建筑產(chǎn)業(yè)化與裝配式住宅將成為中國房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新引擎

文/張婷

建筑產(chǎn)業(yè)化與裝配式住宅將成為中國房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新引擎

文/張婷

第八屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇暨第三屆中美房地產(chǎn)高峰論壇于6月23日在常州召開，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國建設(shè)科技集團主辦，中國建筑標準設(shè)計研究院承辦的房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展與建筑工業(yè)化論壇同期舉辦。我國房地產(chǎn)業(yè)正處在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、市場化、國際化進程之中，大規(guī)模建設(shè)將持續(xù)較長時期，建筑產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展水平將決定我國建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展水平，并直接影響到國民經(jīng)濟的發(fā)展。目前，我國建筑產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展尚處在起步階段，我國建筑工業(yè)化發(fā)展水平還很低，無論是在發(fā)展理念、科技研發(fā)、制造、管理及產(chǎn)業(yè)鏈配套發(fā)展方面，與發(fā)達國家相比還有較大差距。分論壇以“房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展與建筑工業(yè)化”為主題，深入探討了當前我國在大力推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化與裝配式住宅形勢下的以新型建筑工業(yè)化建造方式引領(lǐng)中國房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展的重大課題和前景。

房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展與建筑工業(yè)化的主題分論壇共邀請了四位國內(nèi)專家和三位歐美行業(yè)權(quán)威專家做主題演講。演講嘉賓分別從國內(nèi)外建筑工業(yè)化與裝配式住宅的發(fā)展經(jīng)驗、裝配式PC住宅、鋼結(jié)構(gòu)住宅和裝配式內(nèi)裝修等主題，多角度地論述了建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化與裝配式住宅面臨的挑戰(zhàn)與機遇、發(fā)展路徑及技術(shù)解決方案等。其中，中國建筑標準設(shè)計研究院總建筑師劉東衛(wèi)與德國Prilho fer咨詢公司總裁Christian Prilhofer兩位專家分別以國際建筑工業(yè)化發(fā)展實踐經(jīng)驗，就中國立足于國際先進理念與技術(shù)體系的轉(zhuǎn)型升級為基礎(chǔ)，實現(xiàn)以發(fā)展全面提升建筑質(zhì)量與性能的裝配式建筑為目標來實現(xiàn)建筑從數(shù)量階段到質(zhì)量階段的根本性轉(zhuǎn)變，從國際視野下的理念突破、體系引導、技術(shù)支撐及其部品集成供給等方面的具體解析，內(nèi)容豐富且視野開闊，與會者啟發(fā)收獲較大。

新型建筑支撐體與填充體的集成建造方式引領(lǐng)裝配式住宅建筑轉(zhuǎn)型發(fā)展

決的問題。其中建筑工業(yè)化生產(chǎn)建造問題相關(guān)的基本認識、發(fā)展方式、技術(shù)理念和集成建筑體系等一系列問題又是首當其沖的，應特別關(guān)注三個方面的重大課題。

中國的建筑工業(yè)化和房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)進入歷史性變革時期，在新的形勢下存在較多可持續(xù)建設(shè)發(fā)展問題和挑戰(zhàn)。從所面臨的挑戰(zhàn)來看，建筑工業(yè)化應推動建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展、改變我國建筑業(yè)的落后現(xiàn)狀，就必須擺脫傳統(tǒng)發(fā)展模式和束縛，尋求以建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化為目標的創(chuàng)新發(fā)展路徑。新時期建筑工業(yè)化應以促進建設(shè)方式根本轉(zhuǎn)變?yōu)榻K極目標，促使建筑業(yè)進入轉(zhuǎn)型升級發(fā)展的新階段，最終走向以質(zhì)量和效益為中心的新型可持續(xù)發(fā)展方向，這種變革與以往時期的建筑工業(yè)化發(fā)展階段有著根本性的區(qū)別。

1.當前發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)化與裝配式住宅亟待解決的3個主要問題

當前發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)化與裝配式住宅，面臨許許多多的亟待解

中國建筑標準設(shè)計研究院總建筑師、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑設(shè)計標準化委員會主任委員、中國工程建設(shè)標準化協(xié)會產(chǎn)業(yè)化分會副會長、中國建筑學會產(chǎn)業(yè)化分會副理事長、國家百千萬人才和國家有突出貢獻的中青年專家 劉東衛(wèi)

德國P r i l h o f e r咨詢公司總裁C h r i s t i a n P r i l h o f e r

第一，樹立全面提高建筑質(zhì)量品質(zhì)的理念和基本認識。雖然成本問題可能是當前階段發(fā)展中的瓶頸，但這仍是需要高度重視的高品質(zhì)住宅建設(shè)的問題，當前實施的許多裝配式住宅在一定程度上來看，并沒有建立全面提高建筑質(zhì)量品質(zhì)的頂層認識。

