提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量的措施探討

周海輝

[摘要]通過科學的房產(chǎn)測繪方法能夠?qū)Ψ课莼拘畔⒂枰灾庇^反映，對房產(chǎn)管理起到十分重要的作用。本文主要從房產(chǎn)測繪的重要作用入手，重點對影響房產(chǎn)測繪質(zhì)量的因素進行分析和闡述，并有針對性地提出了一系列解決措施，希望能給行業(yè)相關人士提供一定的參考和借鑒。

[關鍵詞]房產(chǎn)管理；房產(chǎn)測繪；質(zhì)量

文章編號：2095-4085（2016）07-0035-02

隨著經(jīng)濟及社會的發(fā)展，我國城市建設的步伐不斷加快，人們在房屋交易以及糾紛等方面的問題也逐漸顯現(xiàn)。要想妥善解決房屋問題，就必須對房屋面積進行一個完整、科學的測算，并為消費者提供相應的圖表、數(shù)據(jù)等資料。所以，提升房產(chǎn)測繪質(zhì)量對解決房屋問題方面具有十分重要的現(xiàn)實意義。

1房產(chǎn)測繪在房產(chǎn)管理中的作用

在實際操作過程中，房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)能夠在房產(chǎn)交易、物業(yè)費收取、貸款抵押、契稅征收等方面得以廣泛應用，同時對這些數(shù)據(jù)進行整理、分析之后，還可以為城市規(guī)劃建設提供重要的數(shù)據(jù)參考。在辦理房產(chǎn)證的過程中，也需要用到房屋地理位置、占地面積等重要的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)，其成為了房產(chǎn)管理的必要條件。

2影響房產(chǎn)測繪質(zhì)量的因素

2.1少數(shù)房產(chǎn)測繪單位的資質(zhì)較低

當前，少數(shù)房產(chǎn)測繪單位存在管理水平低、專業(yè)測繪人員數(shù)量少、測繪技術水平差等問題，遇到房產(chǎn)測繪時間緊、任務重等問題時就容易出現(xiàn)問題，所以，應采取合理措施以有效提升房產(chǎn)測繪單位的準入資質(zhì)。

2.2從業(yè)人員專業(yè)技能和綜合素養(yǎng)較低

房產(chǎn)測繪是一項復雜的系統(tǒng)工作，其存在情況復雜、數(shù)據(jù)量大、建筑結構類型不斷變化等因素，這對從業(yè)人員的專業(yè)技能和綜合素質(zhì)提出了嚴格要求。同時，在實際操作過程中，很多房產(chǎn)測繪從業(yè)人員的職業(yè)技能水平呈現(xiàn)參差不齊的情況，無法與工程需要和行業(yè)發(fā)展相適應。

2.3房產(chǎn)測繪單位的管理水平參差不齊

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，國內(nèi)房地產(chǎn)事業(yè)也取得了長足進步，這對房產(chǎn)管理及房產(chǎn)測繪提出了更加嚴格的要求。當前，部分房產(chǎn)測繪單位因自身管理水平限制，并未形成健全、完善的質(zhì)量保證體制，加上從業(yè)人員整體素質(zhì)不高、對法律法規(guī)及相關政策理解存在偏差等，極易在測繪過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，對各方面利益造成損害。

2.4房產(chǎn)測繪相關標準、規(guī)范的不完善

具體來說，主要表現(xiàn)為以下幾個方面：（1）房產(chǎn)測繪領域相關標準及規(guī)范不夠健全；（2）沒有對出現(xiàn)的新問題予以及時界定，無據(jù)可查的情況時有發(fā)生，極易引發(fā)爭議；（3）對于部分問題的規(guī)定過于簡單，無法與設計人員理念及建筑形式的變化情況相適應。

3控制房產(chǎn)測繪質(zhì)量的措施

3.1提升房地產(chǎn)測繪單位的質(zhì)量觀念

企業(yè)的發(fā)展與測繪質(zhì)量息息相關，只有不斷提升房產(chǎn)測繪質(zhì)量，才能確保測繪工程的順利進行。因此，每個測繪人員要牢固樹立誠信、公正、公平的質(zhì)量觀念，具備良好的職業(yè)道德，并在實際工作過程中保持實事求是的工作態(tài)度。同時，測繪人員還應加大對測繪技術的學習力度，不斷提高自身測繪水平和測繪能力。

