王中利(大連市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 遼寧 大連 116011)
淺談地下空間開發(fā)利用規(guī)模預(yù)測方法
王中利
(大連市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 遼寧 大連 116011)
嘗試用多種方法,對地下空間需求量進(jìn)行預(yù)測,找出合理的、科學(xué)的預(yù)測方法,為地下空間規(guī)劃理論研究進(jìn)行積極探索。
地下空間;規(guī)模預(yù)測 案例
城市空間受城市人口規(guī)模、城市生產(chǎn)、生活方式、城市建筑、城市文化、和城市環(huán)境質(zhì)量等因素影響,涉及的因素綜合復(fù)雜。城市地下空間總量是城市空間總量中重要的組成部分。通過研究城市地下空間總體規(guī)劃的相關(guān)實(shí)例和文獻(xiàn),對于地下空間需求量的預(yù)測方法并沒有成熟的經(jīng)驗(yàn)可以借鑒,但作為規(guī)劃的一個組成部分,我們需要對城市未來一段時間內(nèi)的地下空間總體發(fā)展?fàn)顩r做一個預(yù)期。所以本文嘗試用多種方法進(jìn)行預(yù)測,試圖對地下空間的需求量預(yù)測的合理性進(jìn)行探討,提供較為科學(xué)的技術(shù)支撐。
本文主要以某城市地下空間規(guī)模預(yù)測方法為例,列出城市地下空間規(guī)模預(yù)測方法,為大家進(jìn)行地下空間需求量預(yù)測打開思路。本次提出生態(tài)指標(biāo)法、單項(xiàng)累計(jì)法、趨勢外推法,人口指標(biāo)法4種方法,這4種方法計(jì)算指標(biāo)以該城市總體規(guī)劃相關(guān)數(shù)據(jù)為依據(jù)。
隨著國內(nèi)外對生態(tài)城市研究的進(jìn)展,提出多種對生態(tài)城市的評價方法,城市生態(tài)指標(biāo)法首先生態(tài)指標(biāo)選取的合理,按公式計(jì)算出城市生態(tài)空間的需求量。
S總=(CL+CA/N+RA+GL)×β×P(M)
S總-城市生態(tài)空間需求的總量
CL-城市人均建設(shè)用地指標(biāo)
CA-城市人均建筑面積指標(biāo)
N-容積率
RA-城市人均道路面積指標(biāo)
GL-人均公共綠地指標(biāo)
β-開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)(0<β<1)
P-規(guī)劃城市建成區(qū)內(nèi)從事第三產(chǎn)業(yè)的人口
根據(jù)城市總體規(guī)劃和城市遠(yuǎn)景的展望,對式中生態(tài)指標(biāo)取值,預(yù)測出規(guī)劃期內(nèi)地下空間需求量。
1、居住用地地下空間規(guī)模
(1)方法一 按人防要求計(jì)算
1)新建居住區(qū)住宅地層面積
住宅地下空間規(guī)模等于住宅基地面積,估算如下:
根據(jù)城市總體規(guī)劃城市遠(yuǎn)期(2020)新增居住用地規(guī)模47平方公里,居住用地應(yīng)達(dá)到居住區(qū)總用地的50~60%,本次取55%。假設(shè)該城市處于Ⅱ類氣候區(qū),住宅建筑凈密度選取為25%。
新增居住用地中的住宅用地(R?。┮?guī)模為:R住=R增×55%=47×55%=25.85平方公里。新增住宅用地中建筑基地面積(S底)規(guī)模,S底=R住×25%=25.85平方公里×25%=6.46km2。即城市新建住宅配建地下室總面積為646萬m2。
2)舊城更新中新建居住區(qū)住宅底層面積(S底’),綜合相關(guān)經(jīng)驗(yàn),此部分比重取5%。舊城更新中住宅用地中建筑基底面積(S底’)規(guī)模,S底’=R現(xiàn)× 5%×55%×25%=99.5×5%×55%×25%=0.68 km2。
通過綜上城市住宅配建地下室總面積為S住=S底+S底’=6.46+0.68=7.14 km2,即住居住用地地下空間約為714萬m2。
(2)方法二 按居住區(qū)配建地下車庫計(jì)算
按居住用戶與地下停車位的比例關(guān)系進(jìn)行推算,本次預(yù)測停車位占居住用戶的100%估算,地下停車位占總配建車位的80%估算。平均層數(shù)為8層,戶均面積為100平方米/戶,單位地下停車位面積為15平方米。配建地下停車面積估算為:
S車=(S住×平均層數(shù)/戶均面積)×60%×70%×單位地下停車位面積=(6.50×8/100)×100%×80%×15=624萬m2
綜合兩種方法選較大數(shù)值為估算規(guī)模,住宅配建地下空間約為700萬m2。
2、公共設(shè)施用地地下空間規(guī)模
公共設(shè)施地下空間新增規(guī)模根據(jù)新增公共設(shè)施總建筑面積和相應(yīng)的百分比進(jìn)行估算。
S公共=C增×F.A.R×A%
S公共-公共設(shè)施地下空間總面
C增-規(guī)劃期內(nèi)中心城區(qū)公共設(shè)施用地增量
F.A.R-中心城區(qū)公共設(shè)施平均容積率
A%-公共設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施地下空間占相應(yīng)地上建筑總面積的百分?jǐn)?shù)
