• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信托模式的運作原理*
    ——從商業(yè)信托公司參與的角度

    2016-08-07 07:43:12何林藝
    楚雄師范學(xué)院學(xué)報 2016年6期
    關(guān)鍵詞:委托方信托公司農(nóng)地

    何林藝,劉 進(jìn)

    (安徽電子信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院,安徽 蚌埠 233000;蚌埠市委黨校,安徽 蚌埠 233000)

    ?

    我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信托模式的運作原理*
    ——從商業(yè)信托公司參與的角度

    何林藝,劉 進(jìn)

    (安徽電子信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院,安徽 蚌埠 233000;蚌埠市委黨校,安徽 蚌埠 233000)

    近年來,隨著我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)集約化、規(guī)?;慕?jīng)營需要及農(nóng)村土地經(jīng)營機(jī)制改革的不斷深入,商業(yè)信托模式在農(nóng)地流轉(zhuǎn)中逐漸興起。與以往政府主導(dǎo)的信托模式不同,商業(yè)信托模式偏向于以市場為導(dǎo)向,它將農(nóng)地經(jīng)營權(quán)信托和資金信托連結(jié)為統(tǒng)一的農(nóng)地流轉(zhuǎn)信托產(chǎn)品, 最終使商業(yè)信托公司、委托方A、委托方B、農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司四方獲利。這是目前我國農(nóng)地流轉(zhuǎn)中的一種可貴創(chuàng)新,它的有效推行必將對新型城鎮(zhèn)化產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

    農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信托;商業(yè)信托公司;委托方A;委托方B;農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司

    自2008年起,浙江紹興、湖南益陽和福建沙縣率先開始以信托的方式探索實現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)和規(guī)模經(jīng)營,先后出現(xiàn)了“紹興模式”、“益陽模式”以及“沙縣模式”。早期的這些土地流轉(zhuǎn)信托模式中,充當(dāng)“受托人”的多為地方政府單獨成立的運營機(jī)構(gòu),并未真正引入商業(yè)信托公司。中共十八屆三中全會通過《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》首次提出“鼓勵和引導(dǎo)工商資本到農(nóng)村發(fā)展適合企業(yè)化經(jīng)營的現(xiàn)代種養(yǎng)業(yè),向農(nóng)業(yè)輸入現(xiàn)代生產(chǎn)要素和經(jīng)營模式”,為工商資本進(jìn)入農(nóng)村參與農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)提供了政策依據(jù),奠定了新一輪土地制度改革的基調(diào)。

    1.商業(yè)信托模式的基本結(jié)構(gòu)

    根據(jù)《中華人民共和國憲法》第10條規(guī)定:“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?!币簿褪钦f,我國土地的產(chǎn)權(quán)分為所有權(quán)和承包權(quán)(經(jīng)營權(quán))(以下簡稱“承包權(quán)”)。所有權(quán)歸國家所有或集體所有,在保持土地的公有性質(zhì)不變的前提下,把承包權(quán)按人口均分到農(nóng)戶,由農(nóng)戶獨立自主經(jīng)營農(nóng)地。國家明令禁止土地所有權(quán)在土地市場上的一切形式的流轉(zhuǎn),即使是發(fā)生流轉(zhuǎn)后土地的所有權(quán)也不應(yīng)改變。因此,本文探討的土地權(quán)利均指土地的承包權(quán),涉及的范圍也僅限于農(nóng)用地,不包括建設(shè)用地和未利用地的流轉(zhuǎn)。

    目前,我國的農(nóng)地流轉(zhuǎn)信托模式大致可分為兩種:一種是以政府為主導(dǎo)的土地信托,以“益陽模式”和“紹興模式”為代表;另一種是商業(yè)信托公司參與的土地信托,最具有代表性的是“宿州模式”。本文主要探討后一種,以下稱為“商業(yè)信托模式”。

    商業(yè)信托模式是目前我國農(nóng)地流轉(zhuǎn)中的一種創(chuàng)新模式,它是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物,指的是在堅持農(nóng)村土地集體所有權(quán)和承包權(quán)不變的前提下,農(nóng)地承包權(quán)持有者,一般指農(nóng)戶(委托方A)將農(nóng)地承包權(quán)委托給商業(yè)信托公司(受托人)管理,商業(yè)信托公司依法充當(dāng)金融中介的角色,一方面把農(nóng)地租給農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司使用,創(chuàng)造農(nóng)業(yè)經(jīng)營收益,另一方面發(fā)行資金信托計劃募集資金(信托產(chǎn)品購買者即為委托方B),將農(nóng)地承包權(quán)信托和資金信托連結(jié)為統(tǒng)一的農(nóng)地流轉(zhuǎn)信托產(chǎn)品,運用到我國農(nóng)地流轉(zhuǎn)市場,這種創(chuàng)新使信托產(chǎn)品成為我國農(nóng)地流轉(zhuǎn)的組織載體。具體圖示如下:

    圖1 商業(yè)信托模式的基本結(jié)構(gòu)

    如上圖所示,委托方A(一般為農(nóng)戶)將農(nóng)地承包權(quán)委托給受托方信托公司,委托方B通過購買信托產(chǎn)品,將投資資金委托給信托公司。信托公司把土地整合改良后出租給農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司經(jīng)營,獲取收益后給農(nóng)戶分配,同時發(fā)行信托產(chǎn)品融資以解決資金短缺問題。在整個過程中,信托公司把農(nóng)地承包權(quán)和資金連接起來成為統(tǒng)一的農(nóng)地流轉(zhuǎn)信托產(chǎn)品并提供資金信托支持,為項目提供流動性支持,最終使四方獲益,形成一個完整的利益鏈。

