商業(yè)地產(chǎn)格局洗牌

文青

[事件]

近日，RET睿意德與德勤中國、新加坡南洋理工大學(xué)聯(lián)合發(fā)布的《商業(yè)地產(chǎn)·中國活力城市40強(qiáng)》研究報(bào)告顯示，相較于2014年，2015年商業(yè)地產(chǎn)活力城市排名格局洗牌，重慶、杭州、南昌等7個(gè)城市突圍進(jìn)入10強(qiáng)。

報(bào)告顯示，與2014年相比，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商重回一線趨勢(shì)明顯，北京、上海、廣州開發(fā)商表現(xiàn)活躍，大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商均有新增項(xiàng)目；同時(shí)重慶、大連、南昌、青島成為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)新的熱點(diǎn)區(qū)域，不僅有新的開發(fā)商進(jìn)駐，原有開發(fā)商也加快拓展腳步。重慶、北京、上海、成都、廣州商業(yè)營業(yè)用房投資額居于全國前列，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)活躍。

[述評(píng)]

自2015年以來，中國商業(yè)地產(chǎn)便進(jìn)入了大變革時(shí)期，其中一二線城市尋求轉(zhuǎn)型，三四線城市設(shè)法去庫存已成為中國商業(yè)地產(chǎn)的常態(tài)。

在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)探底的背景下，中國活力城市40強(qiáng)排名在2015年發(fā)生劇烈波動(dòng)。重慶排名異軍突起并不意外，它在連續(xù)8個(gè)季度增速第一的發(fā)力下拔得頭籌，其強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)也吸引了眾多品牌零售商、知名開發(fā)商的關(guān)注。隨著西部大開發(fā)持續(xù)推進(jìn)，排名前10名活力城中，內(nèi)陸第一次與沿海城市平分秋色，占據(jù)一半，形成兩足鼎立。

在產(chǎn)品業(yè)態(tài)方面，隨著人們對(duì)高性價(jià)比連鎖正餐的喜愛程度提高，正餐品牌發(fā)展迅猛。福州、揚(yáng)州、煙臺(tái)、南昌的門店數(shù)量同比增加超過一倍，大連、長沙、合肥、鄭州、廈門的增幅也超過60%。快餐品牌加速布局二三線城市，西安、寧波、呼和浩特、寧波、南通增幅均超過30%?？Х群吞鹌烽T店數(shù)量增幅19.5%，同比增速放緩，但呼和浩特、石家莊、煙臺(tái)、太原、蘭州和?？诘热€城市增幅超過50%。

此外，隨著一線城市兒童業(yè)態(tài)趨于飽和及同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加劇，2015年北京、上海兒童業(yè)態(tài)門店數(shù)量小幅下降，但青島、長沙、鄭州、無錫、南昌、常州等新興市場(chǎng)大幅提升，多個(gè)品牌首次進(jìn)駐，同時(shí)原有品牌加速擴(kuò)張步伐，門店數(shù)量增幅超過60%。值得注意的是，傳統(tǒng)陪伴型、商品銷售型兒童業(yè)態(tài)正逐步向親子互動(dòng)類、角色扮演類、寓教于樂類轉(zhuǎn)變。近兩年兒童零售業(yè)態(tài)比重下降至25%，寓教于樂型業(yè)態(tài)上升達(dá)到27%，新興發(fā)展業(yè)態(tài)品牌數(shù)量大大增加。

仔細(xì)研習(xí)報(bào)告不難發(fā)現(xiàn)，商業(yè)實(shí)體受電商沖擊的一邊倒趨勢(shì)已經(jīng)快接近尾聲，實(shí)體的反擊已初露鋒芒?？梢灶A(yù)見，在今后兩年，活力城市的排名將繼續(xù)發(fā)生不可避免的變化，而中堅(jiān)階層的消費(fèi)力在重新洗牌中扮演決定性角色。