建筑產(chǎn)業(yè)化與裝配式住宅將成為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新引擎

文/張婷

建筑產(chǎn)業(yè)化與裝配式住宅將成為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新引擎

文/張婷

第八屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇暨第三屆中美房地產(chǎn)高峰論壇于6月23日在常州召開，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)建設(shè)科技集團(tuán)主辦，中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院承辦的房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展與建筑工業(yè)化論壇同期舉辦。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正處在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、市場(chǎng)化、國(guó)際化進(jìn)程之中，大規(guī)模建設(shè)將持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)期，建筑產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展水平將決定我國(guó)建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展水平，并直接影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。目前，我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展尚處在起步階段，我國(guó)建筑工業(yè)化發(fā)展水平還很低，無論是在發(fā)展理念、科技研發(fā)、制造、管理及產(chǎn)業(yè)鏈配套發(fā)展方面，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比還有較大差距。分論壇以“房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展與建筑工業(yè)化”為主題，深入探討了當(dāng)前我國(guó)在大力推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化與裝配式住宅形勢(shì)下的以新型建筑工業(yè)化建造方式引領(lǐng)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展的重大課題和前景。

房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展與建筑工業(yè)化的主題分論壇共邀請(qǐng)了四位國(guó)內(nèi)專家和三位歐美行業(yè)權(quán)威專家做主題演講。演講嘉賓分別從國(guó)內(nèi)外建筑工業(yè)化與裝配式住宅的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)、裝配式PC住宅、鋼結(jié)構(gòu)住宅和裝配式內(nèi)裝修等主題，多角度地論述了建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化與裝配式住宅面臨的挑戰(zhàn)與機(jī)遇、發(fā)展路徑及技術(shù)解決方案等。其中，中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院總建筑師劉東衛(wèi)與德國(guó)Prilho fer咨詢公司總裁Christian Prilhofer兩位專家分別以國(guó)際建筑工業(yè)化發(fā)展實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，就中國(guó)立足于國(guó)際先進(jìn)理念與技術(shù)體系的轉(zhuǎn)型升級(jí)為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)以發(fā)展全面提升建筑質(zhì)量與性能的裝配式建筑為目標(biāo)來實(shí)現(xiàn)建筑從數(shù)量階段到質(zhì)量階段的根本性轉(zhuǎn)變，從國(guó)際視野下的理念突破、體系引導(dǎo)、技術(shù)支撐及其部品集成供給等方面的具體解析，內(nèi)容豐富且視野開闊，與會(huì)者啟發(fā)收獲較大。

新型建筑支撐體與填充體的集成建造方式引領(lǐng)裝配式住宅建筑轉(zhuǎn)型發(fā)展

決的問題。其中建筑工業(yè)化生產(chǎn)建造問題相關(guān)的基本認(rèn)識(shí)、發(fā)展方式、技術(shù)理念和集成建筑體系等一系列問題又是首當(dāng)其沖的，應(yīng)特別關(guān)注三個(gè)方面的重大課題。

中國(guó)的建筑工業(yè)化和房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入歷史性變革時(shí)期，在新的形勢(shì)下存在較多可持續(xù)建設(shè)發(fā)展問題和挑戰(zhàn)。從所面臨的挑戰(zhàn)來看，建筑工業(yè)化應(yīng)推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展、改變我國(guó)建筑業(yè)的落后現(xiàn)狀，就必須擺脫傳統(tǒng)發(fā)展模式和束縛，尋求以建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化為目標(biāo)的創(chuàng)新發(fā)展路徑。新時(shí)期建筑工業(yè)化應(yīng)以促進(jìn)建設(shè)方式根本轉(zhuǎn)變?yōu)榻K極目標(biāo)，促使建筑業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展的新階段，最終走向以質(zhì)量和效益為中心的新型可持續(xù)發(fā)展方向，這種變革與以往時(shí)期的建筑工業(yè)化發(fā)展階段有著根本性的區(qū)別。

