謹慎考察中介 避免買房糾紛

通過中介買房是購房者購房方式之一，但發(fā)布虛假房源、吃差價亂收費、哄抬房租、無理扣押金……房地產(chǎn)中介各種忽悠手法層出不窮、屢見報端，讓所有人防不勝防。房地產(chǎn)中介行業(yè)亂象頻發(fā)，幾乎人人喊打。

那么，在二手房交易時，如何規(guī)避風險？通過中介買房注意事項有哪些？中介買房陷阱該如何避免？跟著本文一起來看看吧。

中介買房陷阱

主要表現(xiàn)為以下幾種情況：

1.中介機構(gòu)無證經(jīng)營。這種機構(gòu)大多無固定場所，發(fā)生問題就轉(zhuǎn)移，使消費者無法投訴，所以消費者應(yīng)首先看有無房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。

2.既收傭金又吃差價。購房人與中介簽訂委托代理購房合同，中介以低于和委托人談妥的價位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價。

3.中介機構(gòu)與業(yè)主串通一氣使交易泡湯。為了吸引買家或承租者，有些中介機構(gòu)與業(yè)主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使交易不成。

4.阻止購房人仔細查看房屋質(zhì)量。中介為了促成交易，賺取傭金，往往引領(lǐng)買方走馬觀花地查看房屋，買方不知就里，倉促成交，等到問題發(fā)現(xiàn)之時，中介也會以種種理由推脫責任。

5.隱瞞出售背景和規(guī)劃前景。所謂出售背景，比如該房屋是否將來要拆遷。中介方為了促成交易，進行隱瞞將會損害買方的利益，建議買方在購買之前，要仔細考察上述問題。

通過中介賣房注意事項

1.注意房子的產(chǎn)權(quán)問題，是否齊全，如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產(chǎn)證的時候，也要注意看一下此樓盤開發(fā)商的資質(zhì)，是否有過硬的良好表現(xiàn)，比如，曾經(jīng)開發(fā)過什么樣的房子，是否都下證了？現(xiàn)在這個暫時沒有下證的樓盤是否有一期，二期？一期，二期是否都下證了，這些問題都要想到～因為確實有十年八年都下不了房產(chǎn)證的樓盤。

2.關(guān)于升值潛力：很簡單，你看看周邊，如果你想買的那個小區(qū)，周邊沒空地房子都蓋滿了，附近也沒有什么大的商場要開業(yè)，也沒有什么學校要新建，也不會有地方再建公園，那么，這個小區(qū)的升值潛力就是和所有地區(qū)的一樣，別的地方漲多少這里就漲多少，不會比別的地方漲的特別快和特別高。

3.你非專業(yè)，你挑的房子有可能是自己喜歡的，可不見得是性價比最高的，如果你的房子只是買來投資而不是單純的自住，那么就找一個值得你信任的房產(chǎn)經(jīng)紀人吧，然后相信他為你選的房子，怎么去觀察這個經(jīng)紀人值不值得信任呢，用做私單誘惑他，如果你出的砝碼已經(jīng)足夠高，他還不為所動，那么這個人基本上就行了。

4.買房不能盲目，要有自己的判斷，該買的時候就買，不能持幣觀望，不動產(chǎn)再調(diào)控，也比把錢放銀行負利率強。反過來，不該買的時候，也別因為大家風傳房子要漲了而去買房，要理性，認為合適自己的就果斷出手，別去計算抄底，如同買股票一樣，你非專業(yè)，永遠不可能抄到最底，別妄想戰(zhàn)勝市場，股市，房市，原理都是一樣的。

5.簽訂二手房合同時，一定要和房東見面，大多數(shù)時候房產(chǎn)中介為了雙方談價方便，一般都不會約房客雙方見面，關(guān)于這一點一定要理解，因為和交易相關(guān)的事項沒有落實好，特別沒有把房價拉到雙方都能接受的程度，貿(mào)然安排雙方見面，反而不利于簽訂合同，但是，在電話談妥價格時候，一定要要求見房東，必須滴。

6.買二手房盡量找大中介，直營房產(chǎn)中介，或者是有多處連鎖店的，小中介，租個門頭幾張桌子幾臺電腦，加起來資產(chǎn)不過二十萬，怎么保障客戶幾百萬的簽約合同～而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風險，大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折，可是幾百萬的房子都買了，不差這個小錢，不能因為這點錢而給自己帶來更大的風險。

7.私單：通過中介看好了房子，直接找房東成交的客戶，十個有八個都買貴了，道理很簡單，房東一看你自己直接找過來了，房子肯定是看著很好，價格就不給你落了，而且這樣直接談價格，沒有中間人緩沖，很難談到理想的價格，所以這類客戶最終買入的價格一般都比房東給中介的底價高了很多。

8.一分錢一分貨，又好又便宜的房子從邏輯上說并不存在，存在的都是相對的，比如說，這個房子和同類房子相比是性價比最高的。這樣說是不是有點矛盾？我只是想告訴你，別幻想用最便宜的價格買最好的房子，另外，房子的性價比都是對比出來的，買房子要理性。

9.親友團的力量是巨大的，最集中的體現(xiàn)就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要堅持自己的看法，因為朋友用什么來表示對你的關(guān)愛呢，就是給你想買的東西提意見，一般都是負面意見。

10.關(guān)于風險：任何交易，任何合同，風險都是存在的。所以，就算交易條款再有利于買房，房東想賴賬，你也得陪著他打官司。怕麻煩？就把關(guān)注點放在其他細節(jié)上，嚴格控制風險。比如，先責成中介機構(gòu)去查一下房子的產(chǎn)權(quán)問題（找一個你值得信任的經(jīng)紀人非常重要），簽訂合同的時候配合中介留物業(yè)押金，簽約時注意看房東帶過來的房產(chǎn)材料，簽約合同中注明房子里的物品，還有有車位的房子，一定要單獨簽在附加合同里，切記。