)保效益。②減少了在建設(shè)過程中或建筑物拆除時(shí)制造的建筑垃圾而形成的垃圾減少的效益。

2.3.3社會(huì)效益

社會(huì)效益不僅包括改善人民的生活質(zhì)量和提高的居住舒適度的微觀效益，還涉及由于社區(qū)形象與精神風(fēng)貌的改變而帶來的主觀區(qū)域效益和宏觀社會(huì)效益。其中，對于微觀效益，主要表現(xiàn)為綠色建筑強(qiáng)調(diào)為人們提供健康、舒適、安全的居住活動(dòng)空間。對于宏觀效益，主要體現(xiàn)在綠色建筑加強(qiáng)了全社會(huì)的節(jié)能、環(huán)保意識(shí)，改變了人們的生活與消費(fèi)理念。

3　綠色建筑節(jié)能技術(shù)效益及增量成本模型構(gòu)建

3.1綠色建筑節(jié)能技術(shù)

通常情況下，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)主要由包圍空間或是隔開室內(nèi)與室外的結(jié)構(gòu)材料與表面裝飾材料構(gòu)成，一般包括墻、門、窗與地面。圍護(hù)結(jié)構(gòu)需要平衡建筑的通風(fēng)與日照需求，提供適應(yīng)于建筑所在地點(diǎn)氣候特征的熱濕保護(hù)，這就需要做好以下工作：①根據(jù)不同氣候地區(qū)特征，采取相應(yīng)的保溫隔熱措施，寒冷與嚴(yán)寒地區(qū)的墻體主要考慮冬季保溫的技術(shù)要求。②門、窗和開口：：綜合考慮照明、通風(fēng)、供熱等因素，確定門、窗和通風(fēng)口的位置以及大小。夏天加裝遮陽設(shè)施，減少太陽直射；同時(shí)還要選擇合適的玻璃。③熱效率：考慮建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的反射率，防止?jié)駳庠趪o(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)聚集，在建筑外部采用太陽輻射控制以減少太陽得熱。④圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)：主要從外墻節(jié)能技術(shù)、門窗節(jié)能技術(shù)及屋頂節(jié)能技術(shù)方面進(jìn)行節(jié)能。⑤熱工參數(shù)優(yōu)化設(shè)計(jì)節(jié)能技術(shù)：所謂建筑物熱工參數(shù)，即為建筑物制冷與供暖過程中涉及的工作參數(shù)，主要包括建筑物室外的熱工參數(shù)、建筑物本體的熱工參數(shù)、建筑物室內(nèi)的熱工參數(shù)。在熱工參數(shù)優(yōu)化設(shè)計(jì)過程中，需要注意新風(fēng)量，確保舒適健康、經(jīng)濟(jì)環(huán)保、節(jié)約能源間的平衡，以實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能目的。

3.2增量成本綜合效益模型的構(gòu)建

參考綠色建筑的基本概念以及國際上成熟的綠色建筑評價(jià)體系，綜合考慮我國國情，嚴(yán)格遵循綠色建筑的“節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)”目標(biāo)與理念，以及繁簡適度、全生命周期、可計(jì)量性原則，是構(gòu)建綠色建筑全生命周期增量成本綜合效益模型的基本要求。同時(shí)，對于綠色建筑全生命周期的綜合效益的分析，需要對按照年度發(fā)生的增量成本與增量效益，以及非年度周期發(fā)生的增量成本與增量效益進(jìn)行充分的考慮，然后在采用凈現(xiàn)值法將不同時(shí)間產(chǎn)生的增量成本和增量效益項(xiàng)目合并計(jì)算。由于時(shí)間價(jià)值因素的存在，在計(jì)算過程中，需要確定合理的折現(xiàn)率（r）和研究周期（T）。綠色建筑全生命周期增量成本與效益構(gòu)成如圖1所示。此外，對于綠色建筑全生命周期的綜合效益，主要體現(xiàn)在綜合效益凈現(xiàn)值的增量成本比兩個(gè)指標(biāo)上，具體計(jì)算公式如下：

式中：SE——綠色建筑全生命周期的綜合效益（元）；

NPVs增量效益——綠色建筑全生命周期的增量效益現(xiàn)值（元）；

NPVLCC——綠色建筑全生命周期的增量成本現(xiàn)值（元）；

CE——綠色建筑全生命周期的增量成本效益比；

LCC——綠色建筑全生命周期的增量成本（元）。

如果綠色建筑全生命周期的增量成本效益比CE〉1、SW〉0，表示該綠色建筑項(xiàng)目在經(jīng)過各方面的綜合考慮之后，經(jīng)濟(jì)上具有可行性，反之，經(jīng)濟(jì)上不可行。

4　結(jié)束語

綜上所述，在綠色建筑成本效益分析中，應(yīng)當(dāng)充分利用節(jié)能環(huán)保技術(shù)，大力推廣與發(fā)展綠色建筑，加強(qiáng)對綠色建筑成本與效益分析，構(gòu)建綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)框架及其指標(biāo)評價(jià)體系。此外，還應(yīng)改變當(dāng)前綠色建筑投資額大、回收期長且收益率低的現(xiàn)狀，解決其資金匱乏的難題，實(shí)現(xiàn)綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益的最大化目標(biāo)。

圖1　綠色建筑全生命周期增量成本與效益構(gòu)成

［1］趙 華，張 峰，高立新，等.綠色建筑部品全生命周期成本與效益評價(jià)方法研究［J］.施工技術(shù)，2011（40）：97～99.

［2］賴 笑，王 鋒.不同類型的綠色建筑技術(shù)對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的實(shí)證研究［J］.建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)，2015（32）：78～80.

［3］曹 申，董 聰.綠色建筑全生命周期成本效益評價(jià)［J］.清華大學(xué)學(xué)報(bào)：自然科學(xué)版，2012（06）：843～847.

肖 煒（1980-），男，工程師，本科，主要從事建筑設(shè)計(jì)工作。

TU201.5

A

2095-2066（2016）19-0197-02

2016-6-22