城市綜合體設(shè)計(jì)探索
——以凱德商用·天府項(xiàng)目為例

柴　征

(四川省建筑設(shè)計(jì)研究院， 四川成都 610093)

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城市綜合體設(shè)計(jì)探索
——以凱德商用·天府項(xiàng)目為例

柴征

(四川省建筑設(shè)計(jì)研究院， 四川成都 610093)

【摘要】規(guī)劃先行的城市,表現(xiàn)出明確的“自上而下”發(fā)展的城市特征。當(dāng)城市發(fā)展到一定階段,城市的功能問(wèn)題就會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。用適當(dāng)業(yè)態(tài)配置的城市綜合體來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)城市中心的有機(jī)“入侵”,成為解決當(dāng)前城市功能問(wèn)題的一種策略。文章通過(guò)分析凱德商用·天府的設(shè)計(jì)背景和設(shè)計(jì)方法,探析當(dāng)代城市中心的城市綜合體設(shè)計(jì)。

【關(guān)鍵詞】城市功能；城市綜合體；設(shè)計(jì)

1城市綜合體發(fā)展概述

1.1城市綜合體的概念

城市綜合體，從功能業(yè)態(tài)視角觀之即酒店、寫(xiě)字樓、公園、購(gòu)物中心、會(huì)議中心、會(huì)展中心、公寓等城市生活的三項(xiàng)以上功能在空間上進(jìn)行組合，形成多功能、高效率的綜合建筑。城市綜合體適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，通常星級(jí)酒店、商業(yè)寫(xiě)字樓、商業(yè)購(gòu)物中心以及大型公寓是最基本的功能構(gòu)成。

近幾年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。隨著開(kāi)發(fā)力度的加大，城市綜合體也在不斷發(fā)展，種類不斷增多，概括有以下幾類：以城市CBD為中心的城市綜合體，如北京的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)；城市副中心城市綜合體(城市副中心，是城市經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn))，如上海五角場(chǎng)、沈陽(yáng)鐵西城市副中心、重慶南坪商圈等；交通樞紐型城市綜合體，如北京國(guó)瑞城；城郊結(jié)合部城市綜合體，如世茂·蝶湖灣。

1.3城市綜合體的特征

城市綜合體與一般建筑相比，有以下基本特征：一是超大的空間尺度。城市綜合體是與城市規(guī)模(主要是人口、面積、經(jīng)濟(jì)規(guī)模等)相匹配的，與大尺度的城市干道相聯(lián)系的，因此綜合體的室內(nèi)外尺度均是超大的。二是通道樹(shù)形交通體系。這種交通系統(tǒng)將地下層、地下夾層、室內(nèi)公共空間、地上的交通等形態(tài)有機(jī)結(jié)合起來(lái)，打破了傳統(tǒng)街道單一層面的概念，形成豐富多變的街道空間。三是地標(biāo)性建筑。由于城市綜合體的規(guī)模較大，功能豐富決定了城市綜合體的一個(gè)顯著特點(diǎn)就是均在所在城市作為地標(biāo)式建筑存在。四是高科技集成設(shè)施。城市綜合體運(yùn)用了大量的現(xiàn)代科技，可以說(shuō)一個(gè)綜合體就是一個(gè)高科技、高智能的集合。例如，室內(nèi)交通方面有垂直高速電梯、步行電梯、自動(dòng)扶梯等；通訊方面有電話、電傳、電視、聯(lián)網(wǎng)電腦等組成。

2凱德商用·天府項(xiàng)目設(shè)計(jì)解析

2.1項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目用地位于成都高新區(qū)南部新區(qū)火車南站片區(qū)，南三環(huán)路以內(nèi)，人民南路南沿線鳳凰立交旁，宗地南面臨天仁路一側(cè)為20m寬城市綠帶，用地西面為高架立交橋下的綠化廣場(chǎng)，用地東面臨規(guī)劃道路一側(cè)為16m寬帶狀綠地，北側(cè)為規(guī)劃道路?；匦螤顬長(zhǎng)形轉(zhuǎn)折平面，東西長(zhǎng)約265m，南北長(zhǎng)約224m，規(guī)劃建設(shè)凈用地面積30 040.84m2平米，場(chǎng)地內(nèi)地形平整。

