實(shí)創(chuàng)：著力完善三大生態(tài)體系，努力將CID建成世界一流科技園區(qū)

明星

實(shí)創(chuàng)股份提出在繼續(xù)加快科技園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的同時(shí)，著力完善自然、人文、科技創(chuàng)新“三維立體生態(tài)體系”，為科技企業(yè)和科技人員提供更好的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境和人居環(huán)境，努力將CID建成世界一流科技園區(qū)，從目前以科技園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)者單一職能轉(zhuǎn)型升級(jí)為以園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)、城市服務(wù)和科技服務(wù)為一體的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商。

海淀北部新區(qū)位于北京市區(qū)西北，緊鄰智力密集的中關(guān)村科學(xué)城和著名的歷史文化景區(qū)“三山五園”，同時(shí)區(qū)域內(nèi)還擁有“一山三水”（指大西山、南沙河、北沙河和京密引水渠），區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，自然風(fēng)光優(yōu)美。按照科技園區(qū)選址理論，該區(qū)域最適合發(fā)展科技園區(qū)。為此，早在1999年市政府就將該區(qū)域規(guī)劃為中關(guān)村科技園區(qū)的發(fā)展區(qū)。

此后，海淀區(qū)相繼啟動(dòng)了永豐產(chǎn)業(yè)基地、中關(guān)村環(huán)保園、中關(guān)村軟件園等專業(yè)園區(qū)建設(shè)；“十二五”時(shí)期被列為海淀區(qū)的三大重點(diǎn)建設(shè)功能區(qū)之一，步入快速發(fā)展階段。目前，已吸引了華為、百度、用友、甲骨文等一批國(guó)內(nèi)外知名科技企業(yè)入駐，初步形成軟件與信息服務(wù)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)與下一代互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、導(dǎo)航與位置服務(wù)、集成電路設(shè)計(jì)、生物醫(yī)藥與醫(yī)療器械、新能源、新材料和節(jié)能環(huán)保為主導(dǎo)的發(fā)展格局。

鑒于該區(qū)域?qū)⒊袚?dān)中關(guān)村科技園區(qū)的更多更加重要發(fā)展任務(wù)，2013年海淀區(qū)政府提出將海淀北部新區(qū)建設(shè)成為中關(guān)村創(chuàng)新中心區(qū)（英文為Central Innovative District，簡(jiǎn)稱CID）。

2016年是實(shí)施“十三五”規(guī)劃開(kāi)局之年。作為CID的主要建設(shè)者和運(yùn)營(yíng)商，北京實(shí)創(chuàng)科技園開(kāi)發(fā)建設(shè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“實(shí)創(chuàng)股份”）按照海淀區(qū)委區(qū)政府決策部署，提出在繼續(xù)加快科技園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的同時(shí)，著力完善自然、人文、科技創(chuàng)新“三位一體生態(tài)體系”，為科技企業(yè)和科技人員提供更好的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境和人居環(huán)境，努力將CID建成世界一流科技園區(qū)，從目前以科技園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)者單一職能轉(zhuǎn)型升級(jí)為以園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)、城市服務(wù)和科技服務(wù)為一體的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商。

黨的十八屆五中全會(huì)提出，要把創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享的發(fā)展理念貫穿于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全過(guò)程和各方面，讓城市有機(jī)體在創(chuàng)新循環(huán)中呈現(xiàn)出融合互動(dòng)、相生相伴的趨勢(shì)。

在此背景下，結(jié)合“十三五”規(guī)劃理念，實(shí)創(chuàng)股份提出“以創(chuàng)新為驅(qū)動(dòng)力，以綠色為基礎(chǔ)，以協(xié)調(diào)為手段，以開(kāi)放為路徑，堅(jiān)持共享未來(lái)”的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)服務(wù)思路，既作為公司轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要內(nèi)容，也承載了CID發(fā)展的美好態(tài)度與愿景。

“創(chuàng)新”是引領(lǐng)CID發(fā)展的第一動(dòng)力，必須把創(chuàng)新擺在園區(qū)發(fā)展的核心位置，不斷推進(jìn)理論創(chuàng)新、制度創(chuàng)新、內(nèi)容創(chuàng)新，培育發(fā)展新動(dòng)力，構(gòu)建CID創(chuàng)新生態(tài)體系。

“綠色”是CID可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)條件，必須堅(jiān)持綠色發(fā)展方式，完善開(kāi)發(fā)保護(hù)基礎(chǔ)制度，優(yōu)化園區(qū)空間結(jié)構(gòu)，構(gòu)建人與自然、人與社會(huì)和諧發(fā)展的綠色生態(tài)格局。

“協(xié)調(diào)”是在CID發(fā)展中處理重大關(guān)系的必要手段，為實(shí)現(xiàn)園區(qū)發(fā)展目標(biāo)，采取一定的措施和辦法，使得園區(qū)與企業(yè)、企業(yè)與企業(yè)之間協(xié)同一致，相互配合，推動(dòng)整個(gè)園區(qū)發(fā)展和諧一致。