根據(jù)城市總體規(guī)劃確定的公共設(shè)施用地規(guī)模C總為94.0 km2,現(xiàn)狀公共設(shè)施用地規(guī)模C現(xiàn)為48.8 km2,規(guī)劃期內(nèi)公共設(shè)施用地增量C增=C總-C現(xiàn)=94.0-48.8=45.2 km2。
F.A.R公共設(shè)施平均容積率取2.0
參考北京、沈陽、青島、深圳等城市經(jīng)驗(yàn)值,公共、商業(yè)服務(wù)設(shè)施地下空間占相應(yīng)地上建筑總面積取16%。
S公共=C增×F.A.R×A%=45.2×2×16%=14.46 km2綜上公共設(shè)施用地地下空間為 1450萬m2。
3、地鐵地下空間規(guī)模(S地鐵)
至2020年,假設(shè)該城市地鐵網(wǎng)總長度約為160km,地鐵雙向線路通道的平均寬度取14m;地鐵站點(diǎn)、換乘站單體面積平均值取1.3萬平方米,規(guī)劃區(qū)共100個地鐵站點(diǎn)。
通過計(jì)算地鐵地下空間為 350萬m2。
4、單項(xiàng)累計(jì)方法結(jié)果
S中心城區(qū)=S住宅+S公共+S地鐵+S地下街+S現(xiàn)狀=700+1450+350+1000=3500 萬m2
總量趨勢外推法是常用的規(guī)劃預(yù)測方法之一,只要有較長時間的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),從中找出變化的規(guī)律,通過一定的趨勢關(guān)系得到規(guī)劃年的預(yù)測值。預(yù)測的準(zhǔn)確性取決于逐年數(shù)據(jù)變化的規(guī)律性明顯,同時趨勢關(guān)系式的選擇相對合理。
目前城市現(xiàn)有地下室(指單建或附建的各種民用建筑物)總量約360萬m2。根據(jù)1990年以來的地下室建設(shè)統(tǒng)計(jì)量,建立基于穩(wěn)定時間序列的數(shù)學(xué)模型。
經(jīng)過單位根檢驗(yàn),并從自相關(guān)與偏相關(guān)圖觀察,判斷近十五年來地下空間逐年建設(shè)總量為穩(wěn)定序列。為了對地下空間總量長期趨勢進(jìn)行預(yù)測,建立與時間變量的趨勢擬合模型,輸出結(jié)果如下:
趨勢外推法回歸模型利用該模型外推地下空間總量,預(yù)測至2020年地下空間總規(guī)模達(dá)到4500萬m2。
依據(jù)北京、沈陽、無錫等地區(qū)的地下空間規(guī)劃人均地下空間經(jīng)驗(yàn)值。到2020年北京市域范圍、中心城區(qū)范圍的地下空間開發(fā)人均規(guī)??煞謩e達(dá)到5 m2、7 m2。沈陽人均地下空間建設(shè)約為6.6 m2。參考此指標(biāo)類比,規(guī)劃到2020年,該城市人均地下空間建設(shè)量約為7平方米比較合理。由此計(jì)算到2020年該城市的地下空間總開發(fā)量應(yīng)達(dá)到3500萬m2。
以上各種方法預(yù)測手法不同,預(yù)測的對象也有差異,分別對應(yīng)地下空間建設(shè)中的某一種或幾種功能,也有一些對應(yīng)的功能之間還有一定的重復(fù)。
生態(tài)指標(biāo)發(fā)根據(jù)城市做為生態(tài)城市的預(yù)期,依據(jù)城市總體規(guī)劃,擬定生態(tài)城市若干評價指標(biāo),并合理取值,通過城市對生態(tài)空間需求量來預(yù)測各類地下室的建設(shè)總量。
單項(xiàng)累計(jì)法對新增居住區(qū)地下空間開發(fā)量、公共、商業(yè)設(shè)施用地地下空間開建設(shè)量、地鐵地下空間建設(shè)量、地下街建設(shè)量進(jìn)行分類預(yù)測,每個系統(tǒng)性地下空間的開發(fā)量都采用累計(jì)法。
總量趨勢外推法是常用的規(guī)劃預(yù)測方法之一,只要有較長時間的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),從中找出變化的規(guī)律,通過一定的趨勢關(guān)系得到規(guī)劃年的預(yù)測值。預(yù)測的準(zhǔn)確性取決于逐年數(shù)據(jù)變化的規(guī)律性明顯與否,同時趨勢關(guān)系式的選擇是否合理性。
人均指標(biāo)法根據(jù)地下空間建設(shè)先進(jìn)的城市地下空間規(guī)劃人均地下空間經(jīng)驗(yàn)值類比確定城市地下空間的需求量。
根據(jù)這四種方法的分析比較對地下空間預(yù)測量,選取適合該城市的地下空間需求量的預(yù)測方法,從而科學(xué)、合理的預(yù)測出城市地下空間的需求量。
[1]《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2008)
[2]《中華人民共和國人民防空法》(1996)
[3]《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》(2001)
[4]《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 50180-93)
G322
B
1007-6344(2016)06-0320-02
遲丹(1978-),女,漢族,吉林省長春市人,長春工業(yè)大學(xué)藝術(shù)設(shè)計(jì)學(xué)院研究生,副教授職稱,美術(shù)·基礎(chǔ)教研室主任,主要從事藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)基礎(chǔ)課程教學(xué)工作以及教研室管理工作。