魯能“百年宅”的百年理念

麥嵐

今年4月，魯能領秀城推出中國百年住宅示范項目“魯能領秀城·公園世家”，為濟南人帶來劃時代人居理念。

據了解，以公園世家為開端的魯能“百年宅”將世界成熟的SI住宅技術引入，并創(chuàng)新了適用于中國人品質生活的全新“SI住宅體系”。使其住宅的主要結構體與內部填充體相瓦分離，房屋的內部空問可根據居住需求和個人喜好靈活變幻，滿足全生命周期的居住需求。

很顯然，站在時代新起點，洞悉未來遠見的魯能領秀城·公園世家，為濟南帶來了一場全新的居住革命。

安全感爆棚的長壽住宅

劉雅麗第一次了解SI工法，源自留日表弟的口述。

那天兩人視頻聊天，表弟說剛剛整治了暴漏的水管，描述過程極其簡單：“掀開上層地板，擦干凈混凝土樓板上的污物、換一個新管子，合上，基本完活兒?！?/p>

但劉雅麗對此持懷疑態(tài)度。以她三十余年的城市居住經驗來講，水管漏水、電路有問題都得刨地開墻。之前有數據說中國商品房壽命只有25-30年，除了直接倒塌，漏水、混凝土開裂、隔音效果差、排水管道水封設置不合理、供配電系統(tǒng)配線不規(guī)范等問題導致的修補更是房屋壽命的隱形殺手。

表弟的解釋是：租住樓房使用的是SI工法，整體衛(wèi)浴、管線與主體分離，幾乎所有內裝問題都不需要對建筑本身傷筋動骨。

實際上，這種SI工法已被濟南建筑行業(yè)被引進：作為人居生態(tài)大盤開發(fā)的典范，魯能領秀城重磅推出中國百年住宅示范項目，項目位于P-2地塊，總建筑面積18.85萬m²，地上建筑面積13.31萬m²，地下建筑面積5.54萬m²，11棟17層及4棟11層住宅。

據魯能領秀城項目總監(jiān)黃曉東介紹，領秀城·公園世家作為“中國百年宅”重點示范工程，核心技術源于國際先進理念，在住宅建造技術高度成熟的基礎上，研發(fā)出適用于中國人品質生活的全新“SI體系”。即住宅的結構體S（Skele-ton）與填充體I（Infill）完全分離。結構體的承重結構骨架具有高耐久性，且固定不變。內部空間可根據居住需求和個人喜好靈活變幻，滿足家庭全生命周期的居住需求。

另外，管線分離，智能檢修系統(tǒng)，設備管線與住宅的整體結構完全分離，輕松檢修或更換，有效延長豪宅的使用壽命。全熱式交換式新風除霾系統(tǒng)，24小時不間斷對室內污濁空氣進行凈化處理，并將室外新鮮空氣引入。冷熱負荷不受外界環(huán)境溫度影響，低噪音、低能耗、高效率作業(yè)，給家人營造高品質、更健康生活環(huán)境。外墻內保溫技術、干式地暖集成技術同層排水系統(tǒng)，整體廚衛(wèi)技術等10大核心技術，締造傳承百年的科技豪宅。

隨著中國房地產市場的迅速發(fā)展，中國每年產生20億平方米新建面積，但卻消耗了全世界4%的水泥和鋼材，轉型迫在眉睫。從2012年起，我國開始推行“百年住宅”項目。中國房地產業(yè)協(xié)會、中國房地產研究會會長劉志峰表示，“中國房地產業(yè)轉型的核心是推進住宅產業(yè)生態(tài)化，通過標準化的設計、工業(yè)化的生產和裝配化的施工以及一體化的管理，逐步取代傳統(tǒng)的住宅生產方式，將住宅建設由‘建造的粗糙概念轉變?yōu)椤窃斓木毟拍?，打造百年住宅?！?/p>

而魯能地產則是中房協(xié)最早合作的房地產企業(yè)之一。公園世家項目為中房協(xié)指定的山東首家百年宅樣板項目，很明顯，公園世家將顛覆和升級購房者的居住體驗，同時引領城市住宅建筑的發(fā)展，起到標桿性作用。

結構可變，觀照全生命周期

一段時間以來，國家全面放開二胎，引發(fā)相關經濟潮。有開發(fā)商總結二胎政策對房地產業(yè)的影響是：“兩房沒人要，三房成剛需，四房是標配，五房才改善”。雖是玩笑話，卻從側面反映出家庭結構的變化對住房需求產生的巨大影響。

實際上，人的一生對房屋的需求不斷變化。新婚的年輕人希望有寬敞的客廳和通透的書房，有孩子后則需要單獨嬰兒房，二寶出生后，嬰兒房要與大寶的兒童房區(qū)別，同時還有提供客房供照顧孩子的老人或保姆休息；過幾年孩子長大，兩寶終于可合二為一住在一起，書房得返。及至后來孩子獨立、成家，留年邁父母在家睹物思人，不如將舊房間改成花室。

而這些全生命周期的需求，魯能百年宅項目都可以滿足?！俺税倌昶焚|之外，建造住宅應擁有‘百年思維”。在魯能領秀城項目總監(jiān)黃曉東看來，百年住宅不僅僅是房子，而是生活的無限延展。百年思維使得建造的房屋要根據人們的生活方式、價值觀和家庭結構的變化而擁有可變性，房屋也要具備生活方式延續(xù)性的特征。