“開(kāi)放”是繁榮CID發(fā)展的必由之路，必須堅(jiān)持開(kāi)放發(fā)展，完善法制化、民主化、便利化的人居工作環(huán)境，以龍頭企業(yè)為主體，推進(jìn)多領(lǐng)域互利共贏的務(wù)實(shí)合作，打造園區(qū)兼容開(kāi)放新格局。

“共享”是推動(dòng)CID發(fā)展的本質(zhì)要求，必須堅(jiān)持共享發(fā)展，增進(jìn)園區(qū)與企業(yè)之間的交流，擴(kuò)大互動(dòng)合作范圍，建立平等、共享的服務(wù)體系，讓園區(qū)與企業(yè)、企業(yè)與企業(yè)之間達(dá)到共贏。

實(shí)創(chuàng)股份董事長(zhǎng)陳曉智認(rèn)為，把CID建成世界一流科技園區(qū)，不僅需要有綠色環(huán)保的自然生態(tài)，還要有和諧友愛(ài)的人文生態(tài)、創(chuàng)新開(kāi)放與共享的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。三者構(gòu)成了CID“三位一體生態(tài)體系”。

綠色環(huán)保的自然生態(tài)是基礎(chǔ)

在自然生態(tài)的營(yíng)造上，不追求高樓大廈，突出山水、宜居本色，是實(shí)創(chuàng)股份園區(qū)開(kāi)發(fā)理念，通過(guò)提高園區(qū)的吸引力，來(lái)彰顯園區(qū)發(fā)展活力。在CID，低樓層、低密度的辦公環(huán)境使人對(duì)自然的追求得以滿足；公共綠地的開(kāi)放與共享，讓人才與自然、人才與人才之間“零距離”接觸，從而激發(fā)出創(chuàng)新的靈感。

在CID開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，實(shí)創(chuàng)“尊重自然”的理念貫徹至今，即對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)盡量少破壞，實(shí)施低影響開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略。實(shí)創(chuàng)在園區(qū)自然生態(tài)環(huán)境的營(yíng)造上，傾注了大量精力。在“水依林伴，活力豐盈”的設(shè)計(jì)理念下，公司對(duì)CID公共綠地、水系、道路景觀等進(jìn)行了設(shè)計(jì)和改造。

2014年，實(shí)創(chuàng)啟動(dòng)翠湖科技園內(nèi)的東埠頭溝中段河道綜合治理，通過(guò)“淺灘、濕地、生態(tài)駁岸”的方式對(duì)原有河道進(jìn)行了疏浚與綜治，以不同景致主題打造多功能空間，通過(guò)綠道系統(tǒng)貫穿公園構(gòu)成連續(xù)的線性生態(tài)綠廊。

湖心公園對(duì)外開(kāi)放，仿若一幅延展開(kāi)來(lái)的寫(xiě)意山水畫(huà)，亭臺(tái)樓宇，曲徑通幽，鳥(niǎo)語(yǔ)花香，啾啾鹿鳴，湖光粼粼，茶室添香。可觀鳥(niǎo)、賞花、休閑、健身，成為翠湖科技園內(nèi)就業(yè)人員與周邊居民生活辦公的重要場(chǎng)所。

在綠地管理機(jī)制上，園區(qū)與每一家入園企業(yè)簽訂了園區(qū)環(huán)保公約，明確規(guī)定綠地初建費(fèi)用由實(shí)創(chuàng)股份承擔(dān)，后期運(yùn)營(yíng)和養(yǎng)護(hù)成本由園區(qū)和企業(yè)共擔(dān)共管，從制度上規(guī)范了園區(qū)與企業(yè)的行為，使得愛(ài)護(hù)自然環(huán)境成為每一位園區(qū)人應(yīng)盡的義務(wù)，推動(dòng)了園區(qū)自然生態(tài)的可持續(xù)健康發(fā)展。

與此同時(shí)，實(shí)創(chuàng)股份還鼓勵(lì)永豐產(chǎn)業(yè)基地、中關(guān)村環(huán)保園等所屬園區(qū)采納綠色環(huán)保和節(jié)能減排新技術(shù)，讓科技充分與自然融合，成為CID綠色生態(tài)建設(shè)的一大亮點(diǎn)。

2015年11月19日，海淀第一個(gè)光伏屋頂電站在永豐基地并網(wǎng)發(fā)電。光伏電站采用“自發(fā)自用、余量上網(wǎng)、電網(wǎng)調(diào)節(jié)”的運(yùn)營(yíng)模式，自發(fā)自用比例90%以上。“采用地源熱泵取暖，利用太陽(yáng)能發(fā)電，給老舊建筑穿上保暖的外衣，也是永豐基地在綠色生態(tài)領(lǐng)域做出的嘗試?！庇镭S產(chǎn)業(yè)基地總經(jīng)理袁世劍強(qiáng)調(diào)。