1.當(dāng)前發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)化與裝配式住宅亟待解決的3個(gè)主要問題

當(dāng)前發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)化與裝配式住宅，面臨許許多多的亟待解

中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院總建筑師、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化委員會(huì)主任委員、中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)產(chǎn)業(yè)化分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)建筑學(xué)會(huì)產(chǎn)業(yè)化分會(huì)副理事長(zhǎng)、國(guó)家百千萬人才和國(guó)家有突出貢獻(xiàn)的中青年專家 劉東衛(wèi)

德國(guó)P r i l h o f e r咨詢公司總裁C h r i s t i a n P r i l h o f e r

第一，樹立全面提高建筑質(zhì)量品質(zhì)的理念和基本認(rèn)識(shí)。雖然成本問題可能是當(dāng)前階段發(fā)展中的瓶頸，但這仍是需要高度重視的高品質(zhì)住宅建設(shè)的問題，當(dāng)前實(shí)施的許多裝配式住宅在一定程度上來看，并沒有建立全面提高建筑質(zhì)量品質(zhì)的頂層認(rèn)識(shí)。

第二，緊緊圍繞建筑工業(yè)化的新型生產(chǎn)建造方式來集成創(chuàng)新。注重建筑主體和內(nèi)裝兩大方面同步實(shí)施的全面產(chǎn)業(yè)化的集成技術(shù)與解決方案的開發(fā)。目前的裝配式住宅過于關(guān)注結(jié)構(gòu)的主體，管線等各方面，并未用系統(tǒng)工業(yè)化的生產(chǎn)建造管理方式解決。

第三，注重建筑全壽命期的長(zhǎng)久壽命問題。很多項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)部件（如外立面等）使用周期都不長(zhǎng)，但無論對(duì)于傳統(tǒng)作業(yè)還是工業(yè)化施工，只有解決使用壽命等方面的長(zhǎng)久性問題才能真正實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展建設(shè)。

2.基于國(guó)際開放建筑理論實(shí)踐的新型建筑支撐體與填充體的集成建造方式

從建筑工業(yè)化水平較高的西方發(fā)達(dá)國(guó)家及日本與我國(guó)的對(duì)比中，思考建筑工業(yè)化和裝配式住宅發(fā)展道路應(yīng)該如何走下去，他們的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)極具借鑒價(jià)值。第二次世界大戰(zhàn)后日本初期發(fā)展的基本路徑和中國(guó)非常相似，也是通過技術(shù)進(jìn)步從快速建設(shè)時(shí)期發(fā)展到注重質(zhì)量和品質(zhì)的新時(shí)期。后期日本的裝配式住宅進(jìn)入多體系多元化的發(fā)展階段，建設(shè)項(xiàng)目均采用工業(yè)化思路和方法，并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)的工業(yè)化裝配。值得注意的是，日本的內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)也非常發(fā)達(dá)，其全面產(chǎn)業(yè)化的做法值得我們深思。

從國(guó)際發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，裝配式住宅是從生產(chǎn)方式的進(jìn)步促進(jìn)生產(chǎn)的合理化，進(jìn)一步開發(fā)出標(biāo)準(zhǔn)化的建筑生產(chǎn)體系，落實(shí)標(biāo)準(zhǔn)化的技術(shù)，從而一定程度地促進(jìn)了建筑部品產(chǎn)業(yè)多元化的發(fā)展，其中最重要的是基于住宅工業(yè)化生產(chǎn)的開發(fā)建筑體系與內(nèi)裝工業(yè)化集成體系，同步發(fā)展出了建筑產(chǎn)業(yè)化背景下的多種住宅工業(yè)化技術(shù)、部品、構(gòu)配件的產(chǎn)業(yè)化體系。從國(guó)外建筑工業(yè)化和裝配式住宅的發(fā)展情況以及中國(guó)的現(xiàn)實(shí)來看，發(fā)展支撐體和填充體新型工業(yè)化道路符合我國(guó)當(dāng)前建筑業(yè)工業(yè)化的轉(zhuǎn)型升級(jí)，屬于更加長(zhǎng)久的綠色低碳發(fā)展方向。

