中國買房大軍兇猛來襲掀起美國房地產(chǎn)熱潮

特約撰稿_商麗麗　編輯_胡是非　供圖_CFP　設(shè)計(jì)_ 胡婷

中國買房大軍兇猛來襲掀起美國房地產(chǎn)熱潮

特約撰稿_商麗麗編輯_胡是非供圖_CFP設(shè)計(jì)_ 胡婷

美國加州希爾斯堡，中國大陸的買房者在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的陪同下參觀一棟價(jià)值440萬美元的豪宅。

中國資本成為掀起美國買房熱潮的重要力量， 中國人為什么出手如此闊綽？究其原因，一是投資，二是教育。

中國買房客進(jìn)軍海外市場

中國資本近幾年大舉進(jìn)軍海外市場，雖然人民幣貶值和股市崩盤抑制了中國的海外購買力，但它所導(dǎo)致的不確定性眼下卻讓中國的個(gè)人和公司都迫切希望把資金投向自己祖國之外的任何地方。來自中國的買房客在全球房地產(chǎn)市場中的影響力正與日俱增。

在倫敦，中國投資者正在富人區(qū)購買高端公寓，在金融區(qū)收購巨大的摩天大樓。在加拿大，他們?cè)敢鉃榱藴馗缛A簡陋的平房支付100萬美元。在澳大利亞，中國一個(gè)主權(quán)財(cái)富基金買下了九棟寫字樓，創(chuàng)造了該國歷史上最大的房地產(chǎn)交易之一。

而在美國，這股買房潮發(fā)端于美國的東海岸和西海岸。中國的買房者在那里搶購走了曼哈頓的公寓和硅谷的獨(dú)棟別墅，推高了大城市的房價(jià)?，F(xiàn)在，這股大潮正在向美國中部地區(qū)蔓延，那里的房價(jià)更溫和，升值的空間也更大。

在密西西比的某個(gè)小鎮(zhèn)，住宅將主打雙主人套房戶型，一個(gè)套房買家自住，另外一個(gè)安置他們上了年紀(jì)的父母。管家服務(wù)將幫助海外到來的新主人預(yù)訂互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)，支付電費(fèi)。專職司機(jī)將為業(yè)主提供擺渡服務(wù)，直到他們學(xué)會(huì)在德州高速公路的環(huán)路和輔路中自如穿梭。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)巨頭仲量聯(lián)行（Jones Lang LaSalle）估計(jì)，去年，中國在海外購置商業(yè)地產(chǎn)的成交額躍升了49%。2015年，中國家庭首次成了美國最大的海外購房群體。據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）的數(shù)據(jù)，截至今年3月的一年時(shí)間里，中國買家在美國房產(chǎn)上的支出達(dá)到了286億美元，比兩年前的購買額翻了一倍還不止。

盡管中國人買的房在美國的總體銷量中只占一小部分，但他們對(duì)高價(jià)房地產(chǎn)市場卻產(chǎn)生了大到不成比例的影響。售價(jià)100萬美元以上的房子，14套房中就有一套的買家是中國人。根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，包括內(nèi)地、臺(tái)灣和香港在內(nèi)，來自中國的買家平均為一套房子支付的價(jià)格是83.18萬美元，是美國人在這項(xiàng)支出上的三倍還多。

這股買房熱只是眼下注入全球經(jīng)濟(jì)、重塑金融市場格局的中國資金大潮的一部分。無論是在居住用房市場，還是商業(yè)地產(chǎn)市場，這股資金流都正在顛覆傳統(tǒng)的買賣動(dòng)態(tài)。

出手闊綽的買房人正在幫助提振美國中西部地區(qū)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)。但在舊金山、曼哈頓等人口稠密的地方，因?yàn)楣┎粦?yīng)求，競價(jià)大戰(zhàn)接踵而至，他們也在影響著這些地方房地產(chǎn)市場的房源和經(jīng)濟(jì)適用性。

投資客的算盤

一些中國人買房純粹是為了投資，利用的是美國許多地區(qū)正房租飆漲的趨勢(shì)。2009年，美國經(jīng)濟(jì)衰退開始退潮之后，中國投資者的海外房地產(chǎn)投機(jī)開始抬頭。中美兩個(gè)市場并不同步，因此創(chuàng)造了大量的投資機(jī)會(huì)。美國的房價(jià)一直處于反彈階段，而中國的房地產(chǎn)泡沫一直在消退。

管理及投資顧問埃里克·杜（Eric Du）來自北京，他的動(dòng)力來自于他的家人及他自己的財(cái)富所能擁有的潛力。過去兩年，他已經(jīng)在伊利諾伊州諾斯布魯克、芝加哥以北的地方買了一幢聯(lián)排別墅（事先沒有看房）和兩套獨(dú)立式家庭住宅。

