國有黃洞林場林木資源資產(chǎn)評估

李玉

（廣西賀州市八步區(qū)黃洞林場 廣西賀州 542826）

國有黃洞林場林木資源資產(chǎn)評估

李玉

（廣西賀州市八步區(qū)黃洞林場 廣西賀州 542826）

本文以黃洞林場2013年二類資源調(diào)查數(shù)據(jù)為依據(jù)，根據(jù)樹種和所處齡組，采用市場價(jià)倒算法、收獲現(xiàn)值法、重置成本法、年度資本化法分別對該場的近成過熟林、中齡林、幼齡林（產(chǎn)前期、初產(chǎn)期）、近成過熟林的林木資產(chǎn)進(jìn)行評估。經(jīng)評估，黃洞林場林木資產(chǎn)評估總值為25586.92萬元。其中商品林的林木資產(chǎn)評估值為13155.26萬元，公益林的林木資產(chǎn)評估值為12431.65萬元。

二類調(diào)查；林木資產(chǎn)評估；黃洞林場

森林資源是一項(xiàng)重要而特殊的自然資源，對森林資源實(shí)行資產(chǎn)化的管理是深化林業(yè)經(jīng)濟(jì)體制改革、實(shí)現(xiàn)林業(yè)可持續(xù)發(fā)展和建立現(xiàn)代企業(yè)制度的重要要求，森林資源資產(chǎn)評估是森林資源資產(chǎn)化管理的一項(xiàng)重要工作。本文以黃洞林場2013年二類資源調(diào)查數(shù)據(jù)為依據(jù)，對商品林和公益林進(jìn)行了評估。且此次調(diào)查研究建立了與林業(yè)資產(chǎn)評估相關(guān)的數(shù)據(jù)庫，促進(jìn)黃洞林場森林資源資產(chǎn)化管理的改革步伐，有利于未來森林資源資產(chǎn)的評估。

1 研究區(qū)概況

黃洞林場位于賀州市八步區(qū)的中部，北緯 24°20′00″～24°34′00″，東經(jīng) 111°42′00″～111°51′00″之間。林場四周與賀州市八步區(qū)的黃洞、蓮塘、大寧、八步四個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)相鄰。黃洞林場始建于1955年，是事業(yè)單位企業(yè)管理，主要經(jīng)營馬尾松、杉木、速生桉等用材林樹種。

2 材料的收集與評估方法

2.1 基礎(chǔ)材料的收集

2.1.1 用材林、防護(hù)林基礎(chǔ)資料收集

（1）營林生產(chǎn)成本：包括人工費(fèi)、肥料費(fèi)、撫育費(fèi)、管護(hù)費(fèi)、防火災(zāi)病蟲害費(fèi)和各樹種的苗價(jià)，以及當(dāng)?shù)亓值氐牡刈?25元/hm2。其中管護(hù)費(fèi)和防火災(zāi)病蟲費(fèi)分別為150元/hm2、300元/hm2，苗價(jià)按各樹種計(jì)費(fèi)，人工費(fèi)、肥料費(fèi)和撫育費(fèi)第1年相對較多，2～4年基本一致，第5年以后基本不再需要。具體費(fèi)用：第1年和2～4年的人工費(fèi)分別是3113元/hm2、1508元/hm2；肥料費(fèi)分別為3600元/hm2、2800 元/hm2；撫育費(fèi)分別為 3033 元/hm2、2850 元/hm2。

（2）木材經(jīng)營成本：根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌龊彤?dāng)?shù)攸S洞林場的林木市場、林業(yè)加工企業(yè)、林場等多方的調(diào)查確定木材經(jīng)營成本。

①調(diào)查設(shè)計(jì)費(fèi)：9元/m3。

②采伐成本：110元/m3。

③運(yùn)費(fèi)：40 元/m3。

④檢尺、調(diào)撥費(fèi)：8 元/m3。

⑤稅費(fèi)：包括育林基金和檢疫費(fèi)等。育林基金按照最高不超過林木產(chǎn)品銷售收入的10%計(jì)征，具體征收標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市考慮林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營單位和個(gè)人的經(jīng)濟(jì)承受能力核定。根據(jù)黃洞林場當(dāng)?shù)匾?，育林基金定為銷售收入的10%。檢疫費(fèi)為 1.5 元/m3。