    2.商業(yè)信托模式的主體構(gòu)成

    在農(nóng)地流轉(zhuǎn)信托模式中,一個完整的信托流程需要四方主體的參與,即委托方A、委托方B、商業(yè)信托公司和農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司。他們在信托運作中扮演著不同的角色,具有不同的功能。

    2.1委托方A(農(nóng)地承包權(quán)持有者)

    改革開放后,我國實行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織只負(fù)責(zé)統(tǒng)一的安排和調(diào)度,比如承包合同的簽訂和履行,土地的調(diào)整和分配,公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和使用等,把土地的經(jīng)營管理交給農(nóng)民。這種統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制的特殊性使農(nóng)地流轉(zhuǎn)信托的委托方(委托方A)也有所差別。一般來說,主要分兩種類型:

    一種是直接持有農(nóng)地承包權(quán)的農(nóng)戶。農(nóng)戶構(gòu)成委托方A的要件有兩方面:第一,委托方A作為信托當(dāng)事人之一,應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人,能獨立地提供農(nóng)地承包權(quán),在與信托公司簽訂信托合同獲取信托收益的同時,還享有知情權(quán)、管理變更權(quán)、撤銷權(quán)、解任權(quán)、許可辭任權(quán)、自行選任或請求選任權(quán)、認(rèn)可清算報告權(quán)等權(quán)利。第二,委托方A是農(nóng)地承包權(quán)持有者,因而可以以農(nóng)地承包權(quán)作為信托標(biāo)的物,轉(zhuǎn)移給信托公司管理,直接成為農(nóng)地流轉(zhuǎn)信托的委托方A,與信托公司簽訂合同后,委托方A失去土地承包權(quán),而與集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的承包關(guān)系不變。

    另一種委托方A由農(nóng)戶、村委會或地方政府共同構(gòu)成。在當(dāng)前農(nóng)地流轉(zhuǎn)信托機(jī)制不健全,操作程序不規(guī)范的情況下,村委會或地方政府將農(nóng)戶的農(nóng)地承包權(quán)集中起來,統(tǒng)一委托給信托公司,由村委會或地方政府和農(nóng)戶共同構(gòu)成了委托方A。這種方式雖然較易取得農(nóng)戶的理解和信任,減少溝通管理成本,迅速實現(xiàn)土地的規(guī)模化經(jīng)營管理,但卻存在一些問題:首先根據(jù)我國《農(nóng)村土地承包法》第34條規(guī)定:“土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方,承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。”在承包期內(nèi),承包方即農(nóng)戶對承包的土地有自主的使用權(quán)、收益權(quán)和流轉(zhuǎn)權(quán),有權(quán)依法自主決定承包地是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。這是農(nóng)戶擁有長期而有保障的土地承包權(quán)的具體體現(xiàn)。由村委會或地方政府和農(nóng)戶共同構(gòu)成了委托方,這就可能造成村委會或地方政府使用強(qiáng)制力干預(yù),導(dǎo)致農(nóng)戶被迫流轉(zhuǎn)農(nóng)地、權(quán)益遭到損害的現(xiàn)象的出現(xiàn)。此外,假如村集體的負(fù)責(zé)人在農(nóng)地流轉(zhuǎn)過程中受到利益的驅(qū)使出現(xiàn)徇私舞弊現(xiàn)象,沒有相應(yīng)的監(jiān)督制約機(jī)制作保障,農(nóng)戶處于弱勢地位。

    因此,在農(nóng)地流轉(zhuǎn)信托中,委托方最好是土地承包權(quán)的主體——農(nóng)戶,村委會或地方政府主要發(fā)揮引導(dǎo)、協(xié)助和督促的作用。

    2.2委托方B(信托產(chǎn)品購買者)

    在取得農(nóng)地的承包權(quán)后,商業(yè)信托公司為保障農(nóng)地流轉(zhuǎn)的順利進(jìn)行,還會結(jié)合自身情況發(fā)行期限不同的信托產(chǎn)品來進(jìn)行市場化的融資。通過購買信托份額的投資者,就成了把資金委托給商業(yè)信托公司的委托方B。這是工商資本參與農(nóng)地流轉(zhuǎn)后,為農(nóng)業(yè)經(jīng)營提供的一種新的融資選擇。投資者的資金也是這種模式中資金的主要來源,全部用于信托方案中的流動性資金支付,諸如兌付委托方A的基本收益、借貸給農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司的投資本金、填補(bǔ)預(yù)期收益中流動性資金的缺口等。因此,委托方B(信托產(chǎn)品的購買者)在商業(yè)信托模式中也扮演了重要的角色。

    商業(yè)信托公司參與農(nóng)地流轉(zhuǎn),最突出的功能是發(fā)行信托產(chǎn)品進(jìn)行融資。目前市場上信托產(chǎn)品投資期限一般是一到兩年,固定收益類的信托產(chǎn)品期限為12個月、18個月、24個月、36個月、48個月甚至10年或者更多,但基本上超過36個月的信托計劃會設(shè)計成為12—24個月到期后可以申購贖回,平均的期限為1.38年,5—10年或十年以上的成熟的信托產(chǎn)品少之又少。信托產(chǎn)品的短期性無疑不能滿足農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的長期投入需要,再加上農(nóng)業(yè)自身的弱質(zhì)性和生產(chǎn)過程的特殊性,在整個生產(chǎn)過程中面臨著諸多風(fēng)險,投資者在購買信托產(chǎn)品時也非常謹(jǐn)慎,這就容易造成資金斷流。例如中信信托與安徽含山縣政府簽訂了11年的農(nóng)地流轉(zhuǎn)合同,但僅與信托產(chǎn)品簽了2年的合作條約,余下的9年要看生產(chǎn)情況而定。銅陵的“牡丹集團(tuán)”于2013年12月26日簽約組建,主要從事牡丹的種植、牡丹產(chǎn)品的深加工,牡丹是草本植物,從種植到收益至少需要3年。由于種種原因,主要投資方主動撤資,牡丹集團(tuán)名存實亡,信托計劃由此擱淺。