他計(jì)劃其中一套房子自己住，讓他的孩子們有機(jī)會(huì)呼吸比老家更干凈的空氣，就讀于比老家更好的學(xué)校。另外兩套房子將用于出租。

“北京的房價(jià)非常高，股市正在崩盤，實(shí)體經(jīng)濟(jì)也不穩(wěn)定?！卑＠锟恕ざ胚@樣說起中國的環(huán)境，“這兒的人有點(diǎn)錢，但他們沒有好的渠道去投資。”

處于梯隊(duì)較高層級(jí)的有錢人則希望獲得美國綠卡，因此與開發(fā)商們聯(lián)手，利用美國聯(lián)邦政府的一個(gè)項(xiàng)目踏上獲得居住權(quán)的快速通道。

中國投資者一直格外積極地利用一項(xiàng)叫做EB-5的美國聯(lián)邦簽證計(jì)劃。通過這項(xiàng)計(jì)劃，外國公民向美國一個(gè)至少能夠創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)崗位的項(xiàng)目投資50-100萬美元就能在兩年左右的時(shí)間內(nèi)獲得綠卡。2015年，美國86%面向全球的EB-5簽證都落到了中國人手里。

學(xué)區(qū)房受追捧

教育是中國家庭在美國買房置業(yè)時(shí)考慮的一個(gè)特別重要的因素。許多人在計(jì)算投資收益的同事，腦子里還考慮著子女的教育問題，于是選擇優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)或者靠近大學(xué)的房子。

密蘇里州立大學(xué)（Missouri State University）行政人員史蒂夫·羅比內(nèi)特（Steve Robinette）經(jīng)常給新來的中國學(xué)生們當(dāng)導(dǎo)游。這所大學(xué)在中國開了一個(gè)分校，它在斯普林菲爾德的主校區(qū)大約有900名中國學(xué)生。

前不久，一名學(xué)生的母親來找他幫忙買個(gè)大件。他原本以為她想找他推薦一個(gè)汽車經(jīng)銷商，結(jié)果她要找的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。

羅比內(nèi)特是負(fù)責(zé)這所學(xué)校國際項(xiàng)目的助理副校長，他說：“我?guī)麄內(nèi)ニ蛊樟址茽柕聴l件較好的地區(qū)時(shí)，只要看到‘出售’的標(biāo)志，他們就跳下車抓一張傳單?！?/p>

盡管中國大學(xué)的招生率正在飆升，但頂尖學(xué)府的容量依然有限。擴(kuò)招名額幾乎都集中在聲譽(yù)不佳的大學(xué)和職業(yè)院校。如果家里負(fù)擔(dān)得起，無法進(jìn)入名牌大學(xué)的學(xué)生們通常都會(huì)申請(qǐng)美國的學(xué)校。

美國國際教育協(xié)會(huì)（the Institute of International Education）的數(shù)據(jù)顯示，從大學(xué)的層面來看，中國學(xué)生目前占美國國際學(xué)生總?cè)藬?shù)的31%。盡管紐約、洛杉磯以及波士頓是中國學(xué)生喜歡的熱門去處，但越來越多的人開始就讀中西部地區(qū)的大學(xué)，那里有俄亥俄州立大學(xué)（Ohio State）和密歇根州立大學(xué)（Michigan State）這樣的大型學(xué)府。

這些學(xué)生的父母們通常在大學(xué)城里買房，而來自學(xué)生的這種買房需求從低齡階段就已經(jīng)開始了。

來自北京的艾柯·查（Echo Zha）眼下在伊利諾伊州的內(nèi)珀維爾市租了一套公寓，以便12歲的女兒能夠就讀當(dāng)?shù)氐膶W(xué)校。她還花了20萬美元左右在芝加哥買了一套一居室的小公寓，希望能夠收到足夠多的租金，在內(nèi)珀維爾也買一套房。

“在北京，家長有權(quán)有錢的話，學(xué)生在學(xué)校里就會(huì)得到特別照顧?！卑隆げ檎f，“我希望我女兒在一個(gè)更公平的環(huán)境里，長大后更有個(gè)性，價(jià)值觀更多元?！?/p>

普萊諾哈靈頓小學(xué)（Ha r r i ngton Elementary）校長安妮·埃爾文（Ann Irvine）稱，她學(xué)校里好幾位中國學(xué)生家里都同時(shí)買了兩套房。

她解釋說，一套是為了在提供普通話和英語雙語教學(xué)的哈靈頓上學(xué)，另外一套則是為了確保他們的子女之后能夠在另外一個(gè)不同的學(xué)區(qū)獲得一席之地。

“我們這里說的不是什么豪宅?！卑栁恼f，“我們說的是經(jīng)過徹底的調(diào)查后相中的好房，而且價(jià)位剛剛好?！?/p>

商麗麗（Lili Shang）

蘇富比國際五星經(jīng)紀(jì)人

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