區(qū)別于普通商品住宅，百年宅最大特色在于空間可靈活分隔，適應家庭全生命周期各階段功能需求。此外，百年宅定義為全生命周期住宅，還在于其細節(jié)之處的精致。據了解，領秀城·公園世家10大智能精裝系統(tǒng)——全球著名的品牌聯盟系統(tǒng)、國際領先的科技精裝系統(tǒng)、尊貴奢華的公共空間系統(tǒng)、便捷舒適的家政空間系統(tǒng)、魔幻多變的空間收納系統(tǒng)、精心考究的入戶玄關系統(tǒng)、健康環(huán)保的整體廚房系統(tǒng)、方便省心的整體衛(wèi)浴系統(tǒng)、愉悅的廳房交流系統(tǒng)、人性化家居智能系統(tǒng)，筑就健康舒適的科技百年豪宅。

區(qū)別于傳統(tǒng)的室內裝修以手工作業(yè)為主，百年宅精裝交房，主體結構與室內裝修均使用工廠化生產、裝配式工法，即框架結構和大部分裝修部件由電腦操控、批量完成，再到現場拼接，杜絕人工誤差。而集成式廚房、整體衛(wèi)浴更是杜絕了一般精裝修住宅最容易集中出現的問題。整體淋浴房、門窗等都能拆分、移動，居住者可根據人生不同階段的需要任意改變戶型。

在室內裝修設計中充分考慮到各類型家庭成員的生活需求，室內不出現15mm以上的高度差。所有室內開關的設置高度距地面100cm，插座的高度距地面40cm，以及在臥室和洗手間設置緊急呼叫按鈕等一系列無障礙設計，滿足家有老人和孩童的實際生活需求。項目還重點引入適老化的通用設計理念，在細節(jié)之處體現對老年人的關懷。例如在衛(wèi)生間、浴室、門廳處安裝扶手；戶內避免形成地面高低差；調整內門的開啟方向，如廁所的門要外開，或采用推拉門；在門廳、浴室、廚房處采用防滑的地面材料；確定插座、開關的適當高度，避免給老年人及兒童操作帶來不便；采用大面板的開關和操作按鍵、桿式手柄的門把手和水龍頭。

一座房子的產業(yè)化意義

穹頂之下，霧霾引發(fā)全民熱議；“兩會”之后，環(huán)保再次成為關注焦點。以“魯能領秀城·公園世家”為建筑產業(yè)化、現代化的代表項目，成為推動我國建筑業(yè)轉型升級重要力量，其不僅在提高建筑品質方面也存在著諸多優(yōu)勢，也在節(jié)能環(huán)保方面效果顯著。

據黃曉東介紹，采用裝配式工法的公園世家可以有效減少建筑垃圾，內裝施工全部采用干式作業(yè)，不會產生傳統(tǒng)裝修現場“遍地狼藉”的場景，整體環(huán)境安靜清潔。作為“科技大宅、百年世家”，魯能百年宅產品針對客戶需求應用多項新型技術和新型材料。除了墻體和管線分離技術、干式地暖集成技術、整體衛(wèi)浴等，還針對室內甲醛、室外霧霾等問題，采用綠色低碳、全熱交換式新風除霾系統(tǒng)。客廳背景墻采用高科技呼吸磚，有效調節(jié)空氣濕度，吸附室內有害氣體和異味，諸如此類的環(huán)保材料運用在項目中比比皆是。

值得注意的是，早在1980年代，我國房地產業(yè)就已經開始研究支撐體住宅，但由于交通運輸不便、工廠經營成本過高等原因，其漸漸退出市場，現澆混凝土體系則大量應用。在此期間由于我國當時缺乏行業(yè)規(guī)劃和標準，再加上市場并沒有形成比較規(guī)范的運營狀態(tài)，這就導致住宅的內裝部品和建筑之間缺乏協(xié)調。同時，導致住宅的內裝設計流程不能較早地介入到建筑設計當中去，因此就失去了住宅進一步精細化的可能性。

“進入到21世紀，在總結了此前的經驗后，國家發(fā)展方向做了調整，結構體系是向工業(yè)化和標準化的方向發(fā)展，內裝體系向裝配化和整體化的方向發(fā)展，尤其是加大了這些年發(fā)展緩慢的填充體研究力度，并推出了CSI體系?！眹易≌c工程環(huán)境工程技術研究中心副主任婁霓說。

從上世紀90年代至今，中國住宅產業(yè)化道路已走過了近30年歷程，像搭積木、造汽車一樣蓋房子的愿景正隨著一系列相關政策、技術等的更新，被一步步向前推進。“百年住宅”項目正是中國住宅產業(yè)化的有益嘗試。

中國房地產業(yè)協(xié)會首席研究員李戰(zhàn)軍表示，“中國百年住宅產品體系的確立，首先是需要規(guī)劃和設計要能夠百年不落后，其次是需要物業(yè)管理能夠百年保持高水準，最后才是建筑工藝和材料集成的創(chuàng)新。沒有系統(tǒng)工程和百年自然積淀，管得住今天，保不了百年?！?/p>

唯因如此，魯能領秀城推出百年宅項目是順勢之舉。據了解，作為中國房地產行業(yè)領導者，魯能地產以遠見卓識的國際目光和匠心卓著的開發(fā)理念精耕濟南11載，用實力與品質為濟南這座城市建筑了一座座高品質的建筑地標、居住標桿，為濟南這座內斂的城市，賦予了國際符號。公園世家項目以國際水準的可持續(xù)居住環(huán)境建設理念進行全面研發(fā)實踐創(chuàng)新，建設長壽化、高品質、低能耗的百年傳承產品，以可持續(xù)居住環(huán)境的長久價值標桿在住宅市場舉起一個鮮明的地產行業(yè)品質標桿。用新型建筑產業(yè)化和工業(yè)化的生產建造方式，大力推動中國住宅建造發(fā)展方式轉型技術升級。