淺議居住建筑土建裝修一體化的進(jìn)程

丁雅晴

(安徽大學(xué) 藝術(shù)與傳媒學(xué)院,安徽 合肥 230011)

淺議居住建筑土建裝修一體化的進(jìn)程

丁雅晴

(安徽大學(xué) 藝術(shù)與傳媒學(xué)院,安徽 合肥 230011)

針對(duì)目前國(guó)內(nèi)居住建筑室內(nèi)裝修存在的家裝污染、主體結(jié)構(gòu)安全等問(wèn)題，指出居住建筑土建裝修一體化的必要性。由于該類建筑室內(nèi)裝修大多數(shù)不在政府部門(mén)的管控中，導(dǎo)致室內(nèi)裝修存在的問(wèn)題無(wú)法從根本上得到解決。提出了土建裝修設(shè)計(jì)施工一體化的推進(jìn)思路，把居住建筑裝修的設(shè)計(jì)施工環(huán)節(jié)納入政府部門(mén)的管控之中，為推動(dòng)綠色建筑的發(fā)展添磚加瓦。

土建裝修一體化；毛坯房；家裝污染；綠色建筑

0 引 言

土建裝修一體化，可以理解為全裝修，也有的稱為精裝修，即土建、安裝及裝修一體化的設(shè)計(jì)與施工，在設(shè)計(jì)階段同時(shí)考慮裝修設(shè)計(jì)，施工階段將土建工程、安裝工程、裝修工程等環(huán)節(jié)統(tǒng)一完成，在項(xiàng)目管理及材料采購(gòu)上實(shí)行統(tǒng)一管理，從而實(shí)現(xiàn)節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染的綠色發(fā)展理念。國(guó)內(nèi)土建裝修一體化項(xiàng)目分包模式(圖1)。據(jù)了解，國(guó)內(nèi)的全裝修居住建筑比例不到10%[1]，而發(fā)達(dá)國(guó)家基本上都是全裝修的居住建筑。

圖1 土建裝修一體化項(xiàng)目分包模式

1 土建裝修一體化的必要性

1.1 綠色建筑和住宅產(chǎn)業(yè)化的基本要求

綠色建筑，就是在建筑全壽命周期內(nèi)，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展理念，最大限度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間[2]。綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中，對(duì)建筑進(jìn)行土建裝修一體化設(shè)計(jì)施工，不僅可以體現(xiàn)設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)意圖，而且可以事先進(jìn)行孔洞預(yù)留和固定件的預(yù)埋，避免了在裝修階段反復(fù)拆墻打洞，既保證了結(jié)構(gòu)安全，又減少了建筑垃圾，并降低了裝修成本[3]。

雖然政府層面推動(dòng)土建裝修一體化的力度不小，但實(shí)踐中卻不容樂(lè)觀。許多住宅建筑在設(shè)計(jì)階段要求按綠色建筑要求設(shè)計(jì)，不符合綠建要求的方案，規(guī)劃部門(mén)不予審批，但在施工和裝修階段無(wú)法管控，大量住宅還是毛坯房交房，居民進(jìn)行家庭裝修，這樣的建筑不是真正意義上的綠色建筑。這里提到的“毛坯房”，是指商品房交房時(shí)只有戶門(mén)窗，地面和墻面僅做水泥砂漿粉刷，而室內(nèi)門(mén)和衛(wèi)生潔具均沒(méi)有。

住宅產(chǎn)業(yè)化的基本要求是設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)件工廠化、施工裝配化、土建裝修一體化，毛坯房交房也不符合住宅產(chǎn)業(yè)化的要求。

1.2 裝修污染問(wèn)題嚴(yán)重

隨著人們環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)，居民越來(lái)越重視室內(nèi)環(huán)境污染問(wèn)題。當(dāng)前我國(guó)大量建設(shè)毛坯房，由于業(yè)主過(guò)度裝修和使用劣質(zhì)裝修材料，加上居民專業(yè)知識(shí)的缺乏，導(dǎo)致住宅裝修后室內(nèi)環(huán)境污染嚴(yán)重。 室內(nèi)環(huán)境中的污染物主要指甲醛、苯、氨、氡、總揮發(fā)性有機(jī)化合物(簡(jiǎn)稱TVOC)[4-5]。污染來(lái)源于各種建筑材料和家具中的人造木板和飾面人造木板、涂料、油漆、膠粘劑、水性處理劑、石材、瓷磚等。甲醛和TVOC是我國(guó)新裝修家庭中的最主要污染物。社會(huì)抽樣調(diào)查表明，中國(guó)家庭的居室甲醛超標(biāo)情況已經(jīng)達(dá)到一個(gè)非常高的比例。

