房產(chǎn)交易簽“陰陽合同”有什么風(fēng)險

編輯同志：

兒子結(jié)婚，我準(zhǔn)備買一套二手房給他當(dāng)婚房。最近，我通過房屋中介看好一套二手房，我覺得稅費(fèi)太高，請房主張某降點(diǎn)價，中介給我們支招，建議簽兩份價格不同的合同，用低于實際成交價格的合同來備案和報稅，這樣彼此都可以少繳一些稅款。這樣做存在什么風(fēng)險？

讀者：馮如全

馮如全同志：

這種合同俗稱“陰陽合同”或“黑白合同”，其中，做低房價，交房產(chǎn)部門查驗和備案的那份叫“陽合同”，由當(dāng)事人內(nèi)部掌握，反映實際成交價，供雙方履行的那份叫“陰合同”。簽訂陰陽合同確實可以給當(dāng)事人帶來非正當(dāng)利益，但這是一種違規(guī)行為，暗藏著很大的法律風(fēng)險。首先，涉嫌逃稅要承擔(dān)法律責(zé)任，即稅務(wù)機(jī)關(guān)一旦查實的話要追繳稅款，而且要處以稅款5倍以下的罰款。如果數(shù)額到了一定程度要受刑事處罰，我國《刑法》有規(guī)定，作為納稅人如果逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額10%以上的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。其次，當(dāng)買房人再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，將面臨賣出和買入價之間差額較大，相應(yīng)稅費(fèi)被拉高的問題，將要承擔(dān)更多的稅賦。如果買者用該房屋抵押，就得不到這個房屋真實價格的抵押，銀行只會按你在房產(chǎn)局備案的那個合同來確定。最后，當(dāng)買賣雙方因交易發(fā)生爭訟時，一旦進(jìn)入法律程序，由于簽訂陰陽合同屬于當(dāng)事人惡意串通損害國家利益的行為，陽合同肯定會被宣布無效，因而基于這份合同所進(jìn)行的過戶行為也會被撤銷，買方就面臨著支付了房款而無法取得房產(chǎn)的風(fēng)險。如果雙方因支付價款發(fā)生糾紛，即便法院最終確認(rèn)按照實際的成交價格來交易，由于雙方在交易環(huán)節(jié)中涉嫌避稅，也會被追究相應(yīng)的法律責(zé)任。另外，雙方的逃稅行為會被記入個人征信體系，留下信用污點(diǎn)。因此，這樣的合同還是不簽為好。

律師：潘家永