在CID自然生態(tài)營(yíng)造上，實(shí)創(chuàng)股份除了堅(jiān)持“綠色”與“環(huán)?！钡拈_(kāi)發(fā)理念，還將“開(kāi)放”“共享”作為園區(qū)建設(shè)的重要思路。

習(xí)近平主席在近期談到，城市不應(yīng)該是若干封閉大院和圍墻組成的“圍城”，要破除圍墻，提升城市通透性和微循環(huán)能力，使城市街區(qū)和道路更有人情味。袁世劍對(duì)此深感認(rèn)同，“科技人才向往融于自然，喜歡開(kāi)放與共享，不喜歡受拘束。CID要打開(kāi)圍墻，讓入園企業(yè)共享公共綠地和生態(tài)資源，給科技人才提供更多自由、開(kāi)放的空間，從而營(yíng)造一個(gè)更有活力的科技園區(qū)。”

即將在年底竣工的中關(guān)村壹號(hào)項(xiàng)目，就是采用破除圍墻的方式來(lái)建造的，園區(qū)希望以物理空間的開(kāi)放來(lái)帶動(dòng)科技創(chuàng)新的合作與共享。

如此一個(gè)風(fēng)光優(yōu)美的園區(qū)也悄然改變著入園企業(yè)的文化。據(jù)中關(guān)村環(huán)保園總經(jīng)理劉豐介紹，華為地鋪文化一度盛行，每到中午，員工都會(huì)在工位旁邊打上地鋪休息一會(huì)兒，這彰顯出華為人的勤奮吃苦耐勞的本色。在華為北研所入駐環(huán)保園以后，“地鋪文化”逐漸被“遛彎文化”所取代。員工吃過(guò)午飯，就會(huì)成群結(jié)隊(duì)地出來(lái)遛彎曬太陽(yáng)，盡情徜徉在清新優(yōu)美的自然風(fēng)光之中。

值得一提的是，科技元素也被融入自然生態(tài)建設(shè)當(dāng)中。中關(guān)村環(huán)保園打造了一套基于云端的動(dòng)態(tài)可視化生態(tài)管理系統(tǒng)，通過(guò)移動(dòng)互聯(lián)、遠(yuǎn)程抄表方式，在定性分析環(huán)境質(zhì)量的基礎(chǔ)上，還對(duì)影響水、電、空氣質(zhì)量的主要因素做了精準(zhǔn)定量監(jiān)控。劉豐對(duì)記者說(shuō)，“在這個(gè)動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)系統(tǒng)中，可以查找到過(guò)去每一天園區(qū)用了多少水，耗了多少電，排了多少污水，以及PM2.5、PM10、二氧化碳、負(fù)氧離子等的排放量。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)一年多的測(cè)量，這里整體的能耗排放要比市區(qū)低三分之一左右?！?/p>

海淀區(qū)北部辦于2015年1月編制了《中關(guān)村創(chuàng)新中心（CID）創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境研究》，報(bào)告指出，CID森林覆蓋率達(dá)70%，70%的土地規(guī)劃為綠地、濕地、農(nóng)地、生態(tài)廊道等綠色空間，園區(qū)“一山三水”的生態(tài)格局，為創(chuàng)業(yè)、宜居、宜業(yè)創(chuàng)造了良好的基礎(chǔ)環(huán)境。

實(shí)創(chuàng)股份對(duì)CID自然生態(tài)建設(shè)采取高標(biāo)準(zhǔn)、高要求，讓越來(lái)越多的人才喜歡上了這個(gè)園區(qū)。

和諧友愛(ài)的人文生態(tài)是保障

只有把自然生態(tài)建設(shè)好，人文生態(tài)及時(shí)補(bǔ)足，才能進(jìn)一步營(yíng)造出健康完善的科技創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

在CID開(kāi)發(fā)初期，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套設(shè)施不完善，交通、住房、教育、餐飲、娛樂(lè)缺口大，對(duì)CID人才引進(jìn)帶來(lái)很多困難，甚至造成人才流失。

因此，實(shí)創(chuàng)股份明確提出，要大力發(fā)展城市服務(wù)業(yè)，建立現(xiàn)代高科技園區(qū)綜合體，充分利用CID良好的生態(tài)環(huán)境要素，進(jìn)一步完善基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施，最終形成集創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、休閑、娛樂(lè)為一體的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)綜合體。其中，產(chǎn)城融合被放在了非常重要的位置。

產(chǎn)城融合的核心是要培養(yǎng)人的幸福感與歸屬感。一個(gè)以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的科技園區(qū)必然是以“人”為紐帶的“價(jià)值共同體”。只有產(chǎn)業(yè)、園區(qū)與人三者之間形成良性互動(dòng)，才能打造出一個(gè)創(chuàng)新高效、生活便捷、生態(tài)優(yōu)美的高科技園區(qū)。

