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    房企欠稅,是“撒嬌”還是“耍無賴”?

    2016-05-14 03:40:12劉英團(tuán)
    時(shí)代金融 2016年7期
    關(guān)鍵詞:監(jiān)督制約樓盤富豪

    劉英團(tuán)

    11月9日,鄭州市地稅局公布第三季度欠稅公告。在鄭州地稅征管戶中,欠稅最多的有12家,其中房地產(chǎn)企業(yè)有11家,欠稅額均在200萬元以上。房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君表示:“這個(gè)問題不可阻擋,需提前預(yù)警?!庇捎谫Y金實(shí)力有限,自身造血能力很差,本土房企已出現(xiàn)生存預(yù)警,河南房地產(chǎn)市場真正洗牌已經(jīng)開始。

    房企進(jìn)入欠稅“黑名單”,太讓人“瞠目結(jié)舌”了。此前,有開發(fā)商曾公開坦承,“現(xiàn)在樓盤的利潤率已經(jīng)高到讓我們不好意思的程度了?!鄙虅?wù)部國際貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作研究院專家梅新育也指出:“中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)已經(jīng)成為造就中國大陸億萬富翁的最大溫床?!?014年福布斯全球億萬富豪榜顯示,中國有21位房地產(chǎn)行業(yè)的億萬富豪。2015年,上榜370位華人富豪有213位來自大陸地區(qū),占總上榜人數(shù)的57.6%。從行業(yè)分布看,房地產(chǎn)依舊牢牢占據(jù)著第一的位置,超過20%的華人富豪涉足房地產(chǎn)行業(yè),如果把那些靠房地產(chǎn)起家然后轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他行業(yè)的投資者包括在內(nèi),這個(gè)數(shù)字也許還會(huì)更多一點(diǎn)。

    造就富豪的房企“集體”欠稅,是真的“差錢”嗎?以致于窮得連依法納稅的義務(wù)都無法履行?易居研究院副院長楊紅旭認(rèn)為,即便全國樓市數(shù)據(jù)總體偏弱,但上海全市平均上漲20%左右,其中市區(qū)漲20至30%,郊區(qū)漲 10至20%。2015年上半年,鄭州房價(jià)每平米均漲1405元。截至11月,鄭州住宅項(xiàng)目共有17個(gè)樓盤價(jià)格發(fā)生變化,其中13個(gè)住宅房價(jià)上漲。比如,房價(jià)上漲最高樓盤為航空港區(qū)的潤豐錦尚,漲價(jià)約1400元/平米,漲幅達(dá)33.33%。這意味著,房企并不差錢,那么房企集體欠稅是一種明目張膽的“逃稅”行為,還是有預(yù)謀、有組織的集體裹挾政府的行為呢?房地產(chǎn)行業(yè)“集體”欠稅的背后是否又有權(quán)力給“撐腰”呢?否則,房企何以“有恃無恐”地欠稅,政府職能部門及司法機(jī)關(guān)為何不對(duì)欠稅的房企采取“雷厲風(fēng)行”的法律強(qiáng)制措施呢?

    10月份,全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米10849元,環(huán)比上漲0.30%,漲幅較9月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。同比來看,10月份全國100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲2.07%,漲幅較9月擴(kuò)大0.71個(gè)百分點(diǎn)。這也是百城住宅均價(jià)環(huán)比同比連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)上漲。其中,鄭州住宅樣本價(jià)格為每平方米9366元,比9月份上漲了64元。這也是7月份以來,鄭州房價(jià)連續(xù)4個(gè)月上漲。“如日沖天”的房價(jià)掩蓋不了“蟻?zhàn)濉钡耐纯?、無奈和彷徨,房企欠稅卻“偷著樂”,單純的指責(zé)房企缺乏“道德血液”太軟弱了。某些地方政府職能部門或個(gè)別官員可以任由房企“撒嬌”,或任其“撈一票就關(guān)門”,而法律卻任由房企欠稅“耍賴”。

    房企成欠稅大戶,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)改變征稅方式,及時(shí)堵塞稅收征管漏洞,不能總讓房企鉆“法律的空子”。首先,權(quán)力缺乏監(jiān)督制約,就必然導(dǎo)致濫用和腐敗,房企之所以屢屢欠稅,關(guān)鍵是缺少一個(gè)全方位、全過程的監(jiān)督制約機(jī)制。根治房企欠稅,關(guān)鍵應(yīng)加大對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)人員的監(jiān)督管理。對(duì)房企欠稅“漠不關(guān)心”或疏于追繳必須依法追究相關(guān)人員瀆職、失職的法律責(zé)任。也只有這樣,稅務(wù)征稽機(jī)關(guān)和征稽人員才能增強(qiáng)責(zé)任意識(shí)。其次,對(duì)癥下藥,變“坐等征稅”為“上門追征”。如建立欠稅檔案,對(duì)房企欠稅的原因和己采取的措施以及欠稅追繳責(zé)任人進(jìn)行細(xì)化,不定期地對(duì)欠稅房企進(jìn)行“會(huì)診”,從而有的放矢地采取追征措施。同時(shí),對(duì)到期未繳清欠稅的房企一律收繳、停供所有發(fā)票并請(qǐng)企業(yè)登記主管部門和司法機(jī)關(guān)采取相應(yīng)的法律強(qiáng)制措施;第三,欠稅是一種違法行為,房企“耍賴”欠稅必須依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。對(duì)隱匿資金往來、轉(zhuǎn)移資產(chǎn)企圖逃避追繳欠稅的,更應(yīng)依法追究相應(yīng)的刑事責(zé)任。

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