荊州市勝利街保護(hù)更新策略研究

王建強(qiáng)　

(深圳大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院，廣東 深圳 518060)

(長江大學(xué)城市建設(shè)學(xué)院，湖北 荊州 434023)

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荊州市勝利街保護(hù)更新策略研究

王建強(qiáng)

(深圳大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院，廣東 深圳 518060)

孫彥,王艷安

(長江大學(xué)城市建設(shè)學(xué)院，湖北 荊州 434023)

[摘要]歷史文化街區(qū)的改造更新的動(dòng)力主要來源于城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及市場發(fā)展需求。勝利街受限于城市整體發(fā)展水平，更新改造涉及街區(qū)整體風(fēng)貌的延續(xù)、歷史建筑的修復(fù)、拆除搬遷等復(fù)雜問題，歷史文化街區(qū)的保護(hù)更新一直處于停滯狀態(tài)，保護(hù)僅限于控制建設(shè)層面。針對勝利街的實(shí)際情況，通過現(xiàn)場調(diào)研、問卷調(diào)查以及成功案例的借鑒對比分析，提出了重要保護(hù)、選擇性保留和適應(yīng)性調(diào)整3類元素，分別進(jìn)行不同程度的保護(hù)更新。通過對建筑進(jìn)行多元的綜合評價(jià)，得出詳細(xì)的建筑等級劃分，分別提出不同的更新策略，同時(shí)對街巷格局、街區(qū)功能調(diào)整、風(fēng)貌控制和道路交通組織等也提出了相應(yīng)的保護(hù)更新策略。

[關(guān)鍵詞]勝利街；歷史文化街區(qū)；重要元素；等級劃分；更新策略

歷史文化街區(qū)是歷史文化名城重要組成部分,是城市歷史的見證與記憶，是城市發(fā)展的資源，是塑造城市特色的基礎(chǔ)，是城市永續(xù)發(fā)展的需要[1]。荊州市是國務(wù)院1984年公布的首批24座歷史文化名城之一，勝利街是荊州歷史文化名城的重要組成部分，同時(shí)也是沙市區(qū)唯一能夠反映明清街巷格局的街區(qū)，是老沙市人鄉(xiāng)愁的記憶，是沙市近現(xiàn)代歷史發(fā)展的縮影，見證了沙市曾經(jīng)的繁榮。然而，勝利街保護(hù)現(xiàn)狀卻十分不理想：基礎(chǔ)設(shè)施落后，市政公用設(shè)施缺乏；建筑年久失修，不堪重負(fù)；交通問題嚴(yán)重，火災(zāi)隱患突出；歷史街區(qū)建設(shè)控制力度不足，建筑高度逐年增加，整體風(fēng)貌遭到了嚴(yán)重破壞。勝利街正在逐漸消逝，淡出城市的生活和記憶。近年來，荊州市對勝利街做了多輪的改造規(guī)劃，但限于改造所涉及的保護(hù)問題和改造拆遷等一系列復(fù)雜問題，一直沒有進(jìn)入到實(shí)質(zhì)改造環(huán)節(jié)。勝利街的改造更新應(yīng)該根據(jù)實(shí)際的情況，采取特殊的方法，在考慮歷史文化街區(qū)原有歷史風(fēng)貌延續(xù)以及歷史建筑保護(hù)的條件下，提取其中最主要的保護(hù)元素，在經(jīng)濟(jì)適當(dāng)可行的條件下，盡早完成其改造更新。下面，筆者對勝利街保護(hù)更新策略進(jìn)行了研究。

1勝利街現(xiàn)狀

勝利街位于湖北省荊州市沙市區(qū)中心區(qū)附近，瀕臨長江，屬于老沙市的中心城區(qū)。勝利街北為現(xiàn)在沙市商業(yè)中心北京中路，南為繁盛時(shí)期的中山路，交通便利，周邊商業(yè)氛圍濃厚。勝利街始建于唐朝的“古寸金堤”上，原名“九十埠街”，因長江邊上碼頭眾多而得名。勝利街從唐朝至民國20年間，一直是沙市的主要商業(yè)街，在明代更是成為了各界商業(yè)的聚集地。據(jù)明書《廣陽雜記》記載，“明末極盛，街巷九十九條，各行占一條”，因此又稱為“九十鋪街”。1895年，清朝和英國簽署了《馬關(guān)條約》后，沙市與蘇州、杭州、重慶同被劃為對外通商口岸，被稱為“興亞街”，光復(fù)后稱為“中正一街”，直到解放勝利后才正式更名為勝利街[2]。