    2.3商業(yè)信托公司

    商業(yè)信托公司是依照法律法規(guī)和法定程序成立的專門運營機(jī)構(gòu),作為商業(yè)信托模式下的唯一受托人,商業(yè)信托公司并不直接經(jīng)營農(nóng)地,而將其歸集連片,統(tǒng)一規(guī)劃、整理,提升質(zhì)量后,與發(fā)行信托產(chǎn)品募集的資金相連結(jié),共同交付給農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司運作。所以它既是受托人,又是農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司的資金提供者。在整個信托流程中,商業(yè)信托公司的功能仍定位于“受人之托,履人之囑,代人理財”,主要保障土地流轉(zhuǎn)的合法、有序、公平進(jìn)行,不參與土地的實際經(jīng)營。商業(yè)信托公司的報酬只能來源于農(nóng)地流轉(zhuǎn)后的地租提升以及其他的經(jīng)營增值收益,所以只有商業(yè)信托公司對土地流轉(zhuǎn)進(jìn)行有效管理,才能獲得相應(yīng)的增值收益。

    商業(yè)信托公司介入農(nóng)地流轉(zhuǎn),盤活了整個信托鏈,與以往的信托流轉(zhuǎn)相比,商業(yè)信托模式才算是真正意義上的土地信托。這種探索與嘗試,有利于農(nóng)地流轉(zhuǎn)信托的規(guī)范發(fā)展,包括加速土地確權(quán)工作的推進(jìn),使農(nóng)地承包權(quán)和資本市場更好銜接,為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)拓寬資金渠道,甚至把流轉(zhuǎn)的范圍擴(kuò)大至集體用地、宅基地和未利用土地。

    2.4農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司

    農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司是隨著我國農(nóng)業(yè)向集約化和規(guī)?;l(fā)展的過程中應(yīng)運而生的一種新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體,包括龍頭企業(yè)、專業(yè)大戶、農(nóng)民合作組織和家庭農(nóng)場等。農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司是農(nóng)地承包權(quán)的最終使用者和農(nóng)地的直接經(jīng)營者,是商業(yè)信托模式中最關(guān)鍵的因素。因為農(nóng)地流轉(zhuǎn)后的盈利狀況是整個信托計劃成敗的關(guān)鍵,也是信托公司能否長期合理獲取信托報酬的關(guān)鍵。

    在農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司的選擇上,商業(yè)信托公司首先要有科學(xué)的評價標(biāo)準(zhǔn),制定量化可操作的招標(biāo)制度,遴選出專業(yè)優(yōu)秀的農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司。其次,農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司要加強(qiáng)自身發(fā)展,定期組織學(xué)習(xí)培訓(xùn),引進(jìn)先進(jìn)農(nóng)技和管理經(jīng)驗,在經(jīng)營水平、整體素質(zhì)方面不斷提高。同時,政府和社會也要從多方面給予農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司以政策、資金上的支持,從整體上營造寬松良好的氛圍,保證其更好的發(fā)展。

    在農(nóng)業(yè)公司的經(jīng)營中,根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》規(guī)定,農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途,所以農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司的經(jīng)營僅限于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。從廣義上講,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的范圍主要包括:農(nóng)作物(包括糧食、蔬菜、水果、藥材等)的種植,森林、樹木的養(yǎng)護(hù)培育,水產(chǎn)、牲畜、家禽的養(yǎng)殖等。近年來,隨著國家耕地保護(hù)政策日趨嚴(yán)格,國家對強(qiáng)征耕地、強(qiáng)占農(nóng)地的打擊、懲罰力度加大,因此借用農(nóng)地流轉(zhuǎn)的名目征集土地顯然更為保險和便捷。一些地方用把流轉(zhuǎn)來的農(nóng)地用于商業(yè)或其他用途,比如進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),蓋度假村、高爾夫球場,經(jīng)營生態(tài)園、觀光園等,使國家的有效耕地逐漸減少。因此在合同簽訂中,委托方A與信托公司應(yīng)當(dāng)約定土地的農(nóng)業(yè)用途,受轉(zhuǎn)土地再次流轉(zhuǎn)時,應(yīng)告知委托方A,取得同意后由委托方A在流轉(zhuǎn)合同上簽字并依法備案。未經(jīng)委托方A同意和備案,信托公司再次流轉(zhuǎn)土地?zé)o效。農(nóng)業(yè)公司在實際經(jīng)營中未按合同約定使用土地,擅自改變土地用途,則簽訂的合同無效,將會受到有關(guān)部門的處罰,并且有可能被收回土地。

    3.商業(yè)信托模式的具體運作流程

    圖二 商業(yè)信托模式的具體動作流程

    在商業(yè)信托模式的具體運作中,主要分為三個流程:

    3.1前期準(zhǔn)備。有農(nóng)地流轉(zhuǎn)意愿的農(nóng)戶向村級集體經(jīng)濟(jì)組織或信托公司提出農(nóng)地委托申請,申請要注明農(nóng)地的類型、面積、位置和委托年限等。接到申請后村級集體經(jīng)濟(jì)組織或信托公司對農(nóng)戶進(jìn)行資格審查,對農(nóng)地信息進(jìn)行確認(rèn)后,與符合條件的農(nóng)戶簽訂《信托合同A》,確立委托關(guān)系。農(nóng)戶把農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)交給信托公司,成為委托方A。與此同時,信托公司發(fā)行信托產(chǎn)品以募集資金,購買信托產(chǎn)品的人即構(gòu)成委托方B,與商業(yè)信托公司之間形成資金信托關(guān)系。信托公司把農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)和資金連接起來形成“雙信托”,信托計劃成立。在這個過程中,假如雙方在受益分配和保障情況方面不能達(dá)成一致,不愿意簽約,則信托計劃終止。

    另一方面,信托公司對土地進(jìn)行歸集、整理后,使土地的性能得到提升。隨后信托公司發(fā)布招標(biāo)公告,擇優(yōu)選擇專業(yè)農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司管理農(nóng)地。信托公司與農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司簽訂《農(nóng)地租賃合同》,農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司支付相應(yīng)的租金、股利、轉(zhuǎn)讓費或轉(zhuǎn)包費等,這些構(gòu)成了信托收益的主要部分。與此同時,在農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)技推廣、地租支付、資金流動等環(huán)節(jié)中,農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司遇到資金短缺問題,可與信托公司簽訂《信托資金借貸合同》,取得資金保障。假如雙方對合同約定內(nèi)容比如資金的使用和回報情況等方面存在分歧時,不能成功簽約,則信托計劃終止。

    3.2中期運行。按合同約定,農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司取得農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)和資金后,在信托公司的監(jiān)管下經(jīng)營農(nóng)地,并在約定的結(jié)算日期前支付土地租金和借貸的利息。農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司要選擇前景好、效率高的農(nóng)業(yè)發(fā)展項目,做好農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè),引進(jìn)先進(jìn)農(nóng)技,做好成本規(guī)劃,確保信托計劃的成功。信托公司則通過發(fā)行信托產(chǎn)品為主,設(shè)立信托基金、貸款、引進(jìn)戰(zhàn)略投資等為輔的方式籌集資金,為信托計劃順利運行提供保障。與此同時,信托公司還要及時發(fā)布公司的相關(guān)信息和信托計劃運行情況,接受農(nóng)戶、村級集體經(jīng)濟(jì)組織和地方政府的監(jiān)督,保證其的知情權(quán)。信托公司在獲得報酬后,按合同約定給委托方A支付土地租金和浮動收益,給委托方B支付信托產(chǎn)品收益。在這個過程中,農(nóng)地使用和經(jīng)營的情況和投資回報率是農(nóng)地流轉(zhuǎn)信托方案能否正常存續(xù)的關(guān)鍵。假如由于政策、經(jīng)營出現(xiàn)重大不利情況,或農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司改變土地農(nóng)業(yè)用途,再或者雙方出現(xiàn)分歧不愿履行合同約定時,信托計劃將提前終止。

    3.3后期退出。在信托期滿后,農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司結(jié)清租金和信托借貸款,交回農(nóng)地經(jīng)營權(quán)。信托公司把農(nóng)地經(jīng)營權(quán)退回委托方A,把信托投資資金連本帶利償還給委托方B,與農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司之間的事務(wù)也需交接完畢。信托公司就整個信托項目進(jìn)行評估,信托目標(biāo)是否實現(xiàn),成功的經(jīng)驗是什么,還存在哪些不足,通過梳理、分析問題,完善信托項目,為以后的項目積累經(jīng)驗。

    [1]周其仁.產(chǎn)權(quán)與制度變遷:中國改革的經(jīng)驗研究[M].北京:北京大學(xué)出版社,2004:3-47.

    [2]岳意定,王瓊.我國農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)模式的可行性研究及構(gòu)建[J].生態(tài)經(jīng)濟(jì),2008(01):31-34.

    [3]龐亮.我國農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)機(jī)制研究[D].哈爾濱:東北農(nóng)業(yè)大學(xué),2013:12-39.

    [4]李相芳.中國農(nóng)地流轉(zhuǎn)信托模式研究[D].成都:西南財經(jīng)大學(xué),2014:23-34.

    [5]新華網(wǎng).中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定[EB/OL]. 2013-11-15. http://news.xinhuanet.com/politics/2013-11/15/c_118164235.htm.

    [6]百度文庫.土地法講義[EB/OL]. http://wenku.baidu.com/view/2cfe0c64783e0912a2162ad2. html.

    (責(zé)任編輯 徐成東)

    Operation Principles of the Land Circulation Trust Mode in Rural China - From the Perspective of Participation of Commercial Trust Companies

    HE Linyi & LIU Jin

    (AnhuiVocationalCollegeofElectronics&InformationTechnology,Bengbu, 233000,AnhuiProvince;PartySchooloftheCPCMunicipalCommitteeofBengbu,Bengbu, 233000,AnhuiProvince)

    In recent years, along with the intensification of agricultural production, the scale of the business need and the continuous deepening of the reform of rural land management mechanism, business trust model in farmland circulation gradually rises. Different from the past trust model of government-led, business trust model tends to take the market as the guidance. Linking management of the trust with fund trust products of farmland circulation, it eventually makes commercial trust company, the client, the client B and agricultural management company profitable. This is a valuable innovation in farmland circulation, and it will effectively have profound influence on the new urbanization.