2.2總體規(guī)劃

從醫(yī)院管理模式來(lái)看，財(cái)務(wù)管理模式是需要內(nèi)部控制作為管理輔助的，不僅能夠?qū)︶t(yī)院的各項(xiàng)國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行保值增值，同時(shí)也更好的為資產(chǎn)安全提供保障機(jī)制。有效的內(nèi)部控制機(jī)制在實(shí)施過(guò)程中需要管理層能夠給予極大的支持，只有管理層重視才能夠確保在落實(shí)環(huán)節(jié)有著更大的執(zhí)行力度，才能夠確保內(nèi)部控制制度能夠落到實(shí)處。

2.2.1規(guī)劃結(jié)構(gòu)及功能布局

本工程為一棟含7層高層商業(yè)裙樓、4層地下室、1～4號(hào)樓四個(gè)高層塔樓的高層綜合樓。用地按照最大密度的上限布置了滿鋪的7層商業(yè)裙樓，1、2、3號(hào)樓7層以上為住宅，4號(hào)樓7層以上為辦公，總建筑面積27×104m2。項(xiàng)目地處成都高新區(qū)新南天地核心商圈，定位為矗立城南門(mén)戶的全業(yè)態(tài)商業(yè)中心地標(biāo)，包含了約14×104m2購(gòu)物中心，約3.5×104m2精裝住宅，約2×104m2綠色概念甲級(jí)寫(xiě)字樓，以及餐飲、休閑、娛樂(lè)等各種業(yè)態(tài)，是一座真正意義上的城市未來(lái)中心地標(biāo)(圖1)。

圖1　建筑鳥(niǎo)瞰圖

2.2.2交通系統(tǒng)規(guī)劃

項(xiàng)目距離成都市中心約6km，緊鄰人民南路南延線，距成都雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅15min車程。緊靠成都火車南站及巴士樞紐站，并直連地鐵站1號(hào)線和7號(hào)線及多條公交線路，5km半徑內(nèi)輻射人群約150萬(wàn)。

用地四面臨路，交通便捷(圖2)。

圖2　一層平面

用地西面因?yàn)槭侨嗣衲下犯呒軜?，其橋下的綠化廣場(chǎng)也作為商業(yè)主要出入口的入口廣場(chǎng)，因此用地西面沒(méi)有機(jī)動(dòng)車的出入口設(shè)置。

在總平面上，與市政道路開(kāi)口的機(jī)動(dòng)車出入口設(shè)計(jì)，按照各使用功能的劃分，本項(xiàng)目用地面向周邊道路共設(shè)有5個(gè)人行、車行出入口。其中，商業(yè)裙樓分別面向天仁路、天仁北一街、天和西三街設(shè)有人行、車型出入口；住宅主樓面向最北部規(guī)劃道路、辦公主樓面向最東部規(guī)劃道路上設(shè)有人行、車行出入口。結(jié)合各車行出入口，分別設(shè)置有8條4m寬單車道、1條7m寬雙車道出入地下車庫(kù)。

在天仁北一街和天河西三街交界處，設(shè)計(jì)1條7m寬直接進(jìn)入地下卸貨區(qū)的汽車坡道，為商業(yè)區(qū)卸貨專用通道。

在人流組織上，臨西面綠化廣場(chǎng)和臨南面天仁路一側(cè)，作為商業(yè)的人流主要出入口；臨背面天仁北一街和天河西三街一側(cè)，作為商業(yè)的人流次要出入口；辦公和住宅區(qū)的人流設(shè)計(jì)結(jié)合各自前區(qū)廣場(chǎng)組織。