以產(chǎn)促城，產(chǎn)城并進(jìn)。只有產(chǎn)業(yè)，沒(méi)有生活，園區(qū)發(fā)展就會(huì)失衡。

實(shí)創(chuàng)股份副總經(jīng)理陳剛（主管招商和產(chǎn)業(yè)促進(jìn)）強(qiáng)調(diào)，“城市服務(wù)承擔(dān)著入園企業(yè)的吃喝拉撒睡，當(dāng)企業(yè)滿意于這些服務(wù)后，就會(huì)提升對(duì)園區(qū)的粘度，近而產(chǎn)生更深層次的合作需求?！?/p>

因此，彌補(bǔ)商務(wù)、生活配套的不足，疏解園區(qū)發(fā)展的“陣痛”，成為實(shí)創(chuàng)股份的業(yè)務(wù)重點(diǎn)之一，也是其拓展盈利空間、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的一條重要路徑。

經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，隨著CID開(kāi)發(fā)建設(shè)步伐的加快，整個(gè)北部人居環(huán)境的建設(shè)發(fā)展也是日新月異。

在CID，由實(shí)創(chuàng)股份承建的第一批公租房自2013年4月建成后，一直處于滿員的狀態(tài)，甚至可以用“炙手可熱”來(lái)形容。劉豐對(duì)記者說(shuō)，“所有房間都是精裝修，配備床和空調(diào)等基礎(chǔ)家居，房租不高，加上政府補(bǔ)貼，相當(dāng)于同區(qū)域商品房房租費(fèi)用的2/3?！?/p>

在公租房周邊兩公里范圍內(nèi)，清華附中永豐分校、101中學(xué)小區(qū)、翠微小學(xué)、藍(lán)天幼兒園等名校林立，一定程度上解決了企業(yè)員工子女的受教育問(wèn)題。體育中心、商務(wù)中心等配套設(shè)施日益完備，為人才工作之余提供了休閑健身的好去處。

目前，新的公租房工程已經(jīng)被批準(zhǔn)，正處于建造過(guò)程中。

公租房是CID的生活配套工程，也是實(shí)創(chuàng)股份提供城市服務(wù)的重要基礎(chǔ)。以公租房為杠桿，吸引大量人才入住，一定程度上改變了員工“工作在園區(qū)，住在外地”的生活狀態(tài)。加上教育、商務(wù)配套的完善，人才的“后顧之憂”解決了，對(duì)企業(yè)的忠誠(chéng)度也隨之提升。員工一旦以園區(qū)為家，企業(yè)對(duì)園區(qū)的粘度也會(huì)大大增強(qiáng)。

未來(lái)，“趣味公園”和“慢行交通”等適合企業(yè)團(tuán)體活動(dòng)、員工親子活動(dòng)的生活配套項(xiàng)目將在中關(guān)村環(huán)保園開(kāi)工建設(shè)。隨著非正式交流空間的增多，人與自然、人與人產(chǎn)生充分的互動(dòng)，每個(gè)群體的生活需求也會(huì)在這里不同程度地得以滿足。

北部文化中心也在一個(gè)月前完成驗(yàn)收，計(jì)劃于2016年7月1日投入使用。文化中心總建筑面積達(dá)9萬(wàn)平米，里面有電影院、超市、餐飲、圖書(shū)館，還有兒童閱覽室、報(bào)告廳、文化展館等，各項(xiàng)配套設(shè)施一應(yīng)俱全，屆時(shí)將為入園企業(yè)員工日常生活購(gòu)物、休閑娛樂(lè)帶來(lái)極大的便利。除此之外，地鐵16號(hào)線將于年底開(kāi)通，翠湖南路、翠湖東路、上莊路及西山隧道也正在加快推進(jìn)。

“十三五”期間，立足城市服務(wù)板塊，實(shí)創(chuàng)股份將依托CID良好的自然生態(tài)，增加休閑、娛樂(lè)、康體設(shè)施，打造工作、休閑、娛樂(lè)為一體的現(xiàn)代園區(qū)模式；建設(shè)創(chuàng)新創(chuàng)意人群社區(qū)，設(shè)計(jì)具有時(shí)尚，生態(tài)環(huán)境良好，配套完善，具有文化品位的高檔社區(qū)，筑巢引鳳，從而吸引更多的創(chuàng)新人才來(lái)此集聚，為園區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集、創(chuàng)新聚集鋪好路。

創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)與開(kāi)放共享的產(chǎn)業(yè)生態(tài)是核心

