淺談地下空間開發(fā)利用規(guī)模預(yù)測方法

王中利（大連市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 遼寧 大連 116011）

淺談地下空間開發(fā)利用規(guī)模預(yù)測方法

王中利
（大連市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 遼寧 大連 116011）

嘗試用多種方法，對地下空間需求量進(jìn)行預(yù)測，找出合理的、科學(xué)的預(yù)測方法，為地下空間規(guī)劃理論研究進(jìn)行積極探索。

地下空間；規(guī)模預(yù)測 案例

城市空間受城市人口規(guī)模、城市生產(chǎn)、生活方式、城市建筑、城市文化、和城市環(huán)境質(zhì)量等因素影響，涉及的因素綜合復(fù)雜。城市地下空間總量是城市空間總量中重要的組成部分。通過研究城市地下空間總體規(guī)劃的相關(guān)實(shí)例和文獻(xiàn)，對于地下空間需求量的預(yù)測方法并沒有成熟的經(jīng)驗(yàn)可以借鑒，但作為規(guī)劃的一個組成部分，我們需要對城市未來一段時間內(nèi)的地下空間總體發(fā)展?fàn)顩r做一個預(yù)期。所以本文嘗試用多種方法進(jìn)行預(yù)測，試圖對地下空間的需求量預(yù)測的合理性進(jìn)行探討，提供較為科學(xué)的技術(shù)支撐。

本文主要以某城市地下空間規(guī)模預(yù)測方法為例，列出城市地下空間規(guī)模預(yù)測方法，為大家進(jìn)行地下空間需求量預(yù)測打開思路。本次提出生態(tài)指標(biāo)法、單項(xiàng)累計(jì)法、趨勢外推法，人口指標(biāo)法4種方法，這4種方法計(jì)算指標(biāo)以該城市總體規(guī)劃相關(guān)數(shù)據(jù)為依據(jù)。

一、生態(tài)指標(biāo)法預(yù)測地下空間建設(shè)量

隨著國內(nèi)外對生態(tài)城市研究的進(jìn)展，提出多種對生態(tài)城市的評價方法，城市生態(tài)指標(biāo)法首先生態(tài)指標(biāo)選取的合理，按公式計(jì)算出城市生態(tài)空間的需求量。

S總=（CL+CA/N+RA+GL)×β×P（M）

S總－城市生態(tài)空間需求的總量

CL－城市人均建設(shè)用地指標(biāo)

CA－城市人均建筑面積指標(biāo)

N－容積率

RA－城市人均道路面積指標(biāo)

GL－人均公共綠地指標(biāo)

β－開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)（0＜β＜1)

P－規(guī)劃城市建成區(qū)內(nèi)從事第三產(chǎn)業(yè)的人口

根據(jù)城市總體規(guī)劃和城市遠(yuǎn)景的展望，對式中生態(tài)指標(biāo)取值，預(yù)測出規(guī)劃期內(nèi)地下空間需求量。

二、單項(xiàng)累計(jì)法預(yù)測總地下室需求量

1、居住用地地下空間規(guī)模

（1）方法一 按人防要求計(jì)算

1）新建居住區(qū)住宅地層面積

住宅地下空間規(guī)模等于住宅基地面積，估算如下：

根據(jù)城市總體規(guī)劃城市遠(yuǎn)期（2020）新增居住用地規(guī)模47平方公里，居住用地應(yīng)達(dá)到居住區(qū)總用地的50～60%，本次取55%。假設(shè)該城市處于Ⅱ類氣候區(qū)，住宅建筑凈密度選取為25%。

新增居住用地中的住宅用地（R?。┮?guī)模為：R住=R增×55%=47×55%=25.85平方公里。新增住宅用地中建筑基地面積（S底）規(guī)模，S底=R住×25%=25.85平方公里×25%=6.46km2。即城市新建住宅配建地下室總面積為646萬m2。

2）舊城更新中新建居住區(qū)住宅底層面積（S底’），綜合相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，此部分比重取5%。舊城更新中住宅用地中建筑基底面積（S底’）規(guī)模，S底’=R現(xiàn)× 5%×55%×25%=99.5×5%×55%×25%=0.68 km2。

通過綜上城市住宅配建地下室總面積為S住=S底+S底’=6.46+0.68=7.14 km2，即住居住用地地下空間約為714萬m2。

（2）方法二 按居住區(qū)配建地下車庫計(jì)算

按居住用戶與地下停車位的比例關(guān)系進(jìn)行推算，本次預(yù)測停車位占居住用戶的100%估算，地下停車位占總配建車位的80%估算。平均層數(shù)為8層，戶均面積為100平方米/戶，單位地下停車位面積為15平方米。配建地下停車面積估算為：

S車=（S住×平均層數(shù)/戶均面積）×60%×70%×單位地下停車位面積=（6.50×8/100）×100%×80%×15=624萬m2

綜合兩種方法選較大數(shù)值為估算規(guī)模，住宅配建地下空間約為700萬m2。

2、公共設(shè)施用地地下空間規(guī)模

公共設(shè)施地下空間新增規(guī)模根據(jù)新增公共設(shè)施總建筑面積和相應(yīng)的百分比進(jìn)行估算。

S公共=C增×F.A.R×A%

S公共－公共設(shè)施地下空間總面

C增－規(guī)劃期內(nèi)中心城區(qū)公共設(shè)施用地增量

F.A.R－中心城區(qū)公共設(shè)施平均容積率

A%－公共設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施地下空間占相應(yīng)地上建筑總面積的百分?jǐn)?shù)