停車方式采用以地下室集中停車為主、輔助少量地面停車的方式，形成一個(gè)高效、便捷的交通與停車系統(tǒng)。按照消防要求，沿建筑周邊設(shè)置環(huán)形(隱形)消防通道，平時(shí)作為人行道路、景觀用地，緊急情況下供消防車使用，登高面的位置、長(zhǎng)度等均滿足規(guī)范要求。

2.3景觀綠化系統(tǒng)

樓與樓之間被隔開(kāi)的縫隙長(zhǎng)滿了茂盛的植被如同石縫與石縫間的樹(shù)木。這種綠意盎然的感覺(jué)一直縱向延伸至裙樓樓頂?shù)氖覂?nèi)空中花園。花園內(nèi)種植季節(jié)性植被，植被隨著季節(jié)變化而改變，配合專業(yè)的燈光設(shè)計(jì)展現(xiàn)植物演變的自然生命力。

3平面設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目的基地形狀不規(guī)則, 建筑設(shè)計(jì)上也避免采用傳統(tǒng)方塊高層形態(tài)。設(shè)計(jì)將整棟高層分切成許多群樓，商業(yè)裙樓層高均為5.5m以上，部分商業(yè)裙樓層高達(dá)6m、6.8m、7.8m以上；住宅主樓層高均為3.3m，辦公主樓層高均為4.6m。

住宅公寓樓及辦公樓置有良好的采光通風(fēng)和朝向的條件爭(zhēng)取最大的附加值。 住宅樓的布置以東南斜向45°設(shè)計(jì)，以達(dá)各住宅單位享有終年日照的優(yōu)點(diǎn)。

戶型種類多樣化，以一房、二房及三房的戶型為主，輔以屋頂躍層的戶型，可提供不同階層人士需求，同時(shí)配合屋頂綠化景觀及下部大型商業(yè)環(huán)境，營(yíng)造適宜的居家生活環(huán)境。

戶型設(shè)計(jì)上方正實(shí)用，在保證有良好的采光通風(fēng)和朝向的條件之下，爭(zhēng)取最大的附加值。高層住宅的主要房間都有較好的景觀朝向，同時(shí)在朝外的部分均設(shè)計(jì)了通長(zhǎng)的陽(yáng)臺(tái)，既隔絕了噪聲，增加了私密性，又?jǐn)U大了戶型的景觀面，增強(qiáng)了人與自然的對(duì)話(圖3)。

圖3　住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面

4立面造型設(shè)計(jì)

立面設(shè)計(jì)立足于建筑的整體性，著力避免立面形式有主次之分，推敲各個(gè)立面、要素，以求達(dá)到每個(gè)面均為“主立面”的效果。立面風(fēng)格重視整體感，結(jié)合現(xiàn)代建筑處理手法，追求自然之美。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)靈魂源于山水天成的天府自然人文氣質(zhì)。外立面由穿孔鋁板以鉆石切面形態(tài)拼接而成，構(gòu)建出如山巒飛川般宏偉靈動(dòng)的建筑外形。鋁板打造巖石質(zhì)感，中式鏤空窗花為基礎(chǔ)元素；鋁板上面的小孔組成極富韻律感的圖案，通氣且采光優(yōu)良；夜晚來(lái)臨，鋁板下特制的燈具，明明滅滅，繁星點(diǎn)點(diǎn)，奇異絢麗。同時(shí)項(xiàng)目?jī)?nèi)外均貫穿綠色環(huán)保元素。

由于成都屬于多陰霾天氣，盡管在白天，許多建筑物表面依然看來(lái)黯然無(wú)趣。本項(xiàng)目外部墻面采用玻璃及鋁板為基礎(chǔ)材料， 設(shè)計(jì)結(jié)合了色彩及圖形巧妙配搭，看來(lái)無(wú)序卻實(shí)質(zhì)排列規(guī)律的幕墻設(shè)計(jì)給整個(gè)外觀帶來(lái)了生機(jī)，無(wú)論白天黑夜，這樣的彩色幕墻恰到好處的利用了白天的日光及夜晚的燈光，體現(xiàn)整體的鮮明視覺(jué)特征。

