淺談綠色建筑建造成本的控制與研究

鮑爽

摘 要：我國經(jīng)濟不斷蓬勃發(fā)展，城市的擴大帶來自然界的負擔過大，綠色建筑的可持續(xù)發(fā)展是必不可少的，所以綠色建筑也受到各方面的關注及認可。建筑施工時一門嚴謹?shù)木C合性工作，項目最初的調研規(guī)劃乃至建筑項目的設計方案、工程建造、以及建筑使用，時間長環(huán)節(jié)諸多。如果沒有精細的組織與科學的管理，很難取得成功。經(jīng)濟社會下，綠色建筑成本的細化控制是成本核算的核心之重，他將會影響一個企業(yè)的發(fā)展。在行業(yè)內已經(jīng)引起廣泛重視，所以建造成本管控逐步成為熱門話題，也有了研究的意義。

關鍵詞：綠色建筑 建造成本 綠色建筑技術

中圖分類號：TU723 文獻標識碼：A 文章編號：1674-098X（2016）06（b）-0130-02

1 綠色建筑建造成本的構成

建造成本是整個項目成本的主要來源，受到諸多因素影響使得綠色建筑在建造過程中成本要大于一般性建筑，因此，采用大量的綠色建筑技術已達到節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、環(huán)保的功能。這些功能的產(chǎn)生都帶來成本的增加。

1.1 綠色建筑土地成本

綠色建筑土地成本，土地具有不可復制的稀缺性，通常綠色建筑建造成本構成之中，土地使用成本通常會占到全部成本的一大半部分。土地成本伴隨人口密度自然條件等因素成正比增長，在不同地域條件下的土地稀缺程度還是有所不同，所導致不同地區(qū)的土地成本差異波動也很大。

1.2 建設成本

建造成本屬于成本計算中可控部分，它主要受以下因素影響，綠色建筑技術選擇、建筑設計規(guī)范、建筑原料價格、人員費用、建筑設備等方面。

2 綠色建筑完善的前期準備

前期工作要充分做好項目的可行性分析，將項目本身的規(guī)劃結合新技術新材料綜合考慮。施工階段，首先考慮項目所在地周邊環(huán)境結合使用目的對建筑本身造型和協(xié)調統(tǒng)一等考慮，以達到綠色建筑的相關要求；另一方面完善綠色建筑本身的節(jié)能與基本功能，增加新技術的多樣性。完善考慮很重要，能減少后期不必要的建造修改。綜合所述周密的計劃使建筑成本有大幅度的下降。資源合理利用與自然環(huán)境保護是建筑綠色建筑的追求。因此，需要從每個階段綜合評估建筑的場地、建筑的種類、建筑的規(guī)模、建筑技術與建造成本之間的互相聯(lián)系，已達到合理的建造成本控制。

3 施工過程中成本的控制

綠色建筑，以“節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、環(huán)?！睘橹攸c，是實現(xiàn)當前項目的關鍵，在保證工程質量前提下對建造成本進行控制，通常要配合縝密的組織計劃加以組織協(xié)調實現(xiàn)成本控制。

3.1 綠色建筑技術選擇原則

因地制宜才是綠色建筑技術選擇的根本，綠色建筑應以“節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、環(huán)?！惫δ転楸?。我國疆域遼闊，南北地區(qū)的緯度大所產(chǎn)生的氣候變化差異巨大，如不能因地制宜選擇適合當?shù)刈匀画h(huán)境的綠色建筑技術成本增加也并不能達到預期的“節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、環(huán)保”的本質目標。在選擇實施綠色建筑技術中，首先要求設計單位在最初的設計當中慎重對綠色建筑技術比對，優(yōu)先選擇是否符合當?shù)刈匀粭l件，盡可能選擇回報期短的天然材料、綠色建筑技術等?！肮?jié)能、節(jié)水、節(jié)地、環(huán)?！惫δ艿膶崿F(xiàn)可采用多種的技術選擇，但是不同的技術就產(chǎn)生不同的成本起伏。當確定較適合的綠色建筑技術后，也同時也就能決定相關的勞務成本、原料及產(chǎn)生相應的費用。

3.2 建筑施工管理原則

建造成本控制，是以成本的先期預算與計劃決策所確定的成本預期目標，在項目建設過程中，人力成本、建筑材料價格、技術資源和施工費用等，要對這些做有效管理與監(jiān)管，盡早發(fā)現(xiàn)存在的不合理問題，減少問題所產(chǎn)生的成本，有效控制成本的損耗。建筑的本身品質也會對項目具體的影響，它是由原料品質、勞務成本優(yōu)劣等來影響建造成本的。施工成本控制主要體現(xiàn)在工程變更和索賠控制上，在大部分工程項目中都會發(fā)生。施工也會產(chǎn)生項目內容變化，綠色建筑施工中，產(chǎn)生變化的時間點越早，對建造成本的損失就更少，后期施工更方便、更便捷，可避免不必要的損失。

3.3 人力控制原則

人力成本要有效科學的管理，讓每個員都能發(fā)揮自己的才能和作用，制定有效率的勞動力分配機制，原則是少用人發(fā)揮每個人的工作效率，要調動員工的主動性，加強各項勞動標準制定，勞動力要有良好的組織調配，也可以開展勞動競賽，優(yōu)秀員工工作經(jīng)驗的推廣，提高勞動產(chǎn)能降低成本。

4 物資采購的重要性

建筑物資采購可以直接對建造成本產(chǎn)生影響，這里包括建筑材料和建筑設備等方面。建筑材料和建筑設備在整個工程成本中占有很大比重，而且這些是可預見性的成本開支。綠色建筑因其具有特殊功能及環(huán)保的功能，為了能具有節(jié)約能源、節(jié)約土地、可循環(huán)利用等特點會采用大量的綠色環(huán)保建筑材料和不同的新技術，這些綠色環(huán)保建筑材料和不同的新技術種類繁雜、數(shù)量巨大。

市場因素也是直接影響到建筑材料和建筑設備一個大的因素，其單價變化隨市場波動而不同。綠色建筑的采購，市場調查是必不可少的，深入的市場調研為造價提供了更透明的市場價格，核對這些工程成本和用料進行價格計算也十分必要。隨著綠色建筑市場繁榮建筑材料和建筑設備需求不斷增加，綠色建筑規(guī)模體積越來越大，所采用的建筑材料和建筑設備往往要使用進口高價材料和設備。這樣看物資采購就要對行業(yè)信息做到心中有數(shù)信息及時反饋。

建筑單位如果能自行采購建筑主材和昂貴建筑設備，因其專業(yè)技術知識能較好地把控保證建筑材料的品質和建筑設備的質量，最主要對控制其成本的把控能做到心中有數(shù)。建筑單位要結合單位實力，力爭采取建筑材料和建筑設備自主招標，把握施工流程不浪費建筑材料。

物資采購應采大訂單分批到貨原則，盡可能做到用多少到貨多少，減少倉儲庫存節(jié)省倉儲維護成本和人員開銷等。

5 結語

社會經(jīng)濟不斷發(fā)展，人們對環(huán)境的基本需求也越來越高，導致綠色建筑行業(yè)發(fā)展迅速。為了高效率的生產(chǎn)同時節(jié)約成本，通過研究先進的管理理念，使用新管理手段、新技術，做到細節(jié)控制這些都能有效控制建筑造成本。

參考文獻

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