淺析建筑工程土建預算審查要點

摘 要：筑工程土建預算是建筑工程造價的一個重要環(huán)節(jié)，做好預算審查工作可有效控制土建工程的造價和質(zhì)量。因此，建筑工程預算審查人員應全面掌握、有效運用預算工作的審查技巧，進而為保證建筑工程質(zhì)量提供保障。文章就從預算審計和復核審計兩方面論述建筑工土建預算審查要點。

關鍵詞：建筑工程；土建預算；審查

工程預算是確定工程造價和工、料消耗的文件，是考核工程投資經(jīng)濟合理性的依據(jù)。所以做好工程預算的審查工作，將有利于提高設計水平和投資效益。

審查前審查人員應重視搜集、整理相關的建筑工程文件，以便為審查預算文件提供依據(jù)應搜集的文件包括：應用于土建預算的全部圖紙建筑物及其構(gòu)筑物的立、平剖面圖湘關的資料、取費基數(shù)以及建筑材料的市場價格；同一地區(qū)原來相似工程的相關指標及預算資料。

一、預算審計

計算單價和工程量的審查審查的關鍵是準確計算工程量并合理套用單價審查建筑工程預算時必須注意選擇合理的預算定額；不得重復預算包含在內(nèi)的工程量；根據(jù)定額的計算要求和規(guī)則正確計算工程量赴絕錯套單價的現(xiàn)象發(fā)生其審查重點包括：

第一，審查土石方工程時廠定要注意在土方運土的工程量中扣除房心及室外回填土的工程量并要正確計算挖土深度且不能將基礎底板的底標高挖土高度底標高。

第二，基礎工程處理地基工程時廠般的民用、工業(yè)建筑常采用打樁定額法，并認真研究在建筑工程中打的各種試裝和其他樁基，以便妥善處理此外還要充分考慮打樁機械的安裝拆卸費用和進出場費用。由于lm范圍內(nèi)的相關破樁頭費用已包含于樁的定額費用內(nèi)，因而預算過程中不能重復計算破樁頭費用；若破樁頭超過了lm的高度，則應計算機械吊運和破樁頭的相關費用因為Scm內(nèi)的擴孔的混凝土工程量已包含于人工挖孔的擴孔樁定額內(nèi)，因而不能重復累加這部分的工程量沮預算時還要充分考慮棄土的工程量。

第三，砌體工程的定額指的是砌弧形墻或直形墻等墻體時要增加1.4個工日/m3預算砌體工程時應注意第一正確劃分墻身和墻體并計算劃分的各類墻體，且其應在工程量中扣除多于U.3甫的孔洞面積、門洞口及窗洞口第二預算框架間壁墻及墻身長度時要扣除柱的長度就墻體高度而言若墻頂是過梁、現(xiàn)澆梁或圈梁，則需扣除梁高，若墻頂是現(xiàn)澆板要扣除板厚若磚砌體中存在馬牙搓構(gòu)造柱，則不能漏記其與墻體之間的拉結(jié)筋的工程量在計算墻體的窗示意圖、異形門窗及門連窗要按門時池應根據(jù)墻體的實際面積扣除其拉結(jié)筋的工程量。

第四，防護工程和腳手架應用于建筑工程中的滿堂腳手架包括作業(yè)增加層和基本作業(yè)層兩部分審查時一定要查看層高，以免漏計增加層；若磚混結(jié)構(gòu)工程高于六層或檐高大于2Um必須要計算相關的超高費用；正確認識檐高為避免各類臨街建筑發(fā)生意外在采取相應措施時廠定要計算增加的有關費用若天棚工程的層高高于3.6m則應計算相關的滿堂腳手架費用而裝飾抹灰天棚的滿堂腳手架應按半計算；其他天棚抹灰工程的滿堂腳手架應按}}o。計算；若女兒墻砌筑的高度高于1.2m，則應按照雙排腳手架進行計算在群體工程中若裙樓和主樓的底標高不同，則要根據(jù)實際情況直接套用腳手架的定額。

第五，柱、板、梁工程審查建筑工程中的柱、板、梁時一定要細致、認真，因為它們在工程中所占的預算比例相對較大因此應劃清三者界限d免多算計算有梁板的梁工程量時應扣除其內(nèi)的現(xiàn)澆板厚度且主次梁相交時要在主梁的長度中扣除柱長，并將其凈長當作次梁長度進行計算計算柱的工程量時若其工程量大于U.3甫應扣除位于現(xiàn)澆板內(nèi)的柱頭體積若雨篷、陽臺等構(gòu)件超出了伸出外墻的規(guī)定長度那么就應根據(jù)有梁板計算且其工程量應按體積進行計算此外建筑工程的預算審查工作還包括門窗工程、樓地面工程、防水及屋面保溫工程、裝修工程以及單構(gòu)件工程等這里就不一一介紹了但它們同樣是建筑工程預算工作的審查重點。

計取間接費基數(shù)的審查建筑工程土建預算中應根據(jù)裝修、一般工程及打樁三個項目分別計取工程中各項費用的費率。就打樁工程來講其間接費應按一般工程8U0。的取費率進行計算；而獨樁的間接費應按土建工程4U0。的取費率進行計算且其計費基數(shù)為直接工程的定額費用另外打樁工程都不能計取包括塔吊在內(nèi)的其他機械的費用有高級裝飾要求的建筑工程其間接費應按土建工程4U0。的取費率進行計算此外，若建筑材料的價格和市場價格一樣，那么只有直接費可以計取且需增加稅金項目。

二、復核審計工作

完成預算審查之后，為了檢驗審核成果的可行性，利用工程所在地的類似工程的技術經(jīng)濟指標進行分析比較，進行可行性判斷。如差距過大，應尋找原因，如設計錯誤，應予糾正。預算審核是一項細致的技術經(jīng)濟工作，雖有技巧，但應在正確的工作方法和豐富的業(yè)務知識指導下，才能收到事半功倍的效果。審查結(jié)束之后應選擇常用的對比分析法研究審查成果的可行性即比較、分析現(xiàn)建工程和搜集到的同一地區(qū)原來相似工程的技術經(jīng)濟指標和預算資料并分析、判斷主要數(shù)據(jù)若數(shù)據(jù)的差別較大，則應剖析產(chǎn)生巨大差距的原因加果是設計問題應立即設計部門進行糾正。

三、結(jié)語

綜上所述，建筑工程土建預算審查工作屬于技術經(jīng)濟工作且要求審查工作人員在工作中細致、認真因此相關審查人員要兼具審查技巧和專業(yè)知識，并將二者緊密相連，以便在合理利用資金中實現(xiàn)建筑工程最大化的投資收益。

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作者簡介：辛穎，大連泓源建設有限公司。