試論房屋測(cè)繪中存在的問(wèn)題及解決辦法

王太平

摘要：經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展帶動(dòng)了房地產(chǎn)事業(yè)的崛起，在出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”的同時(shí)也加快了房屋測(cè)繪行業(yè)的發(fā)展。因?yàn)榉慨a(chǎn)的測(cè)繪具有一定的法律性，在出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛時(shí)可以提供一定的法律信息，所以房產(chǎn)的測(cè)繪工程受到了百姓、企業(yè)、國(guó)家的高度重視。房產(chǎn)的測(cè)繪工作是測(cè)量、評(píng)估房產(chǎn)質(zhì)量的重要指標(biāo)，所以與購(gòu)買(mǎi)者的經(jīng)濟(jì)利益和生活質(zhì)量息息相關(guān)。因此房屋測(cè)繪的工作人員要根據(jù)現(xiàn)有的問(wèn)題，更新專業(yè)知識(shí)、積累技術(shù)經(jīng)驗(yàn)利用新型高科技技術(shù)進(jìn)行科學(xué)準(zhǔn)確的測(cè)繪。

關(guān)鍵詞：房屋測(cè)繪；現(xiàn)有問(wèn)題；解決對(duì)策

在科學(xué)時(shí)代的今天，市場(chǎng)上的房屋測(cè)繪工具和房屋測(cè)繪技術(shù)已經(jīng)出現(xiàn)了日新月異的變化，這要求測(cè)繪人員在進(jìn)行房屋測(cè)繪之前要充分了解市場(chǎng)，吸收新的知識(shí)、掌握新的技能，進(jìn)行高效準(zhǔn)確的測(cè)繪。傳統(tǒng)的測(cè)量方法和測(cè)量技術(shù)在日常測(cè)量時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)誤差和質(zhì)量問(wèn)題，為了使房產(chǎn)事業(yè)更好的發(fā)展，測(cè)繪相關(guān)人員應(yīng)該發(fā)散思維、勇于創(chuàng)新，運(yùn)用新技術(shù)，抓住質(zhì)量、保證效率，建立健全測(cè)繪質(zhì)量體系和監(jiān)控制度，推動(dòng)我國(guó)測(cè)量事業(yè)的發(fā)展。

一、目前房屋測(cè)繪中存在的問(wèn)題

1.1測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，監(jiān)督制度不完善

在對(duì)一些時(shí)間緊、工程大的房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)繪時(shí)，業(yè)主為了快速有效的完成測(cè)繪工程，會(huì)進(jìn)行招標(biāo)選取多個(gè)綜合信譽(yù)較高的測(cè)繪單位共同完成測(cè)繪工程。由于每個(gè)測(cè)繪單位使用的測(cè)繪方法、公式、標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，導(dǎo)致后期的測(cè)繪結(jié)果都不一致。并且社會(huì)是一個(gè)人脈社會(huì)，在測(cè)繪工程結(jié)束過(guò)后的檢查環(huán)節(jié)往往都會(huì)出現(xiàn)人情問(wèn)題，一些測(cè)繪單位與監(jiān)管單位之間的人脈來(lái)往比較多。所以在對(duì)這些測(cè)繪單位所實(shí)施的測(cè)繪工程進(jìn)行檢查時(shí)會(huì)出現(xiàn)放水的現(xiàn)象，這樣的現(xiàn)象將大大的影響到房屋建設(shè)的質(zhì)量。

1.2測(cè)繪誤差問(wèn)題大，測(cè)繪管理體系不完善

房屋測(cè)繪時(shí)一項(xiàng)對(duì)精確度要求很高的行業(yè)，雖然現(xiàn)在使用的都是高科技測(cè)量?jī)x器，精確度甚至能達(dá)到毫米，但是由于儀器本身在設(shè)計(jì)時(shí)存在內(nèi)部結(jié)構(gòu)誤差和環(huán)境的變化都會(huì)造成到儀器測(cè)量時(shí)產(chǎn)生誤差，并且測(cè)繪人員在測(cè)量時(shí)存在測(cè)量誤差和記錄誤差，這些客觀誤差和人為都會(huì)影響到測(cè)繪結(jié)果的精確度。在測(cè)繪管理體系的建立這方面還是比較薄弱的，房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中由于缺乏專業(yè)的測(cè)繪管理人員和測(cè)繪儀器，需要向國(guó)家測(cè)繪管理部門(mén)求助，造成了不必要的麻煩，影響到了整體工程的進(jìn)度。

1.3工程監(jiān)管機(jī)構(gòu)形同虛設(shè)

房屋測(cè)繪工程中經(jīng)常出現(xiàn)測(cè)繪工程任務(wù)量的龐大、到期時(shí)間緊迫、測(cè)繪工作人員少的現(xiàn)象。為了及時(shí)的完工和盡可能的完成業(yè)主的需求，為了增加人手責(zé)任人通常會(huì)將檢查部門(mén)的人員加到測(cè)繪部門(mén)內(nèi)，并且經(jīng)常進(jìn)行加工作業(yè)，這樣雖然能縮短完工時(shí)間但是會(huì)造成管理部門(mén)無(wú)人監(jiān)管，長(zhǎng)期的加工也會(huì)使員工產(chǎn)生消極怠工的心態(tài)，造成大量測(cè)繪差錯(cuò)。相關(guān)的工程監(jiān)管部門(mén)并沒(méi)有及時(shí)針對(duì)這些問(wèn)題做出相應(yīng)的對(duì)策，在測(cè)繪工程中出現(xiàn)的問(wèn)題也沒(méi)有及時(shí)的指正，工程監(jiān)管部門(mén)沒(méi)有發(fā)揮它的作用，猶如虛設(shè)。