3.魯能濟(jì)南領(lǐng)秀城百年住宅項(xiàng)目的工業(yè)化建造方式探索與裝配式住宅集成創(chuàng)新

魯能集團(tuán)·濟(jì)南領(lǐng)秀城P-2地塊百年住宅示范工程項(xiàng)目是房協(xié)第二批中國(guó)百年住宅示范項(xiàng)目，項(xiàng)目借鑒國(guó)際先進(jìn)可持續(xù)發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)化理念和體系，以轉(zhuǎn)變建筑業(yè)生產(chǎn)方式為基礎(chǔ)、全面提高建筑工程的質(zhì)量效益和建設(shè)效率，實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)節(jié)能減排和可持續(xù)發(fā)展的建設(shè)目標(biāo)。項(xiàng)目實(shí)施了新型支撐體、填充體的建筑體系與裝修部品化技術(shù)，聯(lián)合國(guó)內(nèi)外十余家“產(chǎn)學(xué)研用”的科研、設(shè)計(jì)和生產(chǎn)施工等單位進(jìn)行科技攻關(guān)，體系化應(yīng)用了建筑長(zhǎng)壽化等數(shù)十項(xiàng)集成技術(shù)，從系統(tǒng)實(shí)施到設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、維護(hù)等產(chǎn)業(yè)鏈各個(gè)環(huán)節(jié)均做了開創(chuàng)性的探索及產(chǎn)業(yè)化技術(shù)創(chuàng)新實(shí)踐。

中國(guó)實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化需要思維方式及其理念與技術(shù)的轉(zhuǎn)變

1.建筑工業(yè)化的生產(chǎn)建造與施工方法需要新的思維方式和理念與技術(shù)的轉(zhuǎn)變

建筑工業(yè)化的生產(chǎn)建造與施工方法需要新的思維方式，很多國(guó)家和公司想要進(jìn)入預(yù)制產(chǎn)業(yè)，但預(yù)制產(chǎn)業(yè)同汽車及其它消費(fèi)品產(chǎn)業(yè)是類似的，不僅要改變理念也要改變技術(shù)和整個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施，從設(shè)計(jì)圖紙、裝配到建筑，必須建筑看成是整體的產(chǎn)品。預(yù)制意味著一步一步地完成，而不是像傳統(tǒng)施工各個(gè)施工環(huán)節(jié)同時(shí)發(fā)生。當(dāng)我們思考建筑工業(yè)化的時(shí)候可以把它想象為汽車組裝流水線，也就是一個(gè)裝配過程，必須要有正確的規(guī)劃才能完成。在組裝時(shí)不能出現(xiàn)錯(cuò)誤、不能有太多整改的干擾，只有這樣才能進(jìn)行順利的裝配建筑。

2.預(yù)制只是工具而不是最終技術(shù)解決方案，裝配式建筑體系研發(fā)尤為關(guān)鍵

歐洲花了50年才使裝配式建筑體系變成熟，在中國(guó)這個(gè)時(shí)間可能會(huì)大大減少。

歐洲發(fā)展的過程是先出現(xiàn)預(yù)制然后出現(xiàn)自動(dòng)化生產(chǎn)模式，這意味著所有的預(yù)制全部實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化，使得價(jià)格大大降低。在歐洲，實(shí)心墻體通常采用套筒連接的方式，必須配套合適的墻和樓板，這種高效是全方位的。當(dāng)然，歐洲勞動(dòng)力成本的增加也促進(jìn)了裝配式建筑的發(fā)展。