第二，緊緊圍繞建筑工業(yè)化的新型生產(chǎn)建造方式來集成創(chuàng)新。注重建筑主體和內(nèi)裝兩大方面同步實施的全面產(chǎn)業(yè)化的集成技術(shù)與解決方案的開發(fā)。目前的裝配式住宅過于關(guān)注結(jié)構(gòu)的主體，管線等各方面，并未用系統(tǒng)工業(yè)化的生產(chǎn)建造管理方式解決。

第三，注重建筑全壽命期的長久壽命問題。很多項目的結(jié)構(gòu)部件（如外立面等）使用周期都不長，但無論對于傳統(tǒng)作業(yè)還是工業(yè)化施工，只有解決使用壽命等方面的長久性問題才能真正實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展建設(shè)。

2.基于國際開放建筑理論實踐的新型建筑支撐體與填充體的集成建造方式

從建筑工業(yè)化水平較高的西方發(fā)達國家及日本與我國的對比中，思考建筑工業(yè)化和裝配式住宅發(fā)展道路應該如何走下去，他們的發(fā)展經(jīng)驗極具借鑒價值。第二次世界大戰(zhàn)后日本初期發(fā)展的基本路徑和中國非常相似，也是通過技術(shù)進步從快速建設(shè)時期發(fā)展到注重質(zhì)量和品質(zhì)的新時期。后期日本的裝配式住宅進入多體系多元化的發(fā)展階段，建設(shè)項目均采用工業(yè)化思路和方法，并結(jié)合現(xiàn)場的工業(yè)化裝配。值得注意的是，日本的內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)也非常發(fā)達，其全面產(chǎn)業(yè)化的做法值得我們深思。

從國際發(fā)展經(jīng)驗來看，裝配式住宅是從生產(chǎn)方式的進步促進生產(chǎn)的合理化，進一步開發(fā)出標準化的建筑生產(chǎn)體系，落實標準化的技術(shù)，從而一定程度地促進了建筑部品產(chǎn)業(yè)多元化的發(fā)展，其中最重要的是基于住宅工業(yè)化生產(chǎn)的開發(fā)建筑體系與內(nèi)裝工業(yè)化集成體系，同步發(fā)展出了建筑產(chǎn)業(yè)化背景下的多種住宅工業(yè)化技術(shù)、部品、構(gòu)配件的產(chǎn)業(yè)化體系。從國外建筑工業(yè)化和裝配式住宅的發(fā)展情況以及中國的現(xiàn)實來看，發(fā)展支撐體和填充體新型工業(yè)化道路符合我國當前建筑業(yè)工業(yè)化的轉(zhuǎn)型升級，屬于更加長久的綠色低碳發(fā)展方向。

3.魯能濟南領(lǐng)秀城百年住宅項目的工業(yè)化建造方式探索與裝配式住宅集成創(chuàng)新

魯能集團·濟南領(lǐng)秀城P-2地塊百年住宅示范工程項目是房協(xié)第二批中國百年住宅示范項目，項目借鑒國際先進可持續(xù)發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)化理念和體系，以轉(zhuǎn)變建筑業(yè)生產(chǎn)方式為基礎(chǔ)、全面提高建筑工程的質(zhì)量效益和建設(shè)效率，實現(xiàn)建筑業(yè)節(jié)能減排和可持續(xù)發(fā)展的建設(shè)目標。項目實施了新型支撐體、填充體的建筑體系與裝修部品化技術(shù)，聯(lián)合國內(nèi)外十余家“產(chǎn)學研用”的科研、設(shè)計和生產(chǎn)施工等單位進行科技攻關(guān)，體系化應用了建筑長壽化等數(shù)十項集成技術(shù)，從系統(tǒng)實施到設(shè)計、生產(chǎn)、施工、維護等產(chǎn)業(yè)鏈各個環(huán)節(jié)均做了開創(chuàng)性的探索及產(chǎn)業(yè)化技術(shù)創(chuàng)新實踐。