勝利街用地以居住為主，臨街一進(jìn)主要為各類商鋪，同時(shí)在街區(qū)兩側(cè)的邊緣地帶有婦幼保健醫(yī)院和老中醫(yī)院，還有一座老的古玩城，其用地功能較為單一，基本為居住，商鋪經(jīng)營項(xiàng)目多為日雜用品店、餐館、小旅館等。內(nèi)部道路交通呈魚骨形，以勝利街為主，輔以杜工部巷、梅臺(tái)巷、新長巷、高家巷、健康巷、大賽巷等6條支巷。街巷仍然保持著原有的空間形態(tài)，尺度宜人，路面多為青石板，空間格局整體保存完整，勝利街還留存有大批古宅老屋，其內(nèi)部傳統(tǒng)民居為典型的江漢平原傳統(tǒng)民居，窄開間長進(jìn)深，少則四進(jìn)，多則八進(jìn)，多為明清時(shí)代修建，少數(shù)為民國時(shí)期修建，其余大部分為后來重新建的住宅。

2調(diào)研分析及案例對比

2.1現(xiàn)場調(diào)研

勝利街基礎(chǔ)設(shè)施落后，市政公用設(shè)施缺乏，民居內(nèi)部設(shè)施落后，建筑內(nèi)部給水排水困難，各類電線暴露，存在各類隱患；建筑年久失修，破舊不堪，這些古建筑大都為木結(jié)構(gòu)，內(nèi)墻體、門窗也為木結(jié)構(gòu)，容易潮濕腐爛，特別在下雨天木結(jié)構(gòu)被雨水侵蝕，損毀加劇，建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)不斷的由木結(jié)構(gòu)逐漸轉(zhuǎn)化為磚墻結(jié)構(gòu)；整體風(fēng)貌遭到嚴(yán)重的破環(huán)，勝利街南北視線通廊上可以很顯眼的看到北面30多層的高樓和東面10多層建筑；內(nèi)部交通不暢，消防問題嚴(yán)重，勝利街街巷內(nèi)部道路狹窄，機(jī)動(dòng)車道較少，東西及南北交通并不暢通；街區(qū)內(nèi)部功能混亂，街區(qū)原本是一條以商業(yè)為主體功能的老沙市商業(yè)街，現(xiàn)如今主要功能已經(jīng)蛻變成為了沙市低收入人群的居住區(qū)。

2.2問卷及訪談?wù){(diào)查分析

2.2.1內(nèi)部人口特征及居住年限

訪問對象是勝利街居住或者經(jīng)商的居民。勝利街居民大都不是本地原始的居民，他們大多數(shù)是年紀(jì)偏大的中老年人以及留守兒童,如圖1(a)所示。內(nèi)部居民大多在此居住的年限較長，但基本很少有從出生到現(xiàn)在一直居住于此的居民，居住1年到10年的占39%，10年至20年的占46%，而居住一年以內(nèi)的以及20年以上的則占少數(shù)，如圖1(b)所示。

2.2.2房屋

勝利街房屋的所有權(quán)大多在房管所名下，居民居住的房屋來源主要有2種方式:一種是房管所直接安排，另一種是通過廉價(jià)的租金租賃，如圖1(c)所示。對于街區(qū)的改造民居內(nèi)部最需要解決的問題有很多，其中上廁所困難，基礎(chǔ)設(shè)施落后、通風(fēng)采光不足、房屋結(jié)構(gòu)的加固是反應(yīng)最多的問題，如圖1(d)所示。勝利街民居改造的過程，應(yīng)該充分考慮滿足現(xiàn)代人的生活需求。

居民認(rèn)為青石板路、老房子的木結(jié)構(gòu)、街巷的格局和老房子的沿街立面是給他們留下最深刻印象的元素，如圖1(e)所示。而消失最嚴(yán)重的元素則是是老房子傳統(tǒng)文化以及街巷格局，如圖1(f)所示。因此在重要保護(hù)元素的提取過程中，應(yīng)充分考慮長期居住于此居民印象最深刻的元素以及消失最嚴(yán)重的元素。

