想把房產(chǎn)給兒子如何辦理才能放心

問：

我有兒女一對，女兒已經(jīng)出嫁，兒子還沒有結(jié)婚。5年前，丈夫因病去世，我一直與兒子共同居住。兒子去年交了一個女朋友，最近準(zhǔn)備結(jié)婚，并要求我把我的房產(chǎn)過戶給他。對于兒子的要求我有些顧慮，一是擔(dān)心萬一將來兒子離婚，女方會分走部分房產(chǎn)；二是擔(dān)心兒子得到了房產(chǎn)，結(jié)婚后會對我不好。請問：我該如何做才放心？

答：

你的擔(dān)心不是多余的，你可以采取以下兩種保險做法：

一是簽訂贈予協(xié)議，明確房屋贈予兒子一人。我國《婚姻法》第十八條第三項規(guī)定，遺囑或贈予合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，為夫妻一方的個人財產(chǎn)。因此，如果你不想讓房子成為兒子和兒媳婦的共同財產(chǎn)，可以在贈予協(xié)議中明確該房屋是贈予兒子一個人的，與其配偶無關(guān)。這樣，該房屋就屬于兒子的個人財產(chǎn)，即使兒子今后離婚，女方也無權(quán)分割該房產(chǎn)。

二是在贈予協(xié)議中附加義務(wù)。由于你擔(dān)心兒子得到房產(chǎn)后會不孝敬你，因此你可以在贈予協(xié)議中約定兒子對你應(yīng)履行的義務(wù)范圍，即依法簽訂一份附義務(wù)的贈予協(xié)議。我國《合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈予人可以撤銷贈予：（一）嚴(yán)重侵害贈予人或者贈予人的近親屬；（二）對贈予人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈予合同約定的義務(wù)。贈予人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使?！睋?jù)此，如果你兒子沒有履行贈予協(xié)議所約定的義務(wù)，那么你可以依法撤銷贈予，要回房產(chǎn)。