⑥木材銷售費(fèi)用：杉木55元/m3，巨尾桉50元/m3，荷木50元/m3，馬尾松 55 元/m3，濕地松 55 元/m3，其他軟闊 45 元/m3。

⑦管理費(fèi)用：銷售價(jià)的1%。

⑧不可預(yù)見費(fèi)用：銷售價(jià)的1%。

（3）木材出材率：根據(jù)平均采伐胸徑和廣西林勘設(shè)計(jì)院主編的森林調(diào)查手冊，確定木材出材率。其中杉木出材率為0.70，巨尾桉出材率為0.80，荷木出材率為0.55，馬尾松出材率為0.67，濕地松出材率為0.67，其他軟闊出材率為0.55。

（4）木材銷售價(jià)格：木材的銷售價(jià)格源于對當(dāng)?shù)攸S洞林場的林木市場、林業(yè)加工企業(yè)、林場等多方的調(diào)查，屬委估資產(chǎn)地價(jià)。按樹種、平均采伐胸徑確定木材銷售價(jià)格。其中巨尾桉銷售價(jià)格為 700元/m3，荷木為 700元/m3，馬尾松為 750元/m3，濕地松為750 元/m3，其他軟闊為 500 元/m3。

（5）木材經(jīng)營利潤：按照木材采運(yùn)成本（采伐、運(yùn)輸）的15%計(jì)算。

2.1.2 經(jīng)濟(jì)林基礎(chǔ)資料收集

（1）竹林基礎(chǔ)資料收集

①竹林經(jīng)營成本包括：規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)0.2元/根，管理費(fèi)0.1元/根，林價(jià)基金0.8元/根，采伐成本0.7元/根，運(yùn)費(fèi)0.5元/根，銷售費(fèi)用0.1元/根。

②竹子銷售收入：根據(jù)黃洞林場所在地市場和當(dāng)?shù)氐牧帜臼袌?、林業(yè)加工企業(yè)、林場等多方的調(diào)查確定，麻竹5元/根，雜竹4.5 元/根。

（2）果樹林基礎(chǔ)資料收集

①果樹經(jīng)營成本：第一、二年1000元/hm2，第三、四年600元/hm2，第五、六年 200 元/hm2。

②果樹林林產(chǎn)品收入：第一年無收入，以后每年500元/hm2。

2.1.3 評估依據(jù)

（1）林價(jià)理論：林價(jià)是以森林價(jià)值為基礎(chǔ)的森林交換價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，林價(jià)理論建立在勞動(dòng)價(jià)值論的基礎(chǔ)上，同時(shí)也充分考慮到了市場經(jīng)濟(jì)的客觀要求，市場供需狀況以及森林資產(chǎn)生長周期和資金占用量等因素，資產(chǎn)的計(jì)量比較復(fù)雜：①森林資產(chǎn)量是有價(jià)值的自然物。②營林生產(chǎn)成本是確定林價(jià)的基礎(chǔ)。③時(shí)間價(jià)值是林木價(jià)值的主要組成部分。④林價(jià)中按成本利潤率計(jì)算利潤。⑤林價(jià)應(yīng)包括稅金。

（2）產(chǎn)權(quán)、數(shù)量、質(zhì)量核查及取價(jià)依據(jù)：①黃洞林場出具的國有林權(quán)證復(fù)印件。②廣西壯族自治區(qū)森林調(diào)查常用數(shù)表。③《廣西省一元立木材積表、材種出材率表》。④黃洞林場2013年森林資源二類調(diào)查成果。⑤評估人員收集的市場詢價(jià)、參數(shù)資料記錄。

2.2 評估方法

林木資源資產(chǎn)評估通常分為小班評估法、現(xiàn)行林價(jià)評估法和總體平均數(shù)評估法3種類型。本文選擇了小班評估法作為此次的評估方法，其中近成過熟林采用市價(jià)倒算法，中齡林采用收益現(xiàn)值法，幼齡林采用重置成本法。

2.2.1 公益林評估方法

公益林（防護(hù)林）評估方法有：

（1）重置成本法：適用于幼齡林林木價(jià)值的評估。重置成本法是按現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評估林木資產(chǎn)相類似的林分所需的成本費(fèi)用，作為被評估林木資產(chǎn)評估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為[1]：

式中：En為林木資產(chǎn)評估值；K為林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；n為林分年齡；Ci為第i年以現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的生產(chǎn)成本，主要包括各年投入的工資、物質(zhì)消耗、地租等；p為利率。