    Rural land circulation of the trust;Commercial trust company;The delegate A;The delegate B; Agricultural management company

    2015年度教育部人文社會科學(xué)研究青年基金項目“我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信托運作模式研究”,項目編號:15YJC710015;安徽省思政理論課教師名師工作室“高職院校社會主義核心價值觀體驗式教育名師工作室”,項目編號:Szzgjh1-1-2017-30。

    2016 - 04 - 06

    何林藝(1979—),女,講師,研究方向:馬克思主義中國化。

    F321.1

    A

    1671 - 7406(2016)06 - 0077 - 05

    猜你喜歡
    委托方信托公司農(nóng)地
    信托公司在破產(chǎn)重整實務(wù)中的機(jī)會
    銀行家(2022年5期)2022-05-24 12:54:58
    現(xiàn)代企業(yè)審計中委托方誠信建設(shè)的重要性
    商情(2019年3期)2019-03-29 12:04:52
    紅點視覺傳達(dá)最佳設(shè)計獎
    2017 紅點設(shè)計獎·視覺傳達(dá)設(shè)計
    受托加工業(yè)務(wù)會計核算探析
    小田變大田破解農(nóng)地零碎化
    當(dāng)前農(nóng)地出租趨勢的實證分析
    規(guī)范信托營銷上海銀監(jiān)局重提信托代銷面簽
    金融周刊(2013年19期)2013-08-07 07:39:42
    中國農(nóng)地產(chǎn)權(quán)制度向何處去?
    武漢市農(nóng)地發(fā)展權(quán)定價研究
    床上黄色一级片| 日本av手机在线免费观看| 边亲边吃奶的免费视频| 波多野结衣巨乳人妻| 久久久国产成人免费| 亚洲国产欧美人成| 国产午夜精品久久久久久一区二区三区| 麻豆成人av视频| 国产v大片淫在线免费观看| 成人午夜高清在线视频| 高清日韩中文字幕在线| 久久热精品热| 欧美激情国产日韩精品一区| 尤物成人国产欧美一区二区三区| 中国美女看黄片| a级毛片免费高清观看在线播放| 国产探花在线观看一区二区| 欧美丝袜亚洲另类| 日韩av在线大香蕉| 波多野结衣高清作品| 亚洲乱码一区二区免费版| 久久国内精品自在自线图片| 精品久久久久久久久av| 久久国产乱子免费精品| 全区人妻精品视频| 18+在线观看网站| 亚洲国产精品久久男人天堂| 国产视频内射| 免费黄网站久久成人精品| 亚洲五月天丁香| 亚洲欧洲日产国产| 3wmmmm亚洲av在线观看| 国产午夜福利久久久久久| 亚洲国产日韩欧美精品在线观看| 亚洲国产精品久久男人天堂| 亚洲人与动物交配视频| 少妇猛男粗大的猛烈进出视频 | 亚洲精品粉嫩美女一区| av在线观看视频网站免费| 亚洲成人av在线免费| 亚洲人成网站在线观看播放| 免费黄网站久久成人精品| 人妻少妇偷人精品九色| 女人十人毛片免费观看3o分钟| 亚洲国产欧美在线一区| 精品人妻视频免费看| 国产成人精品久久久久久| 国产免费男女视频| 国产精品麻豆人妻色哟哟久久 | 黄片wwwwww| 国产精品综合久久久久久久免费| 日韩,欧美,国产一区二区三区 | 久久久精品大字幕| 国产精品蜜桃在线观看 | 亚洲在线自拍视频| 亚洲精品456在线播放app| 国产老妇伦熟女老妇高清| 天美传媒精品一区二区| 波多野结衣高清作品| 一区福利在线观看| 男女啪啪激烈高潮av片| 三级经典国产精品| 人人妻人人看人人澡| 人妻久久中文字幕网| 亚洲四区av| 超碰av人人做人人爽久久| 在线免费观看的www视频| 国产精品无大码| 寂寞人妻少妇视频99o| 色综合色国产| 免费av观看视频| 国产色爽女视频免费观看| 中出人妻视频一区二区| 三级毛片av免费| 99久国产av精品国产电影| 日日干狠狠操夜夜爽| 国产黄a三级三级三级人| 日日撸夜夜添| 日韩中字成人| 亚洲欧美日韩无卡精品| 国产高潮美女av| 欧美日韩一区二区视频在线观看视频在线 | 日韩一本色道免费dvd| av天堂中文字幕网| 欧美+日韩+精品| 99久久精品一区二区三区| 亚洲精品乱码久久久v下载方式| 又爽又黄无遮挡网站| 国产精品一区www在线观看| 男插女下体视频免费在线播放| 日韩av在线大香蕉| 深爱激情五月婷婷| 九色成人免费人妻av| 久久精品夜夜夜夜夜久久蜜豆| 日本与韩国留学比较| 久久久久久九九精品二区国产| 小说图片视频综合网站| 亚洲欧美日韩东京热| 久久久欧美国产精品| 亚洲在线自拍视频| 中文在线观看免费www的网站| 成人亚洲精品av一区二区| 国产日本99.