舊民用建筑再生利用評價體系研究

張曉明 張立昆 駱偉靜

摘 要：舊有民用建筑的改建再利用是我國“十二五”規(guī)劃的重要內(nèi)容，也是推廣建筑節(jié)能的一個重要組成部分。為了使張北縣的那些舊建筑在不大規(guī)模改變原貌的前提下，實現(xiàn)功能的轉移或加強。本文介紹了張北縣舊建筑改造的意義及時代要求，提出了根據(jù)經(jīng)濟技術指標改造舊建筑的可實施方法。并經(jīng)過分析，使用的技術關鍵完全符合建筑基本要求，既控制了建筑改造的價格，又實現(xiàn)了建筑的最高生態(tài)利益。

關鍵詞：張北 建筑節(jié)能 改建 再利用

隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，上世紀八九十年代那些鐫刻著城市文明的的一些建筑漸漸地失去了當年的風采與輝煌。我們被今天美輪美奐的建筑而折服，而那些舊建筑在這些高大壯麗建筑的面前，仿佛只能選擇隨著推土機的轟鳴聲，在飛揚的塵土中轟然倒下，成為城市中的垃圾。同時，城市的快速更新帶來的“大拆大建”直接影響著城市的環(huán)境保護與原有空間景觀，影響著城市該地區(qū)的開發(fā)投資。2005年以來，我國將既有建筑節(jié)能工作正式納入議事日程，“十二五”規(guī)劃中也明確表示了既有建筑再改建的任務和目標。既有建筑再改建既是響應國家的號召，也是推動張北縣經(jīng)濟進一步發(fā)展的主要動力。張北縣的既有民用建筑大部分都是上世紀八九十年代建造并投入使用的，其結構還是具有很高的安全性能，如果簡單的為了建筑節(jié)能為拆除重建顯然不是明智之舉。特別是環(huán)首都經(jīng)濟圈的確立，京津冀一體化進程的推進，2022年冬奧會的舉辦，為壯大張北縣的主導產(chǎn)業(yè)、加速調(diào)整轉型提供了難得的機遇，創(chuàng)造了前所未有的發(fā)展空間。從張北縣自身來看，城鎮(zhèn)化水平急劇提升，支撐產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，社會經(jīng)濟全面進步，全縣上下齊心協(xié)力、凝聚一心，具備了進一步飛速發(fā)展的堅實基礎。只要我們沿著既定的決策和目標，堅持不懈、矢志不渝、無所畏懼、勇往直前，張北就一定會化蛹成蝶、展翅高飛。

從上世紀八十年代開始，我們就開始了對既有建筑的改建，加建和再利用的研究與開發(fā)。然而，由于受當時技術手段、經(jīng)濟基礎、價值觀念等的影響，“大拆大建，推倒重來”的改造方式成為我們老建筑改造的主旋律，真正意義上的改造再利用的實例并不多見。直到九十年代，建筑師對舊建筑的改建、再利用更加強調(diào)了人與自然的和諧相處，更加重視了人與環(huán)境的互相尊重，這種尊重就要求我們在改建的同時必須考慮對歷史文化的保留與保護。建筑師JAMES STIRLING說：“建筑物如果表現(xiàn)了使用者的生活方式，肯定就會豐富多樣而不單調(diào)了。要人人都有反應，不僅僅限于建筑師，要幫助人們不要脫離或淡忘他們的過去......”。

一、改造中應注意的問題

1.保留舊建筑的的主要元素。維持、恢復既有建筑的原貌是改建再利用過程中必須重視的問題。建筑的外部形式需要得到應有的到保護，我們應該將注意力放到建筑的內(nèi)部，積極選用適宜舊建筑的新型材料，使用先進的現(xiàn)代化技術，在控制投入成本的基礎上，對原有建筑持續(xù)生存與發(fā)展各種因素進行發(fā)掘與整合。例如，對于張北縣的一些亭子，我們可以采用新建筑是老建筑的容器，老建筑在新建筑的內(nèi)部產(chǎn)生的思路。既彰顯了現(xiàn)代建筑的不同凡響，又保留了舊建筑的古色古香；既體現(xiàn)了對舊建筑的尊重，又展現(xiàn)了張北縣的現(xiàn)代化發(fā)展趨勢。

2.新老元素的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。從保持原有建筑的歷史風格的角度出發(fā)，對原建筑損毀部分進行修補時應考慮考整體的和諧統(tǒng)一，不能做出突兀的變化、改動，在形式及使用材料上盡量與原建筑保持統(tǒng)一，最終達成整體上的協(xié)調(diào)一致，相呼應。例如，在張北草原度假村對原有建筑改造時，應注意與周圍環(huán)境、建筑風格保持協(xié)調(diào)。貝聿銘說過“我們希望一個屬于我們時代的建筑，另一方面，我們也希望可以成為另一個時代建筑物的好鄰居的建筑物?！?/p>