3.2加強房產(chǎn)測繪單位的資格審查

（1）每個房產(chǎn)測繪單位都必須依據(jù)《中華人民共和國測繪法》以及《房產(chǎn)測繪管理辦法》的具體規(guī)定，取得省級以上人民政府頒發(fā)的相關資格證書；（2）對房產(chǎn)測繪資質(zhì)進行審查的過程中，需要對從業(yè)人員和技術裝備的審查予以高度重視；（3）當前，對從業(yè)人員的審查還沒有予以聯(lián)網(wǎng)操作，這就給部分從業(yè)人員“一證多報”行為提供了可乘之機，甚至還有部分人員進行跨省市申報操作。對于這種行為，企業(yè)必須要進行誠信聲明，并對被舉報的弄虛作假情況予以全面核查，一旦屬實應立即取消其從業(yè)資質(zhì)；（4）對從事房產(chǎn)測繪活動的技術裝備予以認真審核，并實行年檢制度和編號處理；（5）結合市場容量情況，采取合理措施，切實提升房產(chǎn)測繪質(zhì)量。

3.3建立健全房地產(chǎn)測繪質(zhì)量的管理制度

（1）房地產(chǎn)測繪從業(yè)人員要做到時時進行自我檢查，事事進行互相檢查，以切實提升房地產(chǎn)測繪質(zhì)量；（2）對于測繪過程中出現(xiàn)的縮減檢測過程、偷工減料等問題，相關單位需要及時采取嚴厲的處罰措施，以有效提升房地產(chǎn)測繪質(zhì)量；（3）不斷健全和完善房地產(chǎn)測繪質(zhì)量管理制度，以實現(xiàn)對具體測繪行為的有效監(jiān)督和管理。

3.4建立質(zhì)量監(jiān)督協(xié)會，實行有效評分制度

在國家法律法規(guī)及相關政策的指引下，依據(jù)房產(chǎn)測繪專業(yè)化、市場化及規(guī)范化的具體要求，不斷推進房產(chǎn)測繪體制改革，從而將房產(chǎn)測繪行為與房產(chǎn)測繪監(jiān)督管理實施分開管理。在這種情況下，政府相關部門對房產(chǎn)測繪成果及測繪質(zhì)量的監(jiān)督力度勢必會有所減弱，為此，建立相關的房產(chǎn)質(zhì)量監(jiān)督協(xié)會是非常有必要的。房產(chǎn)質(zhì)量監(jiān)督協(xié)會的具體作用如下：（1）一旦房產(chǎn)測繪單位向業(yè)主交付測繪成果之后，業(yè)主有異議的地方可以向房產(chǎn)質(zhì)量監(jiān)督協(xié)會申請仲裁；（2）如果因房產(chǎn)測繪單位對房屋面積測算失誤引發(fā)重大損失的，經(jīng)協(xié)會鑒定之后，房產(chǎn)測繪單位需要用之前繳交的質(zhì)量保證金對業(yè)主的損失予以賠償；（3）相關房產(chǎn)管理部門可以與管轄區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)測繪單位實行有效的評分制度，并通過末位淘汰模式，敦促房產(chǎn)測繪單位不斷進步，大大提升房產(chǎn)測繪質(zhì)量。

3.5加大業(yè)務培訓力度，切實提升專業(yè)素質(zhì)

具體來說，主要可以從以下幾個方面著手：（1）政府相關部門需要對房地產(chǎn)測繪活動予以合理管控，并對其測繪行為提供相應的作業(yè)指導和規(guī)范制度的教育培訓，并加大對房產(chǎn)測繪技術改造的支持力度；（2）在日常運行過程中，房產(chǎn)測繪單位要加強對測繪從業(yè)人員的教育培訓，采取合理措施，切實提升房產(chǎn)測繪技術水平和測繪結果的精準性；（3）房產(chǎn)測繪單位相關管理人員要定期召開例會，認真聽取相關測繪工作進展情況的匯報，并對匯報中出現(xiàn)的問題予以協(xié)調(diào)和解決。

4結語

總而言之，在我國的房地產(chǎn)管理過程中，房產(chǎn)測繪發(fā)揮著重要作用，房產(chǎn)測繪工作不僅能夠為房地產(chǎn)市場信息的公開、透明提供重要的數(shù)據(jù)支撐，還能進一步促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展，明顯提升房產(chǎn)測繪管理水平。因此，在進行房產(chǎn)測繪的過程中，應嚴格遵守相關制度，切實提升房產(chǎn)測繪質(zhì)量，為房產(chǎn)交易的順利開展打下堅實基礎，進而促進我國經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

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