免费观看| 国产老妇伦熟女老妇高清| 亚洲精品影视一区二区三区av| 欧美最新免费一区二区三区| 久久久久性生活片| 成人无遮挡网站| 亚洲aⅴ乱码一区二区在线播放| 成人漫画全彩无遮挡| 精品久久久久久久久av| 亚洲综合色惰| 99久久精品热视频| 91av网一区二区| 国产精品福利在线免费观看| 日韩精品青青久久久久久| 男的添女的下面高潮视频| 亚洲人成网站在线播放欧美日韩| 免费看光身美女| 欧美人与善性xxx| 久久久久免费精品人妻一区二区| 青春草视频在线免费观看| 精品久久久久久成人av| 91在线精品国自产拍蜜月| 免费看a级黄色片| 久久久欧美国产精品| 非洲黑人性xxxx精品又粗又长| 少妇的逼好多水| 日韩欧美 国产精品| 久久久久久久亚洲中文字幕| 日韩欧美精品免费久久| 亚洲欧洲国产日韩| 久久鲁丝午夜福利片| 亚洲精品456在线播放app| 深爱激情五月婷婷| 2022亚洲国产成人精品| 日韩视频在线欧美| 亚洲av免费高清在线观看| 日韩欧美三级三区| 女同久久另类99精品国产91| 一卡2卡三卡四卡精品乱码亚洲| 女人十人毛片免费观看3o分钟| 观看美女的网站| 嫩草影院精品99| 青春草亚洲视频在线观看| 久久久精品94久久精品| 国产精品久久视频播放| 亚洲欧洲日产国产| 亚洲国产欧美人成| 精品久久久久久久久av| 一边亲一边摸免费视频| 亚洲熟妇中文字幕五十中出| 国产精品国产三级国产av玫瑰| 免费电影在线观看免费观看| 久久久成人免费电影| 亚洲欧美成人综合另类久久久 | 国产三级中文精品| 午夜福利在线在线| 欧美又色又爽又黄视频| 日韩欧美 国产精品| 一区二区三区高清视频在线| 国产成人精品久久久久久| 不卡一级毛片| 在线天堂最新版资源| 国产精品.久久久| 婷婷亚洲欧美| 99久久九九国产精品国产免费| 国产精品一区二区三区四区免费观看| 伦精品一区二区三区| 国产伦理片在线播放av一区 | 久久久午夜欧美精品| 国内少妇人妻偷人精品xxx网站| 我的老师免费观看完整版| 日韩精品有码人妻一区| 日本黄色视频三级网站网址| 成年女人看的毛片在线观看| 国产一级毛片七仙女欲春2| 人妻夜夜爽99麻豆av| 国产精品一区二区性色av| 91久久精品电影网| 男的添女的下面高潮视频| 天天躁夜夜躁狠狠久久av| 天堂中文最新版在线下载 | 午夜福利成人在线免费观看| 亚洲国产精品成人久久小说 | 中文亚洲av片在线观看爽| 亚洲精品国产成人久久av| 国产精品久久久久久精品电影| 亚洲美女视频黄频| 免费看a级黄色片| 精华霜和精华液先用哪个| 日韩欧美精品v在线| 日本免费一区二区三区高清不卡| 国产精品综合久久久久久久免费| 久久欧美精品欧美久久欧美| 亚洲乱码一区二区免费版| eeuss影院久久| 草草在线视频免费看| 97人妻精品一区二区三区麻豆| 国产一区二区在线观看日韩| 日韩精品有码人妻一区| 我的女老师完整版在线观看| 只有这里有精品99| 日韩欧美精品v在线| 婷婷六月久久综合丁香| 久久久久久伊人网av| 又粗又硬又长又爽又黄的视频 | 国产真实乱freesex| 国产日本99.免费观看| 中文字幕制服av| 99久久成人亚洲精品观看| 亚洲在线观看片| 久久久久久久久中文| 久久鲁丝午夜福利片| 亚洲人成网站在线播放欧美日韩| 三级国产精品欧美在线观看| 成人毛片a级毛片在线播放| 2022亚洲国产成人精品| 欧美bdsm另类| 黑人高潮一二区| 听说在线观看完整版免费高清| 两个人视频免费观看高清| 国产亚洲精品久久久com| 禁无遮挡网站| 99热6这里只有精品| 桃色一区二区三区在线观看| 色尼玛亚洲综合影院| 联通29元200g的流量卡| 亚洲在久久综合| 亚洲第一区二区三区不卡| 久久人人精品亚洲av| 久久精品国产清高在天天线| 91久久精品国产一区二区三区| 日本免费a在线| 男插女下体视频免费在线播放| 韩国av在线不卡| 亚洲av不卡在线观看| 精品国内亚洲2022精品成人| 特级一级黄色大片| 日本-黄色视频高清免费观看| 久久99蜜桃精品久久| 在线免费观看的www视频| 偷拍熟女少妇极品色| 中国美女看黄片| 日韩一区二区三区影片| 国产精品久久电影中文字幕| 国产精品野战在线观看| 色综合色国产| 日韩一本色道免费dvd| 99久久精品热视频| 中文字幕熟女人妻在线| 一级毛片我不卡| 国产视频内射| 国产精品麻豆人妻色哟哟久久 | av视频在线观看入口| 国产淫片久久久久久久久| 国产91av在线免费观看| 国产伦精品一区二区三区四那| 白带黄色成豆腐渣| 亚洲激情五月婷婷啪啪| 美女国产视频在线观看| 狂野欧美激情性xxxx在线观看| 好男人视频免费观看在线| a级毛色黄片| 国产在线精品亚洲第一网站| 久久久久久久久久成人| 1000部很黄的大片| avwww免费| 久久久精品欧美日韩精品| 国产亚洲av嫩草精品影院| 国产精品蜜桃在线观看 | 99视频精品全部免费 在线| 亚洲乱码一区二区免费版| 久久中文看片网| 