二、常見(jiàn)房屋測(cè)繪問(wèn)題的解決對(duì)策

2.1統(tǒng)一測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)，完善監(jiān)督制度

測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)是衡量房屋測(cè)繪工程質(zhì)量的一個(gè)重要指標(biāo)，為了解決測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的問(wèn)題，國(guó)家的相關(guān)部門(mén)邀請(qǐng)專家就測(cè)繪方法、公式、標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)行商討，根據(jù)專家的建議和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)頒布一套統(tǒng)一的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)體系。在測(cè)繪檢查環(huán)節(jié)要加大監(jiān)督力度、不斷完善監(jiān)督制度，根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)嚴(yán)格要求檢查管理部門(mén)，鼓勵(lì)舉報(bào)、懲戒放水，部門(mén)成員一旦發(fā)現(xiàn)“走親”現(xiàn)象及時(shí)舉報(bào)，監(jiān)管部門(mén)應(yīng)根據(jù)獎(jiǎng)懲制度對(duì)舉報(bào)人員進(jìn)行監(jiān)理對(duì)違反人員給予嚴(yán)厲的懲罰，以儆效尤，防止其他人員出現(xiàn)類似的情況。

2.2運(yùn)用高新技術(shù)，提高測(cè)繪精度

我們已經(jīng)逐漸步入科技時(shí)代了，房屋測(cè)繪行業(yè)也出現(xiàn)了很多高端的測(cè)量?jī)x器，測(cè)繪人員要及時(shí)更新知識(shí)，掌握這些儀器的使用方法。并根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)，歸類整理出不同測(cè)量?jī)x器的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，再將這些經(jīng)驗(yàn)結(jié)合測(cè)繪需求傳達(dá)給儀器設(shè)計(jì)人員，然后設(shè)計(jì)人員應(yīng)該根據(jù)儀器的弊端進(jìn)行優(yōu)化改造，設(shè)計(jì)出精確度更高、更能滿足測(cè)繪要求的測(cè)量?jī)x器。并且測(cè)量人員平時(shí)要多關(guān)注關(guān)于測(cè)繪科技領(lǐng)域和測(cè)繪高效方法的話題。例如利用微博、微信公眾號(hào)等平臺(tái)，而且要跟上房屋建設(shè)發(fā)展步伐，根據(jù)時(shí)代要求及時(shí)給自己制定一些培養(yǎng)計(jì)劃來(lái)提升自己的操作能力。從測(cè)繪人員的操作能力和測(cè)量?jī)x器的精確度雙方面抓起，不僅能夠大量的減少測(cè)量誤差，還能提高房屋測(cè)繪的準(zhǔn)確性。

2.3建立健全工程監(jiān)管體系，高效保障測(cè)繪工程質(zhì)量

由于房產(chǎn)發(fā)展前景好、經(jīng)濟(jì)利益高，導(dǎo)致很多企業(yè)轉(zhuǎn)向房產(chǎn)投資，人民進(jìn)入房屋測(cè)繪行業(yè)就業(yè)，房屋測(cè)繪事業(yè)朝著多元化方向發(fā)展。但是由于工程監(jiān)管體系的不完善形成了大量的測(cè)繪工程質(zhì)量問(wèn)題，例如：測(cè)繪工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)監(jiān)管部門(mén)沒(méi)有及時(shí)解決處理，員工出現(xiàn)技術(shù)問(wèn)題時(shí)沒(méi)有及時(shí)指導(dǎo)等一系列問(wèn)題。為了保證房屋測(cè)繪工程的質(zhì)量，工程監(jiān)管部門(mén)應(yīng)該深入市場(chǎng)進(jìn)行相關(guān)調(diào)查，根據(jù)測(cè)繪工程中出現(xiàn)的一些問(wèn)題和測(cè)繪單位的一些要求、建議進(jìn)行歸納總結(jié)，并估測(cè)出總體市場(chǎng)的房屋測(cè)繪水平，在國(guó)家相關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上建立健全工程監(jiān)管體系?？茖W(xué)的工程監(jiān)管體系包括了信息管理全面性、工作標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一性、工作目標(biāo)明確性、技術(shù)指標(biāo)合理性，根據(jù)這些特性不斷的完善、建立、健全工程監(jiān)管體系，保證我國(guó)的測(cè)繪工程質(zhì)量。

三、結(jié)束語(yǔ)

為了達(dá)到工程建設(shè)目標(biāo)，滿足現(xiàn)代化建設(shè)的要求，就需要高新技術(shù)的發(fā)明和專業(yè)人員的操作有機(jī)配合。工程建設(shè)改革是針對(duì)兩種人的改革，一、培養(yǎng)出擁有創(chuàng)新思維、高新技術(shù)知識(shí)的人才，為機(jī)密儀器的發(fā)明打下厚實(shí)的基礎(chǔ)；二、訓(xùn)練出擁有專業(yè)知識(shí)和熟練技能的測(cè)繪操作人員是保證房屋測(cè)繪工程質(zhì)量的首要前提條件。并且在監(jiān)管部門(mén)的嚴(yán)格監(jiān)督和國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒發(fā)積極政策的背景下，運(yùn)用數(shù)字化高智能的測(cè)量技術(shù)，打造出一支高質(zhì)量、高效率的房屋測(cè)繪隊(duì)伍。

參考文獻(xiàn)：

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