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    農(nóng)民辦理農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包合同公證的程序和應(yīng)注意的問(wèn)題

    2016-05-30 02:56:31
    吉林農(nóng)業(yè) 2016年11期
    關(guān)鍵詞:居民身份證發(fā)包方承包方

    在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,辦理農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包合同公證,可以優(yōu)化農(nóng)村土地資源配置,有利于農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,穩(wěn)定承包方對(duì)土地預(yù)期值,提高對(duì)土地投入的積極性,對(duì)于實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要素的優(yōu)化組合和實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,進(jìn)一步完善和穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系具有重要的作用和意義。

    當(dāng)事人申請(qǐng)辦理農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包合同公證,可以保障合同當(dāng)事人合法的土地流轉(zhuǎn)權(quán)利和土地使用權(quán)利,可以確保各方當(dāng)事人的基本權(quán)利義務(wù)和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任,在依法、自愿、有償?shù)臈l件下,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員對(duì)自己的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)包,是承包方土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的重要實(shí)現(xiàn)方式,農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包合同是受讓方依法經(jīng)營(yíng)土地使用權(quán)的合法憑證,也是作為解決農(nóng)村土地承包合同糾紛的重要證據(jù)。

    1.農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包合同公證的管轄

    農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包合同公證是指國(guó)家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)原土地使用權(quán)承包合同的承包人和其他公民、法人或其他組織的申請(qǐng),依法證明當(dāng)事人雙方簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)包合同的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。

    辦理農(nóng)村土地承包使用權(quán)轉(zhuǎn)包合同公證由轉(zhuǎn)包方住所地或合同成立地公證處管轄。

    2.如何申請(qǐng)辦理農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包合同公證

    轉(zhuǎn)包方應(yīng)當(dāng)提供的證件、證明材料:《戶口簿》、《居民身份證》;土地使用權(quán)承包證明;家庭承包或合伙承包的,應(yīng)提交家庭成員或合伙人同意轉(zhuǎn)包的文件;地上建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)證明;土地管理部門或農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)包的文件;原土地使用權(quán)承包合同文本及本次使用權(quán)轉(zhuǎn)包合同文本。

    承包方應(yīng)提交的證件、證明材料:承包方為法人的,應(yīng)提交法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人資格證明和本人《居民身份證》;承包方為其他組織的,應(yīng)提交有關(guān)部門制發(fā)的主體資格證明、負(fù)責(zé)人資格證明及本人《居民身份證》;承包方為合伙的,應(yīng)提交合伙人之間簽訂的《合伙合同》、合伙人共同簽發(fā)的《委托書(shū)》及受托人《居民身份證》;承包方為公民的,應(yīng)提交《戶口簿》、《居民身份證》。

    有擔(dān)保的應(yīng)提交的證件、證明材料:擔(dān)保方為法人或其他組織的,應(yīng)提交法人資格證明或其他主體資格證明、法定代表人或負(fù)責(zé)人資格證明及本人《居民身份證》;擔(dān)保方是公民的,應(yīng)提交《戶口簿》《居民身份證》;用財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的,應(yīng)提交產(chǎn)權(quán)證明,財(cái)產(chǎn)為共有的,提交共有人同意進(jìn)行擔(dān)保的文件并履行相應(yīng)的批準(zhǔn)、登記手續(xù)。

    3. 應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題

    一是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)包合同條款是否完備,內(nèi)容是否真實(shí)、合法,所簽訂的合同是否是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,權(quán)利義務(wù)是否平等,有無(wú)欺詐行為,有無(wú)顯失公平。

    二是承包方依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)是其依法享有的一項(xiàng)重要權(quán)利。采取轉(zhuǎn)包方式簽訂農(nóng)村土地承包合同的,不必經(jīng)過(guò)發(fā)包方的批準(zhǔn)同意,而只需到發(fā)包方備案。

    通過(guò)農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包合同取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的,其農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包合同與轉(zhuǎn)包行為不得改變承包地的所有權(quán)權(quán)屬關(guān)系;不得損害土地所有者的權(quán)益;不得擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途,將土地用于非農(nóng)建設(shè);不得給土地造成永久性損害。否則,該轉(zhuǎn)包行為和農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包合同沒(méi)有法律效力,并且造成損害事實(shí)的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償損失的責(zé)任。

    三是招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的承包方只要依法取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證,其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)就可以依法轉(zhuǎn)包(但合同雙方另有約定的除外)。

    以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的,在簽訂轉(zhuǎn)包合同時(shí),應(yīng)注意受讓方享有的權(quán)利要受到不得超過(guò)承包人享有權(quán)利的限制,否則,轉(zhuǎn)包合同中約定的超越當(dāng)事人權(quán)利的部分將不受法律的保護(hù)。因?yàn)槌邪瞬荒軐⒆约翰⒉幌碛械臋?quán)利轉(zhuǎn)讓給他人。其法律依據(jù)主要是《民法通則》第九條“當(dāng)事人訂立合同,應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力”的規(guī)定。

    四是當(dāng)事人在農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包合同中約定的轉(zhuǎn)包合同期限應(yīng)當(dāng)限定在原農(nóng)村土地承包合同期限之內(nèi)。

    五是通過(guò)家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),進(jìn)行流轉(zhuǎn)并取得的收益,發(fā)包方及其他組織和個(gè)人不得擅自截留、扣繳。否則,就是對(duì)承包方合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益的侵害,承包人可請(qǐng)求仲裁機(jī)關(guān)或者人民法院責(zé)令其承擔(dān)退還財(cái)產(chǎn)的民事責(zé)任。退還被其非法擅自截留、扣繳的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)收益。

    六是發(fā)包方不得強(qiáng)迫承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn),如果發(fā)包方強(qiáng)迫承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn),承包方可以請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院依法確認(rèn)強(qiáng)迫行為無(wú)效,并要求發(fā)包方及有關(guān)責(zé)任人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

    七是轉(zhuǎn)包方將地上的附屬物一并轉(zhuǎn)包時(shí),應(yīng)告知承包人及時(shí)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。

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