在地面廣場(chǎng)裝置大型多媒體屏幕。更加動(dòng)態(tài)的銀幕圖像加強(qiáng)了建筑物內(nèi)部與外部的交流，以及建筑物本身與人的交流。通過(guò)大銀幕不僅可以吸引更多的人群，也可以讓身在建筑外的人們了解內(nèi)部發(fā)生的情況，增添活躍的氣氛(圖4)。

圖4　透視圖

5內(nèi)部空間設(shè)計(jì)

裙樓商業(yè)挑高20.5m的中庭設(shè)計(jì)，頂部鑲嵌巨幅LED數(shù)碼天幕；多部“飛天梯”將更加方便消費(fèi)者到達(dá)目的店鋪；5層中庭被打造成景觀真冰場(chǎng)，并留出了挑高空間；6～7層打造為跨層花園餐廳，讓顧客在用餐的同時(shí)可以全景觀看景觀真冰場(chǎng)。在品牌選擇和引進(jìn)方面，凱德商用致力于做到差異化的消費(fèi)體驗(yàn)。例如6～7層環(huán)繞室內(nèi)溜冰場(chǎng)的花園餐廳的設(shè)計(jì)，其設(shè)計(jì)靈感來(lái)源于寬窄巷子和錦里，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)期望能夠把一個(gè)室外的寬窄巷子和錦里的感覺(jué)引入到室內(nèi)，帶給消費(fèi)者不一樣的感受(圖5)。

圖5　內(nèi)部透視圖

3結(jié)束語(yǔ)

城市綜合體的發(fā)展必須與城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口結(jié)構(gòu)狀況和人民的消費(fèi)能力相適應(yīng)發(fā)展。它是城市發(fā)展的新型載體，是城市資源優(yōu)化配置的創(chuàng)新模式。在我國(guó)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的進(jìn)程中，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)迅速的發(fā)展，城市商業(yè)也在蓬勃的發(fā)展，面對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)的不斷創(chuàng)新和細(xì)分，城市綜合體的內(nèi)容不斷增加，涵蓋了所有高檔次的商業(yè)內(nèi)容，將這些不同的業(yè)態(tài)作為一個(gè)整體來(lái)設(shè)計(jì)，是當(dāng)今商業(yè)發(fā)展的一個(gè)新的、共同的趨勢(shì)。它能夠提供給顧客一站式購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等方面的服務(wù)，不同年齡、不同身份、不同行業(yè)的人都能夠在其中滿足自己的需求，從而使其成為城市的商業(yè)文化中心。不僅如此，它還有利于社會(huì)活動(dòng)中能源的節(jié)約和效率的提高，在一定程度上美化了城市，使城市的整體風(fēng)格更加鮮明，更加具有個(gè)性，大大提高了建筑的地標(biāo)性，提高了城市的獨(dú)特個(gè)性。

關(guān)于城市綜合體設(shè)計(jì)的探索，事實(shí)上不止筆者談及的這些內(nèi)容，其他還包括城市空間的契合度，建筑環(huán)境的生態(tài)性，建筑形態(tài)的多樣性，建筑細(xì)部構(gòu)造的完成度等，總而言之，城市綜合體的設(shè)計(jì)建設(shè)，需與城市空間相協(xié)調(diào)，建筑功能符合需求，交通組織既滿足自身需要又能符合城市要求，立面造型融合于城市的同時(shí)又具有一定的獨(dú)立個(gè)性，景觀設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)代生態(tài)理念。

參考文獻(xiàn)

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[2]陳兵.淺析我國(guó)城市綜合體的規(guī)劃建設(shè)——以蘇州工業(yè)園區(qū)為例[J].福建建筑，2011(4).

[作者簡(jiǎn)介]柴征(1983～), 女, 大學(xué)本科，工程師，從事建筑設(shè)計(jì)工作。

【中圖分類號(hào)】TU-024

【文獻(xiàn)標(biāo)志碼】A

[定稿日期]2016-01-08