成人漫画全彩无遮挡| 好男人在线观看高清免费视频| 日本欧美国产在线视频| 欧美bdsm另类| 少妇的逼水好多| 美女cb高潮喷水在线观看| 嫩草影院精品99| 国产精品三级大全| 日韩av不卡免费在线播放| 少妇高潮的动态图| 在线播放国产精品三级| 女人被狂操c到高潮| 99热这里只有精品一区| 中文字幕久久专区| 日韩欧美国产在线观看| 特大巨黑吊av在线直播| 如何舔出高潮| 最近最新中文字幕大全电影3| 在线国产一区二区在线| 亚洲内射少妇av| 97在线视频观看| 久久这里只有精品中国| 婷婷六月久久综合丁香| 色哟哟·www| 日韩亚洲欧美综合| 国产人妻一区二区三区在| 免费黄网站久久成人精品| 精品人妻一区二区三区麻豆| 亚洲av电影不卡..在线观看| 嘟嘟电影网在线观看| 欧美成人精品欧美一级黄| av专区在线播放| 欧美不卡视频在线免费观看| 身体一侧抽搐| 男人舔奶头视频| 亚洲中文字幕日韩| www日本黄色视频网| 亚洲熟妇中文字幕五十中出| 一个人免费在线观看电影| 国产亚洲av嫩草精品影院| 亚洲av熟女| 欧美性感艳星| 亚洲婷婷狠狠爱综合网| 精品欧美国产一区二区三| 精品人妻熟女av久视频| 狂野欧美白嫩少妇大欣赏| 日韩一区二区三区影片| 亚洲人成网站在线播| 国内精品久久久久精免费| 国内精品久久久久精免费| 欧美高清性xxxxhd video| 晚上一个人看的免费电影| 高清毛片免费看| 一本精品99久久精品77| 欧美一级a爱片免费观看看| 久久这里有精品视频免费| 尾随美女入室| 男的添女的下面高潮视频| ponron亚洲| 97人妻精品一区二区三区麻豆| 欧美又色又爽又黄视频| 日本色播在线视频| 国产一区亚洲一区在线观看| 我要看日韩黄色一级片| 熟女人妻精品中文字幕| 美女cb高潮喷水在线观看| 一级毛片aaaaaa免费看小| 亚洲最大成人手机在线| 日韩中字成人| 97超视频在线观看视频| 国产一区二区激情短视频| 舔av片在线| 亚洲av免费高清在线观看| 免费观看精品视频网站| 国语自产精品视频在线第100页| 1000部很黄的大片| 人体艺术视频欧美日本| 在线观看66精品国产| 免费观看a级毛片全部| 观看美女的网站| 麻豆成人午夜福利视频| 国产精品一区www在线观看| 久久精品国产亚洲网站| 久久草成人影院| 免费黄网站久久成人精品| 国内精品一区二区在线观看| 成人毛片a级毛片在线播放| 久久国产乱子免费精品| 亚洲欧洲国产日韩| 最近中文字幕高清免费大全6| 性插视频无遮挡在线免费观看| 免费观看的影片在线观看| 国产麻豆成人av免费视频| 啦啦啦啦在线视频资源| 别揉我奶头 嗯啊视频| 国产高清三级在线| 日日摸夜夜添夜夜添av毛片| 老熟妇乱子伦视频在线观看| 国产极品精品免费视频能看的| av免费在线看不卡| 一级二级三级毛片免费看| 色综合站精品国产| 亚洲欧美日韩卡通动漫| 国产淫片久久久久久久久| 久久久a久久爽久久v久久| 联通29元200g的流量卡| 久久精品国产亚洲av涩爱 | 国产精品人妻久久久久久| 久久精品国产亚洲av涩爱 | 成人高潮视频无遮挡免费网站| 黄色日韩在线| 97人妻精品一区二区三区麻豆| 国产精品免费一区二区三区在线| 亚洲18禁久久av| 男女视频在线观看网站免费| 欧美成人免费av一区二区三区| 人妻制服诱惑在线中文字幕| 国产精品一区二区在线观看99 | 国产综合懂色| 两性午夜刺激爽爽歪歪视频在线观看| 亚洲一区二区三区色噜噜| 国产精品人妻久久久影院| 久久人人爽人人爽人人片va| 久久午夜福利片| 久久久国产成人精品二区| 国产av一区在线观看免费| 联通29元200g的流量卡| 亚洲国产高清在线一区二区三| 久久久成人免费电影| 亚洲国产精品成人综合色| 精品99又大又爽又粗少妇毛片| 久久精品国产亚洲av天美| 午夜视频国产福利| 女同久久另类99精品国产91| 久久99精品国语久久久| 精品免费久久久久久久清纯| 天天躁日日操中文字幕| 国产精品久久视频播放| 99在线视频只有这里精品首页| 少妇人妻精品综合一区二区 | 真实男女啪啪啪动态图| 国产精品.久久久| 男的添女的下面高潮视频| 亚洲精品自拍成人| 一个人观看的视频www高清免费观看| 少妇人妻精品综合一区二区 | 国模一区二区三区四区视频| 在线观看午夜福利视频| 免费看日本二区| 国产伦在线观看视频一区| 91久久精品电影网| 免费av毛片视频| 国产精品女同一区二区软件| 日本黄色片子视频| 欧美变态另类bdsm刘玥| 成年女人看的毛片在线观看| 成人三级黄色视频| av女优亚洲男人天堂| 中文在线观看免费www的网站| 久久精品91蜜桃| 亚洲国产欧洲综合997久久,| 久久久久九九精品影院| 成年av动漫网址| 国产伦理片在线播放av一区 | 91av网一区二区| 淫秽高清视频在线观看| 午夜视频国产福利| 国产黄片美女视频| 波多野结衣高清无吗| 日韩成人av中文字幕在线观看| 久久精品夜色国产| 国产 一区 欧美 日韩| 18禁裸乳无遮挡免费网站照片| 丝袜美腿在线中文| 内地一区二区视频在线| 永久网站在线| 99久久精品热视频| av视频在线观看入口| 成人二区视频| 欧美日韩一区二区视频在线观看视频在线 | 天美传媒精品一区二区| 少妇人妻精品综合一区二区 | 久久精品国产亚洲网站| 亚洲丝袜综合中文字幕| 寂寞人妻少妇视频99o| 黄色视频,在线免费观看| 中文字幕免费在线视频6| 久久久久久久久久成人| 又粗又硬又长又爽又黄的视频 | 国产色爽女视频免费观看| 少妇人妻一区二区三区视频| 日本爱情动作片www.