裝修污染對(duì)人體的危害主要表現(xiàn)在可以引發(fā)呼吸道疾病，肺功能異常、免疫系統(tǒng)異常，新生兒染色體異常，甚至可以引起白血病，對(duì)老人、兒童和孕婦危害更大。有關(guān)專家表示，我國(guó)每年患白血病人數(shù)大約十萬(wàn)分之三，其中50%是兒童，這些兒童當(dāng)中又有50%的家庭受過(guò)裝修污染。

1.3 家裝威脅主體結(jié)構(gòu)安全

住宅在裝修過(guò)程中，損害主體結(jié)構(gòu)安全的案例經(jīng)常出現(xiàn)。例如，合肥某高層住宅，中間層一住戶裝修時(shí)，把主要承重結(jié)構(gòu)剪力墻打掉200 mm，被其他住戶發(fā)現(xiàn)后投訴到行業(yè)主管部門(mén)，建委責(zé)成該住戶恢復(fù)原樣；有的業(yè)主為了增加房屋的使用面積和使用空間，隨意開(kāi)挖地坪，改變地基基礎(chǔ)的受力工況；有的住戶為了出租方便，把客廳分割成小房間，隨意增加隔墻，增加樓板荷載；還有的沿街磚混結(jié)構(gòu)住宅，拆除承重墻開(kāi)門(mén)面，不僅使自家的房物變危房，也影響著整棟樓的結(jié)構(gòu)安全；還有的隨意更改衛(wèi)生間管道，破壞防水層導(dǎo)致滲漏，引起鄰里糾紛。由于裝修沒(méi)有納入政府部門(mén)的管控，裝修的隨意性很大，給結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備帶來(lái)一定的影響。

建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，裝修設(shè)計(jì)和施工時(shí)必須保證建筑物的結(jié)構(gòu)安全，當(dāng)涉及到主體結(jié)構(gòu)改動(dòng)時(shí),必須由原設(shè)計(jì)單位對(duì)建筑安全性進(jìn)行計(jì)算復(fù)核[6]。家庭裝修由于沒(méi)有監(jiān)管，質(zhì)量管理基本上靠鄰居的監(jiān)督和舉報(bào)。

2 土建與裝修不同步的原因

2.1 開(kāi)發(fā)商的積極性不高

雖然土建裝修一體化的優(yōu)勢(shì)明顯，但大多數(shù)開(kāi)發(fā)商并不愿意發(fā)展這一領(lǐng)域。首先，開(kāi)發(fā)商不僅要承擔(dān)房屋建筑質(zhì)量的責(zé)任，也要承擔(dān)裝修質(zhì)量的責(zé)任，作為五方責(zé)任主體的建設(shè)單位，對(duì)工程質(zhì)量要全面負(fù)責(zé)，開(kāi)發(fā)商的責(zé)任范圍加大；其次由于裝修環(huán)節(jié)的加入，程序變多，設(shè)計(jì)和施工工期延長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)周期拉長(zhǎng)；第三是由于裝修的質(zhì)量通病較多，容易引發(fā)糾紛，后期管理難度大，不僅耗費(fèi)人力物力，更耗費(fèi)時(shí)間和精力，在市場(chǎng)權(quán)責(zé)沒(méi)有明確的情況下，房屋賣點(diǎn)增加又不明顯，開(kāi)發(fā)商積極性不高。對(duì)于土建裝修一體化推進(jìn)緩慢的原因，有關(guān)專家認(rèn)為，政府僅僅靠鼓勵(lì)而沒(méi)有實(shí)質(zhì)性措施是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

2.2 土建設(shè)計(jì)單位不愿意承擔(dān)家裝設(shè)計(jì)