（2）收獲現(xiàn)值法：主要用于中齡林資產(chǎn)評估。收獲現(xiàn)值法是利用收獲表預(yù)測被評估林木資產(chǎn)在主伐時(shí)純收益的折現(xiàn)值，扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產(chǎn)成本折現(xiàn)值的差額[3]。其計(jì)算公式為[2]：

式中：En為林木資產(chǎn)評估值；K為林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；u為經(jīng)營期；n為林分年齡；Au為標(biāo)準(zhǔn)林分u年主伐時(shí)的純收入（指木材銷售收入扣除采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、有關(guān)稅費(fèi)、木材經(jīng)營的合理利潤后的部分）；Da、Db為標(biāo)準(zhǔn)林分第a、b年的間伐純收入；Ci為第i年的營林生產(chǎn)成本；p為利率。

（3）市價(jià)倒算法：主要用于近成過熟林資產(chǎn)評估，市場價(jià)倒算法是用被評估林木采伐后取得木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含有關(guān)稅費(fèi)）及應(yīng)得的利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評估價(jià)值。計(jì)算公式為[3]：

式中：En為林木資產(chǎn)評估值；W為銷售總收入；C為木材經(jīng)營成本（包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)）；F為木材經(jīng)營合理利潤。

2.2.2 商品林評估方法

（1）用材林評估方法

同上述公益林（防護(hù)林）評估方法相同。

（2）經(jīng)濟(jì)林評估方法

①果樹林評估方法：對于產(chǎn)前期和初產(chǎn)期的果樹林，采用重置成本法計(jì)算[4～5]，其中產(chǎn)前期公式：

式中：En為林木資產(chǎn)評估值；K為林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；Ci為第i年的生產(chǎn)成本，（工資、物質(zhì)消耗、地租等）；n為林分年齡；p為利率。

初產(chǎn)期公式：

式中：En為林木資產(chǎn)評估值；K為林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；Ci為第i年的生產(chǎn)成本（工資、物質(zhì)消耗、地租等）；Ai為第i年的林產(chǎn)品收入；n為林分年齡；p為利率。

而對于盛產(chǎn)期則采用收獲現(xiàn)值法[6]，公式：

式中：En為經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估值；Au為盛產(chǎn)期內(nèi)每年的純收益值；u為經(jīng)濟(jì)壽命期；n為經(jīng)濟(jì)林林木年齡。

②竹林評估方法

黃洞林場的竹林均為壯年竹或老年竹，基本上達(dá)到了穩(wěn)產(chǎn)期，采取的評估方法是年金法年度資本化法[7]。

式中：En為林木資產(chǎn)評估值；B為年純收益；P為年純收益。

3 資產(chǎn)評估結(jié)果與說明

3.1 K值的調(diào)整

由于林木不是規(guī)格產(chǎn)品，其市場價(jià)格隨著林木生長狀態(tài)、立地條件及其所處地利等級(jí)的不同而發(fā)生變化。各種評估方法測算出的評估值都是某一狀態(tài)的林分價(jià)格，要通過一個(gè)林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K將現(xiàn)實(shí)林分與參照林分的價(jià)格聯(lián)系到一起，即用K調(diào)整評估結(jié)果。

3.1.1 幼齡林K值調(diào)整

我國現(xiàn)行的造林質(zhì)量檢查驗(yàn)收是以造林成活率與幼苗年樹高項(xiàng)指標(biāo)為主要驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的。根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，幼齡林中林分平均樹高和單位面積保存株數(shù)對林木評估影響最大。

K 值：K=K1×K2，K1和 K2的調(diào)整以株數(shù)保存率（r）與樹高兩項(xiàng)指標(biāo)確定。當(dāng) r＞85%時(shí)，K1＝1；當(dāng) r≤85%時(shí)，K1＝r，K2＝現(xiàn)實(shí)林分樹高/參照林分平均樹高。

3.1.2 中、近成過熟林K值調(diào)整

對中、近成過熟林來說，反映林分質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)主要是蓄積量、平均胸徑。因此，調(diào)整系數(shù)可由單位面積蓄積和平均胸徑兩項(xiàng)指標(biāo)確定。

