我國建筑壽命短的原因分析及對策

摘 要：近年來，隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市化進程的加快，短命建筑成為全國各地城市化進程中普遍存在的現(xiàn)象，不僅極大地浪費了我國資源及能源，環(huán)境污染破壞，還對社會經(jīng)濟產(chǎn)生很大負面影響。文章分析了我國建筑短命的原因，并提出了延長建筑壽命的幾點建議。

關鍵詞：建筑壽命；拆除；建筑垃圾；環(huán)境污染

使用期限未達到設計使用年限或使用期限未達到建筑物本身的耐久期限就被拆除的建筑被戲稱為短命建筑。近些年來，隨著我國國民經(jīng)濟的不斷發(fā)展，城市化進程急劇加快，在我國城市快速擴張和更新的進程中，大量未達設計使用年限的建筑由于種種原因被拆除。據(jù)統(tǒng)計，我國城市住宅建筑平均使用年限僅為30年左右。大量的城市既有建筑未達到使用年限就被拆除，造成了建筑資源和社會財富的巨大浪費，加重了環(huán)境污染，被拆除建筑的壽命問題引起了社會各界的廣泛關注。中國城市建筑特別是住宅建筑“短壽命”是城市建設發(fā)展中存在的一個突出問題。因此，如何延長我國的建筑壽命，是我國建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的重要戰(zhàn)略部署。

1 我國建筑短命的原因分析

1.1 城市土地資源緊張

隨著我國社會經(jīng)濟迅速發(fā)展，城市化進程加快，我國城市的發(fā)展和城市規(guī)模不斷擴大，人口快速向城鎮(zhèn)聚集，導致城市用地較為緊張，土地稀缺因素成為影響建筑壽命的因素。在城市建筑拆除的過程中，實施貨幣補償制度，根據(jù)城市建筑的區(qū)位、建筑面積以用途等因素進行市場價格的評估，賠償價格與開發(fā)潛力等因素導致面積較小建筑的建筑壽命縮短發(fā)生率的增加。一些房地產(chǎn)商為了追求最大化的經(jīng)濟利益，將眼光盯在一些地理位置較好，建筑密度低、開發(fā)潛能大、土地利用率低、補償成本低的區(qū)域的建筑更容易成為拆遷對象。

1.2 城市規(guī)劃缺乏前瞻性，調整過于隨意

很多城市的城市規(guī)劃缺乏前瞻性，且城市規(guī)劃調整過于隨意。當前我國很多城市的規(guī)劃滯后，規(guī)劃時的目光短淺，考慮城市建設發(fā)展的速度過低，形勢估計慢，標準制定落后，論證不充分，趕不上未來城市發(fā)展的腳步。城市中的大部分建筑在前期規(guī)劃選址時未能對城市的發(fā)展做出正確預測，城市規(guī)劃中未對既有建筑進行有效、合理利用，規(guī)劃過程中缺少科學合理的決策及預測性，規(guī)劃不合理。另外，有些地方的城市規(guī)劃隨意性強，存在“規(guī)劃跟著領導變”，“一屆領導一屆規(guī)劃”，“換一屆政府換一張規(guī)劃”的現(xiàn)象時有發(fā)生。導致城市建設處于一種無序狀態(tài)，一屆政府一套規(guī)劃，一個領導一個思路，無不反映出規(guī)劃缺乏統(tǒng)一性、法規(guī)性、延續(xù)性。

1.3 建筑質量問題不斷

建筑壽命主要取決于建筑的設計質量、施工質量、使用維護等因素。建筑工程質量是影響房屋的安全性、耐久性、適用性的關鍵，因此建筑工程質量差也是建筑短命的一個重要原因。近年來，國內(nèi)樓房垮塌事件頻發(fā)，樓脆脆、樓歪歪這些房屋有新建的、有在建的，大多都二、三十年，甚至才十幾年、幾年就已成了危樓。建筑質量不過關，降低了建筑的使用年限，使建筑成為了短命的建筑。

2 提高我國建筑壽命的幾點建議

2.1 制定具有前瞻性的城市規(guī)劃

合理的城市規(guī)劃方案應堅持可持續(xù)的發(fā)展戰(zhàn)略和建設節(jié)約性社會的重要指導思想。城市規(guī)劃是一門預測性的科學，因此城市規(guī)劃的編制應具有前瞻性。規(guī)劃決策部門應具有長遠的發(fā)展眼光，不受眼前利益所驅動，對城市土地進行全面的分析評估，包括對相關區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟、文化、交通、人口等方面的發(fā)展狀況進行充分的考察和論證并加以預測，對于目前還不完全清楚如何開發(fā)的地塊予以留出空白，而不是盲目的大力開發(fā)建造。這樣就不會使城市建筑在短時間內(nèi)出現(xiàn)建后又拆、拆后再建的惡性循環(huán)。另外，要把我國城市規(guī)劃的實施納入法制軌道，嚴格執(zhí)行法定程序，提高建筑規(guī)劃的前瞻性與科學性，可以使建筑在城市發(fā)展過程中更合理、長久的存在。

2.2 提高建筑的質量水平

保障建筑工程質量，延長建筑產(chǎn)品耐久性。目前，國內(nèi)部分建筑存在偷工減料等問題，使得建筑質量不過關，投入使用沒有多長時間就成了危房，影響居住安全，最終只能提前拆除，降低了建筑的使用年限。影響建筑工程質量所包括的偷工減料、“三邊”施工方式等現(xiàn)象之所以發(fā)生，很大程度上都是由于相關職能部門缺乏有效的監(jiān)管而引起的。為保障建設工程質量，建筑工程質量一定要做到事前控制、事中控制和事后控制。國家相關監(jiān)督機關要通過加強監(jiān)管，政府相關機構對各個環(huán)節(jié)都應有明確及有效的監(jiān)管控制，減少此類事件發(fā)生。

3 結語

可持續(xù)發(fā)展己成為當今世界發(fā)展的主題，我國也正在倡導建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，要求善用社會資源、走可持續(xù)發(fā)展道路。但在社會經(jīng)濟高速發(fā)展之下所產(chǎn)生的城市建筑短命現(xiàn)象卻與兩型社會的建設精神和可持續(xù)的發(fā)展觀背道而馳。我國的建筑壽命太短已經(jīng)成為制約執(zhí)行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的痼疾。土地稀缺、城市功能更新、大量的地標建筑因為規(guī)劃沖突、質量不合格等各種因素是造成被拆除建筑壽命過短的主要原因，使得很多的建筑在建成不久后即被拆毀。這些短命的建筑不僅低于中國平均的建筑壽命，更遠遠低于歐美國家的平均建筑壽命。我國建筑壽命過短已對我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實施產(chǎn)生很大負面影響，因此從可持續(xù)發(fā)展觀點以及對國家財富合理利用的角度來講，延長建筑壽命已刻不容緩。

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作者簡介：張力克（1992- ），男，湖北孝感人，湖北工程學院本科在讀，土木工程專業(yè)。