在线观看| 亚洲av电影不卡..在线观看| 成人特级黄色片久久久久久久| 色综合站精品国产| 国产中年淑女户外野战色| 白带黄色成豆腐渣| 国产精品av视频在线免费观看| 亚洲熟妇中文字幕五十中出| 久99久视频精品免费| 99久久精品一区二区三区| av在线蜜桃| 久久精品影院6| 久久国内精品自在自线图片| 成熟少妇高潮喷水视频| 两性午夜刺激爽爽歪歪视频在线观看| 国产高清激情床上av| 少妇猛男粗大的猛烈进出视频 | 国产精品麻豆人妻色哟哟久久 | 一区二区三区四区激情视频 | 亚洲天堂国产精品一区在线| 日韩一本色道免费dvd| 国产一区二区亚洲精品在线观看| 一级黄片播放器| 波野结衣二区三区在线| 色综合亚洲欧美另类图片| 高清毛片免费观看视频网站| 国产综合懂色| 亚洲成人中文字幕在线播放| 精品久久久久久久末码| 成人欧美大片| 三级国产精品欧美在线观看| av在线播放精品| 人妻久久中文字幕网| 国产精品.久久久| 天堂√8在线中文| 国产精品久久久久久精品电影小说 | 国产黄色小视频在线观看| a级毛色黄片| 国产精品不卡视频一区二区| av天堂中文字幕网| 97人妻精品一区二区三区麻豆| 少妇被粗大猛烈的视频| 国产高清有码在线观看视频| 久久精品国产亚洲av天美| 欧美最黄视频在线播放免费| 久久国产乱子免费精品| 日韩强制内射视频| 毛片女人毛片| 欧美变态另类bdsm刘玥| 日产精品乱码卡一卡2卡三| 久久久精品94久久精品| 国产大屁股一区二区在线视频| 成人毛片60女人毛片免费| 日韩强制内射视频| 国产v大片淫在线免费观看| 夫妻性生交免费视频一级片| 国产高清激情床上av| 日本一二三区视频观看| 日韩在线高清观看一区二区三区| 精品少妇黑人巨大在线播放 | 婷婷亚洲欧美| 国产精品久久久久久精品电影| 久久国内精品自在自线图片| 国产探花在线观看一区二区| 亚洲精品日韩在线中文字幕 | 日韩欧美在线乱码| 中文字幕av在线有码专区| 国产精品久久久久久亚洲av鲁大| 国产亚洲91精品色在线| 午夜爱爱视频在线播放| 成人永久免费在线观看视频| 亚洲成人精品中文字幕电影| 亚洲aⅴ乱码一区二区在线播放| 老师上课跳d突然被开到最大视频| 男的添女的下面高潮视频| 青春草亚洲视频在线观看| 亚洲欧美精品综合久久99| 白带黄色成豆腐渣| 免费av毛片视频| а√天堂www在线а√下载| 免费黄网站久久成人精品| 亚洲中文字幕日韩| 亚洲精品粉嫩美女一区| 久久精品夜色国产| 熟女电影av网| 淫秽高清视频在线观看| 中文字幕免费在线视频6| 国产极品天堂在线| 欧美zozozo另类| 一本精品99久久精品77| 1000部很黄的大片| 18禁裸乳无遮挡免费网站照片| 国产精品电影一区二区三区| 午夜福利在线在线| 18禁在线播放成人免费| 国产高清三级在线| 亚洲精品日韩在线中文字幕 | 久久国内精品自在自线图片| 白带黄色成豆腐渣| 久久人人爽人人爽人人片va| 久久精品国产亚洲网站| 国产伦一二天堂av在线观看| 日韩强制内射视频| 乱码一卡2卡4卡精品| 大型黄色视频在线免费观看| 1024手机看黄色片| 久久久久久久久久成人| 午夜a级毛片| 女人十人毛片免费观看3o分钟| 欧美日本视频| 国产一区二区三区av在线 | 日本黄色片子视频| 国产午夜精品久久久久久一区二区三区| 男人的好看免费观看在线视频| 三级经典国产精品| 色哟哟·www| 中文字幕制服av| 亚洲国产精品sss在线观看| 老司机影院成人| 黄色配什么色好看| 国产黄片视频在线免费观看| 美女被艹到高潮喷水动态| 国产高清不卡午夜福利| 欧美在线一区亚洲| 色尼玛亚洲综合影院| 天堂中文最新版在线下载 | 亚洲成人久久爱视频| 老熟妇乱子伦视频在线观看| 国产成人福利小说| 99精品在免费线老司机午夜| 国产一区二区在线观看日韩| 极品教师在线视频| 又粗又爽又猛毛片免费看| 一进一出抽搐动态| 欧美一区二区精品小视频在线| 禁无遮挡网站| 99久久久亚洲精品蜜臀av| 99在线视频只有这里精品首页| 寂寞人妻少妇视频99o| 能在线免费观看的黄片| 亚洲精品自拍成人| 99热这里只有是精品在线观看| 男女啪啪激烈高潮av片| 亚洲人与动物交配视频| 亚洲精品乱码久久久久久按摩| 1024手机看黄色片| 成人毛片60女人毛片免费| 成人av在线播放网站| 国产爱豆传媒在线观看| 亚洲四区av|