K值：K=K1×K2，K1和K2的調(diào)整以蓄積量與平均胸徑兩項(xiàng)指標(biāo)確定。K1=現(xiàn)實(shí)林分單位面積蓄積/參照林分單位面積蓄積；K2=現(xiàn)實(shí)林分平均胸徑/參照林分平均胸徑。

3.2 評估結(jié)果

3.2.1 公益林（防護(hù)林）評估結(jié)果

公益林（防護(hù)林）的評估包括幼齡林評估、中齡林資產(chǎn)評估和近成過熟林資產(chǎn)評估。防護(hù)林幼齡林采用重置成本法計(jì)算，防護(hù)林中齡林采用收獲現(xiàn)值法計(jì)算，防護(hù)林近成過熟林采用市價(jià)倒算法計(jì)算，經(jīng)計(jì)算公益林資產(chǎn)評估值為124316547元，詳見表1。

表1 黃洞林場公益林（防護(hù)林）資產(chǎn)評估值

3.2.2 商品林評估結(jié)果

（1）用材林

用材林的評估包括幼齡林評估、中齡林資產(chǎn)評估和近成過熟林資產(chǎn)評估。用材林幼齡林采用重置成本法計(jì)算，用材林中齡林采用收獲現(xiàn)值法計(jì)算，用材林近成過熟林采用市價(jià)倒算法計(jì)算，經(jīng)計(jì)算用材林資產(chǎn)評估值為131508695元，詳見表2。

表2 黃洞林場用材林的資產(chǎn)評估值

（2）經(jīng)濟(jì)林

①果樹林：經(jīng)濟(jì)果樹林產(chǎn)前期和初產(chǎn)期采用重置成本法，盛產(chǎn)期采用收益現(xiàn)值法，經(jīng)計(jì)算經(jīng)濟(jì)果樹林的評估資產(chǎn)為20366元，詳見表3。

表3 黃洞林場經(jīng)濟(jì)果樹林的評估資產(chǎn)

②竹林：竹林采用年度資本化法，經(jīng)計(jì)算得出黃洞林場竹林的評估資產(chǎn)為23590元，詳見表4。

表4 黃洞林場竹林的評估資產(chǎn)

4 結(jié)論與說明

4.1 結(jié)論

本文利用黃洞國有林場年2013年二類調(diào)査數(shù)據(jù)及其他資料，采用適當(dāng)?shù)姆椒▽υ搱龅牧帜举Y產(chǎn)進(jìn)行估算，進(jìn)而估測出該場林木的價(jià)值。其評估結(jié)果：2013年度全場有林木中的商品林評估值為13787.76萬元，公益林評估值為13008.11萬元，總價(jià)值量為26795.87萬元。

4．2 說 明

（1）每種林木資源的價(jià)值都只是采用一種方法進(jìn)行評估，各評估對象取值未考慮不同立地條件下資產(chǎn)數(shù)據(jù)的差異，評估方法的選擇以及評估指標(biāo)的選擇，對評估結(jié)果的準(zhǔn)確性都會(huì)受到一定的影響。

（2）本次評估沒有考慮因資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的費(fèi)用和稅收，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押擔(dān)保事宜，以及特殊的交易可能會(huì)追加付出的費(fèi)用等對其評估的影響，也沒有考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，特別是林業(yè)政策的變化以及遇到自然力和其他不可抗拒力對生產(chǎn)價(jià)格的影響。

[1]陳平留，鄭德祥.林木資產(chǎn)評估中的重置成本法的研究[J].華東森林經(jīng)理，1999（1）：25～27.

[2]張惠光.林木資產(chǎn)評估中收獲現(xiàn)值法的應(yīng)用研究[J].林業(yè)勘察設(shè)計(jì)，2000（1）：1～4.

[3]森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）[S].國家國有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部，1996.

[4]謝德新.經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評估的研究[J].林業(yè)勘察設(shè)計(jì)，2006，01：119～122.

[5]曹麗如.經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評估技術(shù)的研究[D].福建農(nóng)林大學(xué)，2010.

[6]陳平留，王紅春，吳學(xué)斌.經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評估中折舊問題的研究[J].福建林學(xué)院學(xué)報(bào)，1997，04：318～321.

[7]王紅春.衡陽紫金山林場森林資源價(jià)值評估研究[D].中國林業(yè)科學(xué)研究院，2014.

S791.27

A

1005-7897（2016）06-0052-03

2016-3-10

李玉（1970-），女，中級(jí)，大專，主要從事林業(yè)技術(shù)等工作。