在激勵(lì)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)、壓價(jià)競(jìng)爭(zhēng)普遍存在，設(shè)計(jì)收費(fèi)不高，在設(shè)計(jì)收費(fèi)增加不明顯的情況下，增加設(shè)計(jì)的責(zé)任范圍，建筑設(shè)計(jì)院也有苦衷。建筑設(shè)計(jì)單位由于專業(yè)分工的細(xì)化，做建筑設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)人員對(duì)裝飾設(shè)計(jì)領(lǐng)域不熟悉，甚至還不如裝飾公司設(shè)計(jì)人員做得好。家庭裝修由于點(diǎn)多面廣，收費(fèi)低，大多數(shù)建筑設(shè)計(jì)院不愿意承擔(dān)家庭裝修的設(shè)計(jì)任務(wù)，目前裝修設(shè)計(jì)的主力軍依然是裝飾公司。即使是精裝修房的設(shè)計(jì)也是房地產(chǎn)公司或設(shè)計(jì)院分包給裝飾公司承擔(dān)。

2.3 住戶要求多樣化眾口難調(diào)

每個(gè)家庭成員由于業(yè)余愛(ài)好、宗教信仰、生活方式、生活習(xí)慣、職業(yè)特點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)水平及文化水平不同，導(dǎo)致住戶對(duì)裝飾裝修風(fēng)格要求不一。例如，有的喜歡有時(shí)代氣息的現(xiàn)代風(fēng)格，有的喜歡有文化內(nèi)涵的傳統(tǒng)風(fēng)格，有的喜歡返樸歸真的自然風(fēng)格，有的喜歡具有歷史延續(xù)性、又有人情味的后現(xiàn)代風(fēng)格[7-8]。還有中式的，西式的，中西一體混合的藝術(shù)風(fēng)格和造型特征。當(dāng)然，要滿足每個(gè)家庭的個(gè)性化需求困難確實(shí)很大，如果不滿足住戶的要求，有可能給房屋銷售帶來(lái)一定困難。

3 土建裝修一體化的發(fā)展思路

3.1 政府部門(mén)加大推進(jìn)力度

2002年7月，住建部發(fā)布《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，2008年7月，住建部再次發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》[9]，兩個(gè)文件均提倡和鼓勵(lì)商品房提供一次性裝修住宅，逐步取消毛坯房。

這些文件出現(xiàn)后，雖然國(guó)內(nèi)多數(shù)城市積極探索，但土建裝修一體化進(jìn)程緩慢。建議政府部門(mén)在保障房、廉租房、公租房、老年公寓等項(xiàng)目建設(shè)中全面推行土建裝修一體化設(shè)計(jì)施工，行業(yè)主管部門(mén)和行業(yè)協(xié)會(huì)要盡快完善住宅裝飾裝修的標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)范，便于設(shè)計(jì)、施工圖審查、裝飾施工、質(zhì)量監(jiān)督等部門(mén)有法可依。對(duì)于城市重點(diǎn)區(qū)域位置的土地出讓規(guī)定出讓條件，例如，實(shí)行一次性裝修到位，按照綠色建筑星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。對(duì)城市其他區(qū)域商品住宅鼓勵(lì)采用全裝修，對(duì)于推行全裝修住宅的開(kāi)發(fā)企業(yè)制定一些獎(jiǎng)勵(lì)性措施，例如減免城市配套費(fèi)、對(duì)綠色建筑加大獎(jiǎng)勵(lì)力度等，逐步過(guò)渡到新開(kāi)工的商品住宅必須全部實(shí)行土建裝修一體化。

3.2 加大宣傳解除購(gòu)房者的誤區(qū)

3.2.1 價(jià)格問(wèn)題

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，認(rèn)為全裝修房?jī)r(jià)格必然高。其實(shí)不然，由于土建裝修一體化統(tǒng)一進(jìn)行基礎(chǔ)裝修，采購(gòu)量大，裝修材料統(tǒng)一按招投標(biāo)的方式進(jìn)行采購(gòu)，減少了很多浪費(fèi)，同時(shí)也降低了價(jià)格。上海某高檔會(huì)所建筑在施工圖設(shè)計(jì)中，考慮到后期裝修過(guò)程中對(duì)建筑造成的損壞，在設(shè)計(jì)之初對(duì)各專業(yè)圖紙進(jìn)行了孔洞預(yù)留，在施工開(kāi)工前完成裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，避免了建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備及裝修圖紙之間的矛盾，有效地節(jié)省了建筑材料。據(jù)住建部門(mén)測(cè)算統(tǒng)計(jì)，統(tǒng)一裝修比個(gè)人裝修在耗材方面節(jié)省20%以上[10]。