2.3案例對比

研究案例選擇了成都寬窄巷子、佛山祖廟東華里、武漢戶部巷和吉慶街4個(gè)歷史文化街區(qū)的改造實(shí)例，這4個(gè)街區(qū)改造目前基本已經(jīng)完成，且與勝利街在不同程度上存在著一些共性，改造后商業(yè)氛圍很好，人流量較大，獲得外界的好評，可認(rèn)為是改造比較成功的案例。案例分析介紹這些街區(qū)發(fā)展的主要成功經(jīng)驗(yàn)，制作了表格對比分析，如表1所示。

3重要保護(hù)元素的提取和建筑等級的劃分

3.1重要保護(hù)元素的提取

通過上述的現(xiàn)場調(diào)研、訪問及問卷調(diào)查分析，以及對成功改造案例的對比分析，從而確定了主要的保護(hù)元素，如表2所示。通過這些最能夠表現(xiàn)歷史文化街區(qū)氛圍元素的展現(xiàn)，能夠很容易的使這個(gè)街區(qū)具有濃郁的歷史文化街區(qū)的氛圍，從而達(dá)到整體風(fēng)貌的保護(hù)，同時(shí)也盡可能的減少改造的難度。

表1　案例分析對比一覽表(根據(jù)相關(guān)資料整理)

表2　保護(hù)元素的提取劃分表

3.1.1重要保護(hù)元素

在傳統(tǒng)街區(qū)中有些元素是傳統(tǒng)街區(qū)的主要風(fēng)貌的體現(xiàn)，這些元素最能體現(xiàn)傳統(tǒng)街區(qū)的韻味，不能夠丟失，由此選定一些主要元素來進(jìn)行全面的保留和恢復(fù)，青石板路、雙坡屋頂、沿街立面、民俗文化、傳統(tǒng)生活習(xí)俗等。

3.1.2選擇性保留元素

選定一些元素進(jìn)行選擇性保留改善，即對于保存較好的傳統(tǒng)民居內(nèi)部的現(xiàn)存的元素進(jìn)行完整的保留及修復(fù)，對于已經(jīng)損壞或者不存在的不再考慮按照經(jīng)濟(jì)型原則進(jìn)行修建，也不必按照原真性原則完整修復(fù)，這些元素有內(nèi)部木構(gòu)架、優(yōu)秀建筑內(nèi)部窗花雕飾、天井天斗、古樹古井。

3.1.3適應(yīng)性調(diào)整元素

傳統(tǒng)民居以及原有的街巷格局及生活習(xí)慣顯然已經(jīng)不能夠適應(yīng)現(xiàn)代人群的生活需要，必須使其適應(yīng)現(xiàn)代的發(fā)展，使得人們能夠舒適安全的生活在街區(qū)內(nèi)部，這就需要進(jìn)行選擇性的適應(yīng)性調(diào)整。

3.2建筑等級劃分

建筑等級劃分以荊州市規(guī)劃院調(diào)查研究繪制的建筑年代、建筑風(fēng)貌、建筑質(zhì)量這3方面為依據(jù)[3]，將其作了劃分，并繪制了建筑等級劃分圖如圖2、圖3所示。

4保護(hù)更新策略

吳良鏞先生提出舊城的發(fā)展有2種模式：一種是為了發(fā)展而發(fā)展，一種是在保護(hù)的前提下求發(fā)展，以發(fā)展達(dá)到保護(hù)的目的，即循著有利于舊城文化藝術(shù)保護(hù)的前提下發(fā)展，如發(fā)展旅游服務(wù)、文化事業(yè)等等[4]。王景慧先生提出了保護(hù)歷史街區(qū)的特殊方法，這些特殊的方法有：一是保護(hù)外貌、整修內(nèi)部，歷史街區(qū)中的傳統(tǒng)建筑不必像文物保護(hù)單位那樣一切維持原狀，外觀按歷史面貌保護(hù)修整，內(nèi)部可按現(xiàn)代生活的需要進(jìn)行更新改造，二是積極改善城市基礎(chǔ)設(shè)施，提高居民生活質(zhì)量，三是采取逐步整治的方法，切忌大拆大建[5]。勝利街應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身特殊情況根據(jù)特殊的方法進(jìn)行保護(hù)更新。