中國實現(xiàn)建筑工業(yè)化需要思維方式及其理念與技術(shù)的轉(zhuǎn)變

1.建筑工業(yè)化的生產(chǎn)建造與施工方法需要新的思維方式和理念與技術(shù)的轉(zhuǎn)變

建筑工業(yè)化的生產(chǎn)建造與施工方法需要新的思維方式，很多國家和公司想要進入預制產(chǎn)業(yè)，但預制產(chǎn)業(yè)同汽車及其它消費品產(chǎn)業(yè)是類似的，不僅要改變理念也要改變技術(shù)和整個基礎(chǔ)設(shè)施，從設(shè)計圖紙、裝配到建筑，必須建筑看成是整體的產(chǎn)品。預制意味著一步一步地完成，而不是像傳統(tǒng)施工各個施工環(huán)節(jié)同時發(fā)生。當我們思考建筑工業(yè)化的時候可以把它想象為汽車組裝流水線，也就是一個裝配過程，必須要有正確的規(guī)劃才能完成。在組裝時不能出現(xiàn)錯誤、不能有太多整改的干擾，只有這樣才能進行順利的裝配建筑。

2.預制只是工具而不是最終技術(shù)解決方案，裝配式建筑體系研發(fā)尤為關(guān)鍵

歐洲花了50年才使裝配式建筑體系變成熟，在中國這個時間可能會大大減少。

歐洲發(fā)展的過程是先出現(xiàn)預制然后出現(xiàn)自動化生產(chǎn)模式，這意味著所有的預制全部實現(xiàn)自動化，使得價格大大降低。在歐洲，實心墻體通常采用套筒連接的方式，必須配套合適的墻和樓板，這種高效是全方位的。當然，歐洲勞動力成本的增加也促進了裝配式建筑的發(fā)展。

歐洲的自動化體系使建造房屋可以像組裝汽車一樣，同時可以滿足個性化的要求。Pruksa是同Prilho fer合作的一家泰國房地產(chǎn)開發(fā)公司，他們在全世界進行調(diào)查以尋找最好的體系，在與Prilhofer合作后創(chuàng)造了Pruksa體系。今天，他們的產(chǎn)量為50套/天，建造水平已達到十層高的公寓房，普通的二層房樓建造完后兩個月住戶就可以入住，這種建造速度給他們帶來了更大的資金流。Pruksa銷售房屋與銷售其他消費品一樣，對他們來說預制只是一種工具，是用來滿足客戶需求的，并不是最終的解決方案。

3.中國現(xiàn)階段的預制與現(xiàn)場澆鑄兩種工法體系與裝配式住宅缺乏通用標準和開放體系的問題

在中國如何能夠成功地推廣工業(yè)化技術(shù)呢？我們的建議是一步一步地實現(xiàn)預制。即使每年可能只增長幾個百分點，日積月累就會有很大的進步，如果需要變革的話也是慢慢地改變，這樣的增長方式更加保險。

中國現(xiàn)在的情況是兩種體系并行，既有預制又有現(xiàn)場澆鑄。兩個體制并行意味著成本加倍，風險也加倍，對于生產(chǎn)商和客戶來講都不是高效的解決辦法。建筑應該被視為一種產(chǎn)品，開發(fā)建筑的人如同生產(chǎn)產(chǎn)品一樣，要對自己的產(chǎn)品充滿熱情?；仡櫄W洲的汽車生產(chǎn)經(jīng)歷了同樣的過程，當生產(chǎn)的單個產(chǎn)品符合顧客的需求時便開始大量投入生產(chǎn)。目前中國的裝配式住宅缺乏還通用的標準和規(guī)則，中國的企業(yè)應該意識到標準規(guī)范的重要性，從而推動轉(zhuǎn)型。

預制不可能解決所有問題，但至少解決了大部分的主要問題。例如，先利用一到二十層的建筑占領(lǐng)市場份額的80%，然后再進行三十到四十層的高層建筑項目?；蛟S剛開始不能全部實現(xiàn)預制，但是可以做到部分預制，從而加快整體的推行進度，避免大量時間的浪費。時間意味著金錢，企業(yè)的腳步必須趕上市場的需求。目前全球?qū)︻A制知識的積累已經(jīng)十分龐大，現(xiàn)在的主要問題是把這些經(jīng)驗和知識整合起來。無論是日本、歐洲還是其他地方都存在很多的專家力量，也非常愿意幫助國際合作伙伴，尋求一種合適的合作方式。這可以使中國在更短的時間內(nèi)完成建筑工業(yè)化轉(zhuǎn)型。

作為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的傳統(tǒng)建造方式正在面臨可持續(xù)發(fā)展問題的巨大挑戰(zhàn)，大力發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、推廣裝配式建筑是全面提高住宅品質(zhì)、滿足人民住居需求、實現(xiàn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級的必然選擇，是房地產(chǎn)行業(yè)在“十三五”時期贏得新跨越、實現(xiàn)新發(fā)展的重要引擎。不難預見，在積極適應和引領(lǐng)經(jīng)濟新常態(tài)下，裝配式建筑已經(jīng)迎來快速發(fā)展的戰(zhàn)略機遇期，將成為房地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型發(fā)展的必然選擇。