根據(jù)城市總體規(guī)劃確定的公共設(shè)施用地規(guī)模C總為94.0 km2，現(xiàn)狀公共設(shè)施用地規(guī)模C現(xiàn)為48.8 km2，規(guī)劃期內(nèi)公共設(shè)施用地增量C增=C總-C現(xiàn)=94.0-48.8=45.2 km2。

F.A.R公共設(shè)施平均容積率取2.0

參考北京、沈陽、青島、深圳等城市經(jīng)驗(yàn)值，公共、商業(yè)服務(wù)設(shè)施地下空間占相應(yīng)地上建筑總面積取16%。

S公共=C增×F.A.R×A%=45.2×2×16%=14.46 km2綜上公共設(shè)施用地地下空間為 1450萬m2。

3、地鐵地下空間規(guī)模（S地鐵）

至2020年，假設(shè)該城市地鐵網(wǎng)總長度約為160km,地鐵雙向線路通道的平均寬度取14m；地鐵站點(diǎn)、換乘站單體面積平均值取1.3萬平方米，規(guī)劃區(qū)共100個地鐵站點(diǎn)。

通過計(jì)算地鐵地下空間為 350萬m2。

4、單項(xiàng)累計(jì)方法結(jié)果

S中心城區(qū)=S住宅+S公共+S地鐵+S地下街+S現(xiàn)狀=700+1450+350+1000=3500 萬m2

三、趨勢外推法預(yù)測總地下室建設(shè)量

總量趨勢外推法是常用的規(guī)劃預(yù)測方法之一，只要有較長時間的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從中找出變化的規(guī)律，通過一定的趨勢關(guān)系得到規(guī)劃年的預(yù)測值。預(yù)測的準(zhǔn)確性取決于逐年數(shù)據(jù)變化的規(guī)律性明顯，同時趨勢關(guān)系式的選擇相對合理。

目前城市現(xiàn)有地下室（指單建或附建的各種民用建筑物）總量約360萬m2。根據(jù)1990年以來的地下室建設(shè)統(tǒng)計(jì)量，建立基于穩(wěn)定時間序列的數(shù)學(xué)模型。

經(jīng)過單位根檢驗(yàn)，并從自相關(guān)與偏相關(guān)圖觀察，判斷近十五年來地下空間逐年建設(shè)總量為穩(wěn)定序列。為了對地下空間總量長期趨勢進(jìn)行預(yù)測，建立與時間變量的趨勢擬合模型，輸出結(jié)果如下：

趨勢外推法回歸模型利用該模型外推地下空間總量，預(yù)測至2020年地下空間總規(guī)模達(dá)到4500萬m2。

四、人均指標(biāo)法推算地下空間需求量

依據(jù)北京、沈陽、無錫等地區(qū)的地下空間規(guī)劃人均地下空間經(jīng)驗(yàn)值。到2020年北京市域范圍、中心城區(qū)范圍的地下空間開發(fā)人均規(guī)?？煞謩e達(dá)到5 m2、7 m2。沈陽人均地下空間建設(shè)約為6.6 m2。參考此指標(biāo)類比，規(guī)劃到2020年，該城市人均地下空間建設(shè)量約為7平方米比較合理。由此計(jì)算到2020年該城市的地下空間總開發(fā)量應(yīng)達(dá)到3500萬m2。

五、 小結(jié)

以上各種方法預(yù)測手法不同，預(yù)測的對象也有差異，分別對應(yīng)地下空間建設(shè)中的某一種或幾種功能，也有一些對應(yīng)的功能之間還有一定的重復(fù)。

生態(tài)指標(biāo)發(fā)根據(jù)城市做為生態(tài)城市的預(yù)期，依據(jù)城市總體規(guī)劃，擬定生態(tài)城市若干評價指標(biāo)，并合理取值，通過城市對生態(tài)空間需求量來預(yù)測各類地下室的建設(shè)總量。

單項(xiàng)累計(jì)法對新增居住區(qū)地下空間開發(fā)量、公共、商業(yè)設(shè)施用地地下空間開建設(shè)量、地鐵地下空間建設(shè)量、地下街建設(shè)量進(jìn)行分類預(yù)測，每個系統(tǒng)性地下空間的開發(fā)量都采用累計(jì)法。

總量趨勢外推法是常用的規(guī)劃預(yù)測方法之一，只要有較長時間的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從中找出變化的規(guī)律，通過一定的趨勢關(guān)系得到規(guī)劃年的預(yù)測值。預(yù)測的準(zhǔn)確性取決于逐年數(shù)據(jù)變化的規(guī)律性明顯與否，同時趨勢關(guān)系式的選擇是否合理性。

人均指標(biāo)法根據(jù)地下空間建設(shè)先進(jìn)的城市地下空間規(guī)劃人均地下空間經(jīng)驗(yàn)值類比確定城市地下空間的需求量。

根據(jù)這四種方法的分析比較對地下空間預(yù)測量，選取適合該城市的地下空間需求量的預(yù)測方法，從而科學(xué)、合理的預(yù)測出城市地下空間的需求量。

[1]《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）

[2]《中華人民共和國人民防空法》（1996）

[3]《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》（2001）

[4]《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 50180-93)

G322

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1007-6344（2016）06-0320-02

遲丹（1978-），女，漢族，吉林省長春市人，長春工業(yè)大學(xué)藝術(shù)設(shè)計(jì)學(xué)院研究生，副教授職稱，美術(shù)·基礎(chǔ)教研室主任，主要從事藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)基礎(chǔ)課程教學(xué)工作以及教研室管理工作。