4.1建筑保護(hù)及改造策略

4.1.1歷史建筑

1)優(yōu)秀歷史建筑。改造的過程中，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)決按照以舊整舊的原則，嚴(yán)格按照原地點(diǎn)、原材料、原工藝修復(fù)的原則，這些優(yōu)秀歷史建筑應(yīng)成為文物得到很好的保存。優(yōu)秀歷史建筑內(nèi)部傳統(tǒng)元素和傳統(tǒng)格局都應(yīng)當(dāng)?shù)玫酵咨频男迯?fù)，維持建筑本來的面貌。其中內(nèi)部的功能需要做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，作為展覽陳列等使用。

圖1　問卷結(jié)果分析(問卷調(diào)查)

圖2　建筑等級劃分圖

2)一般歷史建筑。按照上述主要研究中所提取的主要保護(hù)元素，對主要的保護(hù)元素進(jìn)行嚴(yán)格的控制，使一般歷史建筑在整體外觀形態(tài)和傳統(tǒng)風(fēng)貌與優(yōu)秀歷史建筑保持一致。對于內(nèi)部存在的少量的傳統(tǒng)元素則做選擇性的保留，對于已經(jīng)完全損壞的部分則不再進(jìn)行新的修復(fù)了。修建成功以后可根據(jù)需要做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，可以作為餐飲、商鋪等。

4.1.2風(fēng)貌協(xié)調(diào)建筑

圖3　建筑等級劃分

風(fēng)貌協(xié)調(diào)建筑質(zhì)量較好，建筑尺度與歷史建筑協(xié)調(diào)，這類建筑在改造的過程中不應(yīng)當(dāng)全部拆除，在實(shí)際的操作過程中，應(yīng)該以整體風(fēng)貌保護(hù)和可操作性為原則，通過立面改造、色彩控制、平頂改坡頂?shù)却胧﹣硎蛊鋷最愔饕Ｗo(hù)元素得到體現(xiàn)，對其進(jìn)行外觀的適應(yīng)性改造。改造后的建筑使用可以根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行使用，可作為旅館、文化活動(dòng)中心等使用。

4.1.3風(fēng)貌非協(xié)調(diào)建筑

1)私建棚屋。這類建筑在整個(gè)街區(qū)內(nèi)部量不是很大，但是對勝利街整體風(fēng)貌及街區(qū)品質(zhì)造成很大傷害，在改造的過程中毫無疑問的應(yīng)當(dāng)予以全部拆除，對于道路仍有余地的空間，在規(guī)劃過程中可根據(jù)實(shí)際需要，將這部分空間改造成為綠地、兒童游憩場地。

2)多層建筑。這類建筑在風(fēng)貌非協(xié)調(diào)建筑中占據(jù)最大的比重，對于建筑質(zhì)量一般的房屋應(yīng)該無條件的全部予以拆除，對于建筑質(zhì)量很好的建筑，在實(shí)際的過程中，可先暫時(shí)保留，對其立面改造、平頂改坡頂、降層等整飭措施，通過分期實(shí)施，最終這類建筑也將全部拆除。

3)高層建筑。在歷史文化名城所劃分的規(guī)劃范圍有很多高層建筑，這類建筑對于整個(gè)歷史街區(qū)造成的影響最大，而且改造拆遷的難度很大，對于這類建筑也不能夠放任不管。對于主要的視覺通廊上的高層建筑應(yīng)當(dāng)通過適當(dāng)?shù)膯棠净蛘咂渌绞竭M(jìn)行遮擋，對于整個(gè)風(fēng)貌實(shí)在傷害太大，等條件成熟后還是應(yīng)當(dāng)拆除或者降層整飭。

4.2街巷格局整治策略

勝利街的街巷格局代表了整個(gè)沙市明清時(shí)期的傳統(tǒng)格局，在改造的過程中，應(yīng)當(dāng)以勝利街魚骨式街巷為主脈，充分的尊重勝利街原有的街巷格局，保持街巷的路面寬度。通過整理疏通，去除其中不合理的部分，疏導(dǎo)出一條既能延續(xù)勝利街傳統(tǒng)格局的街巷形態(tài)，又能適應(yīng)當(dāng)前城市發(fā)展和現(xiàn)代人生活的需要的街道形式，如圖4所示。

4.3街區(qū)整體風(fēng)貌控制策略

勝利街的改造應(yīng)當(dāng)劃分絕對保護(hù)區(qū)、建設(shè)控制區(qū)和環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)。在絕對保護(hù)區(qū)內(nèi)新建建筑層數(shù)一律不能超過2層，高度不得超過9m；建設(shè)控制區(qū)內(nèi)的建筑層數(shù)以3～4層為主，建筑高度不得超過12m；環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)高層及超高層建筑，特別在街巷的直線視覺通廊和主要景觀軸線上，應(yīng)根據(jù)科學(xué)的方法，實(shí)地綜合研究，嚴(yán)格控制建筑高度；其他區(qū)域，則可根據(jù)實(shí)際的改造條件適當(dāng)調(diào)整，如圖5所示。