“無(wú)論是自然生態(tài)，還是人文生態(tài)，說(shuō)到底，都是圍繞產(chǎn)業(yè)生態(tài)來(lái)服務(wù)的。前兩者是后者的基礎(chǔ)，后者是前兩者的升華?！标悤灾菑?qiáng)調(diào)，在一個(gè)健康的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)中，三個(gè)生態(tài)缺一不可。其中，產(chǎn)業(yè)生態(tài)是重中之重。

自成立以來(lái)，CID創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)就保持著時(shí)代引領(lǐng)的高端創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)。

按照北京建設(shè)國(guó)家創(chuàng)新中心的要求，中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要（2011-2020年）對(duì)中關(guān)村的定位，海淀區(qū)提出建設(shè)具有世界影響力的科技創(chuàng)新中心，以及中關(guān)村創(chuàng)新中心區(qū)（CID）建設(shè)綱要（2013-2020年）的精神，結(jié)合CID建設(shè)的實(shí)際，北京市海淀區(qū)北部地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)委員會(huì)辦公室提出了CID創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)環(huán)境建設(shè)的思路與目標(biāo)：

實(shí)現(xiàn)由區(qū)域創(chuàng)新生態(tài)要素聚集向全球創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境聚集的轉(zhuǎn)變，打造面向全球的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)；以完善、高效、發(fā)達(dá)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)為核心，形成國(guó)際化的產(chǎn)學(xué)研合作、孵化器網(wǎng)絡(luò)、企業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟，建設(shè)世界級(jí)創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)中樞。用5-10年的時(shí)間，建設(shè)多種創(chuàng)新文化交融、創(chuàng)新開(kāi)拓、耦合共生的世界一流的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)體系。

“實(shí)創(chuàng)股份將以重點(diǎn)企業(yè)為核心，以科技企業(yè)孵化器、加速器項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)為抓手，圍繞上下游產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行招商，抓住產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵環(huán)節(jié)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈的縱深發(fā)展和橫向拓展，最終形成閉環(huán)式的產(chǎn)業(yè)聚集。松散式招商不再適用于當(dāng)前形勢(shì)，而是圍繞CID規(guī)劃的六大產(chǎn)業(yè)集群來(lái)實(shí)施。”陳剛強(qiáng)調(diào)。

實(shí)創(chuàng)股份“十三五”規(guī)劃（征求意見(jiàn)稿）明確提出，實(shí)創(chuàng)將發(fā)揮龍頭企業(yè)的輻射功能和集聚效應(yīng)，積極打造導(dǎo)航與位置服務(wù)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)與下一代互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、集成電路設(shè)計(jì)、生物醫(yī)藥與醫(yī)療器械、新能源、新材料和節(jié)能環(huán)保等六大產(chǎn)業(yè)集群，到2017年底除上地基地建成區(qū)以外，CID總產(chǎn)值突破1000億元。

創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)是可以用園區(qū)服務(wù)質(zhì)量來(lái)衡量的。實(shí)創(chuàng)股份通過(guò)開(kāi)發(fā)建設(shè)工作打造出綠色自然生態(tài)，發(fā)展城市服務(wù)業(yè)是為了人文生態(tài)的完善，科技服務(wù)業(yè)是打造創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)的重要手段。陳曉智將其總結(jié)為“一體兩翼”發(fā)展模式。

劉豐做了一個(gè)形象的比喻，“園區(qū)與企業(yè)最初只是房東與房客的關(guān)系，大家通過(guò)了解后成為朋友，如果脾氣相投、互相幫助，還有可能成為好哥兒們。哥兒們之間互信互利，互吐心聲，有些還會(huì)變成家人。不論是房客，還是哥兒們，抑或是家人，都是通過(guò)園區(qū)為企業(yè)提供服務(wù)而促成的。從開(kāi)發(fā)建設(shè)、提供物業(yè)服務(wù)，到上升為城市服務(wù)、科技服務(wù)的內(nèi)容，隨著服務(wù)的日漸深入，園區(qū)與企業(yè)的關(guān)系也會(huì)日益緊密。走到最后，企業(yè)就會(huì)愿意與園區(qū)及其他企業(yè)共享企業(yè)的發(fā)展成果。”

在不久前結(jié)束的永豐產(chǎn)業(yè)基地成立十五周年論壇上，袁世劍提出永豐產(chǎn)業(yè)基地要打造智慧生態(tài)的科技園區(qū)，有專家支招，園區(qū)可以以智慧城市建設(shè)為切入點(diǎn)，結(jié)合新技術(shù)革命，從物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、量子通信等技術(shù)出發(fā)，逐步建立CID虛擬網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)、數(shù)字化服務(wù)體系以及全面感知-主動(dòng)識(shí)別-智能干預(yù)-優(yōu)化改善的智慧化體系，打造智慧園區(qū)2.0。這一設(shè)想引發(fā)了大唐電信、用友、塞爾網(wǎng)絡(luò)等的強(qiáng)烈關(guān)注，入園企業(yè)紛紛表示希望加入到這場(chǎng)智慧園區(qū)的建設(shè)中，以各自專業(yè)優(yōu)勢(shì)，從細(xì)節(jié)處描繪出智慧園區(qū)的未來(lái)圖景。