3.新老元素形式對比。改造以整修和完善為目標，補足和添加部分往往采用新材料和新風格，明顯區(qū)別于舊材料厚重、粗糙的外觀，新老形式形成鮮明對比。這樣，既不抹殺歷史，又不制造假古董，而是將歷史與現(xiàn)代進行完美的融合，產(chǎn)生一種新舊交織的風格，從而使建筑更具有歷史時空感。有些舊建筑的墻體、屋頂部分主要采用的木材做承重墻或承重梁，想要再使用利用五十年，顯得有些力不從心。我們可以在木柱子的外圍澆筑一層鋼筋混凝土，可以在木梁下面加固一層鋼梁架，這樣既強調(diào)了歷史，又展現(xiàn)了現(xiàn)代工藝的精湛。

二、有結構潛力和空間開發(fā)價值的建筑

有結構潛力和空間開發(fā)價值的建筑，一般來說，歷史價值相對不高，但都結構堅固，空間寬闊。我們對其加以改建、利用的方式就比較多，對內(nèi)部空間重新裝修布置使其實現(xiàn)功能轉移或替換，或?qū)?nèi)部空間進行重組，找到更加有價值的用途，可最大的減少能源和材料的消耗。這樣不僅減少了資金的投入，還保護了城市的環(huán)境，減輕了施工帶來的交通壓力，跟隨了可持續(xù)發(fā)展的時代潮流。最主要的是，對舊建筑物的“改造再利用”還可以使歷史建筑的外部文化價值和建筑精神得以保留、再現(xiàn)和傳承。國家建筑規(guī)范規(guī)定一般性建筑為二類建筑，耐久年限為50～100年。因此一般工業(yè)建筑在進行設計、施工時均按照二類建筑的標準進行配置，具有70年～80年的使用壽命。然而，近年來張北縣經(jīng)濟發(fā)展迅速，遺留下大量的未到使用壽命的工業(yè)建筑具有內(nèi)部空間大，架構堅固，改造靈活等優(yōu)點，屬于有結構潛力和空間開發(fā)價值的老建筑。為此，我們可以將這些建筑做些簡單的改造與加工，以便實現(xiàn)其更大的使用價值。除此之外，近幾年好多張北的村民選擇了讓自己的孩子離開家鄉(xiāng)，接受更好的教育。與此同時，好多未達到使用壽命小學被遺留了下來，失去了其應有的價值。人們帶著孩子走向城市，接受更好的教育，老人便被留在了村莊，老人獨自留在家里促使了養(yǎng)老院的飛速發(fā)展，而遺留下來的廢棄小學便成了養(yǎng)老院選址的首要對象，因為學校有養(yǎng)老院需要的宿舍、食堂、洗浴中心等必要的建筑。

具體案例：將小學改造成養(yǎng)老院，最主要的就是其所有建筑物的采暖系統(tǒng)的改善與加強。以建筑面積1100平方米計算，暖通、排水、燃氣的改造費如下：

案例分析：總預算826401.79元，建筑面積1100平方米，751元/平方米。既實現(xiàn)了舊建筑功能的轉移，又完全符合預期的經(jīng)濟技術指標，基本滿足現(xiàn)代建筑的功能要求，實現(xiàn)了生態(tài)建筑的目標。張北縣作為我國的一部分，有責任也有義務響應國家的號召走可持續(xù)發(fā)展道路。既有建筑的節(jié)能改造不僅減輕了人民的經(jīng)濟負擔，還從一定程度上保護了張北縣的良好環(huán)境。藍天白云一直是張北縣的標志，綠草駿馬一直是張北縣的特色，站在一望無際的張北草原上，望著那天空的澄澈、干凈與明亮，我們哪舍得將其破壞？“大拆大建”工程不僅不符合國家的政策，更是對張北縣良好環(huán)境的褻瀆。既有建筑節(jié)能改造是貫徹科學發(fā)展觀，走可持續(xù)發(fā)展道路的需要，是建設社會主義和諧社會的必經(jīng)之路，實現(xiàn)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的必然選擇，也是提高人民生活環(huán)境和生活質(zhì)量的必然要求。既有建筑的改建再利用是一項非常艱巨的任務，也是張北縣走向繁榮富強必須完成的任務，我們必須正確認識、堅定實施、抓緊落實、積極嚴謹?shù)赝七M這一項利國利民的偉大任務。

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※基金項目：本論文是河北省建設廳建工新產(chǎn)品試制費計劃項目《舊民用建筑再生利用項目評價體系研究》（項目編號冀建科[2012]337）的研究成果.