歐洲的自動(dòng)化體系使建造房屋可以像組裝汽車一樣，同時(shí)可以滿足個(gè)性化的要求。Pruksa是同Prilho fer合作的一家泰國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)公司，他們?cè)谌澜邕M(jìn)行調(diào)查以尋找最好的體系，在與Prilhofer合作后創(chuàng)造了Pruksa體系。今天，他們的產(chǎn)量為50套/天，建造水平已達(dá)到十層高的公寓房，普通的二層房樓建造完后兩個(gè)月住戶就可以入住，這種建造速度給他們帶來了更大的資金流。Pruksa銷售房屋與銷售其他消費(fèi)品一樣，對(duì)他們來說預(yù)制只是一種工具，是用來滿足客戶需求的，并不是最終的解決方案。

3.中國(guó)現(xiàn)階段的預(yù)制與現(xiàn)場(chǎng)澆鑄兩種工法體系與裝配式住宅缺乏通用標(biāo)準(zhǔn)和開放體系的問題

在中國(guó)如何能夠成功地推廣工業(yè)化技術(shù)呢？我們的建議是一步一步地實(shí)現(xiàn)預(yù)制。即使每年可能只增長(zhǎng)幾個(gè)百分點(diǎn)，日積月累就會(huì)有很大的進(jìn)步，如果需要變革的話也是慢慢地改變，這樣的增長(zhǎng)方式更加保險(xiǎn)。

中國(guó)現(xiàn)在的情況是兩種體系并行，既有預(yù)制又有現(xiàn)場(chǎng)澆鑄。兩個(gè)體制并行意味著成本加倍，風(fēng)險(xiǎn)也加倍，對(duì)于生產(chǎn)商和客戶來講都不是高效的解決辦法。建筑應(yīng)該被視為一種產(chǎn)品，開發(fā)建筑的人如同生產(chǎn)產(chǎn)品一樣，要對(duì)自己的產(chǎn)品充滿熱情。回顧歐洲的汽車生產(chǎn)經(jīng)歷了同樣的過程，當(dāng)生產(chǎn)的單個(gè)產(chǎn)品符合顧客的需求時(shí)便開始大量投入生產(chǎn)。目前中國(guó)的裝配式住宅缺乏還通用的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)則，中國(guó)的企業(yè)應(yīng)該意識(shí)到標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的重要性，從而推動(dòng)轉(zhuǎn)型。

預(yù)制不可能解決所有問題，但至少解決了大部分的主要問題。例如，先利用一到二十層的建筑占領(lǐng)市場(chǎng)份額的80%，然后再進(jìn)行三十到四十層的高層建筑項(xiàng)目?；蛟S剛開始不能全部實(shí)現(xiàn)預(yù)制，但是可以做到部分預(yù)制，從而加快整體的推行進(jìn)度，避免大量時(shí)間的浪費(fèi)。時(shí)間意味著金錢，企業(yè)的腳步必須趕上市場(chǎng)的需求。目前全球?qū)︻A(yù)制知識(shí)的積累已經(jīng)十分龐大，現(xiàn)在的主要問題是把這些經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)整合起來。無論是日本、歐洲還是其他地方都存在很多的專家力量，也非常愿意幫助國(guó)際合作伙伴，尋求一種合適的合作方式。這可以使中國(guó)在更短的時(shí)間內(nèi)完成建筑工業(yè)化轉(zhuǎn)型。

作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的傳統(tǒng)建造方式正在面臨可持續(xù)發(fā)展問題的巨大挑戰(zhàn)，大力發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、推廣裝配式建筑是全面提高住宅品質(zhì)、滿足人民住居需求、實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的必然選擇，是房地產(chǎn)行業(yè)在“十三五”時(shí)期贏得新跨越、實(shí)現(xiàn)新發(fā)展的重要引擎。不難預(yù)見，在積極適應(yīng)和引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，裝配式建筑已經(jīng)迎來快速發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇期，將成為房地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型發(fā)展的必然選擇。