一個(gè)良好的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)就是這樣一步步被打造出來(lái)的。園區(qū)與企業(yè)、企業(yè)與企業(yè)通過(guò)交流互動(dòng)，好的項(xiàng)目共創(chuàng)共享，最終達(dá)到園區(qū)與企業(yè)共贏的結(jié)果。而這其中的重要路徑是園區(qū)科技服務(wù)板塊。

“十三五”時(shí)期，實(shí)創(chuàng)股份將建立系列化與專業(yè)化的服務(wù)平臺(tái)。加快建設(shè)產(chǎn)業(yè)技術(shù)聯(lián)盟，構(gòu)建分工合理和協(xié)作配套的系列化服務(wù)體系，包括人才服務(wù)、專業(yè)化服務(wù)、協(xié)同創(chuàng)新服務(wù)、孵化服務(wù)、融資服務(wù)以及知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)等。以專精特新產(chǎn)業(yè)集群及產(chǎn)業(yè)園為載體，形成專業(yè)化服務(wù)體系，形成下一代互聯(lián)網(wǎng)、導(dǎo)航與位置服務(wù)、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)的專業(yè)化服務(wù)。

“實(shí)創(chuàng)股份的最終目標(biāo)是對(duì)園區(qū)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)組織與整合?！标悤灾菑?qiáng)調(diào)。

企業(yè)戰(zhàn)略管理理論認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)組織是企業(yè)獲得持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的重要來(lái)源，現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)組織的結(jié)構(gòu)特征或產(chǎn)業(yè)吸引力是形成企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的重要來(lái)源。區(qū)域產(chǎn)業(yè)組織理論進(jìn)一步提出，特定區(qū)域同一產(chǎn)業(yè)內(nèi)企業(yè)之間的相互依存和互動(dòng)過(guò)程中形成和積累的產(chǎn)業(yè)組織能力對(duì)該區(qū)域企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)具有重要意義。

接下來(lái)，實(shí)創(chuàng)股份要做的是，金融資本和產(chǎn)業(yè)資本雙管齊下，培育產(chǎn)業(yè)組織能力，在園區(qū)重點(diǎn)領(lǐng)軍企業(yè)的帶動(dòng)下，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈、資金鏈與創(chuàng)新鏈有機(jī)融合，加快推進(jìn)知識(shí)創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、協(xié)同創(chuàng)新，從而全面提升CID科技創(chuàng)新能力與產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

在CID，科技創(chuàng)新不再是單打獨(dú)斗；借助資本之翼，科技將發(fā)揮更為突出的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。具體而言，實(shí)創(chuàng)股份將搭建三個(gè)平臺(tái)，分別是項(xiàng)目資源平臺(tái)、金融資本平臺(tái)和資本運(yùn)作平臺(tái)。

第一，通過(guò)孵化器和加速器，完善和豐富項(xiàng)目資源平臺(tái)，匯聚更多的好企業(yè)、好技術(shù)、好團(tuán)隊(duì)，以及為企業(yè)提供服務(wù)的各類組織。

在上地信息產(chǎn)業(yè)基地，實(shí)創(chuàng)股份利用回購(gòu)的物理空間成立了中關(guān)村虛擬現(xiàn)實(shí)空間孵化器。該孵化器專注于虛擬現(xiàn)實(shí)行業(yè)，立足于虛擬現(xiàn)實(shí)行業(yè)生態(tài)圈的培育，實(shí)現(xiàn)虛擬現(xiàn)實(shí)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)集聚，引領(lǐng)本土虛擬現(xiàn)實(shí)行業(yè)走向世界前沿，致力于虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)的推廣應(yīng)用，服務(wù)于虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)的開(kāi)發(fā)者和應(yīng)用者。截至目前，已有29個(gè)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐該孵化器。

實(shí)創(chuàng)股份用“大魚(yú)吃小魚(yú)”來(lái)描述CID孵化器的特點(diǎn)。劉豐對(duì)記者說(shuō)，“有人曾經(jīng)質(zhì)疑，海淀北部是一個(gè)接近六環(huán)的區(qū)域，做孵化創(chuàng)業(yè)有意義嗎？我們認(rèn)為很有意義。孵化就像是養(yǎng)魚(yú)。中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街是把小魚(yú)養(yǎng)成大魚(yú)，再將其賣掉。CID是把小魚(yú)養(yǎng)大養(yǎng)結(jié)實(shí)，等著大魚(yú)來(lái)吃?！?/p>