圖4　規(guī)劃總平面圖

圖5　建筑高控制圖

4.4街區(qū)功能及性質(zhì)調(diào)整策略

圖6　街區(qū)功能分區(qū)圖

圖7　道路交通規(guī)劃圖

進(jìn)行整體更新的時(shí)候，需要整體統(tǒng)籌規(guī)劃，改善供電、給水、電信、排污等基礎(chǔ)市政設(shè)施，增加完善廁所、公共休閑等公用設(shè)施；進(jìn)行建筑內(nèi)部改造的時(shí)候可以改變其中的功能格局，置換其中的功能，盡量滿足人的日常生活需求。優(yōu)秀歷史建筑可以作為展覽陳列使用，一般歷史建筑及新修的部分建筑應(yīng)當(dāng)延續(xù)勝利街前店后居的傳統(tǒng)生活習(xí)俗，其他建筑則可以根據(jù)實(shí)際需要作為餐飲、旅館、特色商鋪以及其他商業(yè)用途，如圖6所示。

4.5交通組織策略

勝利街的道路形成于汽車產(chǎn)生之前，不適于現(xiàn)代交通工具通行，在現(xiàn)代化的社區(qū)功能的要求下，機(jī)動(dòng)交通組織必須得到解決。解決這一問題的原則就是疏導(dǎo)并改善交通，在滿足居民對現(xiàn)代化交通需求和保持歷史文化環(huán)境特征之間尋求平衡。勝利街內(nèi)部為青石板路面，路面寬度4m左右，其他的街巷大都比勝利街窄，不適宜機(jī)動(dòng)車的通行。解決現(xiàn)代化交通就必須將交通疏導(dǎo)到歷史文化街區(qū)的外圍，在街區(qū)外圍形成外環(huán)道，解決車行交通問題，形成安寧化的街區(qū)環(huán)境，以盡量滿足生活和貨物運(yùn)輸?shù)囊?。同時(shí)在外圍設(shè)置地面停車場，并充分利用地下空間和地形高差設(shè)置地下停車場，如圖7所示。

5結(jié)論

荊州勝利街保護(hù)更新應(yīng)當(dāng)尊重原來歷史風(fēng)貌，梳理其適宜的街巷格局，解決好消防、交通、停車等問題，控制好街區(qū)內(nèi)部和重要軸線上的建筑高度和尺度，充分考慮其改造的可行性，提取出最能反映勝利街原有風(fēng)貌的元素進(jìn)行重點(diǎn)保護(hù)改造，減少改造的難度，充分考慮改造實(shí)施的可能性。街區(qū)內(nèi)的建筑應(yīng)當(dāng)通過建筑年代、建筑風(fēng)貌、建筑質(zhì)量等方面進(jìn)行綜合評價(jià)分析，劃分出不同等級的建筑。不同等級的建筑按照不同的原則進(jìn)行改造，建筑的功能也應(yīng)當(dāng)適應(yīng)現(xiàn)代生活條件和市場發(fā)展的需要，街區(qū)的功能定位也應(yīng)當(dāng)滿足城市發(fā)展的需求，在經(jīng)濟(jì)可能的情況下，盡早完成其改造更新。

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[編輯]計(jì)飛翔

[收稿日期]2016-02-28

[基金項(xiàng)目]湖北省教育廳社科研究項(xiàng)目(2011jyty005)；湖北省教育廳人文社科優(yōu)秀中青年人才項(xiàng)目(2010q033)。

[作者簡介]王建強(qiáng)(1989-)，男，碩士生，現(xiàn)主要從事空間句法與城市形態(tài)方面的研究工作；通信作者：孫彥，564129126@qq.com。

[中圖分類號(hào)]TU984

[文獻(xiàn)標(biāo)志碼]A

[文章編號(hào)]1673-1409(2016)16-0068-07

[引著格式]王建強(qiáng)，孫彥，王艷安.荊州市勝利街保護(hù)更新策略研究[J].長江大學(xué)學(xué)報(bào)(自科版)，2016,13(16)：68～74.