3.2.2 裝修風(fēng)格問(wèn)題

住戶擔(dān)心無(wú)法滿足個(gè)性化的需求。其實(shí)，根據(jù)現(xiàn)代人的生活節(jié)奏、審美習(xí)慣及經(jīng)濟(jì)條件，裝修以大眾口味的簡(jiǎn)潔明快為主，裝修后業(yè)主還可以對(duì)房屋進(jìn)行個(gè)性化設(shè)計(jì)，個(gè)性化問(wèn)題在裝飾方面可以進(jìn)一步發(fā)揮。另外，土建裝修一體化中的裝修也并不是千篇一律，它也可以提供“菜單式”的裝修方案，在地面、墻面、頂棚、燈飾、衛(wèi)生潔具、櫥柜及廚房設(shè)備等裝飾分項(xiàng)上提供菜單供住戶選擇。

3.3 政府部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)精裝修房屋的監(jiān)管

目前市場(chǎng)上全裝修的公寓和住宅出現(xiàn)一些裝修質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)購(gòu)房者擔(dān)心。主要原因是全裝修房屋在裝修階段的監(jiān)管不到位。按照規(guī)范要求，實(shí)行統(tǒng)一的全裝修，設(shè)計(jì)和施工都要有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾公司來(lái)承擔(dān)，專業(yè)監(jiān)理公司全程監(jiān)理，政府質(zhì)監(jiān)部門(mén)全程監(jiān)督，其裝修圖紙審查、材料進(jìn)場(chǎng)檢測(cè)、隱蔽工程驗(yàn)收、分部工程驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)要按建筑裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收等規(guī)范規(guī)定的程序操作，這樣裝修質(zhì)量才會(huì)得到更好的保障。另外，政府部門(mén)還要加強(qiáng)對(duì)招投標(biāo)的管理，評(píng)標(biāo)辦法中建議采用綜合評(píng)分法，將材料檔次、價(jià)格、質(zhì)量、工期、技術(shù)力量、施工業(yè)績(jī)等因素通盤(pán)考慮，而不是僅僅考慮單一的價(jià)格因素。

4 結(jié)束語(yǔ)

土建裝修一體化是全面推進(jìn)綠色建筑行動(dòng)和住宅產(chǎn)業(yè)化的基本要求。按照政府推動(dòng)、市場(chǎng)引導(dǎo)、企業(yè)主體、逐步推進(jìn)的原則，政府部門(mén)要高度重視，行業(yè)協(xié)會(huì)要全力配合，建設(shè)單位或開(kāi)發(fā)企業(yè)要發(fā)揮主體作用，建筑裝修材料和家具市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)要加大監(jiān)督管理的力度，共同推動(dòng)居住建筑土建裝修一體化的進(jìn)程，把居住建筑裝修的設(shè)計(jì)施工環(huán)節(jié)納入政府部門(mén)的管控之中，為居民提供一個(gè)更加舒適、安全的居住環(huán)境。

[1] 王 強(qiáng).全裝修商品住宅對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)研究[D].重慶：重慶大學(xué)，2009.

[2] JGJ/T 229-2010，民用建筑綠色設(shè)計(jì)規(guī)范[S]．

[3] GB/T 50378-2014，綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)[S]．

[4] GB 50325-2010，民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范[S]．

[5] GB/T 18883-2002,室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)[S]．

[6] GB 50210-2001，建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范[S]

[7] 陸震緯,來(lái)增祥.室內(nèi)設(shè)計(jì)原理(第2版)上冊(cè)[M].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2013.

[8] 陸震緯,來(lái)增祥.室內(nèi)設(shè)計(jì)原理(第2版)下冊(cè)[M].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2013.

[9] 蔣 露,李金云.房地產(chǎn)3U住宅之精裝修建設(shè)[J].山西建筑, 2014(22)：244～245.

[10] XMHOUSE.禹州溪堤尚城：一期房源售罄精裝高層將面世[EB/OL].http://m.xmhouse.com/news/news_pdetailv2.aspx?id=444290， 2013-02-20.

2016-10-14；修改日期：2016-10-17

丁雅晴(1990-)，女，安徽合肥人，碩士，安徽大學(xué)助教．

TU738;TU767

A

1673-5781(2016)05-0601-03