CID孵化器通常分布在各行業(yè)龍頭企業(yè)周邊，進(jìn)入孵化器的中小企業(yè)多數(shù)是為龍頭企業(yè)做配套的輔助型企業(yè)。劉豐稱之為精準(zhǔn)孵化，相較于泛泛地選擇孵化企業(yè)，前者成功的幾率更高，對(duì)園區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚和延展更能發(fā)揮出重要作用。

“十三五”時(shí)期，實(shí)創(chuàng)股份將打造孵化器集群、中介服務(wù)集群、科研服務(wù)集群。2020年之前，科技服務(wù)大數(shù)據(jù)平臺(tái)建設(shè)完成，為實(shí)創(chuàng)自身、外部合作伙伴和政府提供數(shù)據(jù)咨詢服務(wù)；形成自身的孵化特色與孵化鏈條，建設(shè)完成北部創(chuàng)業(yè)生態(tài)體系，形成覆蓋北部聚集產(chǎn)業(yè)的科技服務(wù)平臺(tái)；形成公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)、開(kāi)放實(shí)驗(yàn)室兩大科技服務(wù)體系；形成高端科技服務(wù)企業(yè)的聚集效應(yīng)；實(shí)現(xiàn)企業(yè)所需各類服務(wù)一站式辦齊，企業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺(tái)處理。發(fā)展科技服務(wù)業(yè)的同時(shí)，積極關(guān)注金融政策創(chuàng)新，設(shè)計(jì)資產(chǎn)證券化的有效路徑，積極與資本市場(chǎng)對(duì)接，力推科技服務(wù)板塊上市。

第二，引入第三方金融機(jī)構(gòu)，共建金融資本平臺(tái)。從初創(chuàng)型項(xiàng)目開(kāi)始支持，創(chuàng)新互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)模式，并且形成從種子基金—天使投資—風(fēng)險(xiǎn)投資—PE私募股權(quán)投資—并購(gòu)重組基金等全鏈條股權(quán)投資服務(wù)。在全鏈條的金融服務(wù)貫穿下，每一個(gè)環(huán)節(jié)的科技創(chuàng)新，都能夠快速轉(zhuǎn)化為企業(yè)和園區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力。

北京實(shí)創(chuàng)高科技發(fā)展有限責(zé)任公司總經(jīng)濟(jì)師羅衛(wèi)平強(qiáng)調(diào)，“科技服務(wù)是一項(xiàng)龐雜的系統(tǒng)工程，只有構(gòu)筑強(qiáng)大的資本能力，實(shí)創(chuàng)才有能力支撐科技服務(wù)板塊的可持續(xù)發(fā)展?！?“十三五”期間，實(shí)創(chuàng)人將通過(guò)不斷地學(xué)習(xí)和實(shí)踐，補(bǔ)上資本運(yùn)營(yíng)的短板。

根據(jù)實(shí)創(chuàng)股份業(yè)務(wù)要求，羅衛(wèi)平提出了金融資本平臺(tái)的建設(shè)思路。

首先，組建專業(yè)基金公司，參與企業(yè)股權(quán)投資。實(shí)創(chuàng)股份將推進(jìn)高科技產(chǎn)業(yè)股權(quán)投資業(yè)務(wù)的開(kāi)展，選擇成長(zhǎng)性高的企業(yè)投資。積極引入投資專業(yè)人才，設(shè)計(jì)合理的投資運(yùn)作模式，完善投資決策流程，形成公司完善的股權(quán)投資管理體系。加強(qiáng)與園區(qū)企業(yè)的交流合作，甄選優(yōu)質(zhì)的、有發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)，通過(guò)物業(yè)、資金等資源進(jìn)行股權(quán)投資，謀求高投資收益，為公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展做好業(yè)務(wù)布局。

“十三五”時(shí)期，實(shí)創(chuàng)股份將形成涵蓋產(chǎn)業(yè)基金、創(chuàng)投基金及其它股權(quán)投資基金的類別多樣、功能齊全、相互協(xié)同的基金群體系。

“基金公司實(shí)行混合所有制，由實(shí)創(chuàng)股份與社會(huì)合作方共同發(fā)起，按比例持有股份。就經(jīng)驗(yàn)而言，每個(gè)成功的基金背后，都離不開(kāi)高度市場(chǎng)化和專業(yè)化的運(yùn)作機(jī)制建設(shè)。而發(fā)展混合所有制經(jīng)濟(jì)，讓社會(huì)資本更多的涌入，是推動(dòng)國(guó)企轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)機(jī)制、完善現(xiàn)代企業(yè)制度的重要引擎。它可以改善國(guó)有資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)效率，并激發(fā)國(guó)有資本的活力?！痹谶@一領(lǐng)域，實(shí)創(chuàng)股份已吹響了改革號(hào)角，站在了國(guó)企改革的前沿。

其次，建立新三板基地和新三板基金，初步形成股權(quán)投資能力，推動(dòng)合適業(yè)務(wù)板塊上市，拓展公司在資本市場(chǎng)運(yùn)作的能力。

2014年9月，實(shí)創(chuàng)聯(lián)合海科金共同組建了北京中海實(shí)創(chuàng)投資管理中心（新三板投資基金）。截至2015年6月，基金共投資七維航測(cè)、華索科技等12個(gè)項(xiàng)目，總收益率超過(guò)150%。目前基金正在進(jìn)行募集二期，認(rèn)繳規(guī)模1億元，實(shí)創(chuàng)和?？平鹁S持原有份額各自49.5%。

再次，實(shí)創(chuàng)股份將引入社會(huì)資本，梳理和盤活存量空間，集約利用園區(qū)土地，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高產(chǎn)業(yè)組織能力。

2016年，海淀區(qū)政府工作報(bào)告指出，園區(qū)要提高產(chǎn)業(yè)組織和控制能力。因此，實(shí)創(chuàng)股份仍然承擔(dān)著園區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集和轉(zhuǎn)型升級(jí)的重任。盤活存量空間，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，是提高產(chǎn)業(yè)組織能力的重要途徑。羅衛(wèi)平說(shuō)，“在這個(gè)領(lǐng)域，我們正在探索前行。希望建立對(duì)空間資源的控制力，引入社會(huì)資本力量，成立運(yùn)營(yíng)公司，以基金方式變收購(gòu)為經(jīng)營(yíng)行為，在物業(yè)管理的基礎(chǔ)上，增加城市服務(wù)配套功能，實(shí)現(xiàn)公司資產(chǎn)增值?！?/p>

第三，通過(guò)引入產(chǎn)業(yè)資本機(jī)構(gòu)，共同為企業(yè)提供全方位的科技服務(wù)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)整合，實(shí)現(xiàn)企業(yè)橫向或縱向一體化發(fā)展，最終將企業(yè)培育上市。

陳曉智指出，“項(xiàng)目資源平臺(tái)和金融資本平臺(tái)是圍繞產(chǎn)業(yè)資本平臺(tái)去服務(wù)的。園區(qū)作為項(xiàng)目資源平臺(tái)，就是要想方設(shè)法去和優(yōu)秀的金融資本平臺(tái)和產(chǎn)業(yè)資本平臺(tái)去對(duì)接，三者形成合力，共同發(fā)展，從而實(shí)現(xiàn)資源共享，共贏發(fā)展?！?/p>

在環(huán)保園，軍民融合產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，園區(qū)準(zhǔn)備圍繞該領(lǐng)域幾家重點(diǎn)企業(yè)做產(chǎn)業(yè)組織和整合工作。產(chǎn)業(yè)整合的意義在于，以更高的效率完善整條產(chǎn)業(yè)鏈，從而讓企業(yè)在市場(chǎng)上取得主動(dòng)和領(lǐng)先地位。

以中關(guān)村環(huán)保園企業(yè)中科飛鴻為例，這是一家軍工電子信息企業(yè)，主要研發(fā)、生產(chǎn)和銷售航空高度表、站間通信設(shè)備等產(chǎn)品。幾年以來(lái)，園區(qū)為企業(yè)提供了融資、項(xiàng)目代建、代運(yùn)營(yíng)等服務(wù)，解決了企業(yè)遇到的很多瓶頸問(wèn)題。尤其是在產(chǎn)業(yè)整合方面，當(dāng)企業(yè)發(fā)展到2-3億元營(yíng)收規(guī)模后，發(fā)展速度變慢，需要通過(guò)產(chǎn)業(yè)橫向整合重新配置生產(chǎn)要素來(lái)解決發(fā)展的瓶頸。但是，囿于資金壓力，僅中科飛鴻一己之力做不了這件事。企業(yè)找到園區(qū)，園區(qū)聯(lián)系中信證券為企業(yè)投資，并購(gòu)最終落定。如今，這家企業(yè)正計(jì)劃上市。在這其中，園區(qū)作為項(xiàng)目資源平臺(tái)，結(jié)合中信證券參與的產(chǎn)業(yè)資本平臺(tái)，扮演了非常重要的角色。

“十三五”時(shí)期，實(shí)創(chuàng)股份將充分重視和利用園區(qū)內(nèi)聚集的大量?jī)?yōu)質(zhì)企業(yè)，轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，以入駐企業(yè)為客戶資源，以物理空間為載體，以服務(wù)為支撐，以資本為引擎，以互聯(lián)網(wǎng)為手段，打造“空間+服務(wù)+資本+信息”完整的科技服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群。

陳曉智不止一次對(duì)員工強(qiáng)調(diào)，實(shí)創(chuàng)股份只有不斷地創(chuàng)新工作思路和方法，利用各種金融工具，才能更好地實(shí)現(xiàn)海淀區(qū)政府意圖，才能建成世界一流品質(zhì)的CID科技園區(qū)。